प्रथम भूमि उपयोग अधिकार अनुदान के लिए कौन सी शर्तें पूरी होनी चाहिए?

(Chinhphu.vn) - जो लोग जिला स्तरीय भूमि उपयोग योजना या कम्यून स्तरीय भूमि उपयोग योजना या शहरी और ग्रामीण नियोजन पर कानून द्वारा निर्धारित योजनाओं में से किसी एक के अनुसार भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहे हैं, उन्हें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र देने पर विचार किया जाएगा और उन्हें कानून के प्रावधानों के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

श्री गुयेन नाम (एचसीएमसी) ने निम्नलिखित मामले के लिए मार्गदर्शन प्रस्तावित किया:

X सैन्य क्षेत्र बेल्ट की भूमि को राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय ने 21 मार्च, 1988 को प्रबंधन के लिए Y प्रांत की जन समिति को सौंप दिया था। 21 नवंबर, 1995 को, प्रधान मंत्री ने निर्णय संख्या Z जारी कर इसे वापस लेने और प्रबंधन के लिए Y प्रांत की जन समिति को सौंपने का आदेश दिया। 1988 में, श्री A ने इसका स्वयं उपयोग किया। 1992 में, श्री A ने एक घर बनाया। 27 अगस्त, 1992 को, श्री A ने श्री B को उपयोग के लिए घर और ज़मीन बेचने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। यह भूमि भूखंड वार्ड जन समिति द्वारा प्रबंधित सार्वजनिक भूमि की सूची में नहीं था।

श्री ए द्वारा श्री बी को बेचे गए मकान के बिक्री अनुबंध की पुष्टि कम्यून की पीपुल्स कमेटी द्वारा 27 अगस्त, 1992 को की गई, जिसमें निम्नलिखित कहा गया: "श्री ए द्वारा श्री बी को पुनः बेचे गए मकान के बिक्री अनुबंध के अनुसार, कम्यून की पीपुल्स कमेटी... श्री ए के स्वामित्व वाली भूमि पर परिसंपत्तियों के हस्तांतरण की पुष्टि करती है। उस भूमि के संबंध में जो स्थानीय प्रबंधन के अधीन नहीं है, वह उसे सम्मानपूर्वक विचार और निपटान के लिए सक्षम प्राधिकारियों को हस्तांतरित करती है।"

1992 से अब तक भूमि भूखंडों का स्थिर रूप से उपयोग किया जा रहा है, वर्तमान में भूमि पर मकान हैं, कोई विवाद नहीं है और पूरे भूमि क्षेत्र के लिए आवासीय भूमि के रूप में वार्षिक भूमि उपयोग कर का भुगतान किया जाता है।

भूमि के 3 भूखंडों की वर्तमान योजना के संबंध में:

भूमि उपयोग नियोजन: भूमि के 2 भूखंड 2 + 3 नियोजन के लिए उपयुक्त नहीं हैं, बुनियादी ढांचे के विकास और यातायात के लिए भूमि हैं, भूमि का 1 भूखंड नियोजन के लिए उपयुक्त है, शहरी आवासीय भूमि है (भूखंड 1)।

ज़ोनिंग योजना: प्लॉट 2 + 3 पृथक हरित भूमि और यातायात भूमि, परियोजनाओं के लिए उच्च घनत्व वाली आवासीय भूमि (प्लॉट 1) के रूप में योजना बनाने के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

श्री नाम ने पूछा, क्या वार्ड पीपुल्स कमेटी द्वारा सभी 3 प्लॉटों के लिए पहला भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने से इनकार करना सही है?

वार्ड पीपुल्स कमेटी ने इनकार कर दिया था, क्योंकि प्लॉट 2 + 3 भूमि उपयोग योजना और ज़ोनिंग योजना के अनुसार नहीं थे; प्लॉट 1 केवल भूमि उपयोग योजना के अनुसार था, ज़ोनिंग योजना के अनुसार नहीं, इसलिए पहला भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया था।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस मुद्दे पर निम्नलिखित प्रतिक्रिया दी:

रिपोर्ट के अनुसार, वह 1988 से इस भूमि का अपने उपयोग के लिए उपयोग कर रहे हैं और 1992 से उन्होंने इस पर घर भी बना लिया है।

भूमि कानून में उन मामलों से निपटने के प्रावधान हैं, जहां भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि कानून का उल्लंघन करते हैं और सरकार के 29 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 101/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 25 में बुनियादी भूमि जांच, पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र जारी करने, भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व और भूमि सूचना प्रणाली को विनियमित किया गया है।

भूमि कानून के अनुच्छेद 139 के बिंदु ए, खंड 3, उप-धारा (3.v), खंड II, सामग्री सी, भाग V, परिशिष्ट I के प्रावधानों के अनुसार डिक्री संख्या 151/2025/एनडी-सीपी के साथ जारी किया गया, यदि कोई व्यक्ति जिला-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या कम्यून-स्तरीय भूमि उपयोग योजना या शहरी और ग्रामीण नियोजन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार किसी एक योजना के अनुसार भूमि का स्थिर रूप से उपयोग कर रहा है, तो उसे भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए विचार किया जाएगा और कानून के प्रावधानों के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय आपको नियमों के अनुसार निपटान के लिए जानकारी, शोध और स्थानीय प्राधिकारियों से संपर्क करने के लिए जानकारी प्रदान करता है।

यदि आप प्रशासनिक प्रक्रिया निपटान के परिणामों से सहमत नहीं हैं, तो आपको भूमि कानून के अनुच्छेद 237 के प्रावधानों के अनुसार भूमि प्रबंधन पर प्रशासनिक निर्णय या प्रशासनिक अधिनियम के खिलाफ शिकायत करने या मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

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स्रोत: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm