क्या सामाजिक आवास खरीदना "चिकने खंभे पर चढ़ने" जितना मुश्किल है?

बहुत से लोगों का मानना ​​है कि उपलब्ध आवासों के लिए अत्यधिक प्रतिस्पर्धा के कारण सामाजिक आवास खरीदना "असंभव" है। हालांकि, सामाजिक आवासों की आपूर्ति बढ़ने के साथ ही ये शिकायतें जल्द ही दूर हो सकती हैं।

बहुत से लोगों का मानना ​​है कि उपलब्ध आवासों के लिए अत्यधिक प्रतिस्पर्धा के कारण सामाजिक आवास खरीदना "असंभव" है। हालांकि, सामाजिक आवासों की आपूर्ति बढ़ने के साथ ही ये शिकायतें जल्द ही दूर हो सकती हैं।

सामाजिक आवास खरीदने का सबसे कठिन हिस्सा आवेदन प्रक्रिया है।

Baodautu.vn के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना (नाम तू लीम जिले) के निवासी श्री लू थांग ने कहा कि परियोजना में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लॉटरी जीतने पर वह अब भी खुद को भाग्यशाली महसूस करते हैं।

2023 में, डेवलपर ने बिक्री के लिए केवल 149 यूनिट्स की पेशकश की, लेकिन 1,300 से अधिक आवेदन प्राप्त हुए। एनएचएस ट्रुंग वैन में घर का मालिक बनने का मौका केवल 9 में से 1 था। यह प्रतिस्पर्धा दर विशेष स्कूलों या चुनिंदा कक्षाओं में प्रवेश के लिए होने वाली प्रतिस्पर्धा से भी अधिक थी।

एनएचएस ट्रुंग वान सामाजिक आवास परियोजना की स्वीकृति दर 9 में से 1 है। फोटो: थान वू।

“अपार्टमेंट खरीदना एक बेहद कठिन सफर है। मुझे आज भी याद है कि लोग लंबी-लंबी कतारों में खड़े होकर, देर रात तक जागकर डेवलपर को अपना आवेदन जमा करते थे। सामाजिक आवास खरीदते समय यह प्रक्रिया का सबसे मुश्किल और थकाने वाला हिस्सा था,” श्री लू थांग ने कहा।

बैंक ऋणों के अपने अनुभव के बारे में साक्षात्कारकर्ता ने बताया कि उन्होंने 145,000 बिलियन वीएनडी (पहले 120,000 बिलियन वीएनडी) के पैकेज से ऋण नहीं लिया। इसके बजाय, उन्होंने सोशल पॉलिसी बैंक से ऋण के लिए आवेदन किया। पिछले वर्ष, उन्हें जो रियायती ब्याज दर मिली, वह अपेक्षाकृत आकर्षक थी, जो केवल 4.8% प्रति वर्ष थी और ऋण की अवधि 25 वर्ष थी।

“अब ब्याज दर बढ़कर 6.6% प्रति वर्ष हो गई है। पहले मुझे मूलधन और ब्याज मिलाकर हर महीने लगभग 5-6 मिलियन वीएनडी ही चुकाने पड़ते थे। अब यह रकम बढ़कर 8 मिलियन वीएनडी से भी अधिक हो गई है। मेरे लिए यह बढ़ोतरी एक बड़ी समस्या है,” थांग ने बताया।

फिर भी, उनका मानना ​​है कि 6.6% प्रति वर्ष की ब्याज दर वहन करने योग्य है। वर्तमान में, कई वाणिज्यिक बैंक पहले 2-3 वर्षों के लिए 3-4% की रियायती ब्याज दरें प्रदान करते हैं, जिसके बाद दर घटकर 10-11% प्रति वर्ष की परिवर्तनशील दर पर आ जाती है। श्री थांग जैसे श्रमिकों के लिए, इतनी उच्च ब्याज दर एक बड़ा बोझ है, जो उनके घर खरीदने के सपने को चकनाचूर कर देती है।

ऐसी नीतियां जो आपूर्ति में शुरुआती उछाल को सुविधाजनक बनाने के लिए बनाई गई हैं।

पत्रकारों से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के बाजार अनुसंधान, परामर्श और निवेश संवर्धन विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मिएन ने टिप्पणी की कि कई लोगों का मानना ​​है कि सामाजिक आवास खरीदना "चिकने खंभे पर चढ़ने" जितना मुश्किल है, क्योंकि वर्तमान आपूर्ति अभी भी लोगों की जरूरतों को पूरा नहीं कर पा रही है, खासकर बड़े शहरों में। आपूर्ति की इस कमी के कारण कई लोग खरीद के अवसर के लिए लॉटरी में "किस्मत" पर निर्भर हैं।

"हालांकि, निष्पक्ष रूप से कहें तो, वर्तमान सामाजिक आवास नीतियां डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए काफी अधिक लचीली हो गई हैं," सुश्री मिएन ने जोर दिया।

खरीदार के दृष्टिकोण से, 2023 के आवास कानून ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए निवास की अनिवार्यता को हटा दिया है। इसके अलावा, अधिकतम आय सीमा को 11 मिलियन वीएनडी/माह से बढ़ाकर 15 मिलियन वीएनडी/माह कर दिया गया है।

"किसी परिवार में, यदि पति या पत्नी में से एक घर पर रहकर बच्चों की देखभाल करता है, तो दूसरे पति या पत्नी को सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र होने के लिए अधिकतम 30 मिलियन वीएनडी/माह की आय की आवश्यकता होती है," वीएआरएस विशेषज्ञ ने आगे कहा।

साथ ही, 2023 के आवास कानून ने सामाजिक आवास सहायता नीतियों के लिए पात्र लाभार्थियों के और अधिक समूहों को जोड़ा है। ये नियम लोगों को घर का मालिक बनने के अपने लक्ष्य के करीब पहुंचने में मदद करते हैं।

इसके अलावा, सुश्री मिएन ने इस बात की पुष्टि की कि सामाजिक आवास के विकास के दौरान व्यवसायों को अधिक तरजीही नीतियों का लाभ भी मिल रहा है।

"पहले, व्यवसायों के लिए भूमि उपयोग शुल्क छूट हेतु आवेदन करने की प्रक्रिया बहुत जटिल थी। हालांकि, नए नियमों के अनुसार, निवेशकों को बिना किसी प्रक्रिया से गुजरे ही भूमि उपयोग शुल्क से स्वतः छूट मिल जाएगी," सुश्री मिएन ने बताया।

इसके अलावा, लाभ मार्जिन का मुद्दा, जो कई व्यवसायों के लिए शिकायत का विषय रहा है, उसमें भी संशोधन किया गया है। पहले, वाणिज्यिक और सेवा सुविधाओं सहित सामाजिक आवास परियोजनाओं पर 10% लाभ मार्जिन लागू होता था। हालांकि, इस नियम में बदलाव किया गया है।

"सामाजिक आवास विकसित करने वाले व्यवसायों को कुल क्षेत्रफल के 20% हिस्से का उपयोग वाणिज्यिक और सेवा सुविधाओं के लिए करने की अनुमति होगी। इस हिस्से से होने वाले मुनाफे पर अब पहले की तरह कोई सीमा लागू नहीं होगी। इससे अधिक व्यवसायों को सामाजिक आवास विकास में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा," सुश्री मिएन ने बताया।

आने वाले समय में, विंगग्रुप , सनग्रुप, नोवालैंड, हंग थिन्ह लैंड आदि जैसी रियल एस्टेट उद्योग की कई बड़ी कंपनियों की भागीदारी के साथ सामाजिक आवास क्षेत्र में लगातार तेजी आने की संभावना है। इसके अलावा, प्रधानमंत्री द्वारा स्थानीय निकायों को सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए निर्धारित लक्ष्य भी एक बड़ा प्रोत्साहन साबित होंगे, जिससे पूरे देश को 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य के करीब पहुंचने में मदद मिलेगी।

2025 में, स्थानीय निकायों द्वारा पूर्ण किए जाने के लिए पंजीकृत परियोजनाओं की संख्या 135 तक पहुंच गई, जिनमें लगभग 101,900 अपार्टमेंट शामिल थे, जो लक्ष्य से 1,625 यूनिट अधिक थे। 2026 के लिए लक्ष्य 116,347 अपार्टमेंट है; 2027 में 148,343; 2028 में 172,402; 2029 में 186,917; और 2030 में 271,161।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html