वियतनाम में घर का स्वामित्व कितने समय का होता है?

हालाँकि, एक अक्सर पूछा जाने वाला प्रश्न है: "वियतनाम में घर के स्वामित्व की अवधि कितनी होती है?" इस प्रश्न का उत्तर कई अलग-अलग कारकों पर निर्भर करता है, जिनमें मालिक की राष्ट्रीयता, अचल संपत्ति का प्रकार और वर्तमान कानूनी नियम शामिल हैं।

स्थायी दीर्घकालिक आवास स्वामित्व के मामलों के अलावा, जैसे कि घरों, व्यक्तियों या अपार्टमेंटों की आवासीय भूमि पर निर्मित व्यक्तिगत मकान, जिनकी अवधि आवास निर्माण निवेश परियोजना (जिसे विस्तार के लिए माना जाता है) की अवधि के अनुसार होती है, सीमित अवधि के आवास स्वामित्व के कुछ मामले भी होते हैं।

अचल संपत्ति के प्रकार के आधार पर, स्वामित्व की अवधि अलग-अलग हो सकती है। भूमि के लिए, राज्य द्वारा स्वीकृत उपयोग अवधि दीर्घकालिक या सीमित (50 वर्ष) हो सकती है। अपार्टमेंट भवनों के लिए, स्वामित्व अक्सर उस भूमि उपयोग अवधि से जुड़ा होता है जिसके लिए परियोजना को संचालित करने की अनुमति दी जाती है। हालाँकि, अपार्टमेंट के स्वामित्व को उपयोग अवधि समाप्त होने पर विस्तार के अधिकार का भी लाभ मिलता है।

वियतनाम में घर के स्वामित्व की अवधि कई कारकों पर निर्भर करती है, जिनमें मालिक की राष्ट्रीयता, अचल संपत्ति का प्रकार और वर्तमान कानूनी नियम शामिल हैं। (चित्र)

विदेशियों के लिए, वियतनाम में घर का मालिक होना वियतनामी नागरिकों के लिए घर के मालिक होने से अलग है। आवास कानून 2014 के अनुसार, विदेशियों को वियतनाम में घर का मालिक होने का अधिकार है, लेकिन कुछ शर्तों के साथ। विशेष रूप से, विदेशियों को किराए पर लेने, खरीदने, उपहार प्राप्त करने या विरासत में मिलने के उद्देश्य से प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख से 50 वर्ष से अधिक समय तक घर का मालिक होने की अनुमति नहीं है।

इसके अलावा, अगर किसी विदेशी का जीवनसाथी वियतनामी नागरिक है, तो वे वियतनामी लोगों की तरह दीर्घकालिक स्वामित्व व्यवस्था के तहत घर के मालिक हो सकते हैं। कुछ मामलों में, हर समय के कानून के प्रावधानों और राज्य की नीतियों के आधार पर, 50 साल की अवधि बढ़ाई जा सकती है।

यदि कोई विदेशी व्यक्ति विदेश में रहने वाले किसी वियतनामी व्यक्ति से विवाह करता है और उसे वियतनाम में प्रवेश की अनुमति दी जाती है, तो उसे घर का मालिक बनने की अनुमति दी जाती है और उसे विदेश में रहने वाले वियतनामी व्यक्ति की तरह घर के मालिक के अधिकार प्राप्त होते हैं। (आवास कानून 2023 के अनुच्छेद 20 के बिंदु c, खंड 2 के अनुसार)

विदेशी संगठनों (विदेशी निवेश वाले उद्यम, प्रतिनिधि कार्यालय, वियतनाम में विदेशी कंपनियों की शाखाएं, विदेशी बैंकों की शाखाएं, वियतनाम में संचालित विदेशी निवेश कोष) को घरों की बिक्री, पट्टा-खरीद, दान और विरासत के लेन-देन में समझौतों के अनुसार घरों का स्वामित्व रखने की अनुमति है।

हालांकि, यह उस संगठन को दिए गए निवेश प्रमाणपत्र में बताई गई अवधि से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसमें विस्तारित अवधि भी शामिल है; आवास स्वामित्व अवधि की गणना उस तिथि से की जाती है जिस दिन संगठन को प्रमाणपत्र प्रदान किया जाता है और इस प्रमाणपत्र में स्पष्ट रूप से बताया गया है (आवास कानून 2023 के अनुच्छेद 20 के बिंदु डी, खंड 2 के अनुसार)।

गुयेन वुओंग

स्रोत: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html