मूल दस्तावेजों के बिना भी भूमि को लाल किताब दी जा सकती है

VTV.vn - भूमि कानून प्रक्रियाओं के पुनः निष्पादन की अनुमति देता है, यदि भूमि की उत्पत्ति को साबित करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति उपलब्ध हो और स्थानीय प्राधिकारी पुष्टि करता है कि कोई विवाद नहीं है।

2012 में, सुश्री हुइन्ह थी एम. के परिवार (जिया लाई) ने जातीय अल्पसंख्यकों द्वारा पुनः प्राप्त कृषि भूमि का एक भूखंड खरीदा। यह बिक्री केवल हस्तलिखित दस्तावेजों के आधार पर की गई थी और भूमि को अभी तक भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र नहीं दिया गया था।

खरीद के बाद से, सुश्री एम का परिवार अब तक ज़मीन का स्थिर उपयोग कर रहा है। 2018 में, परिवार ने केंद्रीकृत निर्गम के तहत भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र के लिए आवेदन प्रक्रिया पूरी की। कर प्राधिकरण ने परिवार को इस ज़मीन के लिए देय कर राशि की सूचना दी और कम्यून की जन समिति (प्रांत के विलय से पहले का पता) को उनके परिवार को सूचित करने के लिए सूचित किया।

इसके बाद, कम्यून ने सुश्री एम के परिवार को देय राशि के बारे में एक नोटिस भी जारी किया। हालाँकि, आर्थिक कठिनाइयों के कारण, 2018 से उनके परिवार ने कर का भुगतान नहीं किया है और उन्हें प्रमाण पत्र भी नहीं दिया गया है।

अब परिवार प्रमाणपत्र जारी करना जारी रखना चाहता है और विलय के बाद नए कम्यून की जन समिति से मार्गदर्शन के लिए संपर्क करना चाहता है। हालाँकि, परिवार को बताया गया कि काफ़ी समय हो गया है और उन्हें नहीं पता कि दस्तावेज़ कहाँ हैं।

श्रीमती एम. ने पूछा, इस मामले में, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पाने के लिए उन्हें क्या करना चाहिए? अगर उनके परिवार के दस्तावेज़ खो गए हों, तो उन्हें क्या करना चाहिए?

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि आपके चिंतन और सिफारिश की सामग्री पूर्ण नहीं है, इसलिए किसी विशिष्ट प्रतिक्रिया का कोई आधार नहीं है, लेकिन यह आपके संदर्भ और कार्यान्वयन के लिए कुछ कानूनी सिद्धांतों का हवाला दे सकता है।

2018 में, उन्होंने पंजीकरण प्रक्रिया पूरी की और प्रमाणपत्र जारी किया। इस दौरान, 2013 के भूमि कानून और सरकार के 15 मई, 2014 के डिक्री संख्या 43/2014/ND-CP के अंतर्गत भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण देने वाले नियम लागू किए गए। परिवारों और व्यक्तियों को पहला प्रमाणपत्र जारी करने का क्रम और प्रक्रिया डिक्री संख्या 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 70 के प्रावधानों के अनुसार लागू की जाती है।

प्रमाण पत्र का अनुरोध करने वाले व्यक्ति द्वारा आवेदन प्रस्तुत करने और कम्यून पीपुल्स कमेटी द्वारा उपरोक्त कार्य पूरा करने के बाद, कम्यून पीपुल्स कमेटी प्रक्रिया को जारी रखने के लिए आवेदन को भूमि पंजीकरण कार्यालय को भेजती है।

यहां, भूमि पंजीकरण कार्यालय निम्नलिखित कार्य करता है: यदि भूमि उपयोगकर्ता भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र मांगता है, तो वित्तीय दायित्वों के संग्रह को निर्धारित करने और सूचित करने के लिए कैडस्ट्रल डेटा को कर प्राधिकरण को भेजा जाएगा...

यदि आपने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है, तो रिकॉर्ड वर्तमान में भूमि पंजीकरण कार्यालय में रखे जाते हैं। इसलिए, हमारा सुझाव है कि आप अपने रिकॉर्ड की जाँच और समीक्षा के लिए स्थानीय भूमि पंजीकरण कार्यालय से संपर्क करें।

दूसरी ओर, यदि आपके पास अभी भी आवश्यक दस्तावेजों की प्रतियां हैं, लेकिन भूमि प्रबंधन एजेंसी के पास अब रिकॉर्ड नहीं हैं, तो आप पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं और 2024 भूमि कानून के खंड 7, अनुच्छेद 137 के प्रावधानों के अनुसार प्रमाण पत्र जारी कर सकते हैं।

"जिन परिवारों और व्यक्तियों के पास निर्धारित दस्तावेजों में से किसी एक की प्रति है, लेकिन मूल खो गया है और राज्य एजेंसी अब इस प्रकार के दस्तावेज जारी करने के लिए प्रबंधन रिकॉर्ड नहीं रखती है, और जहां भूमि स्थित है, वहां की पीपुल्स कमेटी द्वारा पुष्टि की जाती है कि भूमि का उपयोग स्थिर रूप से और बिना किसी विवाद के किया जा रहा है, उन्हें भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिया जाएगा; और वित्तीय दायित्वों का निष्पादन कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा," कृषि और पर्यावरण मंत्रालय ने 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 137 के खंड 7 का हवाला दिया।

तो सुश्री एम के मामले में, पहला कदम भूमि पंजीकरण कार्यालय से संपर्क करके रिकॉर्ड की जाँच करना है। अगर रिकॉर्ड अभी भी उपलब्ध हैं, तो परिवार को केवल नोटिस के अनुसार कर का भुगतान करना होगा और मामला सुलझता रहेगा।

यदि दस्तावेज खो जाते हैं, तो सुश्री एम को भूमि उपयोग की उत्पत्ति को साबित करने वाले दस्तावेजों की एक प्रति तैयार करनी होगी, और साथ ही कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी से अनुरोध करना होगा कि वह पुष्टि करे कि भूमि 2024 भूमि कानून के अनुसार लाल किताब के लिए फिर से आवेदन करने के लिए विवाद में नहीं है।

स्रोत: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm