2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन

2025 की तीसरी तिमाही में प्रमुख परिवहन अवसंरचना परियोजनाओं की एक श्रृंखला ने त्वरण चरण में प्रवेश किया, जिसमें गिया बिन्ह अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, हनोई को हंग येन से जोड़ने वाला न्गोक होई पुल, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे, लांग थान हवाई अड्डा शामिल हैं... जो व्यापक आर्थिक विकास के लिए गति पैदा कर रहे हैं, तथा उपनगरों में अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए सीधे तौर पर आयाम का विस्तार कर रहे हैं।

मैक्रोइकॉनॉमिक्स बाजार का नेतृत्व करने के लिए आधार तैयार करता है

वित्त मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में वियतनाम की अर्थव्यवस्था कई कारकों के संयोजन से सकारात्मक विकास दर बनाए रखेगी। जीडीपी में 8.23% की वृद्धि हुई, जो 2011 के बाद से इसी अवधि का उच्चतम स्तर है (कोविड-19 से उबरने के कारण 2022 को छोड़कर)। वर्ष की पहली 3 तिमाहियों में, जीडीपी में इसी अवधि की तुलना में 7.84% की वृद्धि हुई, जो पूरे वर्ष के लिए 8% के लक्ष्य के लगभग करीब पहुँच गई। वर्ष के पहले 9 महीनों में सार्वजनिक व्यय 440,000 अरब तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 37% अधिक है, और जीडीपी के लिए सबसे बड़ी प्रेरक शक्ति बन गया।

अपार्टमेंट और जमीन अभी भी स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के प्रमुख क्षेत्र हैं।

बुनियादी ढाँचे के अलावा, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) का प्रवाह लगातार मज़बूत बना हुआ है, जहाँ रियल एस्टेट शीर्ष तीन आकर्षक उद्योगों में से एक बना हुआ है। क्रय प्रबंधक सूचकांक (पीएमआई) में सुधार, टैरिफ में उतार-चढ़ाव के बाद उत्पादन में सुधार और घरेलू खपत में स्थिर वृद्धि ने रियल एस्टेट की नींव को मज़बूत करने में योगदान दिया है।

Batdongsan.com.vn (वियतनाम का नंबर 1 रियल एस्टेट टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म) के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार ने खरीद और बिक्री चैनलों और किराये के चैनलों के बीच स्पष्ट अंतर दर्ज किया। कई मैक्रो उतार-चढ़ाव वाली दूसरी तिमाही के बाद, बिक्री के लिए अचल संपत्ति में रुचि का स्तर जल्दी से ठीक हो गया, जिसमें अपार्टमेंट ने अग्रणी भूमिका निभाई, जबकि टाउनहाउस और निजी घरों में भी सुधार के संकेत दिखने लगे। कई क्षेत्रों में वर्ष की शुरुआत की तुलना में 11-22% की रुचि में वृद्धि दर्ज की गई। नगाऊ महीने में रियल एस्टेट किराये के खंड में कमी आई, विशेष रूप से किराये के कमरे और बोर्डिंग हाउस खंड में, सितंबर 2025 में रुचि के स्तर में पिछले महीने की तुलना में प्रकार के आधार पर 8-24% की कमी दर्ज की गई।

हालांकि, Batdongsan.com.vn द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही में ब्रोकरेज सर्वेक्षण से पता चलता है कि बाजार में नई आपूर्ति का अवशोषण अभी भी सकारात्मक है, जब सर्वेक्षण में शामिल लगभग 90% निवेशकों ने इसे औसत से अच्छे तक रेट किया, जिनमें से 4% ने कहा कि यह "बहुत अच्छा" था और 25% ने कहा कि यह "अच्छा" था, केवल 12% ने कहा कि अवशोषण आशावादी नहीं था।

2025 की चौथी तिमाही के लिए बाजार के दृष्टिकोण के बारे में, 60% ब्रोकर्स का मानना ​​है कि बाजार में वृद्धि जारी रहेगी, जिनमें से 17% को मजबूत वृद्धि की उम्मीद है। लगभग एक तिहाई का मानना ​​है कि बाजार स्थिर रहेगा और केवल 6% ने गिरावट की संभावना पर चिंता व्यक्त की। उल्लेखनीय रूप से, अगले 6 महीनों में विकास की संभावना के मामले में अपार्टमेंट सेगमेंट को सबसे ऊपर रखा गया है, जहाँ 36% लोग इसे चुनते हैं, इसके बाद निजी घर (29%) और ज़मीन (24%) का स्थान है। टाउनहाउस, रिसॉर्ट रियल एस्टेट या विला जैसे अन्य प्रकार के घरों का अनुपात बहुत कम है, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले और उच्च तरलता वाले उत्पादों पर नकदी प्रवाह के संकेंद्रण को दर्शाता है।

उपनगरीय बाज़ारों की ओर ध्यान स्थानांतरित करने का रुझान

Batdongsan.com.vn से प्राप्त 2025 की तीसरी तिमाही के बाजार आंकड़े स्पष्ट तस्वीर पेश करते हैं: केंद्रीय शहरों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, नकदी प्रवाह और अचल संपत्ति की मांग उपनगरों की ओर मजबूती से स्थानांतरित हो रही है, जहां अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है और अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे में तेजी से सुधार हो रहा है।

विशेष रूप से, तीसरी तिमाही में दो केंद्रीय शहरों , हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट में निवेशकों की रुचि में कमी के संकेत दिखाई दिए। हनोई में, 2024 की इसी अवधि की तुलना में रुचि में 22% की कमी आई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह लगभग स्थिर (+0%) रही या नए क्षेत्रों में थोड़ी कमी (-1%) आई।

इसके विपरीत, पड़ोसी प्रांत "उज्ज्वल स्थान" के रूप में उभरे। हनोई के उपनगरों में 11% की वृद्धि हुई, जबकि दक्षिण में, हालाँकि कुछ स्थानों में 12% तक की गिरावट आई, फिर भी कई इलाकों में स्पष्ट सुधार दिखा। तीसरी तिमाही में उत्तर में रियल एस्टेट की तस्वीर हनोई से बाहर जाने का स्पष्ट रुझान दिखाती है, जिसमें हाई फोंग, हंग येन, होआ बिन्ह, बाक निन्ह जैसे इलाके "केंद्र" बन गए, जहाँ पूरे क्षेत्र में कुल रुचि का 80% हिस्सा था।

वर्ष की शुरुआत की तुलना में विकास दर के संदर्भ में, होआ बिन्ह का रियल एस्टेट बाज़ार +65% की वृद्धि के साथ सबसे आगे है, उसके बाद बाक गियांग (+61%), हाई फोंग (+50%) और बाक निन्ह (+48%) का स्थान है। क्वांग निन्ह, हंग येन, विन्ह फुक जैसे अन्य इलाकों में भी 26-42% की वृद्धि दर्ज की गई। यह उछाल हनोई के आसपास के उपनगरों में पूंजी स्थानांतरण के रुझान को दर्शाता है, जहाँ कीमतें प्रतिस्पर्धी हैं, बुनियादी ढाँचा सुविधाजनक है और विस्तार की दीर्घकालिक संभावनाएँ हैं।

जबकि उत्तर में हनोई के उपग्रह प्रांतों का उदय हुआ, दक्षिण में, रियल एस्टेट बाजार उपग्रह बाजारों में हलचल मचा रहा है, जैसे कि पुराना बिन्ह डुओंग, जो कुल ब्याज स्तर का 84% है, अन्य इलाके जैसे डोंग नाई (38%), बा रिया - वुंग ताऊ (34%), लॉन्ग एन (28%)... यह गर्मी हो ची मिन्ह सिटी से नकदी प्रवाह के मजबूत बदलाव को दर्शाती है, जो तेजी से पूर्ण यातायात बुनियादी ढांचे, बड़े भूमि कोष और मूल्य वृद्धि के लिए जगह वाले क्षेत्रों की ओर है, जो कारक रियल एस्टेट की जरूरतों और दीर्घकालिक निवेश को पूरा करते हैं।

इस बीच, केंद्रीय बाजार ने 2024 की इसी अवधि की तुलना में 13% की वृद्धि के साथ स्थिर विकास दर बनाए रखी। दा नांग और खान होआ ने "लोकोमोटिव" की भूमिका निभाना जारी रखा, पूरे क्षेत्र में कुल रुचि का 84% हिस्सा इन्हीं के पास था। लाम डोंग (18%), क्वांग नाम (14%), और थान होआ (10%) प्रांतों में भी सुधार के संकेत दिखाई दिए। रियल एस्टेट खंडों के विक्रय मूल्यों के संदर्भ में, खान होआ 34% की वृद्धि के साथ अग्रणी रहा, क्वांग नाम ने +44% के साथ आश्चर्यजनक प्रदर्शन जारी रखा, और दा नांग में 25% की वृद्धि हुई...

रियल एस्टेट विशेषज्ञों द्वारा उपरोक्त वास्तविकता का आकलन करने पर, बाजार प्रमुख शहरी क्षेत्रों में उज्ज्वल स्थानों के साथ, व्यापक उतार-चढ़ाव के प्रति मजबूत लचीलापन और अनुकूलनशीलता प्रदर्शित कर रहा है। हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग और डा नांग 2021-2025 चक्र में प्रभावशाली मूल्य वृद्धि दर्ज करते हुए अपनी उत्कृष्ट अपील की पुष्टि करना जारी रखे हुए हैं।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट और ज़मीन के प्लॉट अभी भी स्थानीय रियल एस्टेट बाज़ार के प्रमुख खंड हैं। खासकर हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट के प्रकार में सकारात्मक बदलाव दर्ज किए गए, जिनकी औसत कीमत 72 मिलियन VND/m2 रही, जो 2023 की शुरुआत की तुलना में 35% की वृद्धि है; औसत ज़मीन के प्लॉट का खंड लगभग 6% बढ़कर 69 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया...

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने माना कि कुछ समय के अवलोकन के बाद, दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी से उछाल आ रहा है, आपूर्ति में सुधार हो रहा है, निवेश नकदी प्रवाह और वास्तविक माँग के कारण तरलता बढ़ रही है। विशेष रूप से हनोई बाज़ार में, बिक्री मूल्य में वृद्धि जारी है, लेकिन माँग में कमी आई है, नकदी प्रवाह अभी भी केंद्र के पास उच्च-स्तरीय श्रेणी में केंद्रित है और अपार्टमेंट बाज़ार में अग्रणी बने हुए हैं।

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm