अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये पर रोक लगाने वाले नियमों की समीक्षा करना।

(Chinhphu.vn) - वर्तमान में, व्यवसाय मालिकों को अपार्टमेंट लंबी अवधि के लिए किराए पर देने की अनुमति है, लेकिन अल्पकालिक (30 दिनों से कम) किराये पर देना प्रतिबंधित है। Airbnb के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर देने पर प्रतिबंध अनुचित और कानूनी रूप से तर्कहीन है।

वर्तमान में, यह तर्कहीन है कि जबकि दीर्घकालिक अपार्टमेंट किराये (30 दिनों से कम) पर प्रतिबंध नहीं है, अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध है - चित्र।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 27 फरवरी को जारी किए गए निर्णय संख्या 26 के अनुसार, जो अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग को विनियमित करता है, अपार्टमेंट भवनों में अपार्टमेंट किराए पर देने वालों को यह सुनिश्चित करना होगा कि उनका उपयोग केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए ही किया जाए और अल्पकालिक प्रवास, चाहे वह दिन का हो या घंटे का, पूरी तरह से प्रतिबंधित है। दस्तावेज़ निरीक्षण और प्रशासनिक उल्लंघन प्रबंधन विभाग ( न्याय मंत्रालय ) ने उपरोक्त विनियमन से संबंधित कठिनाइयों और कमियों पर एक रिपोर्ट तैयार की है और इसे निर्माण मंत्रालय को प्रस्तुत किया है।

दस्तावेज़ निरीक्षण और प्रशासनिक उल्लंघन प्रबंधन विभाग के अनुसार, वर्तमान नियमों के तहत निम्नलिखित कार्य निषिद्ध हैं: अपार्टमेंट इकाइयों का आवासीय उपयोग के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करना; अपार्टमेंट भवन के साझा क्षेत्रों के कार्य या उद्देश्य को मनमाने ढंग से बदलना; भार वहन करने वाली संरचना में परिवर्तन या क्षति पहुंचाना; और सक्षम राज्य प्राधिकरण से अनुमति के बिना अपार्टमेंट को विभाजित या अलग करना।

निर्माण मंत्रालय के कार्यान्वयन दिशानिर्देशों और परिपत्र 4757 में यह भी निर्धारित किया गया है कि अपार्टमेंट इकाइयों का उपयोग आवासीय उपयोग के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए करना सख्त वर्जित है।

ये नियम अतार्किक हैं।

हालांकि, मूल रूप से, न्याय मंत्रालय का तर्क है कि: Airbnb जैसी किराये की सेवाएं (एक ऐसा मॉडल जो घर या कमरे किराए पर लेने की जरूरत वाले लोगों को किराए पर कमरे उपलब्ध कराने वालों से जोड़ता है) अभी भी मूल रूप से किरायेदारों द्वारा अपार्टमेंट का आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग करने से संबंधित हैं। वर्तमान कानून यह निर्दिष्ट नहीं करते कि कितने दिन अल्पकालिक किराये की श्रेणी में आते हैं या मकान मालिकों को अपने अपार्टमेंट किराए पर देने से प्रतिबंधित नहीं करते।

दरअसल, वर्तमान स्थिति जहां दीर्घकालिक अपार्टमेंट किराये पर प्रतिबंध नहीं है, लेकिन अल्पकालिक किराये (30 दिनों से कम) पर प्रतिबंध है, वह तर्कहीन है। इसलिए, Airbnb के माध्यम से अपार्टमेंट किराये पर प्रतिबंध लगाना अनुचित और कानूनी रूप से तर्कहीन है।

यदि अपार्टमेंट का मालिक उसमें नहीं रहता है, तो उसे उसे किराए पर देने का अधिकार है; यह नागरिक संहिता में निर्धारित मालिक के संपत्ति अधिकारों में से एक है।

वास्तविकता में, यह मॉडल अन्य निवासियों को प्रभावित कर सकता है, लेकिन पूर्ण प्रतिबंध के बजाय, उचित प्रबंधन समाधान लागू किए जाने चाहिए। उदाहरण के लिए, मकान मालिकों को अपने व्यवसायों को पंजीकृत कराना, सुरक्षा और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना और यह सुनिश्चित करना अनिवार्य होना चाहिए कि उनकी गतिविधियाँ अपार्टमेंट भवन के भीतर समुदाय पर नकारात्मक प्रभाव न डालें।

इस सारांश में प्रस्तावित समाधानों का उद्देश्य स्थिति का पूरी तरह से समाधान करना है। अधिकारियों को व्यापक उपाय लागू करने की आवश्यकता है, जैसे कि अपार्टमेंट भवनों में अल्पकालिक आवास व्यवसायों के संबंध में विशिष्ट कानूनी नियम बनाना।

यदि अपार्टमेंट परियोजनाओं में अल्पकालिक आवास व्यवसायों पर प्रतिबंध जारी रहता है, तो राज्य प्रबंधन एजेंसियां ​​उल्लंघन के लिए निवारक प्रतिबंध लगाने पर भी विचार कर सकती हैं।

निकट भविष्य में नियमों में संशोधन किया जाएगा।

उपरोक्त मुद्दे के जवाब में, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग ने कहा कि वह इस मामले पर ध्यान देगा, शोध करेगा और समीक्षा करेगा ताकि निकट भविष्य में संशोधन और पूरक जानकारी के लिए सक्षम प्राधिकारी को रिपोर्ट प्रस्तुत की जा सके।

साथ ही, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग ने इस बात पर जोर दिया कि अपार्टमेंट भवनों का प्रबंधन और उपयोग 2023 के आवास कानून और उसके कार्यान्वयन दिशानिर्देशों के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है। HoREA का तर्क है कि इसे प्रतिबंधित करने के बजाय, शहर को इस मॉडल को एक सशर्त निवेश और व्यवसाय क्षेत्र के रूप में विचार करना चाहिए। अपार्टमेंट भवनों में अल्पकालिक आवास व्यवसायों को कानून द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए, जिसके तहत व्यवसाय मालिकों को पंजीकरण कराना, करों का भुगतान करना और आवास एवं सेवा मानकों का पालन करना अनिवार्य हो।

HoREA के आंकड़ों के अनुसार, शहर में वर्तमान में 24 अपार्टमेंट भवन और परिसर हैं जो Airbnb प्लेटफॉर्म के माध्यम से अल्पकालिक किराये की पेशकश करते हैं, जिनमें कुल मिलाकर लगभग 8,740 अपार्टमेंट हैं। इसके अलावा, कई अन्य अल्पकालिक किराये सीधे या मध्यस्थों के माध्यम से किए जाते हैं।

अल्पकालिक किराये से मकान मालिकों को औसतन 15-60 मिलियन वीएनडी प्रति माह की आय होती है और यह शहर के बजट में महत्वपूर्ण योगदान दे सकता है।

दुनिया भर के कई देशों में, अल्पकालिक आवास सेवाएं संचालित होती हैं, और मकान मालिक मेहमानों को रेटिंग दे सकते हैं; उल्लंघन के परिणामस्वरूप भविष्य में सेवा का निलंबन हो सकता है।

फान ट्रांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm