पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण की समस्या को हल करने के लिए अभूतपूर्व आविष्कार करना।

इसका प्रमाण यह है कि हाल ही में आए तूफान नंबर 3 के दौरान, हनोई के कई जिलों को जर्जर अपार्टमेंट भवनों से निवासियों को तत्काल स्थानांतरित करना पड़ा। इससे पुराने अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण की समस्या का शीघ्र समाधान करने के लिए सभी स्तरों और क्षेत्रों से निर्णायक कार्रवाई और नए समाधानों की आवश्यकता है।

आम सहमति बनाने के लिए ठोस कदम उठाएं।

बा दिन्ह जिले में एक पुरानी अपार्टमेंट इमारत। फोटो: थान हाई

वर्तमान में, हनोई में 1960 से 1990 के बीच निर्मित लगभग 1,600 पुरानी अपार्टमेंट इमारतें हैं। इनमें से अधिकांश इमारतें जर्जर अवस्था में हैं और सुरक्षा के लिए खतरा पैदा करती हैं। इनमें से छह इमारतों को खतरनाक (स्तर D, खतरे का उच्चतम स्तर) के रूप में वर्गीकृत किया गया है और इन्हें ध्वस्त करके पुनर्निर्मित किया जाना आवश्यक है, जिनमें शामिल हैं: जियांग वो आवासीय परिसर में बिल्डिंग C8, थान्ह कोंग आवासीय परिसर में G6A, न्गोक खान आवासीय परिसर में बिल्डिंग A और न्याय मंत्रालय का आवासीय परिसर। इस स्थिति को देखते हुए, 1999 से हनोई ने पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार का कार्य निर्धारित किया है, जिसका उद्देश्य इन्हें धीरे-धीरे समाप्त करना है। हालांकि, निर्माण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के अंत तक, पुरानी अपार्टमेंट इमारतों का जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण योजना का केवल 1.14% ही पूरा हो पाया था, जिसमें 19 परिसरों का जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण कार्य जारी था।

थानह कोंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की बिल्डिंग A2 के अपार्टमेंट नंबर 202 में रहने वाली 68 वर्षीय सुश्री चू थी हा ने कहा: "मेरा परिवार इस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 45 वर्षों से अधिक समय से रह रहा है। लगभग आधी सदी बीत जाने के बाद, बिल्डिंग A2 की हालत बेहद खराब हो गई है, कई दीवारों से प्लास्टर उखड़ रहा है और कंक्रीट के कुछ हिस्सों में जंग भी दिखाई दे रही है। यहाँ रहना बहुत असुरक्षित लगता है, खासकर तूफानों के दौरान। इसलिए, यहाँ के निवासी पहले से कहीं अधिक इस क्षेत्र में पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार में तेजी लाने के लिए किसी भी तरह की प्रगति की उम्मीद कर रहे हैं।"

थान कोंग अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के बिल्डिंग G6A, सीढ़ी 3, कमरा नंबर 409 में रहने वाली सुश्री गुयेन थी मिन्ह ताम ने बताया कि तूफान नंबर 3 से पहले पुराने अपार्टमेंट भवनों में रहने वाले निवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, स्थानीय अधिकारियों ने परिवारों को तूफान से बचाने के लिए क्षेत्र के होटलों में स्थानांतरित करने में सहायता की। बा दिन्ह जिला जन समिति के संबंधित विभागों ने थान कोंग वार्ड जन समिति के समन्वय से एक स्टैंडबाय टीम का गठन किया, जो पुराने अपार्टमेंट भवनों से लोगों और संपत्ति को निकालने के लिए तैयार थी।

थान कोंग वार्ड की जन समिति के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ले क्वोक तोआन ने कहा: तूफान संख्या 3 से निपटने के लिए, थान कोंग वार्ड सरकार ने पहले से ही एक योजना तैयार की है और तूफान के आने पर संभावित खतरे वाले निवासियों के स्थानों की पहचान करने के लिए तत्काल समीक्षा की है। इसके अलावा, वार्ड के प्रचार, लामबंदी और समर्थन के माध्यम से, अधिकांश परिवार पहले ही अपने घरों में स्थानांतरित हो चुके हैं।

पुराने अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार के संबंध में, श्री गुयेन ले क्वोक तोआन ने जानकारी दी कि इस क्षेत्र में 1980 से पहले निर्मित लगभग 80 अपार्टमेंट परिसर हैं, और आज तक वे सभी जर्जर अवस्था में हैं। विशेष रूप से, थान्ह कोंग आवासीय परिसर में स्थित जी6ए भवन को डी स्तर की खतरनाक इमारत के रूप में वर्गीकृत किया गया है। हनोई पीपुल्स कमेटी और बा दिन्ह जिला पीपुल्स कमेटी के पुराने अपार्टमेंट भवनों के जीर्णोद्धार में तेजी लाने के निर्देशों का पालन करते हुए, वार्ड सरकार ने संपूर्ण राजनीतिक व्यवस्था को सक्रिय किया है और निवासियों को शहर की नीति को समझने, उसका पालन करने और उसका समर्थन करने के लिए कई जागरूकता अभियान चलाए हैं। इसके अतिरिक्त, वार्ड ने शहरी प्रबंधन विभाग, जिला निवेश और निर्माण परियोजना प्रबंधन बोर्ड और अन्य विभागों और एजेंसियों के साथ मिलकर इन अपार्टमेंट परिसरों का निरीक्षण आयोजित किया है।

बा दिन्ह जिले के शहरी प्रबंधन विभाग के विशेषज्ञ श्री ट्रान डुई अन्ह ने कहा: "परिवर्तन लाने की दृढ़ प्रतिबद्धता और लोगों के बीच उच्च सहमति के साथ, वार्डों की भागीदारी के अलावा, जिला जन समिति के प्रमुख ने नवीनीकरण से गुजर रहे क्षेत्रों में निवासियों के साथ सीधे संवाद किया है और आम सहमति बनाने के लिए उनके सवालों के जवाब दिए हैं।"

एक अभूतपूर्व समाधान की आवश्यकता है।

श्री ट्रान डुई अन्ह के अनुसार, बा दिन्ह जिला भी क्षेत्र में पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण में आ रही बाधाओं को धीरे-धीरे दूर करने के लिए योजना कार्य में कुछ अभूतपूर्व समाधानों का लक्ष्य रख रहा है। विशेष रूप से, शहरी रेलवे लाइन (लाइन 3, न्होन - हनोई स्टेशन) के निकट स्थित पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना क्षेत्र के संबंध में हनोई पीपुल्स कमेटी के नेताओं के निर्देश का पालन करते हुए, जिला ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) क्षेत्रों पर शोध आयोजित करेगा, जिससे निर्माण योजना पर राष्ट्रीय तकनीकी मानकों में निर्धारित मानकों से भिन्न योजना और वास्तुकला मानकों, तकनीकी अवसंरचना, सामाजिक अवसंरचना, स्थानिक आवश्यकताओं और भूमि उपयोग आवश्यकताओं को लागू किया जा सके, और हनोई की संशोधित मास्टर प्लान का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।

इस मॉडल के लिए, आवासीय समूहों और क्षेत्रों (पुराने आवासीय क्षेत्र, नवीनीकृत और पुनर्निर्मित आवासीय इकाइयाँ) के लिए नियोजन समाधान निम्नलिखित सिद्धांत के अनुसार निर्धारित किया जाता है: मुख्य तकनीकी अवसंरचना नेटवर्क (मुख्य रूप से परिवहन), भूदृश्य क्षेत्रों, झीलों आदि का रखरखाव (शहर के तकनीकी अवसंरचना और परिवहन ढांचे से जुड़ाव के कारण); क्षेत्र के भीतर आंतरिक सड़कों या कुछ आश्रित सड़कों, आवासीय क्षेत्र के भीतर शाखा सड़कों आदि के आधुनिकीकरण का अध्ययन करना।

इस अध्ययन में भवन की बढ़ती ऊँचाई, मंजिलों की संख्या, वास्तु नियोजन संकेतक, तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना की जाँच की गई है, ताकि निर्माण नियोजन पर राष्ट्रीय तकनीकी मानक (QCVN 01:2021/BXD); QCĐP01:2022/TPHN - बा दिन्ह, होआन किएम, डोंग डा और हाई बा ट्रुंग जिलों में नियोजन और वास्तुकला पर तकनीकी मानक, जो हनोई पीपुल्स कमेटी के 21 मार्च, 2022 के निर्णय संख्या 975/QĐ-UBND द्वारा जारी किया गया है; और विशेष डिजाइन मानकों का अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके।

भूमि संसाधनों को मुक्त करने और उनका पुन: उपयोग करने पर ध्यान केंद्रित करें, साथ ही कुछ मौजूदा आवास समूहों को ध्वस्त करने, निर्माण के लिए भूमि बनाने हेतु भूमि उपयोग के उद्देश्यों को समायोजित करने (लगभग 30%), इसे वाणिज्यिक और सेवा भूमि में परिवर्तित करने (संसाधन सृजित करने और निवेशकों को आकर्षित करने के लिए पुराने अपार्टमेंट परिसरों के बाहरी इलाकों या परिधि के आसपास स्थित अपार्टमेंट भवनों को वाणिज्यिक और सेवा भूमि में परिवर्तित करने के समाधानों पर शोध करना...) के समाधानों पर विचार करें।

जियांग वो और थान्ह कोंग में स्थित पुराने अपार्टमेंट परिसरों के लिए, जिनकी विशेषताएं अपेक्षाकृत समान हैं (कई पुरानी, ​​जर्जर ऊंची अपार्टमेंट इमारतें): शोध को प्रमुख परिवहन मार्गों के निकट स्थित पुराने अपार्टमेंट परिसरों के बाहरी क्षेत्रों में अतिरिक्त वाणिज्यिक और सेवा भूमि आवंटित करके नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए; जिससे परिसर में ही पुनर्वास और पुनर्स्थापन की अनुमति मिल सके; भवन की ऊंचाई और आकार बढ़ाया जा सके; भूमि उपयोग गुणांक बढ़ाया जा सके; और लगभग 30% भूमि वाणिज्यिक और सेवा विकास के लिए मुक्त की जा सके। इससे चौराहे पर सार्वजनिक सेवा स्थान और सुविधाएं, साथ ही हरित स्थान और सार्वजनिक भूमिगत स्थान बन सकेंगे। इसके अलावा, पुराने अपार्टमेंट परिसरों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण आंतरिक आवश्यकताओं और आसपास के बुनियादी ढांचे की आवश्यकताओं दोनों को पूरा करेगा, जिससे एक मुख्य स्थानिक अक्ष का निर्माण होगा।

बा दिन्ह जिले में पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण परियोजना की प्रगति के संबंध में, श्री ट्रान डुई अन्ह ने बताया कि जिले ने अब तक दोई कान, कोंग वी, न्गोक खान, थान कोंग, जियांग वो, लियू गियाई और ट्रुक बाख वार्डों में स्थित 74 पुराने अपार्टमेंट भवनों में से 32 का निरीक्षण कर लिया है। मूल्यांकन हेतु निर्माण विभाग को प्रस्तुत करने के लिए रिपोर्ट को अंतिम रूप दिया जा रहा है, जो नगर निरीक्षण परिषद के समक्ष अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किए जाने का आधार बनेगी। पूर्ण किए गए 10 दस्तावेजों का पहला बैच पहले ही निर्माण विभाग को प्रस्तुत किया जा चुका है।

इसी दौरान, जिला जन समिति ने एक समीक्षा आयोजित की और निर्माण विभाग को हनोई जन समिति को रिपोर्ट प्रस्तुत करने का प्रस्ताव दिया कि जिले में स्थित 60 पुराने अपार्टमेंट भवनों को हनोई में पुराने अपार्टमेंट भवनों के निरीक्षण की योजना में शामिल किया जाए। इन भवनों के निरीक्षण परिणाम अभी तक प्राप्त नहीं हुए हैं और हनोई जन समिति की दिनांक 31 दिसंबर, 2021 की योजना संख्या 334/KH-UBND के अनुसार निरीक्षण किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों की सूची में इन्हें शामिल नहीं किया गया है।

1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना तैयार करने के संबंध में, जिला जन समिति ने ठेकेदार चयन योजना को मंजूरी दे दी है, ऑनलाइन बोली का आयोजन किया है और निर्माण योजना संस्थान के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।

हनोई ने न्गोक खान, थान कोंग और जियांग वो आवासीय क्षेत्रों के लिए कार्य निर्धारित किया है और विस्तृत योजना परियोजनाएं विकसित की हैं। लियू गियाई आवासीय क्षेत्र के लिए 1/500 स्केल की विस्तृत योजना विकसित करने के लिए एक परामर्शदाता फर्म के चयन की प्रक्रिया वर्तमान में चल रही है।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html