हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये के बाजार में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।

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Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में, रियल एस्टेट रेंटल लिस्टिंग की संख्या में 4% की कमी आई, लेकिन इसी अवधि में किराये की मांग में 101% की वृद्धि हुई। खासकर हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस जैसे किराये के प्रकारों में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या में भी इसी अवधि में क्रमशः 157% और 107% की वृद्धि हुई। इसके साथ ही, किराये की कीमतों में भी 4% की मामूली वृद्धि हुई।

दरअसल, हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी इलाके में, मिज़ुकी पार्क शहरी क्षेत्र में फ्लोरा मिज़ुकी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में किरायेदारों की संख्या काफी स्थिर है। इस इलाके में 56 वर्ग मीटर से 71 वर्ग मीटर के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 8-10 मिलियन VND प्रति अपार्टमेंट है। यह पिछले वर्षों के सामान्य स्तर और कीमतों से ज़्यादा है।

इसी तरह, साइगॉन रिवरसाइड क्षेत्र (जिला 7) में भी 53 वर्ग मीटर से 85 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट का किराया 7 से 14 मिलियन VND प्रति अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव करता रहता है। टेट के बाद बढ़ती माँग के कारण इस क्षेत्र में अपार्टमेंट के किराये की कीमतें आमतौर पर थोड़ी बढ़ जाती हैं।

इस क्षेत्र में कमरों के प्रकार के अनुसार, कीमत में भी 10-20% की वृद्धि हुई है, उच्च श्रेणी के पूरी तरह से सुसज्जित कमरों की कीमत 20 वर्ग मीटर से 35 वर्ग मीटर तक के कमरे के लिए 5.5-6 मिलियन VND प्रति कमरा है। विशेष रूप से डुप्लेक्स कमरे लोकप्रिय हैं, और बहुत से लोग इस क्षेत्र में किराए पर लेना चाहते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये का बाज़ार धीरे-धीरे सुधर रहा है, चित्र 1 — डुप्लेक्स कमरों की भी अधिक खोज की जाती है।

हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में, ला एस्टोरिया, द क्रिस व्यू, डी-होम जैसी कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में भी इसी अवधि की तुलना में तेज़ी से वृद्धि हुई है। 1-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया परियोजना के आधार पर 7-12 मिलियन/अपार्टमेंट के बीच है। विशेष रूप से, ला एस्टोरिया परियोजना (जिला 2) में, 56 वर्ग मीटर से 99 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट के लिए किराया 9-20 मिलियन VND के बीच है।

गौरतलब है कि सुपरमार्केट और प्रमुख सड़कों के पास, कई सुविधाओं वाले अपार्टमेंट प्रकारों की वास्तविक किराये की मांग में तेज़ी से वृद्धि हुई है। हालाँकि इसी अवधि की तुलना में कीमतों में वृद्धि हुई है, फिर भी किरायेदारों की संख्या 2023 की शुरुआत से अब तक बहुत स्थिर रही है और धीरे-धीरे थोड़ी बढ़ रही है।

थू डुक या डि एन ( बिन डुओंग ) जैसे अधिक दूरदराज के क्षेत्रों में, अपार्टमेंट किराये के बाजार में भी 2022 की तुलना में जोरदार वृद्धि हुई है। ओपल बुलेवार्ड या एसजी एवेन्यू जैसी परियोजनाओं में किराये की कीमतों में थोड़ी वृद्धि हुई है, जिनकी कीमतें 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए 7.5-10 मिलियन वीएनडी / अपार्टमेंट तक हैं।

किराये की कीमतों में वृद्धि का कारण यह है कि कई ग्राहकों के पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, कुछ लोग घर की कीमत उसके वास्तविक मूल्य तक कम होने का इंतजार कर रहे हैं या कुछ समूह पर्यटन व्यवसाय के लिए किराए पर ले रहे हैं।

इसके अलावा, बढ़ते शहरीकरण के रुझान के कारण, उपनगरीय क्षेत्रों में आप्रवासियों की संख्या बढ़ रही है। अपनी अपर्याप्त आर्थिक क्षमता के कारण, वे किराए के मकानों को प्राथमिकता देते हैं, जिससे अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस किराए पर लेने की मांग बढ़ रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये का बाज़ार धीरे-धीरे सुधर रहा है, चित्र 2 — पूर्णतः सुसज्जित अपार्टमेंट की मांग बढ़ रही है।

किराये के आवासों की बढ़ती माँग आने वाले समय में इस बाज़ार की समृद्धि को भी दर्शाती है। वर्तमान संदर्भ में, जब वास्तविक माँग अभी भी ऊँची है, यह संभवतः रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक अच्छा संकेत है। यही निवेशकों के लिए भी दिशा है जब वे ग्राहकों की किराये की निवेश आवश्यकताओं को पूरा करते हुए, पूर्ण सुविधाओं और सहायक सेवाओं वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करें।

आने वाले समय में, किराये के बाजार में आपूर्ति की जाने वाली वस्तुओं की मात्रा में वृद्धि होगी, क्योंकि जिन निवेशकों ने अभी तक अपनी वस्तुओं को "बेचा" नहीं है, वे हस्तांतरण की प्रतीक्षा करते हुए किराये पर चले जाएंगे, जिससे कठिन परिस्थितियों में नकदी प्रवाह को लचीले ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिलेगी।

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