तदनुसार, भूमि उपयोग अधिकार, मकानों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों (भूमि एवं मकान प्रमाण पत्र) के प्रमाण पत्र जारी करने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के उपायों का कार्यान्वयन मई 2023 में शुरू हुआ। इसमें 335 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में कुल 81,085 मकान शामिल थे जो मानदंडों को पूरा करते थे लेकिन जिन्हें अभी तक भूमि एवं मकान प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए थे। हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (टीएन एंड एमटी) ने इन बाधाओं को समाधान के लिए 6 समूहों में विभाजित किया है।
इस योजना के लागू होने के बाद से चार महीनों में, भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्रों के लिए 3,812 आवेदनों पर कार्रवाई की गई है, जो 4.7% की दर है। विभिन्न श्रेणियों में 77,200 से अधिक अन्य आवेदन अभी भी लंबित हैं।
विशेष रूप से, उन 30,896 घरों के समूह के संबंध में, जिन्हें डेवलपर्स द्वारा आवेदन जमा करने में देरी के कारण अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं, अब 6,895 मामलों ने अपने आवेदन जमा कर दिए हैं।
अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की आवश्यकता के कारण 39 परियोजनाओं में 19,958 घरों का मामला अभी भी अनसुलझा है। इनमें से 19 परियोजनाओं में 8,000 से अधिक घर कानूनी समीक्षा के अधीन हैं।
हो ची मिन्ह सिटी कई परियोजनाओं के लिए भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने के प्रयासों को तेज कर रहा है।
47 परियोजनाओं से संबंधित 8,159 फाइलों के एक समूह को वित्तीय दायित्वों के पूरा होने की पुष्टि लंबित होने के कारण अभी तक भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं। इस देरी का कारण भूमि पंजीकरण एजेंसियों और कर अधिकारियों के बीच इलेक्ट्रॉनिक कर डेटा आदान-प्रदान को लागू करने के लिए अपर्याप्त बुनियादी ढांचा है।
विभिन्न बाधाओं के कारण जिन 4,653 घरों के लिए अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं, उन्हें हल करने की जिम्मेदारी के अनुसार 6 परियोजनाओं में वर्गीकृत किया गया है।
18 परियोजनाओं में स्थित 8,235 घरों में से, जिन्हें चल रहे निरीक्षणों, लेखापरीक्षाओं और जांचों के कारण अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं, 2 परियोजनाएं टास्क फोर्स 153 के अधिकार क्षेत्र में आती हैं, जबकि शेष 5 परियोजनाओं ने अस्थायी रूप से भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया है और 11 परियोजनाएं वर्तमान में संबंधित अधिकारियों द्वारा निरीक्षण और जांच के अधीन हैं।
विशेष रूप से, 29 परियोजनाओं में स्थित 10,019 घरों के समूह को अभी तक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किए गए हैं, क्योंकि एक नए प्रकार की अचल संपत्ति से संबंधित जटिलताएं हैं, जिसे अभी तक कानूनी दस्तावेजों में विनियमित नहीं किया गया है। आज तक, इनमें से किसी भी परियोजना की समस्या का समाधान नहीं हुआ है।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि यद्यपि कोई बाधा नहीं है, फिर भी वे इस समूह की परियोजनाओं के लिए किसी भी अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों के निर्धारण के संबंध में प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय से मार्गदर्शन की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा है कि आने वाले समय में वह कठिनाइयों को दूर करने और भूमि एवं मकान स्वामित्व प्रमाण पत्रों के लिए आवेदनों की प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए और अधिक समाधान लागू करेगा।
इससे पहले, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने 2023 के पहले नौ महीनों के दौरान हो ची मिन्ह सिटी में भूमि, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास के क्षेत्र में किए गए कार्यों के परिणामों पर अपनी रिपोर्ट में कहा था कि उसने संगठनों और व्यक्तियों को कुल 5,480 प्रारंभिक भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी किए थे।
इनमें से व्यक्तियों को जारी किए गए भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्रों की संख्या सबसे अधिक थी, जिनकी संख्या 5,436 थी। संगठनों को केवल 44 भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए गए। इसके अतिरिक्त, अधिकारियों ने 234,527 भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्रों में हुए परिवर्तनों के पंजीकरण की प्रक्रिया पूरी की।
हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, 2022 की इसी अवधि की तुलना में भूमि और मकान स्वामित्व प्रमाण पत्र, परिवर्तन पंजीकरण और गिरवी लेनदेन पंजीकरण के आवेदनों की प्रक्रिया में औसतन 36.4% की कमी आई है। हालांकि, 2023 की तीसरी तिमाही में सभी प्रकार के आवेदनों की प्रक्रिया में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% की वृद्धि हुई है।
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