रियल एस्टेट बाजार में तेजी आ रही है।

निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग द्वारा 2024 के पहले छह महीनों के लिए जारी रिपोर्ट के अनुसार, पूरे देश में 18 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पूरी हुईं, 23 नई परियोजनाओं को लाइसेंस प्राप्त हुआ और 984 परियोजनाएं विकास के अधीन हैं।

भूमि भूखंड खंड में, 32 परियोजनाओं ने निर्माण के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण हेतु अवसंरचना निवेश पूरा कर लिया है; 16 परियोजनाओं को नए लाइसेंस दिए गए हैं और 519 परियोजनाएं विकास के अधीन हैं... विशेष रूप से, बाजार में 253,000 लेनदेन पूरे होने के साथ अधिक जीवंतता आई है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10% से अधिक की वृद्धि है।

सक्रिय व्यापार

एक बाजार अनुसंधान कंपनी के आंकड़ों से पता चलता है कि वर्ष के पहले छह महीनों में, हनोई अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति में भारी वृद्धि देखी गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 15 गुना बढ़कर लगभग 7,525 यूनिट तक पहुंच गई। नए इन्वेंट्री की औसत बिक्री दर 65% - 70% रही, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के 15% की तुलना में लगभग 4.5 गुना अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की आपूर्ति भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 1.3 गुना बढ़कर लगभग 2,356 यूनिट तक पहुंच गई। बिक्री दर लगभग 45% - 50% तक पहुंच गई, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 2.5 गुना अधिक है।

जून में घोषित थू डुक शहर में एक परियोजना ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है।

हाल ही में कई परियोजनाओं की घोषणा की गई है और उन्होंने खरीदारों को आकर्षित किया है, जैसे कि डेवलपर गामुडा लैंड द्वारा ईटन पार्क (हो ची मिन्ह सिटी) और डेवलपर ए एंड टी बिन्ह डुओंग द्वारा ए एंड टी स्काई गार्डन ( बिन्ह डुओंग )।

सैविल्स वियतनाम की रिसर्च और S22M निदेशक सुश्री जियांग हुन्ह के अनुसार, पिछले छह महीनों में कई परियोजनाओं की सफल शुरुआत से पता चलता है कि बाजार में विश्वास धीरे-धीरे बहाल हो रहा है। विशेष रूप से, वाणिज्यिक अपार्टमेंट सेगमेंट में, दूसरी तिमाही में लेन-देन की संख्या पिछली तिमाही की तुलना में दोगुनी हो गई और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 606% की वृद्धि के साथ 2,302 यूनिट तक पहुंच गई। दूसरी तिमाही के लेन-देन ने पहले छह महीनों की कुल बिक्री में लगभग 70% का योगदान दिया।

अपार्टमेंट की आपूर्ति की अच्छी बिक्री दर के बारे में बताते हुए, सुश्री जियांग हुइन्ह ने कहा कि इसका कारण डेवलपर्स द्वारा आकर्षक बिक्री नीतियां पेश करना है, जैसे कि ग्राहकों को अपार्टमेंट के मूल्य का केवल 5% अग्रिम भुगतान करना और तुरंत हैंडओवर प्राप्त करना, 15 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर सहायता प्राप्त करना, या 20% तक की छूट प्राप्त करना। हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट तेजी से दुर्लभ होते जा रहे हैं, जो पिछले 6 महीनों में कुल आपूर्ति का केवल 18% हैं और अधिकतर शहर के केंद्र से 10 किमी से अधिक दूर स्थित हैं। यह इस सेगमेंट के लिए एक चुनौती भी है, क्योंकि अगले 3 वर्षों में बाजार आपूर्ति का केवल 5% ही इस सेगमेंट का होगा।

डीकेआरए ग्रुप के निवेश निदेशक श्री वो हांग थांग के अनुसार, दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार की मुख्य विशेषता प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की बिक्री में हुई मजबूत वृद्धि थी, जो पिछली तिमाही की तुलना में 88% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 82% अधिक थी। हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस की आपूर्ति और बिक्री दोनों में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो पिछली तिमाही की तुलना में क्रमशः 12% और 4.5 गुना अधिक रही।

श्री थांग ने कहा, "बाजार की मांग में काफी सुधार हुआ है, पिछली तिमाही की तुलना में खपत में तेजी से वृद्धि हुई है, मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में जिनमें बुनियादी ढांचा और कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं, और जिन्हें बाजार में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित किया गया है।"

सकारात्मक दृष्टिकोण

योजना एवं निवेश मंत्रालय के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि दो वर्षों की सुस्ती के बाद रियल एस्टेट कारोबार में फिर से वृद्धि शुरू हो गई है। 2024 के पहले छह महीनों में परिचालन फिर से शुरू करने वाले व्यवसायों की संख्या 2023 की इसी अवधि की तुलना में 11.4% बढ़ी है। नवस्थापित व्यवसायों की संख्या में भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1.4% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो बाजार के आकर्षण और विकास क्षमता को दर्शाता है। नवस्थापित व्यवसायों के लिए औसत पूंजी का आकार भी 2023 की इसी अवधि की तुलना में 29.7% बढ़ा है।

वियत आन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के महाप्रबंधक श्री ट्रान खान क्वांग ने कहा कि 2024 के पहले छह महीनों में, सरकार ने सतत और स्वस्थ विकास के उद्देश्य से रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई व्यापक समाधान लागू किए। साथ ही, इसने कानूनी ढांचे में सुधार जारी रखा, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और ऋण से संबंधित बाधाओं को दूर किया और सामाजिक आवास का विकास किया। इन उपायों से निवेशकों और घर खरीदारों का विश्वास बहाल करने में मदद मिली है, जिससे रियल एस्टेट बाजार एक स्थिर विकास पथ पर वापस आ गया है।

श्री ट्रान खान क्वांग के अनुसार, बाजार अभी तक उम्मीदों पर खरा नहीं उतरा है, लेकिन फिर भी काफी सकारात्मक रहा है। विशेष रूप से, साल के आखिरी महीनों में, जब रियल एस्टेट से संबंधित कानून लागू होते हैं, तो और भी सकारात्मक विकास देखने को मिलेंगे। निवेशक और हितधारक निवेश करने, परियोजनाओं को लागू करने या फिर से शुरू करने के लिए वित्तीय संसाधन जुटा रहे हैं, जिससे बाजार को और भी मजबूती से उबरने में मदद मिलेगी।

"यदि सभी प्रकार के उत्पादों की आपूर्ति 10,000 तक पहुंच जाती है, तो वर्ष के अंतिम छह महीनों में बाजार में 5% से 10% तक की वृद्धि की संभावना है। पहले छह महीनों की तरह उच्च बाजार तरलता बनाए रखने के लिए, यह आवश्यक है कि बाजार में आपूर्ति किए गए उत्पाद कानूनी रूप से मान्य हों; डेवलपर्स के पास पर्याप्त संसाधन और विश्वसनीयता हो; भुगतान नीतियां अनुकूल हों; और हाल ही में हुई कड़ी जांच प्रक्रिया के बाद ब्रोकरेज टीम अधिक पेशेवर हो," श्री क्वांग ने कहा।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी और बढ़ती कीमतों के संबंध में, अर्थशास्त्री डॉ. दिन्ह थे हिएन का मानना ​​है कि हाल के समय में रियल एस्टेट बाजार में वास्तव में कमी नहीं है, बल्कि गुणवत्तापूर्ण और कानूनी रूप से मान्य संपत्तियों की कमी है। यदि कमी होती, तो इसी श्रेणी की और यहां तक ​​कि अन्य श्रेणियों की संपत्तियों की कीमतों में भी वृद्धि होती। वास्तव में, अपार्टमेंट श्रेणी में हाल ही में कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है क्योंकि पिछले दो वर्षों में, कई परियोजनाओं में बाधा डालने वाले कानूनी मुद्दों के कारण इस बाजार में बड़ी संख्या में यूनिट्स उपलब्ध नहीं हो पाई हैं।

"आगामी अवधि में, जब नए कानून (1-8) लागू होंगे, तो धीरे-धीरे कानूनी बाधाएं दूर होने से रियल एस्टेट बाजार अधिक स्वस्थ और पारदर्शी होगा। इससे परियोजनाओं को धीरे-धीरे मंजूरी मिलेगी, अधिक उत्पाद उपलब्ध होंगे, जिससे बाजार में आवास की कमी को कम करने में मदद मिलेगी। 'घोस्ट प्रोजेक्ट' यानी ऐसी परियोजनाएं जिनके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज नहीं हैं, फिर भी बेची जा रही हैं और ग्राहकों से पैसे वसूले जा रहे हैं, या ऐसी स्थिति जहां लोग कागजों पर घर खरीदते हैं और फिर उन्हें अधूरा छोड़ देते हैं, यह जाने बिना कि उन्हें कब सौंपा जाएगा, ऐसी स्थितियां कम से कम होंगी," विशेषज्ञ का अनुमान है।

ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

नाइट फ्रैंक वियतनाम के किरायेदार रणनीति और समाधान निदेशक लियो गुयेन के अनुसार, दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए कार्यालय के किराये की कीमतें अन्य क्षेत्रों के साथ-साथ बढ़ती रहीं और 58.4 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच गईं। इसका कारण हरित भवन प्रमाणन प्राप्त नए भवनों में उच्च स्तरीय कार्यालय स्थान की बढ़ती मांग थी।

हो ची मिन्ह सिटी में ऑफिस स्पेस की मांग में सबसे आगे प्रौद्योगिकी और अनुसंधान एवं विकास कंपनियां हैं, जिनका कुल लीज पर लिए गए क्षेत्र में 51% हिस्सा है। इसके बाद फार्मास्युटिकल कंपनियां आती हैं, जिनका कुल लीज पर लिए गए क्षेत्र में 23% हिस्सा है। श्री लियो गुयेन ने टिप्पणी की, "हमारा अनुमान है कि व्यवसायों और निगमों की बढ़ती मांग के कारण आने वाले समय में ऑफिस सेगमेंट में सकारात्मक रुझान बना रहेगा।"

स्रोत: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm