हनोई में कम मुनाफ़े वाले अपार्टमेंट में दो साल तक निवेश करने के बाद, श्री गुयेन हाई लिन्ह (कुआ नाम वार्ड, हनोई) ने अल्पकालिक निवेश के लिए हो ची मिन्ह सिटी में पूँजी लगाने का फ़ैसला किया। 2025 की शुरुआत में, उन्होंने उपनगरों में 2.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) मूल्य का एक अपार्टमेंट चुना।
श्री लिन्ह के अनुसार, विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में कीमतों में बढ़ोतरी की काफी गुंजाइश है। हनोई में, अच्छी जीवन-गुणवत्ता वाले क्षेत्र में 60 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 5 अरब वीएनडी के करीब है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह केवल 3-4 अरब वीएनडी है।
पिछले अक्टूबर में, श्री लिन्ह ने बेच दिया निवेश अपार्टमेंट साल की शुरुआत में हो ची मिन्ह सिटी में 3.2 अरब वीएनडी की कीमत पर, 10 महीने से भी कम समय में 70 करोड़ वीएनडी का मुनाफ़ा। श्री लिन्ह ने कहा, " यह कीमत हनोई से सस्ती है, साथ ही बुनियादी ढाँचे को बढ़ावा दिया जा रहा है और आवास की माँग भी ऊँची है, इसलिए हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में निवेश करना ज़्यादा फ़ायदेमंद होगा। "
वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARS IRE) के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2025 की तीसरी तिमाही के अंत तक, दक्षिणी क्षेत्र में लगभग 30% लेनदेन उत्तरी निवेशकों से आएगा, जो दूसरी तिमाही की तुलना में 10% की वृद्धि और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है।
दीर्घकालिक होल्डिंग के लिए समूह खरीद के अलावा, अल्पकालिक निवेशकों की ओर से भी कई लेनदेन होते हैं, विशेष रूप से बड़े निवेशकों की परियोजनाओं में जहां मूल्य स्तर हनोई बाजार की तुलना में "कम" होता है।
प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि पिछली दो तिमाहियों में हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक ग्राहकों की संख्या में उत्तरी निवेशक सबसे आगे हैं।
विशेष रूप से पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में, हनोई निवेशक समूह से खरीद की मांग 2023 की तुलना में तीन गुना बढ़ गई है। लगभग 86% निवेशक वर्तमान में अधिकतम 1-5 वर्षों के लिए ही परिसंपत्तियों को रखने की योजना बनाते हैं, जो स्थायी दोहन के बजाय "त्वरित कार्रवाई, अल्पकालिक निकासी" की प्रवृत्ति को दर्शाता है।
सेविल्स एचसीएमसी में अनुसंधान प्रमुख सुश्री हुओंग गुयेन ने आकलन किया कि उत्तर से दक्षिण की ओर पूंजी स्थानांतरण की प्रवृत्ति दूसरी और तीसरी तिमाही में अधिक स्पष्ट थी, विशेष रूप से एचसीएमसी और ताय निन्ह में - जहां बुनियादी ढांचे और आपूर्ति में तेजी आ रही है।
उनके अनुसार, हनोई के निवेशकों को नियोजन का अवलोकन करने और नीतियों का पूर्वानुमान लगाने का अनुभव है, यहाँ तक कि उपनगरीय परियोजनाओं में भी, अगर पर्याप्त आकर्षक संकेत हों। प्रशासनिक विलय, नियोजन और बुनियादी ढाँचे के विकास की जानकारी भी बाज़ार को और अधिक जीवंत बनाने में योगदान देती है।
डोंग ताई लैंड के महानिदेशक श्री गुयेन थाई बिन्ह ने यह भी कहा कि कई निवेशकों के प्रारंभिक आँकड़ों से पता चला है कि इस वर्ष की पहली छमाही में दक्षिण में हुए कुल लेनदेन में उत्तर के ग्राहकों की हिस्सेदारी लगभग 20% थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से दोगुनी है। 2025 की तीसरी तिमाही के अंत तक, यह दर 30% तक पहुँच जाएगी, जो 2016-2020 की व्यस्त अवधि के लगभग बराबर है।
तदनुसार, पिछले तीन वर्षों से संचित स्तर पर बनाए गए मूल्य स्तर के कारण दक्षिणी क्षेत्र पूंजी आकर्षित कर रहा है, जिससे विकास की गुंजाइश बन रही है और निवेशकों के लिए आकर्षक लाभ मार्जिन उपलब्ध हो रहा है। पुराने हो ची मिन्ह शहर के बाहरी इलाकों में स्थित कुछ इलाकों, जिनमें विलय किए गए इलाके भी शामिल हैं, में हनोई की तुलना में मूल्य स्तर 30-40% कम हैं, जबकि बुनियादी ढाँचे के कनेक्शन और शहरीकरण की गति में तेज़ी से वृद्धि हो रही है।
उन्होंने कहा कि 2-4 बिलियन VND के साथ, हनोई में कोई व्यक्ति केवल 1-बेडरूम या 1+1 अपार्टमेंट खरीद सकता है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में, निवेशकों के पास अपार्टमेंट से लेकर व्यक्तिगत घरों तक, अधिक विविध विकल्प हो सकते हैं।
उल्लेखनीय रूप से, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में कुछ नई खोली गई परियोजनाओं की कीमतें वर्तमान में हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों की कीमतों की तुलना में केवल दो-तिहाई हैं, जिससे मध्यम और दीर्घावधि में मूल्य वृद्धि मार्जिन अधिक आकर्षक हो जाता है।
दक्षिणी रियल एस्टेट में बहुत संभावनाएं हैं
कार्यशाला में साझा करना "दक्षिण की ओर नकदी प्रवाह: का स्थायी आकर्षण रियल एस्टेट "एचसीएमसी सेंटर", श्री वु कुओंग क्वेट - डाट ज़ान्ह नॉर्थ के महानिदेशक ने कहा, एचसीएमसी इस समय निवेश के लिए बहुत अधिक संभावनाओं वाला शहर है।
विशेष रूप से, उनके अनुसार, वर्तमान में, हनोई की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में अचल संपत्ति की कीमत लगभग उतनी ही या उससे कम है। वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी क्षेत्र में अचल संपत्ति हनोई की तुलना में बहुत सस्ती है।
विकास का एक महत्वपूर्ण आधार बुनियादी ढाँचा है। यह कहा जा सकता है कि पिछले 10 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी का बुनियादी ढाँचा अपेक्षाकृत कमज़ोर रहा है। लेकिन पिछले दो वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिण-पूर्वी प्रांतों के बुनियादी ढाँचे को बढ़ावा मिला है। यह अनुमान लगाया जा रहा है कि अगले दो वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी की बेल्ट रोड, खासकर मेट्रो प्रणाली, का निर्माण तेज़ी से पूरा होगा, जिससे भारी विकास होगा।
श्री क्वायेट ने कुछ परियोजनाओं में दक्षिण की ओर नकदी प्रवाह के आकर्षण का हवाला दिया, जैसे कि थू डुक (एचसीएमसी) में द प्रिवी ऑफ डाट ज़ान्ह ग्रुप या ज़ूमी सिटी परियोजना (लांग हंग, डोंग नाई), विन्होम्स कैन जिओ (एचसीएमसी)... ये परियोजनाएं दक्षिण में संपत्ति संचय करने के लिए हनोई के निवेशकों के लिए प्रमुख विकल्प बन रही हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता पर टिप्पणी करते हुए, श्री वु क्वोक वियतनाम - डाट ज़ान्ह समूह के उप महानिदेशक - ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतें केंद्रीय क्षेत्र में बढ़ती रहेंगी क्योंकि 2022 से हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें हनोई की तुलना में अधिक थीं, लेकिन 2023 के बाद से, हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी से आगे बढ़ गई हैं।
इसलिए, आने वाले समय में, जब हो ची मिन्ह सिटी अपना बुनियादी ढांचा पूरा कर लेगा, तो विकास की संभावनाएं बहुत अधिक होंगी, जो हाल के समय में हनोई के समान होंगी।
इसके अलावा, विलय के बाद, हो ची मिन्ह सिटी एक मेगासिटी बन गया, जिसका सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 24% योगदान था, जो देश के एक-चौथाई के बराबर है। इस पैमाने के साथ, बुनियादी ढाँचे और समाज के विकास से आने वाले समय में हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है।
विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में कई बड़ी अवसंरचना परियोजनाएं चल रही हैं और जल्द ही होंगी, जैसे कि लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा; हो ची मिन्ह सिटी - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे का 4 से 10 लेन तक विस्तार; एन फु इंटरचेंज - वियतनाम में सबसे बड़ा; मेट्रो लाइनें...
" आने वाले समय में समकालिक बुनियादी ढांचे के निवेश के साथ, मेरा मानना है कि सिर्फ 3-5 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की कीमतों में बड़े बदलाव होंगे, जिससे निवेशकों के लिए अवसरों को जब्त करने के लिए बहुत अच्छा रास्ता खुलेगा , " श्री वु क्वोक वियतनाम ने जोर दिया।
इस बीच, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में हनोई के निवेशकों का पूंजी प्रवाह न केवल सस्ते मूल्यों की तलाश के लिए है, बल्कि निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने, वास्तविक दोहन मूल्य और पूंजी दक्षता को अनुकूलित करने के लिए भी है।
हनोई की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में विभिन्न क्षेत्रों में स्पष्ट अंतर है, जिसमें ब्रांडेड अपार्टमेंट उत्पाद, पूर्ण कानूनी दस्तावेज, प्रमुख स्थान, शानदार रहने की जगह और उच्च श्रेणी की उपयोगिता प्रणालियां शामिल हैं।
" यह उत्पाद लाइन मजबूत वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जिन्हें लंबी अवधि के लिए संपत्ति जमा करने की आवश्यकता है, क्योंकि यह दोगुना लाभ मूल्य लाता है, लंबी अवधि में कीमतों में वृद्धि करने की क्षमता रखता है, और हनोई की तुलना में बेहतर लाभ दर के साथ किराए के लिए प्रभावी रूप से इसका दोहन किया जा सकता है ", वीएआरएस रिपोर्ट में कहा गया है।
निवेश आकर्षण को बढ़ाने में मदद करने वाला एक और महत्वपूर्ण कारक नए हो ची मिन्ह शहर के प्रशासनिक विलय के बाद बुनियादी ढाँचा विकास नीति और क्षेत्रीय नियोजन प्रेरणा है। कई नई परियोजनाएँ वर्तमान में मेट्रो लाइनों, बेल्ट रोड और प्रमुख यातायात मार्गों का बारीकी से अनुसरण कर रही हैं, जिससे अंतर-क्षेत्रीय संपर्क में सुधार हो रहा है और भविष्य में परिसंपत्तियों का मूल्य बढ़ रहा है, जो विशेष रूप से हनोई के निवेशकों के लिए आकर्षक है।
हालांकि, निवेशकों को बाजार पुनर्गठन के संदर्भ में सुरक्षा और दक्षता सुनिश्चित करने के लिए खंडों का सावधानीपूर्वक चयन करने, वित्तीय क्षमता का मूल्यांकन करने और दीर्घकालिक रणनीतियों को प्राथमिकता देने (त्वरित लाभ की उम्मीद करने के बजाय) की आवश्यकता है।
स्रोत: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html
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