बैंक यह निर्धारित करने में असमंजस में हैं कि बंधक रखी गई संपत्ति ऋण देने के लिए आवास है या नहीं।

(एनएलडीओ) - गिरवी रखी गई संपत्ति एक निजी घर है जिसे निर्माण परमिट के साथ बनाया गया है, लेकिन अभी तक लाल किताब में अपडेट नहीं किया गया है, जिससे बैंकों को ऋण देने में उलझन हो रही है।

यह आवास कानून 2023 (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) को लागू करते समय क्रेडिट संस्थानों की कठिनाइयों में से एक है, जैसा कि वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन द्वारा 29 नवंबर को हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित "भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट बिजनेस कानून 2023 के नए नियम बैंकिंग गतिविधियों पर प्रभाव" सम्मेलन में कहा गया था।

वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के बैंकिंग लॉ क्लब की उपाध्यक्ष सुश्री गुयेन थी फुओंग ने कहा कि जब बैंक हाउसिंग लॉ 2023 को लागू करते हैं, तो संपार्श्विक से संबंधित एक समस्या यह होती है कि निर्माण परमिट के साथ बनाए गए व्यक्तिगत घर, लेकिन अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र (लाल किताब) में अपडेट नहीं किए गए हैं। वर्तमान नियमों में "मौजूदा घरों" या "भविष्य में बनने वाले घरों" का स्पष्ट रूप से उल्लेख नहीं है। इसलिए, बैंक इस बात को लेकर असमंजस में हैं कि क्या वे इन चार उद्देश्यों: घर खरीदना, बनाना, मरम्मत करना और घर का नवीनीकरण करना: के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए बंधक स्वीकार कर सकते हैं या ऋण प्रदान कर सकते हैं।

अनुच्छेद 39 के खंड 8 में यह प्रावधान है कि मकान खरीदार को सौंपे जाने की तारीख से या पट्टेदार द्वारा पूरी तरह से सहमत राशि का भुगतान करने की तारीख से 50 दिनों के भीतर, मकान के खरीदार या पट्टेदार के लिए प्रमाण पत्र का अनुरोध करने हेतु आवेदन सक्षम राज्य एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। उन मामलों को छोड़कर जहाँ खरीदार या पट्टेदार स्वेच्छा से प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया पूरी करता है।

"वास्तव में, घर खरीदारों को प्रमाण पत्र देने की प्रक्रिया में अक्सर देरी होती है, जिससे घर खरीदारों के अधिकार प्रभावित होते हैं और बैंक बिना प्रमाण पत्र के घरों के लिए बंधक स्वीकार करते हैं (बंधक पंजीकरण प्रक्रियाओं को पूरा नहीं करते हैं)। तो इस समस्या को कैसे दूर किया जाए?", सुश्री फुओंग ने सोचा।

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — 2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को बैंकों की ऋण गतिविधियों पर लागू करने की प्रक्रिया में अभी भी कई कठिनाइयाँ और बाधाएँ हैं।

इन कठिनाइयों का सामना करते हुए, बैंक सिफारिश करते हैं कि मंत्रालय, शाखाएं और स्थानीय जन समितियां शीघ्रता से मार्गदर्शक दस्तावेज जारी करें, ताकि भूमि, आवास और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में स्थिरता और सुचारुता सुनिश्चित हो सके, तथा भूमि उपयोगकर्ताओं और संबंधित पक्षों के अधिकार सुनिश्चित हो सकें।

साथ ही, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने के लिए राष्ट्रीय भूमि डेटाबेस का डिजिटलीकरण, भूमि सुरक्षा लेनदेन का ऑनलाइन पंजीकरण, प्रमाण पत्र प्रदान करने, परिवर्तनों को दर्ज करने और अद्यतन करने की प्रक्रियाओं को भी डिजिटल बनाने की आवश्यकता है। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के केंद्रीकृत सूचना चैनल पर भूमि और उससे जुड़ी संपत्तियों की जानकारी प्रकाशित करने की सिफारिश की जाती है ताकि बैंक बंधक स्वीकार करने से पहले उसकी जाँच कर सकें, या राज्य द्वारा भूमि भूखंड (यदि बंधक है) की वसूली से पहले ऋण वसूली का समन्वय कर सकें...

वियतनाम क्रेडिट इंस्टीट्यूशंस एसेट मैनेजमेंट कंपनी के बोर्ड ऑफ मेंबर्स के सदस्य, श्री डो गियांग नाम ने अचल संपत्ति गिरवी रखी गई संपत्तियों से खराब ऋणों के प्रबंधन के संबंध में कहा कि संपत्ति जब्त करने में उधारकर्ताओं से सहयोग न मिलने की स्थिति में, पक्षों के लिए मुकदमा दायर करना ही एकमात्र उपाय है। हालाँकि, उधारकर्ताओं पर मुकदमा करने के उपाय में अभी भी व्यवहार में कई कठिनाइयाँ और कमियाँ हैं।

"कानूनी कार्यवाही में लंबा समय लगता है। आम तौर पर, यदि ग्राहक सहयोग नहीं करता है, तो मामला अदालत द्वारा निपटाए बिना कई वर्षों तक चलता रहेगा, जिससे गिरवी रखी गई संपत्तियों के संरक्षण और रखरखाव, मूल्यह्रास और कई अन्य लागतों पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ेगा," श्री डो गियांग नाम ने कहा।

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स्रोत: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm