अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना।

हो ची मिन्ह सिटी के वित्त विभाग को समीक्षा और समाधान के लिए 24 मई, 2026 को दोपहर 3 बजे से पहले कठिनाइयों का सामना कर रही परियोजनाओं से संबंधित जानकारी की इलेक्ट्रॉनिक घोषणा की आवश्यकता है।

कई परियोजनाएं समाधान की प्रतीक्षा कर रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के वित्त विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, शहर ने 17,000 हेक्टेयर से अधिक के कुल क्षेत्रफल वाली 838 रुकी हुई परियोजनाओं, कार्यों और भूखंडों की समीक्षा की है। इनमें से 417 परियोजनाओं में लंबित मुद्दों का समाधान पूरा हो चुका है; शेष 421 परियोजनाओं में या तो मुद्दों का मूल रूप से समाधान हो चुका है या निर्देशानुसार उन पर कार्रवाई जारी है।

हालांकि, कारोबारी समुदाय और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) से मिली प्रतिक्रिया के अनुसार, उपरोक्त आंकड़े बाजार की चुनौतियों को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करते हैं। HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि जिन परियोजनाओं को "बाधाओं के समाधान के संदर्भ में लगभग पूर्ण" के रूप में वर्गीकृत किया गया है, उन्हें भी कई बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है जो व्यवसायों को निवेश करने या भूमि का उपयोग करने से रोकती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा 838 परियोजनाओं की सूची की घोषणा के बाद, होआरईए (वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन) ने लंबे समय से चली आ रही कठिनाइयों और बाधाओं का सामना कर रही 102 और परियोजनाओं को इसमें शामिल किया है। क्वोक कुओंग जिया लाई , वैन फुक ग्रुप और अन्य निवेशकों जैसी कंपनियों की कई बड़ी परियोजनाओं में अभी भी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने, वित्तीय दायित्वों को पूरा करने और निवेश प्रक्रियाओं में देरी हो रही है। उदाहरण के लिए, क्वोक कुओंग जिया लाई द्वारा विकसित टैन थुआन कम्यून में लाविडा प्लस परियोजना में, निवासी 2021 से रह रहे हैं, लेकिन उन्हें अभी तक स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं मिले हैं। कानूनी प्रक्रियाओं के अपूर्ण होने के कारण परियोजना के एक हिस्से का आगे विकास नहीं हो पा रहा है।

लान अन्ह वन-मेंबर लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी की लान अन्ह 7बी विस्तार परियोजना आवासीय भूमि के रूप में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए इकाई मूल्य की गणना में देरी के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही है, जिससे व्यवसाय में समस्याएं उत्पन्न हो रही हैं। फोटो: थुक वी।

लान अन्ह वन-मेंबर लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी की वर्तमान में 8 परियोजनाएं कानूनी समस्याओं से जूझ रही हैं, जिससे इसके वित्तीय संचालन और कार्यान्वयन की प्रगति पर काफी असर पड़ रहा है। विशेष रूप से, लान अन्ह 7बी विस्तार परियोजना भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क की गणना में देरी के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही है, जिससे कंपनी, बैंकों और निवासियों को परेशानी हो रही है। लान अन्ह 10 परियोजना में बुनियादी ढांचा लगभग पूरा हो जाने के बावजूद, भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क की गणना में देरी के कारण निर्माण कार्य अस्थायी रूप से रोकना पड़ा है। कंपनी के अनुसार, सड़क निर्माण जारी रखने से भूमि की कीमतें काफी बढ़ जाएंगी, जिससे भारी वित्तीय दबाव पड़ेगा और इसलिए उन्हें काम रोकना पड़ा।

इस बीच, पूर्व चाऊ डुक जिले में स्थित लान अन्ह 11 परियोजना, जिसे नियोजन नियमों के अनुरूप माना जाता है, पर झील के तल पर अतिक्रमण करने का आरोप है, जिसके कारण आवेदन प्रक्रिया कई वर्षों से अटकी हुई है। साथ ही, परियोजना स्थल से होकर गुजरने वाले बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे के मार्ग में बदलाव के कारण कंपनी को नियोजन में संशोधन करने के लिए एक परामर्श फर्म को नियुक्त करना पड़ा, जिससे अतिरिक्त लागत आई, फिर भी आवेदन का निपटारा नहीं हो पाया है।

विशेष रूप से, फु माई कम्यून में स्थित लैन अन्ह 12 परियोजना, हालांकि प्रांत की आवास विकास योजना में शामिल है और निर्माण मंत्रालय को इसकी रिपोर्ट दी गई है, लेकिन स्थानीय मास्टर प्लान द्वारा इसकी भूमि उपयोग योजना में बदलाव किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप लगभग 28 हेक्टेयर भूमि वाणिज्यिक और सेवा भूमि से सीमित हरित क्षेत्र में परिवर्तित हो गई है या इसकी योजना को निलंबित कर दिया गया है।

परियोजना में आ रही कठिनाइयों के संबंध में अद्यतन जानकारी।

हाल ही में, हो ची मिन्ह शहर के वित्त विभाग ने विभागों, एजेंसियों, नगर निगमों, वार्डों, विशेष क्षेत्रों की जन समितियों और क्षेत्र के व्यापारिक समुदाय एवं निवेशकों को परियोजनाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं के बारे में जानकारी प्रदान करने हेतु तत्काल दस्तावेज़ संख्या 13225/STC-KTĐN जारी किया है। इस कदम का उद्देश्य केंद्र सरकार और नगर जन समिति के निर्देशों का पालन करते हुए लंबे समय से अटकी परियोजनाओं में मौजूद बाधाओं को निर्णायक रूप से दूर करना, उन्हें शीघ्रता से पूरा करके परिचालन में लाना और आर्थिक विकास को बढ़ावा देना तथा अपव्यय को रोकना है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि संकलन में अभी तक शामिल नहीं की गई कोई भी परियोजना अनदेखी न रह जाए, वित्त विभाग संगठनों और इकाइयों से अनुरोध करता है कि वे तत्काल उन परियोजनाओं (सार्वजनिक निवेश, निजी निवेश और पीपीपी सहित) की समीक्षा करें और एक सूची संकलित करें जो उभरती कठिनाइयों का सामना कर रही हैं लेकिन पहले 838 परियोजनाओं की सूची में शामिल नहीं थीं।

इस ऑनलाइन प्रणाली से प्राप्त डेटा ही नगर जन समिति को संकलन और रिपोर्टिंग हेतु एकमात्र आधिकारिक डेटाबेस के रूप में कार्य करेगा। अतः वित्त विभाग इस बात पर बल देता है कि संगठनों और इकाइयों को सूचना की सटीकता और सत्यता के लिए उत्तरदायी ठहराया जाता है; इस प्रणाली के माध्यम से प्रस्तुत सामग्री को संपादित, पूरक या वापस नहीं लिया जा सकता है।

जिन मामलों में वित्त विभाग को पहले से ही कागजी दस्तावेज या रिपोर्टें प्रस्तुत की गई हैं, उनमें सिस्टम 45 पर जानकारी पुनः दर्ज करना अनिवार्य है। जिन मामलों में सिस्टम पर डेटा पुनः दर्ज नहीं किया गया है, उनके लिए वित्त विभाग डेटा संकलन के लिए उत्तरदायी नहीं होगा।

प्रस्ताव के समन्वय हेतु, श्री ले होआंग चाउ ने रियल एस्टेट व्यवसायों और निवेशकों से अनुरोध किया कि वे दिशानिर्देशों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें, जानकारी की पूरी तरह समीक्षा करें और 24 मई, 2026 को दोपहर 3 बजे से पहले इसे सिस्टम 45 में तुरंत अपडेट करें (या संलग्न क्यूआर कोड को स्कैन करें)। विशेष रूप से, जिन व्यवसायों ने 13 मई, 2026 से अब तक होआरईए को अपनी समस्याओं पर रिपोर्ट प्रस्तुत की है, उन्हें वित्त विभाग के सिस्टम पर अपनी रिपोर्ट पुनः प्रस्तुत करनी होगी और निगरानी एवं सहायता के लिए एसोसिएशन को एक प्रति भेजनी होगी।

श्री चाउ ने कहा कि यह व्यापार जगत और सरकार के लिए लंबे समय से चली आ रही कानूनी अड़चनों को निर्णायक रूप से हल करने का एक "अमूल्य अवसर" और साथ ही "अंतिम अवसर" है। इन बाधाओं को दूर करने से न केवल व्यवसायों को समर्थन मिलेगा, बल्कि भूमि संसाधनों और निवेश पूंजी को भी बढ़ावा मिलेगा, जिससे 2026 से शहर के आर्थिक विकास लक्ष्यों को प्राप्त करने में योगदान मिलेगा।

सभी प्रस्तावित जानकारी को हो ची मिन्ह सिटी में "कठिन और दीर्घकालिक परियोजनाओं और कार्यों के समाधान हेतु डेटा प्रणाली" (सिस्टम 45) के माध्यम से ऑनलाइन दर्ज और घोषित किया जाना चाहिए, जिसका पता है: https://ht45.tphcm.gov.vn। आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि इस दस्तावेज़ के जारी होने की तिथि से 24 मई, 2026 को दोपहर 3 बजे तक है। उपरोक्त समय सीमा के बाद, वित्त विभाग कठिनाइयों और बाधाओं से संबंधित जानकारी प्राप्त करना बंद कर देगा।

स्रोत: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html