वियतकॉमबैंक के महानिदेशक ने रियल एस्टेट के लिए ऋण अभिविन्यास के बारे में बात की

[विज्ञापन_1]

31 दिसंबर, 2022 तक, वियतनाम के विदेश व्यापार के लिए संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंक ( वियतकॉमबैंक ) का बकाया रियल एस्टेट ऋण 2021 के अंत की तुलना में 17.46% बढ़ गया और इस बैंक के कुल बकाया ऋण का 20% से अधिक हो गया। वियतकॉमबैंक ने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए कोई ऋण प्रतिबंध नहीं लगाया है।

यह जानकारी वियतकॉमबैंक के महानिदेशक श्री गुयेन थान तुंग ने 17 फरवरी को रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने और सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए आयोजित राष्ट्रीय ऑनलाइन सम्मेलन में दी।

श्री तुंग के अनुसार, वियतकॉमबैंक में रियल एस्टेट क्षेत्र को चार खंडों में विभाजित किया गया है और प्रत्येक खंड के लिए, प्रत्येक ग्राहक और बाज़ार में उपलब्ध उत्पादों के लिए उपयुक्त तंत्र और नीतियाँ बनाई गई हैं। वियतकॉमबैंक प्रत्येक रियल एस्टेट क्षेत्र में ग्राहकों को समय पर सहायता प्रदान करने के लिए प्रत्येक उप-क्षेत्र समूह की संभावनाओं और जोखिम स्तरों के अनुसार समय-समय पर समीक्षा और अद्यतन भी करता है।

Tổng giám đốc Vietcombank nói không hạn chế cấp tín dụng cho bất động sản - Ảnh 1.

वियतकॉमबैंक के महानिदेशक गुयेन थान तुंग सम्मेलन में बोलते हुए। फोटो: नहत बाक

ऋण अभिविन्यास के संबंध में, श्री तुंग ने कहा कि वियतकॉमबैंक का लक्ष्य औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए अधिमान्य ब्याज दरों पर ऋण का विस्तार करना है। यह बैंक वियतनाम में औद्योगिक पार्कों के विकास में अधिमान्य ब्याज दरों पर निवेश करने वाले विदेशी उद्यमों, घरेलू उद्यमों और संयुक्त उद्यमों के लिए पूंजी स्रोतों का सदैव साथ देने और समर्थन करने के लिए प्रतिबद्ध है।

पर्यटक , पारिस्थितिक, रिसॉर्ट और कार्यालय अचल संपत्ति, ऊंची इमारतों और वाणिज्यिक केंद्रों के रियल एस्टेट क्षेत्र के बारे में, श्री गुयेन थान तुंग ने कहा कि पिछले समय में, COVID-19 महामारी के नकारात्मक प्रभावों को सीमित करने के लिए, वियतकॉमबैंक ने ऋण पुनर्गठन जैसे समाधानों को समकालिक रूप से लागू किया है, अस्थायी तरलता की कमी वाले ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण समूह को बनाए रखना, नए ऋणों के लिए तरजीही ब्याज दरें लागू करना, मौजूदा ऋणों और नए ऋणों के लिए ब्याज दरों को कम करना ताकि उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को बनाए रखा जा सके और पुनर्निर्माण किया जा सके ताकि इन क्षेत्रों में ग्राहकों को कठिन समय से उबरने और ठीक होने और विकास जारी रखने में मदद मिल सके।

उपर्युक्त रियल एस्टेट खंड के लिए भविष्य के उन्मुखीकरण के संबंध में, वियतकॉमबैंक का लक्ष्य चुनिंदा रूप से ऋण प्रदान करना है, जो अच्छी वित्तीय क्षमता और संगठनात्मक कार्यान्वयन क्षमता वाले प्रतिष्ठित, अनुभवी उद्यमों पर ध्यान केंद्रित करता है, और बाजार में सुधार होने पर तुरंत उन्मुखीकरण को समायोजित करने पर विचार करेगा।

आवासीय अचल संपत्ति और आवास के लिए, वियतकॉमबैंक में, इस उप-क्षेत्र के लिए बकाया ऋणों का 90% से अधिक व्यक्तिगत ग्राहकों को दिए गए ऋण हैं। व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए, वियतकॉमबैंक का लक्ष्य उन ग्राहकों को ऋण प्रदान करना है जो आवास खरीदना चाहते हैं, जिनकी आय स्थिर और पारदर्शी है...

वियतकॉमबैंक के महानिदेशक ने इस बात पर जोर दिया कि बैंक का उद्देश्य आवासीय भूमि और आवास अचल संपत्ति खंड में निवेश परियोजनाओं के लिए वित्त पोषण बनाए रखना है, जो कानूनी प्रक्रियाओं को पूरी तरह से पूरा करते हैं और जिनकी कीमतें अधिकांश लोगों की वास्तविक जरूरतों के अनुकूल हैं।

रियल एस्टेट ऋण प्रक्रिया में कुछ कठिनाइयों और समस्याओं के बारे में, श्री गुयेन थान तुंग ने समय के साथ कानूनी दस्तावेजों और संबंधित नीतियों व नियमों में हुए बदलावों पर ज़ोर दिया। श्री तुंग के अनुसार, व्यवहार में कुछ समस्याएँ उत्पन्न हुई हैं, जैसे कि कुछ परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया, निवेश नीतियों के लिए मंज़ूरी दी गई, निर्माण परमिट दिए गए, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र दिए गए... लेकिन फिर भी उन्हें रद्द कर दिया गया, जिससे परियोजना कार्यान्वयन का समय बढ़ गया और व्यवसायों की वित्तीय लागत बढ़ गई।

वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों के संबंध में, श्री तुंग ने आकलन किया कि वे अभी भी अधिकांश लोगों की आय से अधिक हैं, जो उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं हैं जो रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं। इसके अलावा, निवेशकों द्वारा निवेश खंडों का चयन उचित नहीं है, जिससे उच्च-अंत खंडों में अधिक आपूर्ति हो रही है, लेकिन किफायती खंड में कमी है।

श्री तुंग के अनुसार, अचल संपत्ति में सट्टेबाजी के अस्तित्व ने सामान्य रूप से अचल संपत्ति बाजार की स्थिरता और विशेष रूप से अचल संपत्ति क्षेत्र की ऋण गतिविधियों को प्रभावित किया है। वियतकॉमबैंक के महानिदेशक ने यह भी कहा कि अचल संपत्ति उद्यमों के बॉन्ड चैनल के माध्यम से पूंजी जुटाने में भी कई कठिनाइयाँ आ रही हैं।

सम्मेलन में, श्री गुयेन थान तुंग ने सिफारिश की कि सरकार के पास बांड बाजार को शीघ्रता से स्थिर करने और स्वस्थ रूप से विकसित करने के लिए समाधान मौजूद हों, ताकि एक मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी चैनल बनाया जा सके, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी का एक स्थायी स्रोत तैयार हो सके, जिससे ऋण चैनल से पूंजी आपूर्ति पर दबाव कम हो सके।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी मुद्दों के संबंध में, वियतकॉमबैंक के महानिदेशक ने सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण गतिविधियों के संभावित कानूनी जोखिमों को सीमित करने के लिए दस्तावेजों और विनियमों की समीक्षा, सुधार और उनमें एकरूपता सुनिश्चित करने का सुझाव दिया।

वियतकॉमबैंक के नेताओं ने रियल एस्टेट कंपनियों से प्रबंधन समाधानों और लागत में कमी के ज़रिए कीमतों को बाज़ार के अनुकूल स्तर पर लाने का भी आग्रह किया। इसके साथ ही, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ विकास के लिए वास्तविक ज़रूरतों, किफायती व्यावसायिक आवास खंडों और कम आय वाले आवासों के अनुरूप उत्पादों का पुनर्गठन और पुनर्संरचना करने का भी आग्रह किया।

वियतकॉमबैंक के महानिदेशक ने कहा कि 2023 की शुरुआत से, बैंक ने मौजूदा ऋणों पर ब्याज दरों में 0.5% की कमी की है। वियतकॉमबैंक 2023 में व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए सभी ऑनलाइन लेनदेन शुल्क कम करना जारी रखेगा।

रियल एस्टेट क्षेत्र के संबंध में, लोगों की मकान खरीदने के लिए ऋण की आवश्यकता को पूरा करने के लिए, आने वाले समय में, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के निर्देशन में, वियतकॉमबैंक, अधिकांश लोगों की क्षमता और आवश्यकताओं के अनुरूप किफायती वर्ग के लिए अधिमान्य ब्याज दरों के साथ गृह ऋण पैकेज को लागू करने के लिए 3 अन्य राज्य-स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करने के लिए प्रतिबद्ध है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm