2023 में अपार्टमेंट निवेशकों को अभी भी काफी अच्छा मुनाफा होगा

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सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स के अनुसार, कुल रिटर्न, पूंजी वृद्धि और किराये की प्राप्ति का योग होता है। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार ने 2023 में 2.9% से 13.6% का कुल रिटर्न दिया। बाजार के कठिन दौर में यह काफी सुचारू प्रदर्शन है। महत्वपूर्ण बात यह है कि रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश चैनल है और इसे कम से कम 5 से 10 वर्षों की दीर्घकालिक स्थिर अवधि में मापा जाना चाहिए।

अन्य परिसंपत्ति वर्गों का प्रदर्शन भी इसी तरह सुस्त रहा है, जो कमज़ोर वैश्विक अर्थव्यवस्था और सुस्त घरेलू माँग को दर्शाता है। लंबी अवधि में, वियतनाम के बुनियादी ढाँचे जैसे कि मध्यम आय वर्ग की बढ़ती आय, बड़ी आबादी और शहरीकरण, आवासीय अचल संपत्ति के लिए प्रमुख प्रेरक होंगे।

ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा, "वियतनाम में बुनियादी ढांचे पर खर्च का स्तर इस क्षेत्र में सबसे अधिक है (जीडीपी का 6%), जो रियल एस्टेट के उपयोग के तरीके को बदल देगा, इसलिए निवेशकों को इन महत्वपूर्ण प्रभावों पर कड़ी नजर रखनी चाहिए।"

अपार्टमेंट निवेशकों के पास 2023 में अभी भी अच्छा लाभ मार्जिन है, चित्र 1 — श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक।

इसके अलावा, सैविल्स की पिछली रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक कीमत VND54 मिलियन/m2 तक पहुंच गई, जो लगातार 19 तिमाहियों तक बढ़ रही है और 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 77% से अधिक की वृद्धि हुई है। दूसरे शब्दों में, वर्तमान समय में एक अपार्टमेंट की कीमत 2019 की शुरुआत की तुलना में लगभग दोगुनी महंगी है।

इसके अलावा, 2024 में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने का अनुमान है, खासकर दूसरी तिमाही में "रिवर्सल" समय में कमी आने की उम्मीद है। दरअसल, कई निवेशकों ने इस दौरान प्रोजेक्ट के बारे में ढेर सारी जानकारी सामने आने के साथ ही उत्पाद लॉन्च करने की तैयारी कर ली है। गौरतलब है कि नई परियोजनाओं की लीक हुई कीमतें बेहद ऊँचे स्तर पर हैं, जो मिड-रेंज और हाई-एंड सेगमेंट पर केंद्रित हैं।

नए महंगे उत्पादों के लीक होने से पुरानी परियोजनाओं की कीमतों पर भी आंशिक रूप से असर पड़ता है। इस वजह से, अल्पावधि में बाजार में कीमतों में मामूली वृद्धि होने की उम्मीद है, जिससे नए साल में बाजार की तरलता पर काफी असर पड़ेगा।

हालांकि, कई विशेषज्ञों का मानना है कि हालांकि अपार्टमेंट की औसत कीमत में कमी नहीं आई है, लेकिन निवेशकों की लचीली प्रोत्साहन नीतियों की बदौलत लोगों की घर खरीदने की क्षमता बढ़ी है। खास तौर पर, नीतिगत दौड़ में कमी आने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं क्योंकि ज़्यादा से ज़्यादा "बड़े" प्रोत्साहन शुरू किए जा रहे हैं, जिनमें से ज़्यादातर रियायती ब्याज दरों के ज़रिए ग्राहकों के वित्तीय दबाव को कम करने पर केंद्रित हैं।

अपार्टमेंट निवेशकों के पास 2023 में अभी भी अच्छा लाभ मार्जिन है, चित्र 2 — रियल एस्टेट बाजार 2024 में एक मजबूत "उलटफेर" का वादा करता है।

कुछ पॉलिसियों में उसी दिन मकान प्राप्त करने के लिए 30% अग्रिम भुगतान; मकान सौंपे जाने तक 30% अग्रिम भुगतान और 70% ब्याज मुक्त ऋण; 24 महीने तक मूलधन पर रियायत अवधि; 2-5 वर्ष की अवधि के लिए ब्याज दर सहायता; 30% तक एकमुश्त भुगतान पर छूट या सोना या कार जैसे उपहार कार्यक्रम शामिल हैं।

इस मुद्दे के संबंध में, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के बिक्री निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि निवेशकों का लचीलापन इस तथ्य से भी पता चलता है कि बड़े अपार्टमेंट डिजाइन करने के बजाय, निवेशक अब लोगों के बजट के अनुरूप छोटे क्षेत्र वाले अपार्टमेंट डिजाइन करते हैं।

"अगर आवास की कीमतें कम नहीं होती हैं, तो आवास क्षेत्र को कम करना भी लोगों की पहुँच बढ़ाने और अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम बनाने का एक तरीका है। मुझे लगता है कि आने वाले समय में, खासकर हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र में, अपार्टमेंट बाज़ार में यही एक प्रमुख प्रवृत्ति होगी।"

श्री तुआन ने बताया कि हनोई क्षेत्र में, निवेशक परियोजनाओं के विकास के लिए आंतरिक शहर से बाहर उपनगरों की ओर रुख करेंगे। इससे निवेशकों को अधिक भूमि निधि प्राप्त करने में मदद मिलेगी और घर खरीदारों को मूल्य बोझ कम करने में मदद मिलेगी।

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