क्या सामाजिक आवास खरीदना "चिकने खंभे पर चढ़ने" जितना कठिन है?

बहुत से लोग मानते हैं कि सामाजिक आवास खरीदना "असंभव" है क्योंकि जगह के लिए प्रतिस्पर्धा बहुत ज़्यादा है। हालाँकि, सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ने के साथ ही ये शिकायतें जल्द ही दूर हो सकती हैं।

बहुत से लोग मानते हैं कि सामाजिक आवास खरीदना "असंभव" है क्योंकि जगह के लिए प्रतिस्पर्धा बहुत ज़्यादा है। हालाँकि, सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ने के साथ ही ये शिकायतें जल्द ही दूर हो सकती हैं।

सामाजिक आवास खरीदने का सबसे कठिन हिस्सा आवेदन प्रस्तुत करना है।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना (नाम तु लीम जिला) के निवासी श्री लुउ थांग ने कहा कि अब तक वह इस परियोजना में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए जगह पाकर खुद को भाग्यशाली मानते हैं।

2023 तक, निवेशक ने बिक्री के लिए केवल 149 इकाइयाँ खोलीं, लेकिन खरीदने के लिए 1,300 से ज़्यादा आवेदन आए। एनएचएस ट्रुंग वैन में बसने का अवसर केवल 1/9 है। यह प्रतिस्पर्धा दर विशिष्ट स्कूलों और चुनिंदा कक्षाओं में प्रवेश परीक्षा से भी ज़्यादा है।

एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना का प्रतिस्पर्धा अनुपात 1/9 है। फोटो: थान वु

"अपार्टमेंट ख़रीदना एक बहुत ही मुश्किल सफ़र होता है। मुझे आज भी वो तस्वीर याद है जब लोग लंबी-लंबी कतारों में खड़े होते थे, काफ़ी देर तक इंतज़ार करते थे, रात-रात भर जागकर अपने दस्तावेज़ निवेशक तक पहुँचाते थे। सामाजिक आवास ख़रीदते समय यह सबसे मुश्किल और थका देने वाला कदम होता है," श्री लू थांग ने कहा।

बैंक से उधार लेने के बारे में बताते हुए, पात्र ने बताया कि उसने खुद 145,000 अरब वीएनडी (पहले 120,000 अरब वीएनडी) का पैकेज उधार नहीं लिया था। इसके बजाय, उसने सोशल पॉलिसी बैंक के ऋण पैकेज के लिए पंजीकरण कराया। पिछले साल, उसे जो रियायती ब्याज दर मिली थी, वह अपेक्षाकृत आकर्षक थी, केवल 4.8%/वर्ष, ऋण अवधि 25 वर्ष।

"ब्याज दर अब बढ़कर 6.6% प्रति वर्ष हो गई है। पहले, मुझे केवल लगभग 50-60 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह मूलधन और ब्याज देना पड़ता था। अब यह आँकड़ा बढ़कर 80 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह से भी ज़्यादा हो गया है। मेरे लिए, यह वृद्धि एक समस्या है," श्री थांग ने बताया।

हालाँकि, उनका मानना ​​है कि 6.6%/वर्ष की ब्याज दर अभी भी एक प्रबंधनीय स्तर पर है। वर्तमान में, कई वाणिज्यिक बैंक पहले 2-3 वर्षों के लिए 3-4% की अधिमान्य ब्याज दरें रखते हैं, जिसके बाद ब्याज दर 10-11%/वर्ष की अस्थायी दर पर वापस आ जाएगी। श्री थांग जैसे श्रमिकों के लिए, इतनी ऊँची ब्याज दर एक भारी बोझ है, जो घर बसाने के उनके सपने को चकनाचूर कर देती है।

नीति से आपूर्ति में शीघ्र वृद्धि के लिए गति पैदा होगी

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के निवेश संवर्धन विभाग में बाज़ार अनुसंधान एवं परामर्श की उप प्रमुख, सुश्री फाम थी मियां ने पत्रकारों के साथ बातचीत में कहा कि कई लोगों को लगता है कि सामाजिक आवास खरीदना "चिकने खंभे पर चढ़ने" जितना मुश्किल है, क्योंकि मौजूदा आपूर्ति अभी भी लोगों की ज़रूरतों को पूरा करने में सक्षम नहीं है, खासकर बड़े शहरों में। आपूर्ति की कमी के कारण ही कई लोगों को लॉटरी में खरीदारी के लिए "किस्मत" पर निर्भर रहना पड़ता है।

सुश्री मियां ने जोर देकर कहा, "हालांकि, निष्पक्ष रूप से देखें तो सामाजिक आवास नीतियां निवेशकों और घर खरीदारों दोनों के लिए अधिक खुली हो गई हैं।"

खरीदार के दृष्टिकोण से, आवास कानून 2023 ने सामाजिक आवास खरीदते समय निवास की आवश्यकता को हटा दिया है। इसके अलावा, अधिकतम आय मानदंड को भी बढ़ाकर 11 मिलियन VND/माह से 15 मिलियन VND/माह कर दिया गया है।

वीएआरएस विशेषज्ञ ने कहा, "यदि किसी परिवार में पति या पत्नी में से कोई एक गृहिणी है, तो सामाजिक आवास खरीदने के लिए दूसरे को अधिकतम 30 मिलियन वीएनडी/माह की आय की आवश्यकता होती है।"

साथ ही, आवास कानून 2023 ने सामाजिक आवास सहायता नीतियों से लाभान्वित होने के लिए विषयों के और समूहों को जोड़ा है। ये नियम लोगों को घर के स्वामित्व के अपने लक्ष्य के करीब पहुँचने में मदद करते हैं।

सुश्री मियां ने यहीं नहीं रुकते हुए इस बात की पुष्टि की कि सामाजिक आवास विकसित करते समय व्यवसायों को भी अधिक तरजीही नीतियों का लाभ मिल रहा है।

सुश्री मियां ने बताया, "पहले, व्यवसायों के लिए भूमि उपयोग शुल्क से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाएँ बहुत जटिल थीं। हालाँकि, नए नियमों के तहत, निवेशकों को बिना किसी प्रक्रिया से गुज़रे ही भूमि उपयोग शुल्क से छूट मिल जाएगी।"

इसके अलावा, लाभ मार्जिन का मुद्दा, जिसकी कई व्यवसायों ने शिकायत की थी, को भी समायोजित किया गया है। तदनुसार, पहले 10% लाभ मार्जिन वाणिज्यिक और सेवा परियोजनाओं सहित सामाजिक आवास परियोजनाओं पर लागू होता था। हालाँकि, इस नियम में बदलाव किया गया है।

"सामाजिक आवास बनाने वाले उद्यमों को कुल क्षेत्रफल का 20% व्यावसायिक और वाणिज्यिक सेवा सुविधाओं के निर्माण के लिए उपयोग करने की अनुमति होगी। इस श्रेणी से होने वाला लाभ पिछली सीमा के अधीन नहीं होगा। इससे अधिक व्यवसायों को सामाजिक आवास के विकास में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए प्रेरित किया जाएगा," सुश्री मियन ने विश्लेषण किया।

आने वाले समय में, सामाजिक आवास खंड में रियल एस्टेट उद्योग में कई "बड़े नामों" जैसे कि विन्ग्रुप , सनग्रुप, नोवालैंड, हंग थिन्ह लैंड की भागीदारी के साथ विस्फोट जारी रहने का वादा किया गया है... इसके अलावा, स्थानीय लोगों को सामाजिक आवास पूरा करने का लक्ष्य देने का प्रधानमंत्री का कार्य भी पूरे देश को 2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य के करीब पहुंचने में मदद करने के लिए एक "डोपिंग खुराक" होगा।

2025 तक, स्थानीय क्षेत्रों द्वारा पूरी की जाने वाली परियोजनाओं की संख्या 135 तक पहुँच जाएगी, जिनमें लगभग 101,900 अपार्टमेंट होंगे, जो लक्ष्य से 1,625 अधिक है। 2026 में 116,347 अपार्टमेंट, 2027 में 148,343 अपार्टमेंट, 2028 में 172,402 अपार्टमेंट, 2029 में 186,917 अपार्टमेंट और 2030 में 271,161 अपार्टमेंट पूरे करने का लक्ष्य है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html