दक्षिण में शहरीकरण के संकेत।

दा नांग के विकास क्षेत्र में स्थित, शहर की दक्षिणपूर्वी तटीय पट्टी वर्तमान में सबसे जीवंत शहरीकरण वाला क्षेत्र है, जिसका उद्देश्य केंद्रीय शहरी क्षेत्र पर दबाव को कम करना और नए विकास केंद्र बनाना है।

होई आन के दक्षिणी क्षेत्र में तीव्र शहरीकरण हो रहा है। फोटो: क्वोक तुआन

जीवंत शहरीकरण

"batdongsan.com.vn" की दा नांग शाखा के अनुसार, विलय के बाद से शहर के केंद्र के निकट दक्षिणी क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में भारी वृद्धि देखी गई है। विशेष रूप से, न्गु हान सोन क्षेत्र में सबसे अधिक 48% की वृद्धि हुई, उसके बाद डिएन बान में लगभग 22% और होइ आन में लगभग 36% की वृद्धि हुई।

यह देखा जा सकता है कि शहर के दक्षिण-पूर्वी ढलानों पर अचल संपत्ति की कीमतों में काफी अच्छी वृद्धि हुई है। इससे पता चलता है कि इन क्षेत्रों में वाणिज्यिक विकास, पर्यटन या आवासीय संपत्तियों के साथ-साथ परिचालन, उपयोग और किराये की क्षमता वाली संपत्तियों की भी प्रबल मांग है।

पिछले एक वर्ष में, इस क्षेत्र के कई पूर्व स्थापित बड़े शहरी क्षेत्र अधिक जीवंत हो उठे हैं, जिससे निवासियों की संख्या में लगातार वृद्धि हो रही है। उदाहरण के लिए, आन हेरिटेज शहरी क्षेत्र (डिएन बान डोंग वार्ड) प्रमुख त्योहारों के दौरान नियमित रूप से "हेरिटेज मार्केट" का आयोजन करता है; जबकि नाम होई आन शहरी क्षेत्र (डुई न्गिया कम्यून) ने स्थानीय निवासियों की जरूरतों को पूरा करने के लिए रेस्तरां और खेल के मैदान जैसी कई सुविधाएं शुरू की हैं।

दा नांग शहर शहरी नियोजन और विकास संघ के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन कुउ लोन ने कहा कि न्गु हान सोन - होआ वांग - डिएन बान से ताम की तक का तटीय मैदानी क्षेत्र वर्तमान में मध्य वियतनाम में सबसे तेजी से शहरीकरण वाला क्षेत्र है।

वित्त विभाग के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही में शहर में नए शहरी क्षेत्र परियोजनाओं को बढ़ावा देना जारी रहा, विशेष रूप से होआ शुआन नदी तट पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, को को नदी तट पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र और होआ क्वी-डोंग नो नदी तट शहरी क्षेत्र। वर्ष के शुरुआती महीनों में, शहर ने कई बड़े पैमाने की शहरी क्षेत्र परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी दी, जैसे कि गुयेन तात थान अक्ष के दक्षिण में मिश्रित उपयोग वाला शहरी क्षेत्र (क्वांग फू वार्ड) और ट्रूंग जियांग नदी तट शहरी क्षेत्र (क्वांग फू और बान थाच वार्ड)।

सामान्य तौर पर, दा नांग के दक्षिण की ओर शहरीकरण की प्रक्रिया आने वाले समय में और भी तीव्र होगी। 2026 के लिए प्रारंभिक मुआवज़ा और भूमि अधिग्रहण योजनाओं से पता चलता है कि शहरीकरण की प्रक्रिया को गति देने के लिए शहर के केंद्र के दक्षिण-पूर्वी ढलान पर स्थित 50 से अधिक शहरी क्षेत्रों का विकास जारी रहेगा।

शहर के दक्षिणी भाग में स्थित कई शहरी क्षेत्रों में जनसंख्या घनत्व कम है और सामाजिक सेवाओं का बुनियादी ढांचा भी सीमित है। फोटो: क्वोक तुआन

एक समन्वित शहरी पारिस्थितिकी तंत्र की आवश्यकता है ।

विशेषज्ञों की आम सहमति के अनुसार, दा नांग का दक्षिण की ओर तीव्र शहरीकरण एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है और यह शहर की संशोधित योजना में उल्लिखित नए केंद्रों के निर्माण की नींव रखेगा। हालांकि, एक प्रमुख चिंता इन नए शहरी क्षेत्रों में विकसित होने वाले सेवा बुनियादी ढांचे और प्रवासी आबादी की भारी आमद के कारण इन क्षेत्रों की अधिभोग दर से संबंधित है।

शहर के दक्षिणी भाग में स्थित कई शहरी क्षेत्रों में अभी भी समन्वित अवसंरचना विकास का अभाव है, वे पूरी तरह से निर्जन हैं, और मुख्य रूप से सट्टा निवेश के उद्देश्यों की पूर्ति करते हैं। इन क्षेत्रों के बीच शहरी नियोजन के समन्वय में भी अनेक बाधाएँ हैं, जिसके परिणामस्वरूप यातायात जाम, बाढ़ और अन्य समस्याओं के रूप में मौजूदा समुदायों को नकारात्मक परिणाम भुगतने पड़ते हैं।

गौरतलब है कि डिएन बान डोंग वार्ड में शहर की सबसे अधिक शहरी विकास परियोजनाएं अधूरी पड़ी हैं। 2026 तक, इस वार्ड में लगभग 40 शहरी और आवासीय क्षेत्र की परियोजनाएं होंगी जिनके कार्यान्वयन में पिछले कई वर्षों की देरी को दूर करने के लिए और अधिक भूमि अधिग्रहण की आवश्यकता होगी।

श्री गुयेन कुउ लोन का मानना ​​है कि शहर के केंद्र के बाहरी इलाकों और दक्षिण में स्थित नए शहरी केंद्रों में व्यवस्थित रूप से निवेश करने की आवश्यकता है ताकि वे रहने, काम करने, मनोरंजन और रचनात्मकता के लिए पूर्ण सुविधाओं से लैस स्मार्ट शहरी क्षेत्र बन सकें, और उस "भूमि उपविभाजन और बिक्री" मॉडल की पुनरावृत्ति से बचा जा सके जिसमें कुछ नए शहरी क्षेत्र फंस गए हैं।

एटीएम कंसल्टिंग एंड मैनेजमेंट कंपनी के निदेशक श्री ट्रान ज़ुआन मोई के अनुसार, दा नांग में विकास की अपार संभावनाओं के साथ शहर का दक्षिण की ओर विस्तार करना एक तार्किक और रणनीतिक दिशा है। इससे स्थानीय स्तर पर अत्यधिक भीड़भाड़ से बचने में मदद मिलेगी, लेकिन इसके लिए एक खुला पारिस्थितिकी तंत्र बनाने हेतु कार्यात्मक समूहों में योजना बनाना आवश्यक है, न कि बिखरा हुआ। विशेष रूप से, वास्तविक आकर्षण पैदा करने और खंडित विकास से बचने के लिए प्रमुख प्रेरक शक्तियों की स्पष्ट पहचान करना आवश्यक है।

श्री मोई ने टिप्पणी की: “विकास के लिए पर्याप्त स्थान होने के कारण दक्षिण में लाभ है, लेकिन विशाल खुले क्षेत्र के कारण, जल्दबाजी में, अत्यधिक काम करने और अव्यवस्थित ढंग से काम करने के जाल में फंसना बहुत आसान है। यदि केवल आवास परियोजनाओं का विकास किया जाता है और साथ में बुनियादी ढांचे का विकास नहीं किया जाता है, तो सतत विकास की गति बनाए रखना बहुत मुश्किल होगा, इसलिए गुणवत्ता मानकों को शुरू से ही निर्धारित किया जाना चाहिए। इसके साथ ही, ESG मानदंडों (तीन स्तंभों: पर्यावरण, सामाजिक और शासन के आधार पर व्यवसायों के मूल्यांकन का ढांचा) को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। इसके माध्यम से, हरित शहरों, सेवा मानकों, सामुदायिक सुविधाओं और परिचालन शासन के लिए शुरू से ही मानक निर्धारित करने से इस क्षेत्र को गुणवत्ता के मामले में तेजी से विकसित होने में मदद मिलेगी।”

स्रोत: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html