रियल एस्टेट बाजार में एक मजबूत छंटनी प्रक्रिया चल रही है।

पहली तिमाही में, देश में 1,563 नए रियल एस्टेट व्यवसाय स्थापित हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 54% अधिक है; कुल पंजीकृत पूंजी में 128% की वृद्धि हुई। हालांकि, बंद हुए व्यवसायों की संख्या भी दोगुनी हो गई, जो बाजार में मजबूत एकीकरण प्रक्रिया का संकेत देती है।

आपूर्ति में सुधार होता है, बाजार अत्यधिक ध्रुवीकृत हो जाता है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार को सकारात्मक संकेत मिले हैं क्योंकि कानूनी ढांचे में लगातार सुधार हो रहा है, जिससे रुके हुए प्रोजेक्ट्स को आगे बढ़ाने में मदद मिल रही है और नई आपूर्ति के लिए अनुकूल परिस्थितियां बन रही हैं। दूसरी ओर, बाजार को अभी भी भू-राजनीतिक उतार-चढ़ाव, मुद्रास्फीति, विनिमय दरें और विशेष रूप से उच्च ब्याज दरों जैसे व्यापक आर्थिक वातावरण के दबाव का सामना करना पड़ रहा है।

इस संदर्भ में, बाज़ार आंतरिक जांच और पुनर्गठन के माध्यम से स्व-नियमन की प्रवृत्ति रखता है। मजबूत वित्तीय, प्रबंधकीय और कानूनी क्षमताओं वाले व्यवसाय लगातार विस्तार करते रहते हैं, परियोजना विकास, विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) तथा भूमि अधिग्रहण के माध्यम से बाज़ार हिस्सेदारी बढ़ाते हैं, जिससे संस्थाओं के बीच अंतर और भी स्पष्ट हो जाता है। इसके विपरीत, कमजोर व्यवसायों को आकार छोटा करने या कारोबार बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

2026 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार को सकारात्मक संकेत मिले। फोटो: वीएआरएस

VARS के आंकड़ों से पता चलता है कि पहली तिमाही में पूरे देश में 1,563 नए रियल एस्टेट व्यवसायों की स्थापना हुई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 54% अधिक है। कुल पंजीकृत पूंजी में 128% की वृद्धि हुई है। हालांकि, बंद हुए व्यवसायों की संख्या भी दोगुनी हो गई है, जो एक मजबूत स्क्रीनिंग प्रक्रिया को दर्शाती है; विलय और अधिग्रहण की गतिविधियां भी जीवंत बनी रहीं।

आपूर्ति की बात करें तो, बाजार में लगभग 52,000 व्यावसायिक आवासीय इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध कराई गईं। इनमें से लगभग 38,000 इकाइयों की नई आपूर्ति हुई, जो पिछली तिमाही की तुलना में थोड़ी कम है, लेकिन 2025 की इसी अवधि की तुलना में ढाई गुना अधिक है। आपूर्ति संरचना बहुध्रुवीय दिशा की ओर अग्रसर हुई है, जिसमें क्षेत्रों में अधिक समान वितरण देखने को मिल रहा है। भूमि की उपलब्धता और बुनियादी ढांचे में बेहतर स्थिति के कारण मध्य क्षेत्र एक मजबूत दावेदार के रूप में उभरा है, जिसकी नई आपूर्ति में 26% हिस्सेदारी है।

परिवहन उन्मुख विकास (टीओडी) मॉडल और हरित एवं टिकाऊ मानकों के अनुरूप विकसित बड़े पैमाने की परियोजनाओं के चलते आपूर्ति उपनगरीय और नए शहरी क्षेत्रों तक भी विस्तारित हो गई है। भूमि, वित्तपोषण और सामग्री की बढ़ती लागतों के कारण विक्रय मूल्य अभी भी उच्च बना हुआ है।

बाज़ार में अपार्टमेंट इकाइयों का दबदबा बना रहा, जो नवनिर्मित आपूर्ति का 67% हिस्सा था। सेगमेंट संरचना में बदलाव आया: लक्जरी और अति-लक्जरी अपार्टमेंट का हिस्सा लगभग 20% रहा, जो पिछली तिमाही की तुलना में उल्लेखनीय कमी है; उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट का हिस्सा 53% रहा, जिसमें 29 प्रतिशत अंकों की वृद्धि हुई; और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट का हिस्सा 27% रहा, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में स्थित हैं।

गौरतलब है कि 2 से 3 अरब वियतनाम डॉलर की कीमत वाले व्यावसायिक अपार्टमेंट की उपलब्धता अभी भी कम है। वहीं, सामाजिक आवास क्षेत्र में सकारात्मक बदलाव आया है, जहां बिक्री के लिए 7,000 से अधिक योग्य इकाइयां उपलब्ध हैं, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने और बाजार को स्थिर करने में योगदान दे रही हैं।

कीमतों में उतार-चढ़ाव की बात करें तो, प्राथमिक बाजार में कीमतें ऊंची बनी रहीं और इनपुट लागतों के कारण इनमें मामूली वृद्धि हुई। इसके विपरीत, द्वितीयक बाजार में स्थानीय स्तर पर समायोजन देखने को मिला, जहां ट्रेडिंग कीमतें अधिक लचीली रहीं और क्लोजिंग टाइम भी लंबा हो गया। हनोई में द्वितीयक बाजार की कीमतों में मामूली गिरावट आई, जो कमजोर तरलता और उच्च पूंजी लागत के बीच निवेशकों द्वारा अपनी अपेक्षाओं में किए गए समायोजन को दर्शाती है। वहीं, शहरी नियोजन और बुनियादी ढांचे के विकास की अपेक्षाओं के चलते हो ची मिन्ह सिटी और दा नांग में तिमाही आधार पर कीमतों में क्रमशः लगभग 2% और 4% की वृद्धि दर्ज की गई।

तरलता के संदर्भ में, पूरे बाजार में लगभग 24,000 लेनदेन दर्ज किए गए, जो प्राथमिक आपूर्ति अवशोषण दर 47% के बराबर है। अकेले नई आपूर्ति ने 58% की अवशोषण दर हासिल की, जो 22,000 से अधिक लेनदेन के बराबर है। मौसमी कारकों के कारण पिछली तिमाही की तुलना में तरलता थोड़ी कम रही, लेकिन वास्तविक मांग और लचीली बिक्री नीतियों के कारण यह अनुकूल बनी रही।

अपार्टमेंट यूनिट्स ने तरलता को बढ़ावा देना जारी रखा, जो कुल लेनदेन का 69% हिस्सा था, और नई आपूर्ति (लगभग 15,000 लेनदेन) के लिए अवशोषण दर लगभग 60% रही। पूर्ण कानूनी दस्तावेजों और प्रतिस्पर्धी कीमतों वाली परियोजनाओं में उच्च अवशोषण दर दर्ज की गई, जो लगभग 100% के करीब थी। इसके विपरीत, बुनियादी ढांचे की कमी वाले उत्पाद, विशेष रूप से कई क्षेत्रों में भूमि भूखंड, सुस्त बने रहे।

बाजार 6 मुख्य रुझानों के अनुसार पुनर्गठित हो रहा है।

VARS का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार हाल के वर्षों में सबसे तीव्र समेकन के दौर में प्रवेश कर रहा है। इसी समेकन प्रक्रिया के दौरान बाजार संरचना धीरे-धीरे बेहतर गुणवत्ता, सुरक्षा और स्थिरता की ओर अग्रसर हो रही है।

VARS का अनुमान है कि रियल एस्टेट बाजार छह मुख्य रुझानों के अनुसार पुनर्गठित होगा। आपूर्ति का स्वरूप केंद्रीकरण और उच्च मानकों की ओर बदलेगा, जिसमें हरित, टिकाऊ और उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाएगी। विकास क्षेत्र बुनियादी ढांचे की ओर स्थानांतरित होगा, जिससे एकीकृत, बहु-कार्यात्मक शहरी क्षेत्रों का निर्माण होगा।

वित्तीय दृष्टिकोण से, जब पूंजी प्रवाह अपर्याप्त हो जाता है और लागत कम हो जाती है, तो संस्थाओं को अधिक सुरक्षित और टिकाऊ वित्तीय संरचनाओं की ओर रुख करने के लिए विवश होना पड़ता है। खरीदारों का व्यवहार भी बदल जाता है, वे अल्पकालिक मूल्य वृद्धि की अपेक्षा वास्तविक उपयोग मूल्य और दीर्घकालिक दोहन दक्षता को प्राथमिकता देते हैं।

साथ ही, मांग का स्वरूप भी बदल रहा है, जिसमें वास्तविक आवास और दीर्घकालिक निवेश की मांग महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही है। परिणामस्वरूप, बाजार की कार्यप्रणाली भी स्पष्ट अंतर की ओर बढ़ रही है और धीरे-धीरे सतत विकास के मानकों के करीब पहुंच रही है।

हालांकि स्क्रीनिंग प्रक्रिया अल्पावधि में काफी दबाव पैदा कर रही है, लेकिन यह अधिक पारदर्शी, पेशेवर और टिकाऊ बाजार के लिए एक आवश्यक शर्त है। दीर्घकाल में, वीएआरएस इस बात पर जोर देता है कि रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास की संभावना पूरी तरह से संभव है; क्योंकि अर्थव्यवस्था को सकारात्मक विकास की दिशा में प्रबंधित किया जा रहा है, और बुनियादी ढांचे में लगातार निवेश और विस्तार किया जा रहा है, जिससे विकास के लिए एक ठोस आधार तैयार हो रहा है।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/thi-truong-bat-dong-san-sang-loc-manh-me-10414355.html