वियतनाम अचल संपत्ति 2035 का संभावित दृष्टिकोण

अस्थिर वैश्विक अर्थव्यवस्था के संदर्भ में, वियतनाम उच्च विकास दर, मजबूत सुधार नीतियों और गुणवत्तापूर्ण विदेशी निवेश प्रवाह के साथ, इस क्षेत्र में सबसे गतिशील और स्थिर अर्थव्यवस्थाओं में से एक के रूप में उभर रहा है।

वियतनाम "भूमि संचय" अर्थव्यवस्था से "मूल्य सृजन" अर्थव्यवस्था में परिवर्तित हो रहा है। (फोटो: एचएनवी)

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2025-2035 की अवधि वियतनामी अर्थव्यवस्था के लिए एक नया आकार देने वाली अवधि होगी, जब निवेश और उत्पादन प्रवाह उच्च प्रौद्योगिकी की ओर स्थानांतरित हो जाएगा, जिससे अधिक मूल्यवर्धन होगा और क्षेत्रीय मूल्य श्रृंखला में वियतनाम की स्थिति मजबूत होगी।

वियतनाम में मज़बूत विकास, युवा आबादी, नीतिगत सुधारों और बड़े पैमाने पर बुनियादी ढाँचे में निवेश का एक दुर्लभ संयोजन देखने को मिलता है। यह एक दशक तक निरंतर विकास की नींव रखेगा, जहाँ रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता रहेगा।

मजबूत आर्थिक बुनियादी ढांचे और घरेलू बाजार लचीलापन

2025 की तीसरी तिमाही में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार पर सैविल्स की रिपोर्ट दर्शाती है कि वियतनाम की 7.5-8% की जीडीपी वृद्धि दर इस क्षेत्र में अग्रणी है और सरकार ने अगले वर्ष के लिए 10% का लक्ष्य रखा है, जो सुधार की संभावनाओं में गहरा विश्वास दर्शाता है। हालाँकि विनिमय दर में उतार-चढ़ाव होता रहता है, यह कारक निर्यात को प्रतिस्पर्धात्मक लाभ दिलाने में मदद करता है, जबकि पीएमआई (क्रय प्रबंधक सूचकांक - एक आर्थिक सूचकांक जिसका उपयोग किसी अर्थव्यवस्था में विनिर्माण और सेवा क्षेत्रों की गतिविधि के स्तर को मापने के लिए किया जाता है), 50 की सीमा से ऊपर बना हुआ है, जो दर्शाता है कि औद्योगिक उत्पादन में सकारात्मक सुधार हो रहा है। साथ ही, वस्तुओं और सेवाओं की खुदरा बिक्री में वृद्धि जारी है, जो उपभोक्ता लचीलेपन का स्पष्ट संकेत है।

वियतनाम में अभी भी स्थिर वित्तीय वातावरण बना हुआ है, जो रियल एस्टेट को सुरक्षित निवेश चैनल और मुद्रास्फीति बचाव के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।

वियतनाम का विकास इंजन न केवल निर्यात से, बल्कि तेज़ी से बढ़ते मध्यम वर्ग के साथ गतिशील घरेलू बाज़ार से भी आता है। नीतिगत मोर्चे पर, मुद्रास्फीति अच्छी तरह नियंत्रित है और ब्याज दरें कम बनी हुई हैं, जिससे निवेश और उपभोग के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन रही हैं।

यह देखा जा सकता है कि, वैश्विक अस्थिरता के संदर्भ में, वियतनाम अभी भी एक स्थिर वित्तीय वातावरण बनाए रखता है, जो रियल एस्टेट को एक सुरक्षित निवेश चैनल के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने और मुद्रास्फीति को रोकने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।

एफडीआई पूंजी प्रवाह, बुनियादी ढांचा और निवेश पुनर्गठन

वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) स्थिर और उच्च गुणवत्ता वाली वृद्धि दर बनाए हुए है। हालाँकि बड़े पैमाने की ऊर्जा परियोजनाओं को छोड़कर, वितरण का आंकड़ा अभी अपने चरम पर नहीं पहुँचा है, फिर भी औद्योगिक, प्रौद्योगिकी और रियल एस्टेट क्षेत्रों में पूंजी प्रवाह अभी भी काफी सकारात्मक है।

उल्लेखनीय रूप से, हनोई ने पिछली तिमाही में 3.5 अरब अमेरिकी डॉलर का प्रत्यक्ष विदेशी निवेश आकर्षित किया, जिसमें से 3.1 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक सीधे रियल एस्टेट में प्रवाहित हुआ - जो अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के मजबूत विश्वास का प्रमाण है। इसके समानांतर, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, लॉन्ग थान हवाई अड्डा, बेल्टवे प्रणाली और तरलीकृत प्राकृतिक गैस (एलएनजी) परियोजनाओं सहित बुनियादी ढाँचे में 49 अरब अमेरिकी डॉलर का निवेश किया जा रहा है। पूरा होने पर, यह नेटवर्क वियतनाम के शहरी मानचित्र को नया रूप देगा, नए विकास ध्रुवों को जोड़ेगा और डोंग नाई, हाई फोंग, क्वांग निन्ह आदि जैसे द्वितीयक शहरों के लिए विकास की गुंजाइश का विस्तार करेगा।

नीति सुधार, शहरीकरण और सतत विकास के अवसर

सैविल्स के अनुसार, 2035 तक वियतनाम की जीडीपी 480-500 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँचने की उम्मीद है, जो वर्तमान में तीन गुना वृद्धि के बराबर है, और औसत वृद्धि दर 7-8%/वर्ष होगी। शहरीकरण दर 50% तक पहुँचने की उम्मीद है, जो 51 मिलियन शहरी निवासियों के बराबर है। मध्यम वर्ग का विस्तार हो रहा है, जो कुल जनसंख्या का 75% है, जिससे आवास, वाणिज्य, मनोरंजन और स्वास्थ्य सेवा की माँग में तेज़ी से वृद्धि हो रही है।

यह वह दौर भी है जब वियतनाम "भूमि संचय" अर्थव्यवस्था से "मूल्य सृजन" अर्थव्यवस्था में तब्दील हो रहा है। बाजार में संस्थागत निवेशकों और अंतर्राष्ट्रीय पूंजी प्रवाह की भूमिका में वृद्धि देखी जाएगी, जिसका लक्ष्य टिकाऊ और दीर्घकालिक परियोजना विकास होगा।

मजबूत आर्थिक आधार, सुधार नीतियों और शहरी जनसंख्या वृद्धि के साथ, वियतनाम एशियाई क्षेत्र में एक आकर्षक निवेश गंतव्य बना हुआ है।

सरकार कानूनी सुधारों और नई पूंजी जुटाने की व्यवस्था को भी बढ़ावा दे रही है, जिसमें बुनियादी ढांचा बांड और बाजार प्रबंधन में डिजिटल परिवर्तन शामिल हैं, ताकि पारदर्शी, आधुनिक वातावरण बनाया जा सके और दीर्घकालिक पूंजी को आकर्षित किया जा सके।

इसके अलावा, जलवायु परिवर्तन हरित निवेश के लिए एक चुनौती और अवसर दोनों है। तदनुसार, वियतनाम बढ़ते समुद्र तल और खारे पानी के अतिक्रमण से सबसे अधिक प्रभावित देशों में से एक है, लेकिन नेट-ज़ीरो प्रतिबद्धताओं और हरित बुनियादी ढाँचे में निवेश के मामले में भी इस क्षेत्र में अग्रणी है। उस समय, टिकाऊ, ऊर्जा-बचत और जलवायु-अनुकूल रियल एस्टेट परियोजनाएँ बाज़ार का नया मानक बन जाएँगी।

इंडोनेशिया, मलेशिया, फिलीपींस और थाईलैंड जैसे क्षेत्र के देशों के साथ वियतनाम की तुलना करने वाले बहु-मानदंड विश्लेषण के अनुसार, यह देखा जा सकता है कि वियतनाम ने 3.2 की रैंकिंग हासिल की है, जो दर्शाता है कि निवेश का माहौल अभी भी स्थिर है और इसमें सकारात्मक संभावनाएं हैं।

बेशक, विनिमय दर, वैश्विक मुद्रास्फीति और प्रमुख योजनाओं को लागू करने की क्षमता जैसे जोखिम अभी भी मौजूद हैं, लेकिन मजबूत आर्थिक आधार, सुधार नीतियों और शहरी जनसंख्या वृद्धि के साथ, वियतनाम एशियाई क्षेत्र में एक आकर्षक निवेश गंतव्य बना हुआ है।

ले आन्ह

स्रोत: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html