हमें उम्मीद है कि हम कानूनी अड़चनों को दूर कर लेंगे और ऋण समस्या का समाधान कर लेंगे।

रिपोर्टर (एन डी टी): सर्वप्रथम, 21 जून के अवसर पर द रिपोर्टर को यह साक्षात्कार देने के लिए आपका धन्यवाद । श्रीमान [नाम], वर्तमान में सरकार , मंत्रालय और स्थानीय निकाय सामाजिक आवास निर्माण में व्यवसायों की भागीदारी को सक्रिय रूप से प्रोत्साहित कर रहे हैं। सामाजिक आवास निर्माण में कई वर्षों का अनुभव रखने वाले व्यवसाय के रूप में , आप लोगों के बीच सामाजिक आवास की वर्तमान मांग का आकलन कैसे करते हैं?

श्री गुयेन वियत हंग - प्रशासन और मानव संसाधन विभाग के प्रमुख, बीआईसी वियतनाम: निर्माण मंत्रालय के आकलन के अनुसार, बीते समय में सामाजिक आवास विकास के परिणाम 2030 के विजन के साथ 2020 तक की राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति में निर्धारित आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाए हैं।

निर्माण मंत्रालय के पूर्वानुमानों के अनुसार, 2030 तक औद्योगिक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों और कम आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पूरे देश को 24 लाख सामाजिक आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी।

निर्माण मंत्रालय ने निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश करने की योजना भी प्रस्तावित की है (2021-2030 की अवधि के दौरान)। एक बार पूरा होने पर, ये 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयाँ लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं के एक हिस्से को पूरा करेंगी।

हालांकि, व्यावसायिक दृष्टिकोण से, हमारा मानना ​​है कि वर्तमान कमी यह है कि सामाजिक आवास की मांग बहुत अधिक है, लेकिन आपूर्ति बाजार के एक बहुत छोटे हिस्से के लिए ही है।

इसके अलावा, कई निवेशक लोगों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने के बारे में उत्साहित नहीं हैं क्योंकि लाभ मार्जिन 10% से अधिक नहीं है और उन्हें बैंकों से रियायती ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होती है।

साथ ही, कम आय वाले लोगों को घर खरीदने में मदद करने वाली तरजीही नीतियां सीमित हैं और उन्हें लागू करना मुश्किल है। कानूनी प्रक्रियाएं भी आपस में जुड़ी हुई हैं, जिसके कारण प्रक्रिया शुरू होने से लेकर वास्तविक कार्यान्वयन तक का समय लंबा हो जाता है।

साक्षात्कारकर्ता: हमें पता चला है कि बीआईसी वियतनाम सामाजिक आवास परियोजनाएं चला रहा है। क्या आप हमें इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन के दौरान कंपनी को प्राप्त लाभों और कठिनाइयों के बारे में बता सकते हैं?

श्री गुयेन वियत हंग: सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करने वाले एक निवेशक के रूप में, हमारी कंपनी को परियोजना विकास प्रक्रिया के दौरान इस क्षेत्र में राज्य एजेंसियों से बहुत समर्थन प्राप्त हुआ है।

सबसे पहले, अचल संपत्ति ऋण की कमी के बावजूद, सरकार और बैंक अभी भी सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए ऋण तक तरजीही पहुंच प्रदान करते हैं।

दूसरे, प्रांतीय और शहर सरकारें समय और प्रक्रियाओं के संदर्भ में अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करके, भूमि उपयोग शुल्क से छूट देकर भूमि परियोजनाओं के कार्यान्वयन को सुविधाजनक बनाती हैं, और ये भूमि निधियां आमतौर पर पहले से ही नियोजित, आवंटित और स्वीकृत होती हैं।

तीसरा, सामाजिक आवास विकास परियोजनाओं को भूमि, करों और अन्य निवेश प्रोत्साहनों के संबंध में कुछ निश्चित समर्थन और प्रोत्साहन प्राप्त होते हैं जो बहुत स्पष्ट और विशिष्ट होते हैं।

बीआईसी वियतनाम के प्रशासन और मानव संसाधन विभाग के प्रमुख श्री गुयेन वियत हंग ने न्गुओई दुआ टिन (द इंफॉर्मर) से बात की।

हालांकि, फायदों के बावजूद, सामाजिक आवास निर्माण में अभी भी कुछ कठिनाइयाँ हैं। वर्तमान में, हमारी कंपनी परियोजनाओं पर निर्माण कार्य शीघ्र शुरू करने की प्रक्रिया को अंतिम रूप दे रही है ताकि हनोई निवासियों की आवश्यकताओं को पूरा करने वाले गुणवत्तापूर्ण अपार्टमेंट बाजार में उपलब्ध कराए जा सकें।

हालांकि, हनोई में लाइसेंसिंग प्रक्रिया में वर्तमान में कई जटिल प्रक्रियाएं शामिल हैं और इसमें काफी देरी होती है। उदाहरण के लिए, हमने 2020 में एक परियोजना के लिए भूमि अधिग्रहण का काम पूरा कर लिया था, लेकिन हनोई पीपुल्स कमेटी से भूमि आवंटन के फैसले का अभी भी इंतजार है। इसके अलावा, निर्माण परमिट जारी करने में भी काफी समय लगता है, जिससे परियोजना के कार्यान्वयन में देरी होती है।

इसके अलावा, एक और समस्या जो हमें परेशान कर रही है, वह है ब्याज दरें। रियायती दरों के बावजूद, बैंकों को ऋण प्रक्रियाओं के संबंध में अभी भी कई समस्याओं का सामना करना पड़ता है, और व्यवसायों के लिए पूंजी प्राप्त करने के ऋण मानदंड अभी तक स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं।

निवेशक: वास्तव में, उद्यम की क्षमता के अलावा, भूमि, तंत्र और नीतियों से संबंधित समाधान भी बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। एक ऐसे उद्यम के रूप में जिसने कई सामाजिक आवास परियोजनाएं बनाई और पूरी की हैं, आप हाल के वर्षों में सामाजिक आवास निर्माण करने वाले उद्यमों के प्रति राज्य के तंत्र और नीतियों का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

श्री गुयेन वियत हंग: हमारा मानना ​​है कि सामाजिक आवास का विकास एक सही नीति है, जिसमें दृष्टिकोण, विचारधारा, कार्यप्रणाली और कार्यान्वयन समाधानों में महत्वपूर्ण प्रगति हुई है। सरकार, मंत्रालयों, विभिन्न क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के दृढ़ संकल्प और सक्रिय भागीदारी के साथ-साथ प्रभावी तंत्रों और नीतियों ने हाल के समय में कई महत्वपूर्ण परिणाम दिए हैं।

हालांकि, वर्तमान सामाजिक आवास नीतियों और तंत्रों में अभी भी कुछ कमियां हैं जो सामाजिक आवास के विकास में बाधा डालती हैं। कुछ पहचान योग्य चुनौतियों में भूमि तक पहुंच, आवास की उच्च कीमतें और जटिल एवं परस्पर विरोधी निवेश एवं भूमि आवंटन प्रक्रियाएं शामिल हैं, जिनमें कई असुविधाजनक और अस्पष्ट प्रक्रियाएं हैं।

इसके अलावा, हमारा मानना ​​है कि सामाजिक आवास की कमी का एक कारण भूमि उपयोग परिवर्तन की अनुमति देने वाली व्यवस्था है। कई परियोजनाएं, जिन्हें शुरू में सामाजिक आवास के रूप में लाइसेंस दिया जाता है, बाद में व्यावसायिक आवास में परिवर्तित कर दी जाती हैं, और विकासकर्ता इस परिवर्तन का खर्च वहन करने के लिए सहमत होते हैं। इससे पहले से ही सीमित आपूर्ति की समस्या और भी बढ़ जाती है।

इसके अलावा, कई डेवलपर्स को सामाजिक आवास बाजार के लिए निवेश संसाधनों और पूंजी जुटाने में सीमाओं का सामना करना पड़ता है, जिससे रियायती ऋण प्राप्त करना मुश्किल हो जाता है। अचल संपत्ति के लिए ऋण जोखिम अनुपात और गुणांक से संबंधित सीमाएं या नियम, साथ ही इस क्षेत्र की विशिष्ट विशेषताएं, यह दर्शाती हैं कि इस कार्यक्रम के लिए बैंकों द्वारा प्रदान की गई पूंजी में अक्सर दीर्घकालिक स्थिरता की कमी होती है।

रेड रिवर पर स्थित उच्च गुणवत्ता वाली सामाजिक आवास परियोजना, जिसे व्यावसायिक रूप से राइस सिटी के नाम से जाना जाता है, का विकास बीआईसी वियतनाम द्वारा किया गया है।

निवेशक: जैसा कि सरकार ने 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य के संबंध में उल्लेख किया है, इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, पहले से लागू किए गए 120 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज के अतिरिक्त, सरकार मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों से दस्तावेजों की समीक्षा करने और निवेशकों के लिए शेष बाधाओं की पहचान करने का अनुरोध कर रही है। व्यावसायिक दृष्टिकोण से, आपके विचार में किन समाधानों की आवश्यकता है?

श्री गुयेन वियत हंग: सबसे पहले, हमारा मानना ​​है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि के मालिक या अधिग्रहणकर्ता निवेशकों को प्रतिस्पर्धी बोली के बजाय प्रत्यक्ष अनुबंध तंत्र के लिए आवेदन करने की अनुमति दी जानी चाहिए। इसके बाद विशिष्ट मानदंडों को राज्य अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाएगा।

दूसरा, नियोजन संबंधी मुद्दों के बारे में। वर्तमान में, जनसंख्या लक्ष्यों, सामाजिक अवसंरचना सुविधाओं आदि से संबंधित कई नियोजन परियोजनाओं और सामाजिक आवास के लिए विस्तृत 1/500 पैमाने की योजनाओं को समायोजित करने की आवश्यकता है।

इसके चलते ज़ोनिंग योजना और विस्तृत योजना में संशोधन की आवश्यकता होगी, जिसमें काफी समय लगेगा। इसलिए, प्रगति में तेजी लाने के लिए, कंपनी सामाजिक आवास परियोजनाओं की 1/500 विस्तृत योजना में संशोधन हेतु स्थानीय अधिकारियों के साथ सहयोग करने का प्रस्ताव करती है।

तीसरा, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए वर्तमान अनुमोदन प्रक्रिया बहुत लंबी है। इसलिए, हम प्रस्ताव करते हैं कि सार्वजनिक बोली और निवेशक चयन जैसे समानांतर रूप से किए जा सकने वाले किसी भी चरण को 90-120 दिनों तक कम कर दिया जाए ताकि स्थानीय निकायों को सामाजिक आवास परियोजनाओं की घोषणा करने और व्यवसायों को आवेदन जमा करने के लिए पर्याप्त समय मिल सके।

चौथा, नियोजित भूमि आवंटन के संबंध में, कई सामाजिक आवास परियोजनाएं बिखरी हुई हैं, केंद्रित नहीं हैं, छोटे पैमाने की हैं, और उनमें सुविधाजनक पहुंच और उपयुक्त सुविधाओं का अभाव है।

हमें उम्मीद है कि अधिकारी नियोजित क्षेत्रों के लिए स्पष्ट और पारदर्शी योजना लागू करेंगे, जिससे व्यवसायों को समग्र रणनीति के अनुसार निर्माण कार्य करने में मदद मिलेगी।

अंत में, हम बैंकों द्वारा समर्थित रियायती ऋण स्रोतों तक पहुंच में वृद्धि की आशा करते हैं। साथ ही, हम स्वच्छ भूमि निधियों तक पहुंच और सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि नियोजन में वृद्धि की भी आशा करते हैं।

निवेशक: बातचीत के लिए धन्यवाद!

निवेशकों के साथ एक संवाद में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि सामाजिक आवास की आपूर्ति को बढ़ाने के लिए तीन कारक आवश्यक हैं: पूंजी, भूमि और नीतियां।

वहीं, वियतनाम की प्रबंधन प्रणाली की सबसे कमजोर कड़ी प्रशासनिक प्रक्रियाएं हैं। कम आय वाले लोगों के लिए विशेष रूप से निर्मित होने के बावजूद, नौकरशाही प्रक्रियाओं के कारण श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास प्राप्त करना, खरीदना या किराए पर लेना अत्यंत कठिन बना हुआ है। इस क्षेत्र में परियोजनाओं को लागू करने में व्यवसायों को कानूनी चुनौतियों का भी सामना करना पड़ता है।

"वर्तमान में, 2% प्रति वर्ष की उच्चतम रियायती दर वाला 120 ट्रिलियन वीएनडी का ऋण पैकेज कम आय वाले लोगों के लिए वास्तव में लाभकारी नहीं है। दस साल पहले, 5.5% की रियायती ऋण दर वाला 30 ट्रिलियन वीएनडी का ऋण पैकेज कम आय वाले श्रमिकों के लिए कहीं अधिक आसान और आकर्षक था," विशेषज्ञ ने बताया ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html