2024 की पहली छमाही में, घरेलू निवेशक रियल एस्टेट एम एंड ए बाजार पर हावी होंगे।

यदि 2023 की इसी अवधि में, विदेशी निवेशकों ने रियल एस्टेट एम एंड ए सौदों में खरीदार संरचना का 93% हिस्सा लिया, तो घरेलू निवेशक 2024 की पहली छमाही में 92.6% की दर के साथ अग्रणी स्थान पर पहुंच गए।

उपरोक्त घटनाक्रमों को EY पार्थेनॉन - स्ट्रेटेजिक कंसल्टिंग, EY कंसल्टिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी वियतनाम के निदेशक श्री ले झुआन डोंग ने 11 जुलाई को आयोजित कार्यशाला "नए कानूनी ढांचे के प्रभाव में रियल एस्टेट एम एंड ए लेनदेन में कानूनी और वित्तीय पहलू" में इंगित किया।

बाजार में मात्रा में गिरावट आई है, लेकिन मूल्य में वृद्धि हुई है।

2024 की पहली छमाही में, दक्षिण पूर्व एशिया में विलय एवं अधिग्रहण बाजार में कुल मूल्य और सौदों की संख्या, दोनों में गिरावट देखी गई। वियतनाम भी इसका अपवाद नहीं रहा, जहाँ लेनदेन की संख्या में मामूली कमी दर्ज की गई, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लेनदेन मूल्य में लगभग 9% की वृद्धि हुई।

विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट एक ऐसा क्षेत्र बना हुआ है जो अर्थव्यवस्था के स्थिर दीर्घकालिक आर्थिक विकास की संभावना के कारण विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है। फोटो: ट्रॉन्ग टिन

रियल एस्टेट बाजार के बारे में, श्री ले झुआन डोंग ने कहा कि वर्ष की पहली छमाही में लेनदेन की संख्या में काफी कमी आई है, 8 लेनदेन के साथ, औसत लेनदेन मूल्य 179.7 मिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया (पिछले वर्ष इसी अवधि में, 18 लेनदेन थे और औसत लेनदेन मूल्य 81.8 मिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया था)।

श्री डोंग ने आकलन किया कि वर्ष की पहली छमाही में रियल एस्टेट एम एंड ए लेनदेन का मूल्य तेजी से बढ़ा, जिसका कारण विन्कॉम रिटेल से विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन का विनिवेश लेनदेन था, जिसका लेनदेन मूल्य 982.3 मिलियन अमरीकी डॉलर था।

वियतनाम में रियल एस्टेट एम एंड ए सौदों में क्रेता संरचना के बारे में एक उल्लेखनीय बात जो श्री डोंग ने बताई, वह यह है कि इसमें उलटफेर हुआ है।

श्री डोंग के अनुसार, 2023 में, जब घरेलू उद्यमों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा और उन्हें अपने परिचालन को छोटा करने के लिए मजबूर होना पड़ा, विदेशी निवेशकों ने 81.6% खरीदार संरचना के साथ विलय और अधिग्रहण बाजार पर अपना दबदबा बनाया। हालाँकि, 2024 की पहली छमाही तक, घरेलू निवेशक 92.6% की दर से आगे निकल गए।

पत्रकारों से और बातचीत श्री डोंग के अनुसार, अगर हम विनग्रुप के विनिवेश को विनकॉम रिटेल से अलग कर दें, तो बाज़ार में केवल 7 लेनदेन दर्ज किए गए, जिनका मूल्य कई सौ मिलियन अमेरिकी डॉलर था। यह एक बहुत छोटी संख्या है।

श्री डोंग ने कहा, "घरेलू निवेशकों के लिए, इस समय परियोजना को पूरा करने और बाज़ार में लाने के लिए पूँजी और कानूनी मुद्दों के संदर्भ में अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं। इसलिए, घरेलू निवेशक वास्तव में बाज़ार में वापस नहीं आए हैं।"

श्री डोंग ने यह भी टिप्पणी की कि 2024 की दूसरी छमाही में एम एंड ए सौदों की संख्या में गिरावट जारी रहेगी।

श्री डोंग के अनुसार, हालांकि विदेशी निवेशक अभी भी सक्रिय रूप से विलय एवं अधिग्रहण के लिए परियोजनाओं और व्यवसायों की तलाश कर रहे हैं, लेकिन इस अवधि के दौरान सौदा करना आसान नहीं है।

श्री डोंग ने कहा, "निवेशक परियोजना मूल्यांकन में काफ़ी सतर्क रहे हैं, ख़ासकर अभी भी मुश्किल बाज़ार के संदर्भ में। इसके अलावा, हम विक्रेताओं और ख़रीदारों के बीच अपेक्षित मूल्यांकन में अंतर देखते हैं, जिसके कारण सौदे में देरी हो रही है और सौदे पूरे नहीं हो पा रहे हैं।"

वियतनाम में रियल एस्टेट विलय एवं अधिग्रहण सौदों में क्रेता संरचना। स्रोत: EY

रियल एस्टेट बाजार का आकलन हमेशा से ही घरेलू और विदेशी निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने वाला एक आकर्षक क्षेत्र रहा है, लेकिन वियतनाम इंटरनेशनल लॉ फर्म लिमिटेड (वीआईएलएएफ) की सदस्य वकील सुश्री गुयेन ट्रुक हिएन ने आकलन किया कि अभी भी कई बाधाएं हैं, विशेष रूप से कानूनी बाधाएं, जो एम एंड ए गतिविधियों को सफल होने से रोकती हैं।

सुश्री हिएन के अनुसार, आने वाले समय में विनियमों में कई "व्यापक" परिवर्तन से निवेशकों के लिए भूमि का मुआवजा देना और भूमि को खाली करना आसान हो जाएगा, जिससे बाजार मूल्य के अनुसार भूमि की कीमतें बढ़ जाएंगी, जिससे भूमि मालिकों के लिए लाभ होगा और परियोजनाओं में मुआवजा प्रक्रिया में निवेशकों के लिए कठिनाइयों को कम करने में मदद मिलेगी।

2024 भूमि कानून विदेशी निवेशकों के लिए कई लाभ भी जोड़ता है जैसे औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक समूहों, उच्च तकनीक क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करना, रियल एस्टेट परियोजनाओं के हस्तांतरण प्राप्त करने के कारण भूमि का उपयोग करना और विदेशी निवेश वाले उद्यमों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने की विधि का विस्तार करना।

सुश्री हिएन ने कहा, "इस बाज़ार में विदेशी विलय और अधिग्रहण की लहर का स्वागत करने के लिए खुले नियमन एक पूर्वापेक्षा है। हालाँकि, निवेशकों को निवेश पर विचार करते समय कानूनी ढाँचे का गहन शोध और अध्ययन करना चाहिए ताकि सौदा सुचारू रूप से हो सके।"

हरित अचल संपत्ति का मूल्य होगा

वियतनाम में पंजीकृत एफडीआई पूंजी प्रवाह 2024 की पहली छमाही में बढ़ना जारी रहा, जो 15 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक तक पहुंच गया, जो 2023 में इसी अवधि की तुलना में 13% से अधिक की वृद्धि है। जिसमें से, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में डाला गया एफडीआई 1.89 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया, जो कुल नव पंजीकृत पूंजी का लगभग 20% है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.7 गुना अधिक है।

श्री ले झुआन डोंग ने आकलन किया कि रियल एस्टेट क्षेत्र विदेशी निवेशकों, विशेष रूप से अमेरिका, सिंगापुर, जापान और दक्षिण कोरिया के निवेशकों (विलय एवं अधिग्रहण तथा प्रत्यक्ष विदेशी निवेश दोनों के माध्यम से) का ध्यान आकर्षित करना जारी रखे हुए है, जिसका कारण अर्थव्यवस्था की दीर्घावधि में स्थिर आर्थिक वृद्धि की संभावना, वियतनाम में उत्पादन सुविधाओं के स्थानांतरण की प्रवृत्ति, युवा जनसंख्या संरचना और उच्च शहरीकरण दर है।

इसी विचार को साझा करते हुए, एलएनटी लॉ फर्म और सदस्यों की प्रबंध वकील सुश्री होआंग गुयेन हा क्वेन ने हाल ही में कहा कि वियतनाम में पंजीकृत एफडीआई 2023 में इसी अवधि की तुलना में 13% से अधिक बढ़ गया है, इसी अवधि में रियल एस्टेट व्यवसाय की गतिविधियों में 4.7 गुना वृद्धि हुई है और कुल नव पंजीकृत पूंजी का लगभग 20% हिस्सा है।

विशेष रूप से, निवेशक आवास परियोजनाओं, औद्योगिक पार्कों और रिसॉर्ट क्षेत्रों में अधिक रुचि रखते हैं, जिनमें कई अन्य रूपों के अलावा, लोकप्रिय लेनदेन संरचनाओं में परियोजना कंपनियों में पूंजी हस्तांतरण, परियोजना हस्तांतरण या परियोजना हस्तांतरण का हिस्सा शामिल है।

खंडों के संदर्भ में, श्री डोंग ने कहा कि औद्योगिक अचल संपत्ति एक ऐसा खंड बना हुआ है, जो निवेशकों का उच्च ध्यान आकर्षित करता है।

विशेष रूप से, राजमार्गों, सीमा द्वारों, बंदरगाहों, नदी बंदरगाहों, हवाई अड्डों के निकट तथा प्रमुख प्रांतों और शहरों जैसे हनोई, हंग येन, हाई डुओंग, हाई फोंग, बाक निन्ह, बाक गियांग (उत्तर) और हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लांग एन, बा रिया - वुंग ताऊ, ताई निन्ह (दक्षिण) में औद्योगिक अचल संपत्ति परियोजनाएं आने वाले वर्षों में निवेशकों का ध्यान आकर्षित करती रहेंगी।

इसके अलावा, निवेशक हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों के निकट उपनगरीय क्षेत्रों या उपग्रह प्रांतों और शहरों में आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं या बड़े स्वच्छ भूमि निधियों का अधिग्रहण करने की भी कोशिश करते हैं, ताकि घरों, स्कूलों, अस्पतालों, वाणिज्यिक केंद्रों, मनोरंजन क्षेत्रों आदि सहित जटिल आवास परियोजनाओं के विकास में निवेश किया जा सके, ताकि निवासियों के लिए पूर्ण सुविधाएं प्रदान की जा सकें और शहरीकरण की लहर का स्वागत किया जा सके।

उपरोक्त दो खंडों के अलावा, श्री डोंग ने कहा कि बड़े शहरों के केंद्रीय क्षेत्रों में या जटिल शहरी क्षेत्र परियोजनाओं में स्थित खुदरा अचल संपत्ति, खुदरा फैशन, उपभोक्ता वस्तुओं, सौंदर्य प्रसाधन, एफ एंड बी, मनोरंजन सेवाओं जैसी विविध सेवाएं प्रदान करती है... उच्च अधिभोग दर के साथ अक्सर निवेशकों का बहुत ध्यान आकर्षित करती है।

विशेष रूप से, शॉपिंग मॉल, कार्यालय भवन, होटल आदि जैसे रियल एस्टेट जो सतत विकास मानदंडों का अनुपालन करते हैं और हरित प्रमाणन प्राप्त करते हैं, वे बड़े संस्थागत निवेशकों का ध्यान आकर्षित करेंगे और अक्सर उनका मूल्यांकन अधिक होता है, जिससे निवेशकों को इस अधिग्रहण लेनदेन को वित्तपोषित करने के लिए प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों के साथ हरित वित्तीय स्रोतों तक आसानी से पहुंचने में मदद मिलती है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html