प्रधानमंत्री सामाजिक आवास विकास पर सम्मेलन की अध्यक्षता करेंगे; हनोई अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि में सबसे आगे, शीर्ष परियोजनाओं की सूची

प्रधानमंत्री जनवरी के अंत में सामाजिक आवास विकास पर एक सम्मेलन की अध्यक्षता करेंगे; हनोई अपार्टमेंट की कीमतों में एक वर्ष के बाद 50% की वृद्धि हुई; क्या लाल किताब की तुलना में अतिरिक्त भूमि क्षेत्र पर कर देय है?... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

हनोई अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि दर के मामले में देश में सबसे आगे है । फोटो: इकोलाइफ़ ताई हो परियोजना, हनोई का दृश्य। (स्रोत: थू डू इन्वेस्ट)

प्रधानमंत्री सामाजिक आवास विकास पर सम्मेलन की अध्यक्षता करेंगे

निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में प्रधानमंत्री को एक दस्तावेज़ सौंपा है जिसमें सामाजिक आवास और रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक सम्मेलन आयोजित करने का प्रस्ताव है। यह सम्मेलन जनवरी 2025 के अंत में प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में आयोजित होने की उम्मीद है, जिसमें उप-प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा, निर्माण, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण, वित्त, स्टेट बैंक मंत्री और राष्ट्रीय सभा के कई मंत्रालयों, शाखाओं और समितियों के नेता भाग लेंगे।

सम्मेलन में 200 प्रतिनिधियों की प्रत्यक्ष भागीदारी की उम्मीद है, जो विशेषज्ञ हैं, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन और देश भर के कई बड़े रियल एस्टेट उद्यमों जैसे विन्ग्रुप, सनग्रुप, नोवालैंड, हंग थिन्ह लैंड, बेकेमेक्स आईडीसी बिन्ह डुओंग, सीईओ ग्रुप, हिम लाम, कैपिटल हाउस, कैपिटलैंड, विग्लेसेरा, एचयूडी, इकोपार्क के प्रतिनिधि हैं...

जैसा कि योजना बनाई गई है, सम्मेलन सीधे सरकारी कार्यालय में और देश भर के 63 प्रांतों और शहरों की जन समितियों में ऑनलाइन आयोजित किया जाएगा।

2024 में रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि कई इलाकों ने देश भर में रियल एस्टेट आपूर्ति के निर्माण का समर्थन करते हुए योजना, निवेश, निर्माण में प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार को सक्रिय रूप से बढ़ावा दिया है।

कुल मिलाकर, देश भर में 59 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं लगभग 16,720 इकाइयों के पैमाने पर पूरी हुईं और 28 सामाजिक आवास परियोजनाएं 20,284 इकाइयों के पैमाने पर पूरी हुईं।

इसके अतिरिक्त, 67 परियोजनाएं बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश कर रही हैं तथा भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित कर रही हैं, जिनमें लगभग 6,667 भूखंड हैं तथा बाजार में बिक्री के लिए भूमि उपलब्ध है।

लेन-देन की मात्रा के संदर्भ में, 2024 में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों की कुल लेनदेन मात्रा लगभग 137,386 इकाई है, जो 2023 की तुलना में 102.2% के बराबर है।

इस बीच, कुल भूमि लेनदेन की मात्रा लगभग 446,899 लॉट/प्लॉट है, जो 2023 की तुलना में 138.1% के बराबर है।

विशेष रूप से सामाजिक आवास विकास के क्षेत्र में, 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लिए निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के प्रारंभिक परिणाम सामने आए हैं।

देश भर में 581,218 इकाइयों के पैमाने पर 645 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं। 2024 में, 20,284 इकाइयों के पैमाने पर 28 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जो 2023 की तुलना में 46% की वृद्धि है।

इसके अलावा, 25,399 अपार्टमेंट के पैमाने वाली 23 परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया है और उनका निर्माण कार्य शुरू हो गया है, 113 परियोजनाओं को निवेश नीति के लिए मंजूरी दी गई है, जिनमें 142,450 अपार्टमेंट के निर्माण पैमाने शामिल हैं।

स्थानीय निकायों ने सामाजिक आवास विकसित करने के लिए 1,309 स्थानों की योजना बनाई है और लगभग 9,756 हेक्टेयर भूमि निधि की व्यवस्था की है।

सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास के विकास, तथा अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए 120,000 बिलियन VND के अधिमान्य ऋण कार्यक्रम के लिए, बैंकों ने 4,000 बिलियन VND से अधिक के ऋण उपलब्ध कराने की प्रतिबद्धता जताई है, जिसमें ऋण कारोबार 2,360 बिलियन VND तक पहुंच जाएगा।

एक वर्ष में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 50% की वृद्धि हुई

2024 में रियल एस्टेट बाज़ार का आकलन करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि बाज़ार में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन हर समय, हर जगह, हर इलाके में हर प्रकार की कीमतों में वृद्धि की दर अलग-अलग होगी। ख़ास तौर पर, हनोई मूल्य वृद्धि दर में सबसे आगे है।

निम्न-स्तरीय खंड में दर्ज मूल्य वृद्धि, जो पहले 30 मिलियन VND/m2 से कम थी, अब बढ़कर 45 मिलियन VND/m2 से कम हो गई है।

मध्य श्रेणी खंड, जिसकी कीमत पहले 30-45 मिलियन VND/m2 थी, अब बढ़कर लगभग 45-70 मिलियन VND/m2 हो गई है।

उच्च श्रेणी खंड, जिसकी कीमत पहले 50-70 मिलियन VND/m2 थी, अब बढ़कर 70-100 मिलियन VND/m2 हो गई है।

सुपर लक्जरी सेगमेंट में, 200 मिलियन VND/m2 की बिक्री कीमत वाली कुछ परियोजनाएं सामने आई हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 में कुछ प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की तुलना में बहुत अधिक बढ़ जाएंगी।

हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतें 2023 की कीमतों की तुलना में 40-50% तक बढ़ गईं, कुछ परियोजनाओं की कीमतें और भी अधिक बढ़ गईं।

हनोई में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमत में पहले की तुलना में तीव्र वृद्धि हुई है, जैसे कि इकोलाइफ ताई हो परियोजना की बिक्री कीमत लगभग 72 मिलियन VND/m2, सनशाइन गार्डन की बिक्री कीमत लगभग 54 मिलियन VND/m2, चेल्सी पार्क - काऊ गिया की बिक्री कीमत लगभग 62 मिलियन VND/m2, ट्रांग एन कॉम्प्लेक्स की बिक्री कीमत लगभग 70 मिलियन VND/m2, लीजेंड टॉवर की बिक्री कीमत 72 मिलियन VND/m2 है।

हो ची मिन्ह सिटी में, 2023 की तुलना में 2024 में अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 20-30% की वृद्धि होगी। कुछ परियोजनाओं और क्षेत्रों में अधिक वृद्धि हुई है जैसे कि द होराइजन फु माई हंग परियोजना जिसकी बिक्री मूल्य लगभग 125 मिलियन VND/m2 है, द एसेंट लगभग 64 मिलियन VND/m2, लू जिया प्लाजा लगभग 46 मिलियन VND/m2, ओसिमी टॉवर लगभग 41 मिलियन VND/m2, स्टाउन थाम लुओंग की कीमतें 29-44 मिलियन VND/m2 तक हैं।

इसी तरह, दा नांग शहर में 2024 में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य 2023 की तुलना में लगभग 20% बढ़ गई। जिसमें से, सैम टावर्स अपार्टमेंट की कीमत 80-100 मिलियन VND/m2, पेनिनसुला 53.5 मिलियन VND/m2, द फिल्मोर 100 मिलियन VND/m2 है।

विशेष रूप से, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के तहत वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के आकलन के अनुसार, कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं में, क्षेत्रों और माध्यमिक लेनदेन में 2023 की तुलना में लगभग 60-70% की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में भूमि किराये की कीमतों में 50% से अधिक की वृद्धि हुई

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में एक निर्णय जारी किया है जिसमें भूमि, भूमिगत निर्माण के लिए भूमि (भूमि के ऊपर के निर्माण का भूमिगत भाग नहीं) और जल सतह वाली भूमि के किराये की गणना के लिए प्रतिशत दर को भूमि किराये की गणना के आधार के रूप में विनियमित किया गया है। यह निर्णय 20 जनवरी से प्रभावी होगा।

नीलामी के बिना वार्षिक भुगतान के साथ भूमि पट्टा मामलों पर लागू वार्षिक भूमि किराया मूल्य का प्रतिशत भूमि पट्टा प्रयोजनों के प्रत्येक समूह के अनुसार लागू किया जाता है।

पहला, कृषि भूमि समूह (उच्च तकनीक कृषि क्षेत्र में पट्टे पर दी गई भूमि सहित): 0.25%

दूसरा, उच्च तकनीक क्षेत्रों, क्वांग ट्रुंग सॉफ्टवेयर पार्क, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक क्लस्टरों में पट्टे पर दी गई भूमि: 0.5%

तीसरा, गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि जो वाणिज्यिक सेवा भूमि नहीं है और व्यावसायिक उद्देश्यों वाली सार्वजनिक भूमि का निर्धारण निम्नलिखित 3 क्षेत्रों के अनुसार किया जाएगा:

क्षेत्र 1, जिसमें जिले 1, 3, 4, 5, 10, फु नुआन शामिल हैं: 1%

क्षेत्र 2, जिसमें थू डुक शहर और जिले 6, 7, 8, 11, 12, बिन्ह थान, बिन्ह तान, तान बिन्ह, तान फु, गो वाप शामिल हैं: 0.75%

क्षेत्र 3, जिसमें हॉक मोन, कू ची, बिन्ह चान्ह, कैन जियो, न्हा बे जिले शामिल हैं: 0.5%

चौथा, वाणिज्यिक और सेवा भूमि भी ऊपर बताए गए 3 क्षेत्रों के अनुसार निर्धारित की जाती है, भूमि किराये की कीमतों की गणना के लिए प्रतिशत क्रमशः 1.5%, 1% और 0.75% हैं।

पुराने नियमों की तुलना में, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि किराया मूल्य गणना का प्रतिशत कम हो गया है। हालाँकि, समायोजित भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमत में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिससे वार्षिक भूमि किराया मूल्य में वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, गैर-कृषि भूमि के किराये की कीमतों में 35-54% की वृद्धि होने की उम्मीद है; वाणिज्यिक और सेवा भूमि के किराये की कीमतों में 18-23% की वृद्धि होगी; इस बीच, कृषि भूमि के किराये की कीमतों में 22% की कमी आएगी।

क्या मुझे लाल किताब की तुलना में बढ़े हुए भूमि क्षेत्र पर कर देना होगा?

200 वर्ग मीटर ज़मीन के एक प्लॉट को 2010 में रेड बुक में शामिल किया गया था। अब एक नागरिक उस प्लॉट को अलग करना चाहता है, लेकिन दोबारा नापने पर क्षेत्रफल 20 वर्ग मीटर बढ़ गया, जबकि सीमा और आकार प्रमाण पत्र की तुलना में अपरिवर्तित रहे। क्या मुझे ज़्यादा टैक्स देना होगा?

उपरोक्त मामले में, नागरिक यह सोच रहे हैं कि क्या उन्हें 2024 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार बढ़े हुए क्षेत्रफल के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा या नहीं? क्या उन्हें नया भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पुनः जारी या बदलना होगा या नहीं?

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने कहा कि 2024 भूमि कानून के खंड 6, अनुच्छेद 135 में भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र देने के सिद्धांत निर्धारित किए गए हैं।

विशेष रूप से, यह निर्धारित किया गया है कि: यदि वास्तविक माप डेटा और इस कानून के अनुच्छेद 137 में निर्धारित दस्तावेजों पर दर्ज आंकड़ों या भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र / या घर के स्वामित्व प्रमाण पत्र और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र / या भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, घर के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्ति / या भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व (सामूहिक रूप से लाल किताब के रूप में संदर्भित) के बीच क्षेत्र में अंतर है, जो जारी किया गया है और उपयोग में भूमि भूखंड की सीमा लाल किताब जारी होने के समय भूमि भूखंड की सीमा की तुलना में नहीं बदली है, और आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के साथ कोई विवाद नहीं है, तो लाल किताब जारी करते या फिर से जारी करते समय, भूमि क्षेत्र वास्तविक माप डेटा के अनुसार निर्धारित किया जाता है ...

बिंदु बी खंड 3 अनुच्छेद 37 सरकार की डिक्री संख्या 101/2024 बुनियादी भूमि सर्वेक्षण निर्धारित करती है; पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र जारी करना, भूमि से जुड़ी संपत्तियों का स्वामित्व और भूमि सूचना प्रणाली भूमि में परिवर्तन, भूमि से जुड़ी संपत्तियों और लाल पुस्तकों को जारी करने के लिए आदेश और प्रक्रियाओं को निर्धारित करती है।

तदनुसार, भूमि परिवर्तन पंजीकरण प्रक्रियाओं को संभालते समय, जहां भूमि भूखंड को कैडस्ट्रल मानचित्र या भूमि भूखंड के निकाले गए कैडस्ट्रल मानचित्र के अनुसार लाल किताब दी गई है, भूमि पंजीकरण कार्यालय को भूमि भूखंड के क्षेत्र को मापने और फिर से निर्धारित करने की आवश्यकता नहीं है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि उपयोगकर्ता या भूमि से जुड़ी संपत्ति के मालिक को इसकी आवश्यकता होती है।

भूमि परिवर्तन पंजीकरण प्रक्रियाओं के निष्पादन के मामले में, लेकिन जारी की गई लाल किताब में भू-भाग के भू-भाग के भू-भाग के भू-भाग के मानचित्र या निकाले गए भू-भाग के मानचित्र का उपयोग नहीं किया गया है, भूमि उपयोगकर्ता को एक नई लाल किताब जारी करने की आवश्यकता है या ऐसी स्थिति में जहां एक नई लाल किताब जारी की जानी चाहिए, भूमि पंजीकरण कार्यालय भू-भाग के भू-भाग के भू-भाग के भू-भाग के भू-भाग के मानचित्र को निकालेगा, उन स्थानों के लिए जहां कोई भू-भाग का मानचित्र नहीं है या केवल एक कागजी भू-भाग का मानचित्र है जो फटा हुआ, क्षतिग्रस्त है और जिसे बहाल नहीं किया जा सकता है और लाल किताब पर भूमि भूखंड का आरेख दिखाने के लिए इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार डिजिटलीकरण के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता है।

भूमि उपयोगकर्ताओं को भू-संपत्ति मानचित्र अर्क या भू-संपत्ति मानचित्र माप के परिणामों के आधार पर पहचाना जाता है और उन्हें विनियमों के अनुसार माप लागत का भुगतान करना होगा।

पुनः मापन के मामले में, यदि भूमि भूखंड का क्षेत्रफल जारी की गई लाल किताब के क्षेत्रफल से बड़ा है, और लाल किताब जारी करने के समय भूमि भूखंड की सीमा की तुलना में भूमि भूखंड की सीमा में कोई परिवर्तन नहीं होता है, तो भूमि उपयोगकर्ता को आवासीय भूमि सीमा से परे अतिरिक्त आवासीय भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और पिछली लाल किताब जारी करने के समय कानून के प्रावधानों के अनुसार अतिरिक्त क्षेत्र के लिए भूमि किराया के संबंध में वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

उपरोक्त विनियमों के आधार पर, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय यह अनुशंसा करता है कि नागरिक कानून के प्रावधानों का अनुपालन करने के लिए स्थानीय भूमि प्रबंधन एजेंसियों का अध्ययन करें और उनसे संपर्क करें।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html