मंदी के बाद, लाम डोंग रियल एस्टेट फिर से हलचल में है?

अगस्त 2025 की शुरुआत में, निर्माण विभाग ने लाम डोंग प्रांत में अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन को मजबूत करने पर एक दस्तावेज जारी किया, जिसके बाद प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अवैध अचल संपत्ति ब्रोकरेज की स्थिति को सुधारने और भूमि से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने के लिए 23 जुलाई, 2025 को दस्तावेज़ संख्या 546 जारी किया।

तटीय शहरी क्षेत्रों में भूमि। फोटो: न्गोक लैन

तटीय क्षेत्र की “गर्मी”

अगस्त 2025 की शुरुआत में, तटीय क्षेत्रों में कठिनाइयों, समस्याओं और दीर्घकालिक लंबित आवासीय परियोजनाओं, मुख्यतः आवासीय परियोजनाओं के निरीक्षण की जानकारी जारी होने के बाद, प्रांत के दक्षिण-पूर्वी भाग में आवास बाजार दो राज्यों में गति पकड़ रहा है। यानी, अचल संपत्ति से संबंधित नियमों का उल्लंघन करने वाली गतिविधियों को चुपचाप रोक दिया जा रहा है, और साथ ही, उन परियोजनाओं की उत्पाद श्रृंखलाओं के लिए मार्ग प्रशस्त किया जा रहा है जो बिक्री के लिए योग्य हैं।

इसके अलावा, हाल के दिनों में, वियतनाम समाजवादी गणराज्य के राष्ट्रीय दिवस की 80वीं वर्षगांठ, 2 सितंबर को परियोजनाओं के शिलान्यास और उद्घाटन की तैयारियाँ चल रही हैं, जिनमें से अधिकांश परियोजनाएँ प्रांत के तटीय क्षेत्रों में हैं। इन परियोजनाओं ने संकेत दिया है कि अन्य प्रमुख परियोजनाएँ विशेष रूप से आवास बाजार और सामान्य रूप से रियल एस्टेट के लिए उत्साह पैदा करती रहेंगी। इनमें फ़ान थियेट हवाई अड्डे के लिए सड़क का उद्घाटन, हाम कीम II औद्योगिक पार्क में सामाजिक आवास क्षेत्र का शुभारंभ, हाम कीम पुनर्वास क्षेत्र का शिलान्यास, उत्तर-दक्षिण हाई-स्पीड रेलवे परियोजना से जुड़े परिवारों के लिए एक स्थान शामिल है...

इसलिए, इस बाज़ार के बारे में सकारात्मक जानकारी बहुत तेज़ी से फैली है। पहले काफ़ी व्यस्त और अस्त-व्यस्त पूँजी बाज़ार, जहाँ हर तरह के तटीय आवासों की माँग बढ़ रही है, वहीं रियल एस्टेट परियोजनाओं के मालिकों ने अभी तक क़ानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं की हैं, लेकिन अपने उत्पाद बेचना चाहते हैं, इस वृद्धि के भी तेज़ होने का अनुमान है। ख़ास बात यह है कि इस बाज़ार में सामाजिक आवास, व्यावसायिक आवास से लेकर पर्यटन परियोजनाओं में रिसॉर्ट विला तक, कई विविध और समृद्ध उत्पाद श्रृंखलाएँ हैं...

लाम डोंग प्रांत के निर्माण विभाग से मिली जानकारी के अनुसार, अब तक की समीक्षा और आंकड़ों के माध्यम से, प्रांत के तटीय क्षेत्र में, आवासीय क्षेत्रों, शहरी क्षेत्रों और वाणिज्यिक आवास के निर्माण के लिए 29 निवेश परियोजनाएं हैं जो अभी भी प्रभावी हैं; जिनमें से 8 परियोजनाएं लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि हस्तांतरित करने के लिए पात्र हैं, 3 परियोजनाएं भविष्य में बनने वाले घरों को बेचने के लिए पात्र हैं, 9 परियोजनाएं बुनियादी ढांचे के निर्माण को लागू कर रही हैं, 2 परियोजनाओं ने बुनियादी ढांचे का निर्माण पूरा कर लिया है और स्थानीय प्रबंधन को सौंप दिया है, 14 परियोजनाओं ने निवेश प्रक्रियाएं पूरी नहीं की हैं और साइट क्लीयरेंस के साथ अटकी हुई हैं।

फ़ान थियेट हवाई अड्डे के लिए सड़क। फोटो: एनगोक लैन

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय के साथ रिसॉर्ट पर्यटन की 38 परियोजनाएँ भी हैं, जिनमें शामिल हैं: बिक्री और दीर्घकालिक पट्टे के लिए विला की 13 परियोजनाएँ, परियोजना जीवन चक्र के अनुसार बिक्री और पट्टे के लिए विला की 25 परियोजनाएँ। इनमें से 3 परियोजनाएँ भविष्य में रियल एस्टेट लेनदेन की खरीद-बिक्री के लिए पात्र हैं। वहीं, सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास की 5 परियोजनाएँ हैं, जिनमें से 1 परियोजना चालू है, 3 परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं, 1 परियोजना निवेश की तैयारी के चरण में है और 3 परियोजनाएँ भविष्य में मकान बेचने के लिए पात्र हैं।

मन की शांति के लिए बाजार का निर्माण

उपरोक्त विविधता के कारण, प्रत्येक प्रकार के उत्पाद बाज़ार पर लागू नियम भी अलग-अलग होते हैं। और उत्पाद खरीदार, अगर ध्यान से शोध न करें, तो आसानी से "दफन पूँजी" के "बवंडर" का शिकार हो सकते हैं... क्योंकि वास्तव में, प्रांतीय निर्माण विभाग के आकलन के अनुसार, वर्तमान में, वाणिज्यिक आवास निर्माण, शहरी निर्माण और रिसॉर्ट क्षेत्रों के लिए निवेश परियोजनाओं के साथ-साथ रियल एस्टेट व्यवसाय की अधिकांश निवेश परियोजनाएँ निवेश प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन के चरण में हैं। विशेष रूप से: नियोजन कार्य स्थापित करना, परियोजनाओं की योजना बनाना, निवेश अनुमोदन प्रस्ताव तैयार करना, निवेश परियोजनाएँ स्थापित करना, निर्माण ड्राइंग डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करना, मुआवज़ा, साइट क्लीयरेंस, भूमि आवंटन दस्तावेज़ तैयार करना, निर्माण परमिट के लिए आवेदन करना...

मुई ने राष्ट्रीय पर्यटक क्षेत्र। फोटो: एनगोक लैन

हालाँकि, इससे पहले, निवेशकों, वितरकों और रियल एस्टेट दलालों ने खरीदारों से धन इकट्ठा करने के लिए आरक्षण, बुकिंग और स्थान पंजीकरण के माध्यम से निर्धारित शर्तों को पूरा किए बिना पूँजी जुटाने और भविष्य के आवासों की खरीद-बिक्री का आयोजन किया था। साथ ही, कई अन्य अवैध गतिविधियाँ भी हुईं, जैसे: व्यवसाय में लगाई गई रियल एस्टेट की जानकारी का प्रचार-प्रसार नियमों के अनुरूप नहीं था; रियल एस्टेट परियोजनाओं में उत्पादों का विज्ञापन और परिचय सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित निर्माण योजना और परियोजना डिज़ाइन के अनुरूप नहीं था...

यह स्पष्ट है कि आवास बाजार, खासकर तटीय क्षेत्र का रियल एस्टेट बाजार, प्रांत के विलय से पहले और बाद में धीमा पड़ गया था। लेकिन अब यह फिर से गति पकड़ता दिख रहा है। इस बीच, प्रांत के प्रशासनिक केंद्र में रियल एस्टेट बाजार, खासकर आवास बाजार, अधिक जीवंत है।

इस स्थिति से, अगस्त की शुरुआत में, निर्माण विभाग ने लाम डोंग प्रांत में अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन को मजबूत करने पर एक दस्तावेज जारी किया, जिसके बाद प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने अवैध अचल संपत्ति ब्रोकरेज की स्थिति को सुधारने और भूमि से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने पर 23 जुलाई, 2025 को दस्तावेज़ संख्या 546 जारी किया।

तदनुसार, लाम डोंग प्रांत में अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और सतत विकास की दिशा में आगे बढ़ने के लिए, निर्माण विभाग कम्यून, वार्ड और विशेष क्षेत्रों की जन समितियों; परियोजना निवेशकों; अचल संपत्ति व्यापार मंचों; अचल संपत्ति ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय संगठनों और अचल संपत्ति ब्रोकरेज का अभ्यास करने वाले व्यक्तियों से विशिष्ट सामग्री को लागू करने का अनुरोध करता है।

जहां तक ​​कम्यूनों, वार्डों और विशेष क्षेत्रों की जन समितियों का प्रश्न है, सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नियोजन के प्रकारों के बारे में जानकारी को शीघ्रतापूर्वक और नियमित रूप से प्रचारित करने के अतिरिक्त, संबंधित संगठनों और व्यक्तियों को विभिन्न रूपों में निवेश, भूमि, निर्माण और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानूनों के प्रचार, प्रसार और शिक्षा को बढ़ावा देना आवश्यक है।

साथ ही, निवेशकों के साथ समन्वय स्थापित कर क्षेत्र में परियोजनाओं के बारे में मीडिया पर व्यापक रूप से जानकारी प्रचारित करें तथा लोगों को उन परियोजनाओं के बारे में सूचित करें जो पूंजी जुटाने के लिए पात्र नहीं हैं तथा भविष्य में आवास बेचने के लिए पात्र नहीं हैं।

साथ ही, लोगों को अस्वास्थ्यकर व्यापारिक व्यवहार, झूठी जानकारी के प्रति सतर्क रहने के लिए सक्रिय रूप से चेतावनी दें, लेनदेन में भाग लेने पर उत्पन्न होने वाले जोखिम और आर्थिक नुकसान से बचें... दूसरी ओर, क्षेत्र में निर्माण आदेश के प्रबंधन को मजबूत करें; कानूनी नियमों के अनुसार शर्तों को सुनिश्चित नहीं करने पर रियल एस्टेट ब्रोकरेज और व्यापारिक व्यवहार को सख्ती से संभालें।

निर्माण विभाग के आधिकारिक प्रेषण के अनुसार रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों के लिए आवश्यकताएँ:
कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट परियोजनाओं के निर्माण, व्यवसाय और प्रबंधन में निवेश करना; निर्धारित रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए शर्तों को पूरा न करने पर पूंजी जुटाने की अनुमति नहीं है और केवल आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में निर्धारित शर्तों को पूरा करने पर भविष्य में निर्मित रियल एस्टेट में व्यापार करने की अनुमति है; रियल एस्टेट परियोजना को स्थानांतरित करते समय (पूरी रियल एस्टेट परियोजना या उसके एक हिस्से को स्थानांतरित करते समय), 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अध्याय V के प्रावधानों का पालन करना आवश्यक है...

स्रोत: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html