हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार को नई गति की जरूरत है।

कम तरलता के कारण हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेनदेन काफी सुस्त बना हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी के अन खान वार्ड में रहने वाले निवेशक श्री वो वान हिएप ने बताया कि वे माई ची थो स्ट्रीट पर स्थित 75 वर्ग मीटर का दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट 9.5 अरब वीएनडी में बेच रहे हैं। हालांकि, चार महीने बीत जाने के बाद भी इस अपार्टमेंट का कोई खरीदार नहीं मिला है।

"मेरे घर को खरीदने के बारे में मुझे ज्यादा पूछताछ नहीं मिली है; कुछ रियल एस्टेट एजेंटों ने संभावित खरीदारों से परिचय कराने के लिए फोन किया है, लेकिन उनकी संख्या उल्लेखनीय नहीं है," श्री हिएप ने कहा।

श्री हिएप के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, ऐसे में घर बेचना धीरे-धीरे एक बड़ी चुनौती बनता जा रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाजार कमजोर तरलता सहित कई चुनौतियों का सामना कर रहा है। (फोटो: दाई वियत)

होआ हंग वार्ड के एक रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रान फात ताई के अनुसार, 2025 की दूसरी छमाही की तुलना में 2026 की शुरुआत से टाउनहाउस और अपार्टमेंट के लेनदेन में कमी आई है।

श्री ताई ने कहा , "मई के शुरुआती दिनों में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार अभी भी बहुत सुस्त था। एक महीने से अधिक समय से, मैं एक भी घर की बिक्री में सफलतापूर्वक दलाली नहीं कर पाया हूं।"

श्री ताई के अनुसार, पिछले पांच महीनों में उन्होंने केवल दो संपत्तियों का सफल सौदा करवाया है, जिससे उन्हें कमीशन के रूप में लगभग 40 मिलियन वीएनडी की कमाई हुई है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज से होने वाली आय अस्थिर है, इसलिए उन्हें अपनी आय बढ़ाने के लिए ऑनलाइन संपत्तियां बेचनी पड़ती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट बेचने वाली एक रियल एस्टेट कंपनी के प्रतिनिधि ने स्वीकार किया कि 2026 के चंद्र नव वर्ष के बाद से अपार्टमेंट की बिक्री में भारी गिरावट आई है। कई रियल एस्टेट एजेंसियां ​​अपने पास अपार्टमेंट रखे हुए हैं लेकिन उन्हें बेच नहीं पा रही हैं, जिसके चलते उन्हें डेवलपर्स को वापस करना पड़ रहा है। कंपनी खुद भी अपने अपार्टमेंट के लिए खरीदार ढूंढने में संघर्ष कर रही है।

7 से 10 अरब वियतनामी डॉलर की कीमत वाले लग्जरी अपार्टमेंट बेचना और भी मुश्किल है। (फोटो: डी.वी.)

सैविल्स वियतनाम के शोध के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट सेगमेंट में प्राथमिक आपूर्ति और अवशोषण दर दोनों में गिरावट देखी गई है। नई आपूर्ति केवल लगभग 1,900 यूनिट तक ही पहुंची, जबकि समग्र बाजार अवशोषण दर गिरकर 40% हो गई।

ऋण में सख्ती और ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि ने खरीदारों के दृष्टिकोण को बदल दिया है। डेवलपर्स ने 0% ब्याज दर सहायता कार्यक्रमों से हटकर 9-10% की निश्चित दरों पर ऋण देना शुरू कर दिया है। रियायती ऋण की ब्याज दरें अब बढ़कर 8-9% प्रति वर्ष हो गई हैं, जबकि परमानेंट ब्याज दरें 12% से अधिक हो सकती हैं। रियायती अवधि समाप्त होने पर इससे उधारकर्ताओं पर नकदी प्रवाह का काफी दबाव पड़ता है।

सैविल्स वियतनाम के वरिष्ठ सलाहकार ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि बढ़ती ब्याज दरें बाजार में तरलता को कम कर रही हैं, जबकि खरीदार अधिक सतर्क हो रहे हैं और उचित मूल्य वाले उत्पादों को प्राथमिकता दे रहे हैं।

डीकेआरए कंसल्टिंग के शोध के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में अपार्टमेंट की बिक्री में भारी गिरावट आई है, जो घटकर लगभग 36% रह गई है। रियल एस्टेट बाजार अत्यधिक खंडित है। तरलता मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेजों से युक्त और आर्थिक रूप से मजबूत निवेशकों द्वारा विकसित बड़े पैमाने की परियोजनाओं में केंद्रित है, जिनमें सुविधाओं की व्यापक प्रणाली मौजूद है।

इस बीच, जो परियोजनाएं अधूरी हैं या जिनकी विक्रय कीमतें अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से परे हैं, उन्हें अवशोषित करने के लिए काफी दबाव का सामना करना पड़ रहा है।

डीकेआरए कंसल्टिंग का अनुमान है कि 2026 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की नई आपूर्ति 5,000 से 7,000 इकाइयों के बीच रहने की उम्मीद है, और यह मुख्य रूप से बड़े पैमाने की परियोजनाओं या बिक्री के बाद के चरणों में केंद्रित रहेगी।

इस इकाई का मानना ​​है कि लगातार उच्च ब्याज दरों, अपर्याप्त ऋण उपलब्धता और आर्थिक उतार-चढ़ाव के कारण खरीदारों की बढ़ती सतर्कता के चलते अल्पावधि में मांग में उल्लेखनीय सुधार होने की संभावना नहीं है। रियल एस्टेट बाजार में वास्तविक आवास की मांग की कमी नहीं है, बल्कि वर्तमान अत्यधिक ऊंची कीमतों को वहन करने की क्षमता की कमी है।

डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग ने टिप्पणी की कि तीव्र वृद्धि की अवधि के बाद बाजार एक मजबूत शुद्धिकरण चरण में प्रवेश कर रहा है।

श्री थांग के अनुसार, खरीदार अब पहले की तरह अल्पकालिक अटकलों के बजाय कानूनी पहलुओं, निर्माण प्रगति और डेवलपर की क्षमताओं को अधिक प्राथमिकता देते हैं। परियोजना विकास लागत में काफी वृद्धि होने के कारण कीमतों में निकट भविष्य में उल्लेखनीय गिरावट आने की संभावना नहीं है, जबकि कानूनी मुद्दों को सुलझाने की लंबी प्रक्रिया के कारण नई परियोजनाओं की आपूर्ति में तेजी से सुधार नहीं हो सकता है।

अचल संपत्ति की कीमतों में 4 मिलियन VND/m² की गिरावट आई है।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम (जो Batdongsan.com.vn का संचालन करती है) के सीईओ श्री बाच डुओंग ने बताया कि पिछले पांच वर्षों में वियतनाम में रियल एस्टेट की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2021 की पहली तिमाही से 2025 की चौथी तिमाही तक, पूरे बाजार में औसत मांग मूल्य 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से बढ़कर 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया है।

हालांकि, 2026 की पहली तिमाही तक, मांग मूल्य घटकर 96 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गया था, जो लगभग 4% की गिरावट थी। इस आंकड़े ने कई लोगों को आश्चर्यचकित कर दिया।

श्री डुओंग के अनुसार, अचल संपत्ति के वर्तमान विक्रय मूल्य को कई कारक प्रभावित कर रहे हैं, जिनमें से मुख्य कारक 2026 की पहली तिमाही में अचल संपत्ति ऋणों पर बहुत अधिक ब्याज दरें हैं। कुछ बैंक 12-14% प्रति वर्ष की ब्याज दरों पर ऋण दे रहे हैं।

इसके अलावा, 2025 से भूमि की कीमतों में भी वृद्धि हुई है, जिससे डेवलपर्स को पहले की तुलना में अधिक कीमतों पर जमीन खरीदनी पड़ रही है। भू-राजनीतिक संघर्ष भी ऊर्जा की कीमतों और जीवन के कई पहलुओं को प्रभावित करते हैं, जिसका असर रियल एस्टेट की मांग पर पड़ता है।

दाई वियत

स्रोत: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html