जापानी 'रियल एस्टेट दिग्गजों' को भारतीय बाजार में प्रवेश के लिए प्रेरित करने वाले कारण

अग्रणी जापानी रियल एस्टेट समूह भारत में अपना विस्तार बढ़ा रहे हैं। भारत एक ऐसा बाजार है, जिसमें कानूनी प्रक्रियाओं और भूमि तक पहुंच में लंबे समय से चली आ रही बाधाओं के बावजूद, कम निर्माण लागत, मजबूत किराये की मांग और घरेलू बाजार की तुलना में काफी अधिक लाभप्रदता के कारण अपार संभावनाएं हैं।

(चित्रण) 29 अगस्त, 2025 को टोक्यो में वार्ता के दौरान जापानी प्रधानमंत्री और उनके भारतीय समकक्ष। फोटो: एएनआई/टीटीएक्सवीएन

रॉयटर्स के अनुसार, जापान की सबसे बड़ी रियल एस्टेट डेवलपर कंपनी मित्सुई फुदोसान ने 2020 में आरएमजेड रियल एस्टेट के साथ साझेदारी करके टेक सिटी बेंगलुरु में एक ऑफिस कॉम्प्लेक्स बनाने के लिए भारतीय बाजार में प्रवेश किया। हाल ही में, कंपनी अपने मौजूदा साझेदार या अन्य स्थानीय डेवलपर्स के साथ मिलकर नई परियोजनाओं में 30 से 35 अरब येन (190-225 मिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर), या उससे भी अधिक, अतिरिक्त निवेश करने पर विचार कर रही है। पिछले महीने, मित्सुई फुदोसान के प्रबंधन बोर्ड ने निवेश के अवसरों का जायजा लेने के लिए मुंबई और राजधानी नई दिल्ली के आसपास के इलाकों का दौरा किया।

निवेश की यह लहर सिर्फ़ मित्सुई तक ही सीमित नहीं है। जापान का तीसरा सबसे बड़ा रियल एस्टेट समूह, सुमितोमो रियल्टी एंड डेवलपमेंट, टोक्यो के बाद मुंबई को अपना "दूसरा विकास इंजन" मानता है और उसने शहर में पाँच परियोजनाओं के लिए कुल 6.5 अरब डॉलर निवेश करने की प्रतिबद्धता जताई है। कंपनी नवी मुंबई हवाई अड्डे के आसपास और ज़मीन की तलाश में भी है, जो एक प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजना है और जिसके जल्द ही चालू होने की उम्मीद है और जिससे क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाज़ार को नई गति मिलने की उम्मीद है।

विश्लेषकों का कहना है कि कम लागत और उच्च लाभ क्षमता के दुर्लभ संयोजन के कारण, अधिक से अधिक जापानी डेवलपर भारत की ओर रुख कर रहे हैं। भारत में निर्माण श्रम लागत विकसित अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में बहुत कम है, और मुंबई में आलीशान कार्यालय बनाने की लागत न्यूयॉर्क, लंदन या टोक्यो की तुलना में बहुत कम है। इस पृष्ठभूमि में, भारत में रियल एस्टेट निवेश पर प्रतिफल 6-7% अनुमानित है, जो जापानी बाजार में सामान्य 2-4% से काफी अधिक है।

कम लागत के साथ-साथ, निरंतर आर्थिक विकास के कारण भारत में कार्यालय किराए में भी तेज़ी से वृद्धि हो रही है, जो पिछले तीन वित्तीय वर्षों में औसतन लगभग 8% रही है। मुंबई के वित्तीय केंद्र, बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स ने तीसरी तिमाही में किराए में 14% से अधिक की वृद्धि दर्ज की, जो टोक्यो और सियोल को पीछे छोड़ते हुए एशिया- प्रशांत क्षेत्र में सबसे आगे रहा।

कई विदेशी निवेशकों के विपरीत, जो आमतौर पर देरी के जोखिम से बचने के लिए केवल मौजूदा संपत्तियाँ ही खरीदते हैं, जापानी कंपनियाँ परियोजना विकास में शुरुआती चरणों से ही भाग लेने के लिए तैयार मानी जाती हैं। शुरुआत से डिज़ाइन और निर्माण करने से उन्हें उन्नत निर्माण तकनीकों का उपयोग करने का अवसर मिलता है जो अभी तक भारत में लोकप्रिय नहीं हैं, जैसे कि स्टील संरचनाएँ जो बड़े, स्तंभ-रहित कार्यालय स्थान बनाती हैं, जिससे दक्षता बढ़ती है और किराये की दरें भी बढ़ती हैं। इन लाभों के कारण, कुछ परियोजनाओं में किराये की कीमतें औसत स्तर से 30-40% अधिक होने की भी उम्मीद होती है।

मित्सुई और सुमितोमो ही नहीं, बल्कि दाइबिरू कॉर्प जैसी कई अन्य जापानी कंपनियाँ भी भारतीय बाज़ार में अपनी उपस्थिति बढ़ा रही हैं, ऑफिस रियल एस्टेट से लेकर आवास, डेटा सेंटर और होटल जैसे नए क्षेत्रों में। सुमितोमो मित्सुई ट्रस्ट रिसर्च इंस्टीट्यूट के एक सर्वेक्षण के अनुसार, इस वर्ष विदेशी रियल एस्टेट में जापानी कंपनियों और फंडों के निवेश में लगभग 20% की वृद्धि हुई है, जिसमें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में भारत में रुचि का स्तर काफ़ी बढ़ा है, जो जापानी कंपनियों द्वारा इस तेज़ी से बढ़ती दक्षिण एशियाई अर्थव्यवस्था में निवेश को और मज़बूती से स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति को दर्शाता है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm