अभी भी 77,000 से अधिक फाइलें भूमि और आवास प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षारत हैं।

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तदनुसार, भूमि उपयोग अधिकार, गृह स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों (भूमि एवं आवास प्रमाण पत्र) के प्रमाण पत्र प्रदान करने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने का कार्य मई 2023 से शुरू होगा। 335 पात्र व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में कुल 81,085 ऐसे घर हैं जिन्हें भूमि एवं आवास प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं। हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) ने समस्याओं के समाधान हेतु उन्हें 6 समूहों में विभाजित किया है।

इस योजना के लागू होने के चार महीने बाद, भूमि और आवास प्रमाणपत्रों के लिए 3,812 आवेदनों का निपटारा किया गया है, जो 4.7% की दर पर पहुँच गया है। विभिन्न समूहों में अभी भी 77,200 से अधिक अन्य आवेदन लंबित हैं।

विशेष रूप से, 30,896 मकानों के समूह के लिए, जिन्हें निवेशकों द्वारा आवेदन दस्तावेज जमा करने में देरी के कारण भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, अब तक 6,895 मामलों में दस्तावेज जमा किए गए हैं।

39 परियोजनाओं में 19,958 घरों का समूह अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों के कारण हल नहीं हो पाया है। इनमें से 19 परियोजनाओं में 8,000 से ज़्यादा घर कानूनी समीक्षा के अधीन हैं।

मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए अभी भी 77,000 से अधिक दस्तावेज़ों की आवश्यकता है, चित्र 1 — हो ची मिन्ह सिटी कई परियोजनाओं के लिए भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान करने में आने वाली समस्याओं को हल करने के प्रयास तेज कर रहा है।

47 परियोजनाओं से जुड़ी 8,159 फाइलों को अभी तक भूमि और आवास प्रमाणपत्र नहीं दिए गए हैं क्योंकि वे वित्तीय दायित्वों के पूरा होने की पुष्टि का इंतज़ार कर रही हैं। देरी का कारण यह है कि भूमि पंजीकरण एजेंसी और कर एजेंसी के बीच इलेक्ट्रॉनिक कर कनेक्शन लागू करने के लिए भौतिक सुविधाओं की अभी तक गारंटी नहीं है।

6 परियोजनाओं में 4,653 घरों के समूह, जिन्हें अन्य समस्याओं के कारण भूमि और घर प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, को प्रत्येक एजेंसी की जिम्मेदारी के अनुसार वर्गीकृत किया गया है।

18 परियोजनाओं में 8,235 मकानों को निरीक्षण, जांच और अन्वेषण के कारण अभी तक भूमि उपयोग प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है, इनमें से 2 परियोजनाएं कार्य समूह 153 के अधिकार क्षेत्र में हैं, शेष 5 परियोजनाओं ने अस्थायी रूप से भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान कर दिया है और 11 परियोजनाओं का सक्षम प्राधिकारियों द्वारा निरीक्षण और जांच की जा रही है।

खासकर 29 परियोजनाओं में 10,019 घरों के समूह के साथ, जिन्हें नए प्रकार की अचल संपत्ति से जुड़ी समस्याओं के कारण भूमि और आवास प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं, जिनका कानूनी दस्तावेजों में विनियमन नहीं किया गया है। इस समूह की किसी भी परियोजना के लिए अभी तक कोई समाधान नहीं किया गया है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि यद्यपि कोई समस्या नहीं है, फिर भी वह इस समूह की परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों, यदि कोई हो, के निर्धारण के लिए प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय से मार्गदर्शन की प्रतीक्षा कर रहा है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि आने वाले समय में वह कठिनाइयों को दूर करने तथा भूमि एवं आवास प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए आवेदनों के निपटान की प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए और अधिक समाधान लागू करेगा।

इससे पहले, 2023 के पहले 9 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी में भूमि, मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास के क्षेत्र में कार्यों को लागू करने के परिणामों पर रिपोर्ट में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि उसने संगठनों और व्यक्तियों को कुल 5,480 पहली बार प्रमाण पत्र जारी किए थे।

इनमें से, व्यक्तियों को जारी किए गए भूमि प्रमाणपत्रों की संख्या सबसे ज़्यादा थी, यानी 5,436। संगठनों को केवल 44 भूमि प्रमाणपत्र जारी किए गए। इसके अलावा, अधिकारियों ने 2,34,527 भूमि प्रमाणपत्रों में बदलाव के लिए पंजीकरण प्रक्रिया शुरू कर दी है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, 2022 की इसी अवधि की तुलना में, भूमि प्रमाणपत्र प्रदान करने, भूमि परिवर्तन पंजीकरण और सुरक्षित लेनदेन पंजीकरण हेतु आवेदनों के प्रसंस्करण की दर में औसतन 36.4% की कमी आई है। विशेष रूप से, 2023 की तीसरी तिमाही में सभी प्रकार के आवेदनों के प्रसंस्करण की दर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% अधिक रही।

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