वार्ड ज़ोनिंग योजना: नए विकास स्थान को आकार देना

एचएनएन - चार वार्डों: फोंग डिएन, फोंग दिन्ह, फोंग फू और फोंग क्वांग में ज़ोनिंग योजनाओं की स्थापना और अनुमोदन, शहर की शहरी विस्तार रणनीति से जुड़े विकास स्थान को उन्मुख करने में एक महत्वपूर्ण कदम है।

शहरी स्थान बनाने और सामाजिक- आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए फोंग दीन्ह वार्ड के लिए एक ज़ोनिंग योजना स्थापित करना।

अनुकूल

विलय के बाद, प्रशासनिक सीमाओं के विस्तार और संसाधनों के संश्लेषण की परिस्थितियों के कारण, फोंग दीन, फोंग दीन्ह, फोंग फु और फोंग क्वांग वार्ड अब विकास के प्रबल अवसरों का सामना कर रहे हैं। हालाँकि, इन इलाकों को बुनियादी ढाँचे, वित्तीय संसाधनों, भूमि प्रबंधन और निर्माण के समन्वय की कठिन समस्याओं का भी सामना करना पड़ रहा है। एक उचित नियोजन रणनीति और संसाधन जुटाने की व्यवस्था के बिना, आधे-अधूरे शहरीकरण और असंवहनीय विकास को बढ़ावा मिलना आसान है।

फोंग दीएन वार्ड की स्थापना फोंग थू, फोंग माई और फोंग झुआन वार्डों और कम्यूनों के संपूर्ण प्राकृतिक क्षेत्र के विलय के आधार पर की गई थी। इस व्यवस्था के बाद, फोंग दीएन वार्ड का प्राकृतिक क्षेत्रफल 592.48 वर्ग किमी है, जिसकी जनसंख्या 22,356 है। पूर्व में फोंग दीएन जिले के प्रशासनिक- राजनीतिक केंद्र की स्थिति के साथ, फोंग दीएन वार्ड में अब पूर्ण बुनियादी ढाँचा है, जो शहरी विकास का मूल है। विलय के बाद, वार्ड का क्षेत्रफल बड़ा हो गया है, जिससे नए आवासीय क्षेत्रों, उद्योग-हस्तशिल्प, वाणिज्य, सेवाओं और हरियाली जैसे कार्यात्मक क्षेत्रों के लिए जगह की व्यवस्था करना आसान हो गया है। साथ ही, वार्ड बनने पर, इलाके को शहरी प्रबंधन तंत्र, शहर के सहायता कार्यक्रमों तक पहुँच प्राप्त होती है, और यह आसानी से व्यवसायों को रियल एस्टेट, सेवा और बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में निवेश करने के लिए आकर्षित करता है।

फोंग डिएन वार्ड जन समिति के अध्यक्ष श्री हो डॉन ने कहा कि शहरी और ग्रामीण नियोजन के क्षेत्र में, पहले फोंग डिएन वार्ड की योजना इस प्रकार बनाई गई थी: फोंग थू वार्ड ज़ोनिंग योजना, फोंग माई कम्यून सामान्य योजना, और फोंग झुआन कम्यून सामान्य योजना। ये योजनाएँ फोंग डिएन शहरी सामान्य योजना और थुआ थिएन ह्यू शहरी सामान्य योजना (अब ह्यू शहर) के अनुरूप थीं। हालाँकि, वार्डों और कम्यूनों के विलय और दो-स्तरीय स्थानीय सरकार संगठन मॉडल के तहत संचालन के बाद, कुछ विषयवस्तुएँ अब उपयुक्त नहीं थीं, जैसे शहरी क्षेत्र की प्रकृति और पैमाना, शहरी स्थान विकास अभिविन्यास; सभी स्तरों पर प्रशासनिक इकाई व्यवस्था के कार्यान्वयन के बाद अनावश्यक मुख्यालयों और एजेंसियों की समीक्षा की जानी चाहिए और सामाजिक-आर्थिक विकास और लोगों की सेवा के लिए नए कार्यों के अनुरूप योजनाएँ प्रस्तावित की जानी चाहिए।

उस व्यावहारिक आवश्यकता से, हाल ही में, सिटी पीपुल्स काउंसिल ने वार्डों: फोंग डिएन, फोंग दिन्ह, फोंग फू और फोंग क्वांग के लिए ज़ोनिंग योजनाएं स्थापित करने पर 8 सितंबर, 2025 को संकल्प संख्या 72 जारी किया और नियमों के अनुसार अनुमोदन आयोजित करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को नियुक्त किया।

निवेश आकर्षित करने के लिए परिस्थितियाँ बनाना

श्री हो डॉन ने कहा कि फोंग दीएन वार्ड की योजना इलाके के लिए बेहद महत्वपूर्ण है। इसलिए, अर्थव्यवस्था की दृष्टि से, ज़ोनिंग की योजना भूमि उपयोग को स्पष्ट रूप से निर्देशित करेगी ताकि निवेश, विशेष रूप से रियल एस्टेट, व्यापार-सेवाओं और स्वच्छ उद्योग को आकर्षित करने में मदद मिल सके; साथ ही, बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए एक कानूनी आधार भी तैयार होगा। जब बुनियादी ढाँचे की योजना समकालिक रूप से बनाई जाती है, तो इससे सामाजिक लागत कम होगी, उत्पादन और व्यावसायिक दक्षता बढ़ेगी। इसके अलावा, यह भूमि बाजार को प्रोत्साहित करेगा और स्पष्ट योजना होने पर भूमि का मूल्य बढ़ेगा, खासकर नए विकसित क्षेत्रों में।

समाज के संदर्भ में, यह जीवन स्तर में सुधार लाएगा और लोगों की सार्वजनिक सेवाओं तक आसान पहुँच सुनिश्चित करेगा। इससे पारदर्शिता और लोगों का विश्वास बढ़ेगा क्योंकि जब लोग स्पष्ट योजनाएँ देखते हैं, तो वे निवेश में सुरक्षित महसूस कर सकते हैं और दीर्घकालिक स्थिरता प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, ज़ोनिंग योजना नए रोज़गार सृजित करने, एक सभ्य शहरी स्वरूप का निर्माण करने, पर्यटकों को आकर्षित करने; पर्यटन को विकसित करने के लिए क्षेत्र में मूर्त और अमूर्त सांस्कृतिक मूल्यों के संरक्षण और संवर्धन की योजनाओं को प्रभावी ढंग से लागू करने में योगदान देती है।

फोंग दीन्ह वार्ड जन समिति के अध्यक्ष श्री त्रिन्ह डुक न्हू ने कहा कि शहरी क्षेत्र के विकास के लिए, स्थानीय लोगों ने मुख्य यातायात मार्गों पर ही रहने का निश्चय किया है, लेकिन कई कठिनाइयों और बाधाओं के कारण, वार्ड एक उचित विकास दिशा की समीक्षा कर रहा है। विशेष रूप से, वर्तमान में सबसे कठिन और बाधा जटिल भूमि प्रबंधन है, क्योंकि उपनगरीय क्षेत्रों के विलय के बाद, कृषि, वानिकी और जलीय कृषि भूमि का बड़ा हिस्सा है, और भूमि उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करने की प्रक्रिया में बहुत समय और प्रक्रियाएँ लगती हैं। क्षेत्रों को जोड़ने वाली तकनीकी अवसंरचना प्रणाली अभी तक समन्वित नहीं हुई है।

इसके अलावा, वित्तीय संसाधन सीमित हैं लेकिन बुनियादी ढाँचे में निवेश की ज़रूरत ज़्यादा है, वार्ड का बजट और शहर से मिलने वाला समर्थन एक साथ निवेश के लिए पर्याप्त नहीं है और कम आय वाले इलाकों में सामाजिकरण को गति देना मुश्किल है। इसलिए, फोंग दीन्ह वार्ड की ज़ोनिंग योजना इलाके की मज़बूती के अनुसार आर्थिक समूह बनाने के फ़ायदे पैदा करेगी, जिससे आर्थिक पुनर्गठन को बढ़ावा मिलेगा और कृषि से उद्योग-सेवाओं की ओर श्रम का रुख़ होगा। यह स्थानीय व्यवसायों के विकास का भी एक अवसर है। जब योजना स्पष्ट होगी, तो यह निर्माण, सेवा और व्यापार व्यवसायों को दीर्घकालिक व्यावसायिक दिशा देने में मदद करेगी।

नगर जन समिति के अनुसार, विचार-विमर्श के बाद, नव स्थापित वार्ड (पुराने फोंग दीएन कस्बे के आधार पर) शहर के उत्तरी शहरी क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। हालाँकि, इन वार्डों के शहरी विकास अभिविन्यास को पिछली प्रांतीय योजना (अब शहर) और स्वीकृत शहरी नियोजन में अद्यतन नहीं किया गया है। इसलिए, क्षेत्र की योजना को समन्वित करने और साथ ही निवेश आह्वान की सेवा के लिए प्रबंधन को व्यवस्थित करने के लिए फोंग दीएन, फोंग दीन्ह, फोंग फु और फोंग क्वांग वार्डों के लिए एक ज़ोनिंग योजना स्थापित करना आवश्यक है।

लेख और तस्वीरें: हा गुयेन

स्रोत: https://huengaynay.vn/kinh-te/quy-hoach-phan-khu-cac-phuong-dinh-hinh-khong-gian-phat-trien-moi-157910.html