अगस्त में खपत में 1% की गिरावट, रिसॉर्ट विला में "सुप्तावस्था" जारी

वियतनाम के राष्ट्रीय पर्यटन प्रशासन के अनुसार, 2024 के पहले 8 महीनों में, पर्यटन उद्योग ने लगभग 1.15 करोड़ अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों और लगभग 9 करोड़ घरेलू पर्यटकों का स्वागत किया। अकेले अगस्त में ही अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 14 लाख से ज़्यादा और घरेलू पर्यटकों की संख्या 1 करोड़ तक पहुँच गई।

इस वर्ष 2 सितंबर (31 अगस्त - 3 सितंबर) को 4 दिवसीय राष्ट्रीय दिवस अवकाश के दौरान, अनुमान है कि देश भर में पर्यटन उद्योग ने लगभग 30 लाख पर्यटकों को सेवा प्रदान की (2023 की इसी अवधि की तुलना में 20% अधिक)। पर्यटक आवास प्रतिष्ठानों में कमरों की औसत अधिभोग दर 56% (2023 की अवकाश अवधि की तुलना में 1.85% अधिक) तक पहुँच गई, और 1 और 2 सितंबर, 2024 को अधिभोग दर 60% से अधिक हो गई।

हालांकि, पर्यटन उद्योग के सकारात्मक संकेतों के विपरीत, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र ने आने वाले समय में कोई खास प्रगति नहीं दिखाई है। विशेष रूप से, डीकेआरए की अगस्त 2024 की बाजार रिपोर्ट के अनुसार, शॉपहाउस/रिसॉर्ट टाउनहाउस क्षेत्र में इस महीने कोई बिक्री दर्ज नहीं की गई। 30 बिना बिकी परियोजनाओं से आपूर्ति 2,907 इकाइयों पर बनी रही, जिनमें से 65% इन्वेंट्री मध्य बाजार से और 32% दक्षिणी बाजार से संबंधित थी।

इस प्रकार के प्राथमिक विक्रय मूल्य में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, सबसे ज़्यादा विक्रय मूल्य दक्षिणी बाज़ार में 70 अरब वीएनडी/इकाई रहा, जबकि सबसे कम उत्तरी बाज़ार में 4.6 अरब वीएनडी/इकाई रहा। इस बीच, द्वितीयक बाज़ार में कुछ उत्पादों की कीमतों में 30%-40% की कमी दर्ज की गई, लेकिन अभी भी तरलता की समस्या बनी हुई है।

डीकेआरए ने टिप्पणी की, "क्रय शक्ति में तीव्र गिरावट, नई आपूर्ति की कमी, उच्च मूल्य वाली इन्वेंट्री आदि ने हाल के महीनों में महत्वपूर्ण बाधाएं उत्पन्न की हैं, जिसके कारण यह खंड लगभग लंबे समय तक निष्क्रियता चक्र में चला गया है।"

हाल के महीनों में रिसॉर्ट अचल संपत्ति की मासिक आपूर्ति और खपत में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है (फोटो: डीकेआरए)

रिसॉर्ट विला श्रेणी के संदर्भ में, इस इकाई की आपूर्ति में पिछले महीने की तुलना में 0.4% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 5% की कमी दर्ज की गई। इस महीने दर्ज की गई प्राथमिक आपूर्ति 60 परियोजनाओं से 2,180 इकाइयों की थी। उच्चतम विक्रय मूल्य लगभग 156 बिलियन VND/इकाई और न्यूनतम 5.2 बिलियन VND/इकाई था, ये सभी उत्पाद दक्षिणी बाजार से संबंधित हैं।

बाजार में तरलता भी 1% (25 यूनिट) की खपत दर के साथ निम्न स्तर पर दर्ज की गई, पिछले महीने की तुलना में मांग में लगभग 22% की कमी आई, और लेन-देन की मात्रा 10 बिलियन VND/यूनिट से कम विक्रय मूल्य वाले उत्पादों पर केंद्रित रही। लीज़-बैक, बाय-बैक, ब्याज सहायता आदि प्रतिबद्धता नीतियाँ व्यापक रूप से लागू की जा रही हैं, लेकिन अपेक्षा के अनुरूप प्रभावी नहीं हैं। निवेशकों का विश्वास और इस क्षेत्र की रिकवरी अभी भी बहुत कम होने के कारण बाजार को तरलता और मूल्य वृद्धि की संभावनाओं में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

कॉन्डोटेल के मामले में, इस प्रकार के कॉन्डोटेल में भी मामूली उतार-चढ़ाव दर्ज किया गया, अगस्त में खपत दर 4% तक पहुँच गई और 192 इकाइयाँ बिकीं। शेष आपूर्ति 46 परियोजनाओं से आती है, जिनमें 4,800 से अधिक इकाइयाँ हैं, जिनमें से 67% मध्य बाज़ार में केंद्रित हैं, जहाँ सबसे अधिक बिक्री मूल्य मध्य क्षेत्र में 180 मिलियन VND/m2 और सबसे कम उत्तरी बाज़ार में 36 मिलियन VND/m2 से अधिक है।

डीकेआरए ने टिप्पणी की कि इस प्रकार की संपत्ति की मांग पिछले महीने की तुलना में 53% कम हो गई है, और लेन-देन मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं पर केंद्रित है, जिनका कुल विक्रय मूल्य 3 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम है। इस प्रकार की संपत्ति अभी भी तरलता की कठिनाइयों का सामना कर रही है और अल्पावधि में इसमें सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट में अभी तक गिरावट के संकेत नहीं दिख रहे हैं।

इसी प्रकार, सरकार ने हाल ही में 16 सितंबर, 2024 को एक डिक्री संख्या 115/2024/ND-CP जारी की, जिसमें भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने हेतु निवेशकों के चयन से संबंधित बोली कानून और भूमि कानून को लागू करने हेतु कई अनुच्छेदों और उपायों का विवरण दिया गया है। इस डिक्री में, योजना एवं निवेश मंत्रालय के राज्य प्रबंधन के अंतर्गत आने वाले कई अध्यादेशों के कई अनुच्छेदों को संशोधित, पूरक और समाप्त किया गया है।

विशेष रूप से, डिक्री 115 के अनुच्छेद 68 के खंड 5 द्वारा डिक्री के अनुच्छेद 31 के खंड 7 के बिंदु c को संशोधित और पूरक किया गया है, जिसमें निम्नलिखित विषय-वस्तु शामिल है: "शहरी नियोजन के लिए, मूल्यांकन विषय-वस्तु में निवेश परियोजना की ज़ोनिंग योजना के अनुरूपता का आकलन शामिल होना चाहिए; यदि परियोजना ऐसे क्षेत्र में प्रस्तावित है, जिसके लिए शहरी नियोजन कानून के प्रावधानों के अनुसार ज़ोनिंग योजना की आवश्यकता नहीं है या ज़ोनिंग योजना को समायोजित किया जाना चाहिए और उसे किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, तो सामान्य योजना के साथ निवेश परियोजना की अनुरूपता का आकलन किया जाना चाहिए।"

यह विनियमन सामाजिक आवास परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और सर्विस्ड अपार्टमेंट, ऑफिसटेल, कॉन्डोटेल आदि जैसे आवास प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोग करने वाली निवेश परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने की प्रक्रियाओं में कई वर्षों से चली आ रही बाधाओं और रुकावटों को दूर करेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html