पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण की समस्या को हल करने में एक सफलता

सबूत बताते हैं कि जब हाल ही में तूफ़ान नंबर 3 आया, तो हनोई के कुछ ज़िलों में जर्जर अपार्टमेंट इमारतों से लोगों को तुरंत बाहर निकालना पड़ा। इसके लिए सभी स्तरों और क्षेत्रों से कठोर हस्तक्षेप की आवश्यकता है, ताकि पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की समस्या का शीघ्र समाधान निकाला जा सके।

आम सहमति बनाने के लिए मजबूती से शामिल हों

बा दीन्ह ज़िले में एक पुरानी अपार्टमेंट इमारत। फ़ोटो: थान हाई

वर्तमान में, हनोई में लगभग 1,600 पुरानी अपार्टमेंट इमारतें हैं, जो पिछली शताब्दी के 1960 और 1990 के बीच बनी थीं। अधिकांश अपार्टमेंट इमारतें इस बिंदु तक ख़राब हो चुकी हैं, जिससे असुरक्षा का संभावित खतरा पैदा हो गया है। जिनमें से, स्तर डी (सबसे खतरनाक स्तर) के 6 खतरनाक क्षेत्र हैं जिन्हें पुनर्निर्माण के लिए ध्वस्त किया जाना चाहिए, जैसे: बिल्डिंग सी8 गियांग वो सामूहिक आवास क्षेत्र, जी6ए थान कांग सामूहिक आवास क्षेत्र, बिल्डिंग ए नोक खान सामूहिक आवास क्षेत्र, न्याय मंत्रालय सामूहिक आवास क्षेत्र... उस वास्तविकता का सामना करते हुए, 1999 से, हनोई ने पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार का कार्य निर्धारित किया है, जिसका लक्ष्य धीरे-धीरे पुरानी अपार्टमेंट इमारतों को खत्म करना है। हालांकि, निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के अंत तक पुरानी अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण योजना के 1.14% तक पहुंच जाएगा

थान कांग कलेक्टिव की इमारत A2 के कमरा नंबर 202 में रहने वाली 68 वर्षीय सुश्री चू थी हा ने कहा: "अब तक, उनका परिवार इस सामूहिक घर में 45 साल से ज़्यादा समय से रह रहा है। लगभग आधी सदी के अस्तित्व के बाद, इमारत A2 की हालत काफ़ी ख़राब हो गई है, कई दीवारें उखड़ रही हैं, यहाँ तक कि कई कंक्रीट के हिस्से भी अंदर से जंग खा रहे हैं, जिससे हर तूफ़ान आने पर बहुत असुरक्षित महसूस होता है। इसलिए, यहाँ के लोग पहले से कहीं ज़्यादा इस बात का इंतज़ार कर रहे हैं कि इस इलाके के पुराने अपार्टमेंट्स के नवीनीकरण में तेज़ी लाने के लिए कोई ठोस कदम उठाया जाए।"

सुश्री गुयेन थी मिन्ह टैम, सीढ़ी क्षेत्र 3, कमरा 409, बिल्डिंग G6A थान कांग कलेक्टिव ने बताया कि हाल ही में आए तूफ़ान संख्या 3 से पहले पुराने सामूहिक घरों में रहने वाले परिवारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, स्थानीय अधिकारियों ने तूफ़ान से बचने के लिए घरों को क्षेत्र के होटलों में स्थानांतरित करने में मदद की है। बा दीन्ह ज़िला जन समिति के कार्यात्मक विभागों ने थान कांग वार्ड जन समिति के साथ मिलकर पुराने सामूहिक घरों से लोगों और संपत्ति को निकालने के लिए तैयार और तत्पर व्यवस्था की।

थान कांग वार्ड जन समिति के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ले क्वोक तोआन ने कहा: "तूफ़ान संख्या 3 से निपटने के लिए, थान कांग वार्ड के अधिकारियों ने सक्रिय रूप से एक योजना तैयार की है और तूफ़ान के आने पर संभावित रूप से असुरक्षित लोगों के निवास स्थानों का पता लगाने के लिए तत्काल समीक्षा की है। इसके अलावा, वार्ड द्वारा प्रचार, लामबंदी और समर्थन के माध्यम से, अधिकांश परिवार पहले से ही अपने निवास स्थान से हट गए हैं।"

पुराने अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार के मुद्दे पर, श्री गुयेन ले क्वोक तोआन ने बताया कि इस क्षेत्र में 1980 से पहले बनी लगभग 80 अपार्टमेंट इमारतें हैं और अब तक, सभी जीर्ण-शीर्ण अवस्था में हैं। इनमें विशेष रूप से G6A थान कांग अपार्टमेंट भवन है, जो एक लेवल D खतरनाक इमारत है। पुराने अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार को बढ़ावा देने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी और बा दीन्ह जिले के निर्देशों को लागू करते हुए, वार्ड सरकार ने पूरी राजनीतिक व्यवस्था को इसमें भाग लेने के लिए प्रेरित किया है, और लोगों को शहर की नीति को समझने, उसका पालन करने और समर्थन करने में मदद करने के लिए कई प्रचार और लामबंदी सत्र आयोजित किए हैं। इसके साथ ही, वार्ड अपार्टमेंट भवनों के निरीक्षण के आयोजन में शहरी प्रबंधन विभाग, जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड और अन्य विभागों और कार्यालयों के साथ भी निकटता से समन्वय करता है।

बा दीन्ह जिले के शहरी प्रबंधन विभाग के विशेषज्ञ श्री ट्रान दुय आन्ह ने कहा: परिवर्तन लाने के लिए मजबूत भागीदारी की भावना के साथ-साथ लोगों के बीच उच्च आम सहमति बनाने के लिए, वार्डों की भागीदारी के अलावा, जिला पीपुल्स कमेटी के प्रमुख सीधे तौर पर बातचीत करने और उस क्षेत्र में रहने वाले लोगों के सवालों का जवाब देने के लिए खड़े हुए, जिसका आम सहमति बनाने के लिए नवीनीकरण किया जाना था।

क्रांतिकारी समाधान की आवश्यकता

श्री त्रान दुय आन्ह के अनुसार, बा दीन्ह जिला क्षेत्र में पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण में आने वाली बाधाओं को धीरे-धीरे दूर करने के लिए नियोजन कार्य में कई सफल समाधानों का लक्ष्य बना रहा है। विशेष रूप से, शहरी रेलवे लाइन (लाइन संख्या 3, नॉन - हनोई स्टेशन) के स्टेशन स्थान से सटे पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण, पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण के लिए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना के क्षेत्र के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी के नेताओं के निर्देशों को लागू करते हुए, जिला टीओडी क्षेत्रों पर अनुसंधान का आयोजन करेगा, जिन्हें निर्माण योजना पर राष्ट्रीय तकनीकी नियमों में निर्दिष्ट के अलावा वास्तुशिल्प नियोजन मानदंड, तकनीकी अवसंरचना, सामाजिक अवसंरचना, स्थान आवश्यकताओं और भूमि उपयोग को लागू करने की अनुमति है, जो राजधानी के मास्टर प्लान के समायोजन के अनुपालन को सुनिश्चित करता है।

मॉडल के लिए, आवासीय समूहों और आवासीय क्षेत्रों (पुराने आवासीय क्षेत्रों, पुनर्निर्मित और पुनर्निर्मित आवासीय इकाइयों) के लिए नियोजन समाधान निम्नलिखित सिद्धांत के अनुसार निर्धारित किया जाता है: मुख्य तकनीकी अवसंरचना नेटवर्क (मुख्य रूप से यातायात), भूदृश्य क्षेत्र, झीलें... (तकनीकी अवसंरचना प्रणाली, शहर के यातायात ढांचे के साथ संबंध के कारण) को बनाए रखना; आवासीय क्षेत्रों में आंतरिक सड़कों या कुछ आंतरिक आश्रित सड़कों, शाखा सड़कों का नवप्रवर्तन करने के लिए अनुसंधान...

ऊंचाई, मंजिलों की संख्या, वास्तुशिल्प नियोजन संकेतक, तकनीकी अवसंरचना, सामाजिक अवसंरचना बढ़ाने पर अनुसंधान, निर्माण नियोजन पर राष्ट्रीय तकनीकी विनियमों (QCVN 01:2021/BXD) का अनुपालन सुनिश्चित करना; तकनीकी विनियम QCDP01:2022/TPHN - हनोई पीपुल्स कमेटी के 21 मार्च, 2022 के निर्णय संख्या 975/QD-UBND के साथ जारी बा दीन्ह, होआन कीम, डोंग दा, हाई बा ट्रुंग जिलों के क्षेत्रों में नियोजन और वास्तुकला पर तकनीकी विनियम, विशिष्ट डिजाइन मानक...

भूमि संसाधनों को मुक्त करने और पुनः दोहन पर ध्यान केन्द्रित करना, साथ ही कुछ मौजूदा आवास समूहों को समाप्त करने के लिए समाधानों पर विचार करना, भूमि उपयोग प्रयोजनों (लगभग 30%) को समायोजित करना ताकि वाणिज्यिक और सेवा भूमि में निर्माण के लिए भूमि निधि बनाई जा सके (संसाधनों का निर्माण करने, निवेशकों को आकर्षित करने के लिए बाहरी इलाकों में स्थित अपार्टमेंट भवनों को वाणिज्यिक और सेवा भूमि में परिवर्तित करने के समाधानों का अध्ययन करना...)।

पुराने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स गियांग वो के लिए, थान कांग में अपेक्षाकृत समान वर्तमान विशेषताएं हैं (कई पुरानी, ​​जर्जर ऊंची अपार्टमेंट इमारतें): पुराने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के "बाहर" में अतिरिक्त वाणिज्यिक और सेवा भूमि की व्यवस्था करने की दिशा में नवीकरण, पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण पर अनुसंधान, मुख्य यातायात मार्गों से सटे, साइट पर संग्रह और पुनर्वास की अनुमति देना, भवन की ऊंचाई बढ़ाना, भूमि उपयोग गुणांक, नवीकरण और पुनर्निर्माण सामग्री को बढ़ाना, वाणिज्यिक और सेवा विकास के लिए लगभग 30% भूमि निधि को मुक्त करना; स्थान बनाना, यातायात चौराहों, हरित स्थानों, सार्वजनिक भूमिगत स्थानों पर सार्वजनिक सेवा कार्य; पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीकरण, पुनर्निर्माण और पुनर्निर्माण के माध्यम से (इमारत की खुद की जरूरतों और आसपास के तकनीकी बुनियादी ढांचे को हल करना); मुख्य स्थानिक अक्ष बनाना...

बा दीन्ह जिले में पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण की परियोजना के अब तक के परिणामों के बारे में, श्री त्रान दुय आन्ह ने बताया कि अब तक, जिले ने दोई कैन, काँग वी, न्गोक खान, थान काँग, गियांग वो, लियू गियाई, ट्रुक बाख वार्डों में 32/74 पुराने अपार्टमेंटों का निरीक्षण किया है और निर्माण विभाग से मूल्यांकन हेतु अनुरोध करने के लिए परिणामों की रिपोर्ट तैयार कर रहा है ताकि निरीक्षण परिणामों को अनुमोदित करने के लिए नगर निरीक्षण परिषद को प्रस्तुत किया जा सके। पहले चरण की 10 पूर्ण फाइलें निर्माण विभाग को प्रस्तुत कर दी गई हैं।

साथ ही, जिला पीपुल्स कमेटी ने एक समीक्षा का आयोजन किया है और निर्माण विभाग को प्रस्तावित किया है कि वह सिटी पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट करे कि हनोई में पुराने अपार्टमेंट भवनों के निरीक्षण योजना में क्षेत्र के 60 अपार्टमेंट भवनों को जोड़ा जाए, जिनके निरीक्षण परिणाम नहीं आए हैं और जो सिटी पीपुल्स कमेटी की 31 दिसंबर, 2021 की योजना संख्या 334/केएच-यूबीएनडी के अनुसार निरीक्षण किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों की सूची में नहीं हैं।

1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना कार्य के संबंध में, जिला जन समिति ने ठेकेदार चयन योजना को मंजूरी दे दी है, ऑनलाइन बोली का आयोजन किया है और निर्माण योजना संस्थान के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।

हनोई ने न्गोक खान, थान कांग और गियांग वो आवासीय क्षेत्रों के लिए कार्य और विस्तृत योजना परियोजनाएँ स्थापित की हैं। लियू गियाई आवासीय क्षेत्र के लिए 1/500 विस्तृत योजना विकसित करने हेतु एक परामर्श इकाई का चयन चल रहा है।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html