(डैन त्रि अखबार) - हा तिन्ह में रियल एस्टेट बाजार में स्थानीय स्तर पर तेजी देखी जा रही है, क्योंकि लेन-देन की मात्रा और जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं। विशेष रूप से, विभिन्न स्तरों पर प्रशासनिक इकाइयों के पुनर्गठन से संबंधित कई खबरों के बीच जमीन की कीमतें प्रतिदिन बढ़ रही हैं।
थाच हा जिले के लोक हा कस्बे के एक नेता ने पुष्टि की कि जिला स्तरीय व्यवस्था को समाप्त करने की नीति लागू होने के बाद, स्थानीय भूमि बाजार में 10-15% की वृद्धि हुई। इसके मुख्य कारण यह हैं कि कई लोग पुनर्विक्रय के लिए जमीन खरीद-बेच रहे हैं और घर से दूर काम करने वाले बच्चे सट्टेबाजी और जमाखोरी के लिए जमीन खरीदने में पैसा लगा रहे हैं।
जमीन खरीदने की होड़ कम होने पर जोखिमों से बचने के लिए, विशेषज्ञ निवेशकों को प्रशासनिक सीमाओं के विलय से संबंधित अनौपचारिक जानकारी के प्रति सतर्क रहने की सलाह देते हैं।
विशेष रूप से, निवेशकों को दलालों के आकर्षक विज्ञापनों से सावधान रहना चाहिए और जमीन के वास्तविक मूल्य, उसकी कानूनी स्थिति जैसी विशिष्ट जानकारी की जांच करनी चाहिए और अफवाहों के आधार पर जल्दबाजी में निवेश नहीं करना चाहिए।
स्थानीय लोग और रियल एस्टेट एजेंट जमीन के भूखंडों को देखने के लिए उमड़ पड़े (फोटो: डुओंग गुयेन)।
सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हा तिन्ह प्रांत के हा तिन्ह शहर में, सोंग दा शहरी क्षेत्र (ट्रान फू वार्ड), उत्तरी हा तिन्ह शहर शहरी क्षेत्र (जिसे एचयूडी शहरी क्षेत्र के रूप में भी जाना जाता है), और हा हुई ताप, बाक हा और थाच ट्रुंग वार्डों के कुछ नियोजित क्षेत्रों में प्रमुख भूमि भूखंडों की कीमतों में चंद्र नव वर्ष से पहले की अवधि की तुलना में 10% से अधिक की वृद्धि हुई है।
शहर के केंद्र के निकट स्थित वार्डों के क्षेत्रों में, जैसे कि थाच हा, थाच ट्रुंग और थाच हंग में, नियोजित भूमि भूखंडों की कीमत 2.4 से बढ़कर 2.8 बिलियन वीएनडी प्रति भूखंड हो गई है।
सुश्री पीएचएन (हा तिन्ह शहर के बाक हा वार्ड में रहने वाली) ने बताया कि मार्च की शुरुआत में, उन्होंने और उनके पति ने थाच ट्रुंग वार्ड में 1.8 बिलियन वीएनडी में एक भूखंड खरीदा था।
"मेरे पति और मैंने ज़मीन खरीदने के लगभग एक हफ्ते बाद, जब हम ज़मीन का मालिकाना हक ट्रांसफर करवाने की प्रक्रिया में थे, तभी एक रियल एस्टेट एजेंट ने फोन करके पूछा कि क्या हम इसे दोबारा बेचना चाहते हैं। अगर हम बेचते, तो हमें कई सौ मिलियन डोंग का मुनाफा होता। हालांकि, मेरे पति और मैंने उस ज़मीन पर घर बनाने का फैसला किया, इसलिए हमने इसे दोबारा नहीं बेचा," सुश्री एन ने बताया।
"बिक्री के लिए" बोर्ड पर दी गई जानकारी से पता चलता है कि लोक हा कस्बे के तटीय क्षेत्र में जमीन की कीमत 20 मिलियन वीएनडी/मेक्टियरी है (फोटो: डुओंग गुयेन)।
गौरतलब है कि 1 जनवरी से, जब तान लाम हुआंग कम्यून (थाच हा जिला) का हा तिन्ह शहर में विलय हुआ, तब से स्थानीय नियोजित क्षेत्रों में जमीन की कीमतें और रियल एस्टेट लेनदेन में भारी उछाल आया है। चंद्र नव वर्ष से पहले, प्रति प्लॉट की कीमत लगभग 2.3 अरब वीएनडी थी, लेकिन अब यह बढ़कर 2.8 अरब वीएनडी प्रति प्लॉट हो गई है।
इसी बीच, लोक हा कस्बे (थाच हा जिले) जैसे तटीय क्षेत्रों में, हाल ही में कई निवेशक जमीन की "तलाश" के लिए वहां उमड़ पड़े हैं, जिससे जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं।
केंद्रीय प्रशासनिक जिले में स्थित नियोजित भूमि क्षेत्रों में, बड़ी संख्या में "भूमि दलाल" प्रतिदिन खरीद-बिक्री के लेन-देन करने के लिए इकट्ठा होते हैं।
यदि 2024 में, 35 मीटर चौड़ी सड़कों वाले प्रमुख स्थानों में नियोजित भूमि भूखंडों की कीमत 3 अरब वीएनडी थी, तो अब उनकी कीमत 4.5 अरब वीएनडी से अधिक हो गई है; 260 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले कई भूखंड जिनकी कीमत 2.3 अरब वीएनडी थी, अब बढ़कर 2.9 अरब वीएनडी हो गई है।
2025 के पहले कुछ महीनों में, हा तिन्ह शहर के लोक प्रशासन केंद्र में भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए आने वाले लोगों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई (फोटो: डुओंग गुयेन)।
कुछ आवासीय भूखंड जिनकी कीमत एक महीने पहले 1.3 बिलियन वीएनडी थी, अब दलालों द्वारा 1.7 बिलियन वीएनडी में पेश किए जा रहे हैं।
जिला स्तर समाप्त होने पर नई प्रशासनिक इकाइयों के विलय की खबरों के कारण इस तटीय क्षेत्र में हलचल मची हुई है। कई लोगों का मानना है कि जिला स्तर समाप्त होने के बाद नई प्रशासनिक इकाई लोक हा कस्बे में स्थापित की जाएगी, क्योंकि वहां सभी आवश्यक बुनियादी ढांचा मौजूद है और यह तटीय पर्यटन क्षेत्र के निकट है।
इसके परिणामस्वरूप, कई लोग सट्टेबाजी के इरादे से खरीदारी करने के लिए इस क्षेत्र में उमड़ पड़े, और काफी लोगों ने मुनाफा कमाने के लिए अल्पकालिक व्यापार में भी भाग लिया।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm
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