उच्च ब्याज दरों और व्यापक आर्थिक अस्थिरता के दबाव में, बाजार की तरलता में मंदी के स्पष्ट संकेत दिखाई दिए हैं, जो वास्तविक मूल्यों और प्रभावी नकदी प्रवाह प्रबंधन पर केंद्रित एक नए चक्र का संकेत देते हैं।
वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के आंकड़ों के अनुसार, 2026 के पहले तीन महीनों के दौरान हनोई में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या केवल लगभग 19,500 तक पहुंची, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7% की कमी और 2025 की चौथी तिमाही की तुलना में 48% की उल्लेखनीय गिरावट है। यह गिरावट अधिकांश प्रकार की रियल एस्टेट में देखी गई, जो बाजार की अवशोषण क्षमता में उल्लेखनीय कमजोरी का संकेत देती है।
वन माउंट ग्रुप के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टिएन ने विशेषज्ञ दृष्टिकोण से बताया कि मौजूदा ब्याज दर और मुद्रास्फीति का माहौल वित्तीय लागतों पर काफी दबाव डाल रहा है। बढ़ती रियल एस्टेट कीमतें निवेशकों को अपनी रणनीति "जल्दी खरीदें - जल्दी बेचें" से बदलकर रक्षात्मक दृष्टिकोण अपनाने पर मजबूर कर रही हैं। ग्राहक अब अपने शोध को लंबा खींच रहे हैं, नकदी प्रवाह को सुरक्षित रखने को प्राथमिकता दे रहे हैं और अंतिम निर्णय लेने से पहले व्यापक आर्थिक परिवेश से अधिक स्थिर संकेतों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
सर्वेक्षण के अनुसार, रियल एस्टेट में स्पष्ट रुचि रखने वाले ग्राहकों का प्रतिशत 2025 में 55% से घटकर इस वर्ष की पहली तिमाही में लगभग 36% रह गया है। अधिकांश खरीदार अब जल्दबाजी में नहीं हैं, केवल 17% ही अगले छह महीनों में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, जबकि 40% से अधिक ने बाजार के घटनाक्रमों पर नजर रखने के लिए एक वर्ष का समय चुना है। हालांकि 58% ग्राहकों के निवेश पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट अभी भी प्राथमिकता है, लेकिन पिछले वर्ष के तेजी से बढ़ते बाजार की तुलना में यह विश्वास 13 प्रतिशत अंक कम हो गया है।
रियल एस्टेट की मांग में गिरावट का मुख्य कारण बढ़ता वित्तीय दबाव है। बड़ी संख्या में ग्राहकों का मानना है कि मौजूदा कीमतें उनकी आय की तुलना में काफी तेजी से बढ़ी हैं, जिससे आवास खरीदना मुश्किल हो गया है। इसके अलावा, ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं, जबकि बाजार को अभी भी व्यापक आर्थिक और भू-राजनीतिक कारकों से कई जोखिमों का सामना करना पड़ रहा है। इससे आर्थिक रूप से मजबूत ग्राहक भी अल्पकालिक रियल एस्टेट निवेश के लिए ऋण लेने में अधिक सतर्क हो गए हैं।
2026 तक, आवास की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने के कारण पुनर्विक्रय बाज़ार का दबदबा रहने का अनुमान है। सेकेंडरी अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग 33,000 लेन-देन होने की उम्मीद है, जिसमें विन्होम्स ओशन पार्क और विन्होम्स स्मार्ट सिटी जैसे पूरी तरह से विकसित शहरी क्षेत्रों में प्रमुख परियोजनाएं शामिल हैं। वहीं, भूमि भूखंड सेगमेंट में लगभग 30,500 लेन-देन होने का अनुमान है, लेकिन मूल्य स्तर, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता और नियोजन संबंधी जानकारी की पारदर्शिता के आधार पर विभिन्न क्षेत्रों में महत्वपूर्ण अंतर देखने को मिलेगा।
बाजार के रुझानों का सारांश प्रस्तुत करते हुए, श्री ट्रान मिन्ह टिएन का मानना है कि 2026 में पिछले वर्ष जैसी तेजी नहीं देखने को मिलेगी और अल्पकालिक निवेश में भारी गिरावट आएगी। इसके बजाय, मुख्य ग्राहक वर्ग वे होंगे जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है या जो दीर्घकालिक परिसंपत्ति निवेशक हैं। बाजार अब अधिक चयनात्मक चरण में प्रवेश कर रहा है, जहां वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले, स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले और उचित मूल्य वाले उत्पाद बाजार के बाकी हिस्सों की तुलना में बेहतर तरलता बनाए रखेंगे।
स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm
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