रियल एस्टेट बाज़ार गर्म हो रहा है।

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (बीडीएस) - निर्माण मंत्रालय की 2024 के पहले 6 महीनों की रिपोर्ट के अनुसार, पूरे देश में 18 पूर्ण वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं, 23 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं और 984 परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन हैं।

भूमि खंड में, 32 परियोजनाएं ऐसी थीं, जिन्होंने निर्माण के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए बुनियादी ढांचे में निवेश पूरा कर लिया; 16 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएं और 519 परियोजनाएं कार्यान्वयन के अधीन थीं... उल्लेखनीय रूप से, बाजार में 253,000 लेनदेन के साथ अधिक हलचल थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 10% से अधिक की वृद्धि थी।

सक्रिय व्यापार

एक बाज़ार अनुसंधान कंपनी के आँकड़े बताते हैं कि वर्ष के पहले 6 महीनों में, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में आपूर्ति में भारी वृद्धि दर्ज की गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 15 गुना बढ़कर लगभग 7,525 उत्पादों तक पहुँच गई। अवशोषण दर नए उत्पादों की टोकरी के औसतन 65% - 70% तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के 15% के स्तर की तुलना में लगभग 4.5 गुना अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट की आपूर्ति भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 1.3 गुना बढ़कर लगभग 2,356 उत्पादों तक पहुँच गई। अवशोषण दर लगभग 45% - 50% तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में लगभग 2.5 गुना वृद्धि है।

जून में घोषित थु डुक शहर में एक परियोजना ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है।

हाल ही में कुछ परियोजनाओं की घोषणा की गई है और उन्होंने खरीदारों को आकर्षित किया है, जैसे निवेशक गमुडा लैंड द्वारा ईटन पार्क (एचसीएमसी), निवेशक ए एंड टी बिन्ह डुओंग द्वारा ए एंड टी स्काई गार्डन परियोजना ( बिन्ह डुओंग )।

सैविल्स वियतनाम की अनुसंधान एवं S22M निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह के अनुसार, पिछले 6 महीनों में कई परियोजनाओं के सफल शुभारंभ से पता चलता है कि बाजार का विश्वास धीरे-धीरे बढ़ रहा है। विशेष रूप से, वाणिज्यिक अपार्टमेंट खंड में, दूसरी तिमाही में लेन-देन की मात्रा पिछली तिमाही की तुलना में दोगुनी हो गई और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 606% बढ़कर 2,302 इकाई हो गई। दूसरी तिमाही में लेन-देन की मात्रा ने 6 महीनों में कुल बिक्री मात्रा का लगभग 70% योगदान दिया।

अपार्टमेंट आपूर्ति की अच्छी अवशोषण दर के बारे में बताते हुए, सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा कि निवेशक ने आकर्षक बिक्री नीतियाँ शुरू की हैं, जैसे कि ग्राहकों को अपार्टमेंट मूल्य का केवल 5% अग्रिम भुगतान करना होगा और हस्तांतरण प्राप्त करना होगा, 15 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर सहायता या 20% तक की छूट प्राप्त होगी। हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में 3 बिलियन वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट तेजी से दुर्लभ होते जा रहे हैं, पिछले 6 महीनों में प्राथमिक आपूर्ति का केवल 18% ही इनका हुआ है और ये मुख्य रूप से शहर के केंद्र से 10 किमी से अधिक दूर स्थित हैं। यह इस क्षेत्र के लिए एक चुनौती भी है क्योंकि अगले 3 वर्षों में, बाजार में आपूर्ति का केवल 5% ही इस क्षेत्र का होगा।

डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक श्री वो होंग थांग के अनुसार, दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार का उज्ज्वल बिंदु प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की खपत में पिछली तिमाही की तुलना में 88% और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 82% की तेज वृद्धि थी। हो ची मिन्ह सिटी में विला और टाउनहाउस की आपूर्ति और खपत में भी काफी वृद्धि हुई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 12% और 4.5 गुना अधिक हो गई।

श्री थांग ने कहा, "बाजार की मांग में उल्लेखनीय सुधार हुआ है, तथा पिछली तिमाही की तुलना में खपत में तेजी से वृद्धि हुई है, मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में जो पूर्ण बुनियादी ढांचे और कानूनी प्रक्रियाओं के साथ बाजार में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा क्रियान्वित की गई हैं।"

सकारात्मक दृष्टिकोण

योजना एवं निवेश मंत्रालय के आँकड़े भी बताते हैं कि दो साल की मंदी के बाद रियल एस्टेट व्यवसायों ने फिर से विकास करना शुरू कर दिया है। 2024 के पहले 6 महीनों में फिर से चालू होने वाले व्यवसायों की संख्या 2023 की इसी अवधि की तुलना में 11.4% बढ़ी है। नव स्थापित व्यवसायों की संख्या में भी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1.4% की वृद्धि दर्ज की गई, जो बाजार के आकर्षण और विकास क्षमता को दर्शाता है। प्रत्येक नव स्थापित व्यवसाय का औसत पूँजी आकार भी 2023 की इसी अवधि की तुलना में 29.7% बढ़ा है।

वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि 2024 के पहले 6 महीनों में, सरकार ने रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई समकालिक समाधान लागू किए हैं, जिनका लक्ष्य सतत और स्वस्थ विकास है। साथ ही, यह कानूनी ढाँचे को पूरा करने, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और ऋण संबंधी कठिनाइयों को दूर करने और सामाजिक आवास विकसित करने के प्रयासों को भी जारी रखे हुए है। इनसे निवेशकों और घर खरीदारों का विश्वास बहाल करने में मदद मिली है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार फिर से स्थिर विकास पथ पर लौट आया है।

श्री त्रान खान क्वांग के अनुसार, हालाँकि बाज़ार उम्मीदों पर खरा नहीं उतरा है, फिर भी यह काफ़ी सकारात्मक रहा है। ख़ासकर साल के आख़िरी महीनों में, जब रियल एस्टेट से जुड़े क़ानून लागू होंगे, बाज़ार में और भी सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे। निवेशक और संबंधित पक्ष "पैसा लगाने", परियोजनाओं को शुरू करने या फिर से शुरू करने के लिए वित्तीय संसाधन तैयार कर रहे हैं..., जिससे बाज़ार को और मज़बूती से उबरने में मदद मिलेगी।

"यदि आपूर्ति सभी प्रकार के 10,000 उत्पादों तक पहुँच जाती है, तो वर्ष के अंतिम 6 महीनों में बाजार 5% - 10% तक बढ़ सकता है। वर्ष के पहले 6 महीनों की तरह उच्च स्तर पर बाजार की तरलता बनाए रखने के लिए, बाजार में आपूर्ति किए जाने वाले उत्पादों की कानूनी रूप से गारंटी होना आवश्यक है; निवेशकों के पास पर्याप्त क्षमता और प्रतिष्ठा होनी चाहिए; भुगतान नीतियाँ अनुकूल होनी चाहिए और हाल ही में सख्त शुद्धिकरण अवधि के बाद ब्रोकरेज बल अधिक पेशेवर होना चाहिए" - श्री क्वांग ने अपनी राय व्यक्त की।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी और आसमान छूती कीमतों के बारे में, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह द हिएन ने कहा कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार में ज़रूरी नहीं कि कमी हो, बल्कि इसमें गुणवत्तापूर्ण और कानूनी उत्पाद कम हैं। क्योंकि अगर कमी होगी, तो उसी सेगमेंट और अन्य सेगमेंट के अन्य रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ेंगी। इस बीच, पिछले 2 सालों में अपार्टमेंट सेगमेंट में रियल एस्टेट की कीमतें मामूली ही बढ़ी हैं, क्योंकि यह बाजार कानूनी पचड़ों में फंसी कई परियोजनाओं के कारण बड़े पैमाने पर उत्पाद जारी नहीं कर पाया है।

"आने वाले समय में, जब नए कानून लागू होंगे (1 अगस्त), तो कानूनी समस्याओं के धीरे-धीरे सुलझने के साथ ही रियल एस्टेट बाज़ार ज़्यादा स्वस्थ और पारदर्शी होगा। इसके बाद, परियोजनाओं को धीरे-धीरे मंज़ूरी मिलेगी, ज़्यादा उत्पादों की आपूर्ति होगी, जिससे बाज़ार में आवास की कमी कम करने में मदद मिलेगी। "भूतिया" परियोजनाएँ, यानी जिनके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज़ नहीं हैं, उन्हें भी ग्राहकों से पैसे ऐंठने के लिए बिक्री के लिए खोल दिया जाता है, या फिर लोगों द्वारा कागज़ पर घर ख़रीदकर बिना यह जाने कि उन्हें कब सौंपा जाएगा, वहीं छोड़ देने की स्थिति को कम से कम किया जा सकेगा," - इस विशेषज्ञ की उम्मीद है।

ग्रेड ए कार्यालय की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

नाइट फ्रैंक वियतनाम में रणनीति एवं किरायेदार समाधान निदेशक, श्री लियो गुयेन ने कहा कि दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए कार्यालय किराए में अन्य क्षेत्रों के साथ-साथ वृद्धि जारी रही और यह 58.4 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुँच गया। इसका कारण हरित प्रमाणन प्राप्त नई इमारतों में उच्च-स्तरीय कार्यालय स्थानों की बढ़ती माँग है।

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय स्थान की मांग में सबसे आगे प्रौद्योगिकी और अनुसंधान एवं विकास उद्यम हैं, जो कुल लेनदेन क्षेत्र का 51% हिस्सा हैं। इसके बाद दवा कंपनियाँ हैं, जो कुल लेनदेन क्षेत्र का 23% हिस्सा हैं। श्री लियो गुयेन ने कहा, "व्यवसायों और निगमों की मांग में निरंतर वृद्धि के कारण आने वाले समय में कार्यालय क्षेत्र में सकारात्मक रुझान जारी रहने का अनुमान है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm