भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी से राजस्व बढ़ाने के लिए समकालिक रूप से समाधान लागू करना

2024 की पहली तिमाही में, स्थानीय इलाकों के आवासीय भूमि उपयोग अधिकारों (LUR) की नीलामी से होने वाले राजस्व में फिर से वृद्धि के संकेत दिखाई दिए। हाल की नीलामियों में, प्रतिभागियों की संख्या काफी अधिक थी और फ्लोर-ब्रेकिंग दर भी ऊँची थी। हालाँकि, वर्तमान में, नीलामी के लिए योग्य भूमि निधि बहुत अधिक नहीं है, और शेष जो भूमि निधि योग्य नहीं है, उसे नियमों के अनुसार आवश्यक बुनियादी ढाँचे के साथ-साथ प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने में काफी समय लगेगा।

बाक सोंग हियू शहरी क्षेत्र समकालिक और आधुनिक बुनियादी ढांचे से सुसज्जित है - फोटो: टीटी

इसलिए, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से राज्य बजट राजस्व सुनिश्चित करने के लिए, प्रशासनिक प्रक्रियाओं के शीघ्र और समय पर समाधान को प्राथमिकता देने के लिए प्रांत और संबंधित विभागों और शाखाओं से करीबी और कठोर ध्यान और निर्देश प्राप्त करना आवश्यक है, ताकि नियमों के अनुसार नीलामी के लिए पर्याप्त शर्तें सुनिश्चित करने के लिए प्रक्रियाओं को जल्द ही पूरा किया जा सके।

2023 में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों को प्रभावित करने वाली कमियों को दूर करने के लिए, 2024 की शुरुआत से, डोंग हा सिटी लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर ने प्रत्येक परियोजना के लिए साइट क्लीयरेंस के लिए एक विस्तृत योजना विकसित की है, परियोजनाओं को प्राथमिकता दी है, प्रमुख परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया है, नीलामी के लिए भूमि निधि बनाने के लिए बुनियादी ढांचा निर्माण परियोजनाएं और लंबे समय से लंबित परियोजनाएं हैं।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, नगर शहरी प्रबंधन विभाग और संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय स्थापित करना, ताकि भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से संबंधित नीतियों और तंत्रों में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए अनुसंधान किया जा सके और उचित समाधान का शीघ्र प्रस्ताव दिया जा सके, जैसे कि नियोजन परियोजनाओं में उपविभाजन का मुद्दा, उपविभाजन समायोजन, और नीलामी आयोजित करने से पहले परियोजनाओं के लिए विस्तृत 1/500 योजना तैयार करना...

इसकी बदौलत, कठिनाइयाँ और बाधाएँ धीरे-धीरे दूर हो रही हैं। वर्ष की शुरुआत से, डोंग हा सिटी लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर ने 87 आवासीय भूखंडों के लिए दो भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित की हैं। मई 2024 में, इकाई तीसरी नीलामी आयोजित करना जारी रखेगी और स्वीकृत नीलामी योजना के अनुसार भूखंडों की नीलामी योजना मूल्यांकन के लिए प्रस्तुत करेगी।

वर्तमान में, ठेकेदार उत्तरी हियू नदी पुनर्वास क्षेत्र की 47 मीटर सड़क और बुनियादी ढांचे, आवासीय क्षेत्र में विषम-लॉट भूमि परियोजनाओं, खोआ बाओ स्ट्रीट और थान को स्ट्रीट के ब्लॉक 2 की आवासीय क्षेत्र परियोजना, और डोंग सोई आवासीय क्षेत्र परियोजना चरण 2 पर निर्माण परियोजनाओं को लागू करने के लिए मशीनरी और मानव संसाधनों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं ताकि नीलामी के लिए भूमि निधि बनाई जा सके।

31 मार्च, 2024 तक के आँकड़ों के अनुसार, प्रांत में कुछ इकाइयों और बस्तियों की भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से प्राप्त बजट राजस्व काफी अच्छा है। तदनुसार, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र ने 108,595 अरब VND एकत्र किया, जो 37% तक पहुँच गया, जिओ लिन्ह जिले ने 13,768 अरब VND एकत्र किया, जो 49% तक पहुँच गया, विन्ह लिन्ह जिले ने 33,537 अरब VND एकत्र किया, जो 31% तक पहुँच गया, और डोंग हा शहर ने 44,172 अरब VND एकत्र किया, जो प्रांतीय जन परिषद द्वारा निर्धारित योजना का 32% तक पहुँच गया।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के प्रबंधन प्राधिकरण के अनुसार, 2024 में लगभग 19,600 वर्ग मीटर भूमि निधि की व्यक्तियों को नीलामी जारी रहने की उम्मीद है, जो लगभग 100-120 अरब वीएनडी के बराबर है। प्रांतीय जन समिति की नीति के अनुसार, बाक सोंग हियु शहरी क्षेत्र, चरण 1 में वाणिज्यिक आवास परियोजना के कार्यान्वयन के लिए निवेशकों को नीलाम की जाने वाली भूमि निधि लगभग 150-170 अरब वीएनडी है, जिसका भूमि क्षेत्रफल 19,388 वर्ग मीटर है।

प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र के उप निदेशक फान डांग हाई के अनुसार, आने वाले समय में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की प्रभावशीलता में सुधार करने के लिए, केंद्र मास मीडिया, सोशल नेटवर्क के माध्यम से लोगों को बढ़ावा देना और सूचित करना जारी रखेगा... नीलामी में लोगों की भागीदारी के लिए अधिकतम अनुकूल परिस्थितियां बनाएं जैसे कि ग्राहकों के लिए डाक द्वारा दस्तावेज खरीदने और जमा करने, डिजिटल बैंकिंग अनुप्रयोगों के माध्यम से जमा करने और भुगतान करने, अनुरोध प्राप्त करने और ग्राहकों को मुफ्त में संपत्ति देखने के लिए मार्गदर्शन करने के लिए आयोजन करना...

नए शहरी क्षेत्रों का समकालिक और तेजी से आधुनिकीकरण करें, जैसे कि तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों को भूमिगत करना, फुटपाथों को पक्का करना, पेड़ लगाना, प्रकाश व्यवस्था करना, जल निकासी प्रणाली में दुर्गंध को रोकना... बुनियादी ढांचे में निवेश को प्रोत्साहित करना और इसके लिए आह्वान करना, जैसे कि पार्कों, पेड़ों, जल सतहों, सार्वजनिक कार्यों, किंडरगार्टन, स्कूलों में निवेश... ताकि लोगों को कई सुविधाएं मिल सकें।

डोंग हा शहर में भूमि निधि विकास केंद्रों के सामने आम कठिनाई यह है कि वर्तमान उपविभाग में नीलामी के लिए रखे गए भूमि के आकार में विविधता का अभाव है, इसलिए पेश किए गए उत्पाद अधिकांश ग्राहकों की वित्तीय क्षमता के लिए उपयुक्त नहीं हैं, विशेष रूप से कठिन आर्थिक अवधि के दौरान।

वास्तव में, 6 मीटर x 20 मीटर आकार और 1 अरब से कम वीएनडी की न्यूनतम कीमत वाले भूखंड बड़े आकार और शुरुआती कीमत वाले भूखंडों की तुलना में कई ग्राहकों का ध्यान आकर्षित करते हैं। प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र और डोंग हा सिटी भूमि निधि विकास केंद्र द्वारा हाल ही में आयोजित भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से, आवास के लिए भूमि खरीदने की वास्तविक मांग को देखते हुए, 6 मीटर x 20 मीटर आकार के भूखंडों की नीलामी में भाग लेने के लिए पंजीकरण कराने वाले लोगों की संख्या बहुत अधिक है।

रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए, इकाइयों ने प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को कुछ अनुपयुक्त भूमि भूखंडों के आकार को समायोजित करने का प्रस्ताव दिया है, ताकि आवासीय भूमि की आवश्यकता वाले लोगों को लक्षित करते हुए भूमि भूखंडों की संख्या में वृद्धि की जा सके, जिसकी कीमत लगभग 1 बिलियन VND होगी, ताकि लोगों के लिए अधिक अवसर पैदा किए जा सकें।

वर्तमान में, नीलामी के लिए अधिक भूमि उपलब्ध नहीं है, तथा शेष भूमि, जो अभी तक पात्र नहीं है, के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ-साथ नियमों के अनुसार प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने में काफी समय लगेगा।

इस बीच, प्रक्रियात्मक आवश्यकताएं सख्त हैं, जीतने वाली बोली का भुगतान करने का समय लंबा है, विस्तृत योजना 1/500 के लिए कई अतिरिक्त प्रक्रियाएं हैं, उपविभाजन योजनाओं को मंजूरी देने की प्रक्रियाएं, विशेष रूप से भूमि, अचल संपत्ति और आवास से संबंधित कई नए कानूनी नियम निकट भविष्य में प्रभावी होंगे।

इसलिए, प्रशासनिक प्रक्रियाओं, विशेष रूप से भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से संबंधित प्रक्रियाओं, जैसे नियोजन, उपविभाजन, नीलामी योजना, आरंभिक मूल्य, नीलामी परिणाम आदि के लिए परामर्श, मूल्यांकन और अनुमोदन संबंधी प्रक्रियाओं के त्वरित और समय पर समाधान को प्राथमिकता देने के लिए विभागों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से सक्रिय समर्थन प्राप्त करना आवश्यक है।

प्रांतीय विभाग, शाखाएं और निवेशक, नियोजन, बुनियादी ढांचा विकास परियोजनाओं की प्रगति, रियल एस्टेट परियोजनाओं, विशेष रूप से बड़ी परियोजनाओं और विलय, स्थापना, और प्रशासनिक इकाइयों के उन्नयन के बारे में जानकारी की सार्वजनिक घोषणाएं आयोजित करते हैं... ताकि सूचना पारदर्शिता सुनिश्चित हो सके, अवैध लाभ के लिए कीमतें बढ़ाने के लिए अफवाहें और अटकलें फैलाने की घटना को रोका जा सके।

थान ट्रुक

स्रोत