भूमि की कमी हो ची मिन्ह सिटी में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने में एक बड़ी बाधा है।

भूमि की कमी हो ची मिन्ह सिटी को बड़े प्रोजेक्ट आकर्षित करने से रोकने वाली सबसे बड़ी बाधा है, और हाल के वर्षों में शहर में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का प्रवाह लगातार घट रहा है।

यदि हिएप फुओक औद्योगिक पार्क में भूमि पट्टे के शुल्क का जल्द ही समाधान हो जाता है, तो हो ची मिन्ह सिटी में निवेशकों को आकर्षित करने के लिए अधिक भूमि उपलब्ध होगी।

2024 के पहले चार महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) मुख्य रूप से शेयर खरीद के रूप में हुआ।

हो ची मिन्ह सिटी के योजना एवं निवेश विभाग के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, वर्ष के पहले चार महीनों में शहर में कुल विदेशी निवेश 915 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6.5% की कमी है। विशेष रूप से, आकर्षित विदेशी निवेश का अधिकांश हिस्सा इक्विटी योगदान और शेयर खरीद के माध्यम से आया, जो कुल मिलाकर 713 मिलियन अमेरिकी डॉलर था। वहीं, 357 नई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश परियोजनाओं को मंजूरी दी गई (2023 की इसी अवधि की तुलना में 16.3% की वृद्धि), लेकिन कुल निवेश पूंजी केवल 129 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक ही पहुंच पाई (इसी अवधि की तुलना में 24.3% की कमी)।

हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ बैंकिंग द्वारा 2023 में प्रकाशित एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, हाल के वर्षों में, पूरे देश की कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी में हो ची मिन्ह सिटी से आने वाली प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी का अनुपात 2019 में 22% से घटकर 2023 में 11% हो गया है। प्रत्यक्ष विदेशी निवेश आकर्षित करने की क्षमता में गिरावट तो आई ही है, साथ ही हो ची मिन्ह सिटी बड़े पैमाने की परियोजनाओं को आकर्षित करने में भी विफल रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में गिरावट का कारण स्पष्ट है, क्योंकि शहर की औद्योगिक भूमि लगातार कम होती जा रही है। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क में इलेक्ट्रॉनिक्स, माइक्रोचिप और सेमीकंडक्टर क्षेत्रों में परियोजनाओं को आकर्षित करने के लिए उपलब्ध भूमि प्रति परियोजना केवल 0.5 से 3 हेक्टेयर है। वहीं, 2023 में, शहर भर के औद्योगिक पार्कों में निवेश के लिए कुल मिलाकर केवल 46 हेक्टेयर "नवीन" भूमि उपलब्ध थी, जो कई जिलों में फैली हुई थी।

हो ची मिन्ह सिटी इंडस्ट्रियल पार्क बिजनेस एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री दाओ ज़ुआन ड्यूक का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी में निवेश आकर्षित करने में सबसे बड़ी बाधा भूमि की कमी है। श्री ड्यूक ने बताया कि कुछ औद्योगिक पार्कों में भले ही साफ-सुथरे भूखंड हों, लेकिन वे बिखरे हुए हैं, केंद्रित नहीं। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी औद्योगिक पार्कों में ऐसी भूमि है जिसे बाधाओं से मुक्त नहीं किया गया है, जैसे कि हिएप फुओक औद्योगिक पार्क में 320 हेक्टेयर और ताई बाक कु ची औद्योगिक पार्क में 100 हेक्टेयर से अधिक भूमि अभी भी खाली है।

श्री डुक के अनुसार, अन्य देशों से वियतनाम में निवेश का प्रवाह अभी भी जारी है। उन्होंने इन निवेशकों की तुलना "ईगल" से की, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में फिलहाल केवल "गौरैया" का घोंसला है, जिसमें "ईगल" को आकर्षित करने और बनाए रखने की क्षमता नहीं है। इसलिए, शहर बड़े निवेशकों को आकर्षित नहीं कर पा रहा है। श्री डुक ने जोर देते हुए कहा, "यदि हम भूमि संबंधी अड़चन को दूर नहीं करते हैं, तो उद्योग का विकास करना मुश्किल होगा; भूमि के बिना हम निवेश आकर्षित नहीं कर सकते।"

भूमि की कमी के अलावा, निवेश और व्यावसायिक वातावरण, विशेष रूप से प्रशासनिक प्रक्रियाओं में अभी भी कई बाधाएं हैं, जिनके कारण निवेशक शहर से दूर भाग रहे हैं। 9 मई को घोषित प्रांतीय प्रतिस्पर्धा सूचकांक (पीसीआई) 2023 की रैंकिंग के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी 27वें स्थान पर है, जो दर्शाता है कि निवेश और व्यावसायिक वातावरण में वास्तव में कोई सुधार नहीं हुआ है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में विदेशी निवेशकों की कई परियोजनाएं धीमी गति से हल हो रही बाधाओं का सामना कर रही हैं, जिससे निवेशकों का मनोबल गिर रहा है।

नए औद्योगिक क्षेत्रों का इंतजार है

हो ची मिन्ह सिटी एक्सपोर्ट प्रोसेसिंग जोन और इंडस्ट्रियल पार्क मैनेजमेंट बोर्ड (हेप्ज़ा) के आंकड़ों के अनुसार, शहर ने लगभग 6,000 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि की योजना बनाई है, लेकिन लगभग 1,500 हेक्टेयर भूमि कानूनी या भूमि अधिग्रहण संबंधी समस्याओं का सामना कर रही है।

हो ची मिन्ह सिटी के योजना एवं निवेश विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि 2017-2022 की अवधि के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी ने 300-841 मिलियन अमेरिकी डॉलर के पैमाने वाली केवल 3 परियोजनाओं को आकर्षित किया। वहीं, पड़ोसी क्षेत्रों जैसे बिन्ह डुओंग और लॉन्ग आन दोनों ने 1-3 बिलियन अमेरिकी डॉलर की कुल पंजीकृत पूंजी वाली परियोजनाओं को आकर्षित किया।

हेप्ज़ा बोर्ड के प्रमुख श्री हुआ क्वोक हंग ने स्वीकार किया कि हो ची मिन्ह सिटी में बड़े कारखाने स्थापित करने के इच्छुक निवेशकों के लिए पर्याप्त भूमि भंडार नहीं है। जबकि मौजूदा औद्योगिक पार्क धीरे-धीरे भर रहे हैं, या जिन क्षेत्रों में मुआवज़ा और भूमि खाली कराने का काम पूरा हो चुका है और जिन क्षेत्रों में मुआवज़ा प्रक्रिया चल रही है, उनके लिए राज्य के साथ भूमि पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं, शेष भूमि अप्रयुक्त पड़ी है।

हेप्ज़ा कंपनी बिन्ह चान्ह जिले में स्थित फाम वान हाई औद्योगिक पार्क I (379 हेक्टेयर) और फाम वान हाई औद्योगिक पार्क II (289 हेक्टेयर) के लिए निवेश की तैयारी की प्रक्रियाओं में तेजी ला रही है ताकि बड़े प्रोजेक्ट्स को आकर्षित करने के लिए भूमि सुरक्षित की जा सके। इसके अतिरिक्त, यदि हिएप फुओक औद्योगिक पार्क में भूमि पट्टे की कीमत का मुद्दा जल्द ही हल हो जाता है, तो हो ची मिन्ह सिटी में निवेशकों को आकर्षित करने के लिए अधिक भूमि उपलब्ध होगी।

हाल ही में, अमेरिकी निवेशकों द्वारा नियुक्त एक घरेलू उद्यम ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के समक्ष चिप निर्माण और परीक्षण में विशेषज्ञता प्राप्त 350-400 हेक्टेयर क्षेत्र में फैले एक नवाचार और प्रौद्योगिकी पार्क की स्थापना का प्रस्ताव रखा। हालांकि, वर्तमान में सीमित भूमि उपलब्धता के कारण, शहर को अभी तक निवेशक की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त क्षेत्रफल वाला कोई औद्योगिक पार्क नहीं मिल पाया है।

निवेशकों को आकर्षित करने के लिए भूमि की कमी के कारण, 7 मई को हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क के प्रबंधन बोर्ड ने शहर की जन समिति को एक दस्तावेज भेजकर सीमित भूमि उपलब्धता के संदर्भ में भूमि के कुशल दोहन और उपयोग को अनुकूलित करने के लिए हाई-टेक पार्क में बहुमंजिला स्मार्ट कारखानों के निर्माण को जारी रखने की अनुमति का अनुरोध किया।

हो ची मिन्ह सिटी हाई-टेक पार्क प्रबंधन बोर्ड का मानना ​​है कि बहुमंजिला फैक्ट्री भवनों के निर्माण में निवेश करना छोटे और मध्यम आकार के प्रौद्योगिकी निवेशकों को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, क्योंकि जब व्यवसाय निवेश करने आते हैं, तो उनके पास अपनी परियोजनाओं को लागू करने के लिए तुरंत फैक्ट्री स्थान उपलब्ध होता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html