हो ची मिन्ह सिटी में पट्टे पर कार्यालय मिलने के सकारात्मक संकेत मिले

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नई उच्च-स्तरीय आपूर्ति का अच्छा स्वागत हुआ

वैश्विक कार्यालय लागतों पर 2023 की तीसरी तिमाही के लिए सैविल्स प्राइम ऑफिस कॉस्ट्स रिपोर्ट के अनुसार, लागत में तीव्र वृद्धि और घटती अधिभोग दरों के कारण उच्च-स्तरीय कार्यालय बाज़ारों के लिए यह एक कठिन परिस्थिति दर्शाता है। विशेष रूप से वियतनाम में, हो ची मिन्ह सिटी कार्यालय बाज़ार ने 2023 की दूसरी छमाही में अभी भी आशावादी परिणाम दर्ज किए हैं।

2023 में, कुल बाज़ार आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी। विशेष रूप से, ग्रेड A ने तीन नई परियोजनाओं के साथ-साथ तीन उन्नत ग्रेड B परियोजनाओं को स्वीकार करते हुए, 68% की वार्षिक वृद्धि के साथ महत्वपूर्ण योगदान दिया।

सैविल्स की हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट IV/2023 यह भी दर्शाती है कि आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल 6% बढ़कर 2.7 मिलियन वर्ग मीटर शुद्ध पट्टे योग्य क्षेत्र (NLA) हो गई। 2023 की दूसरी छमाही में, सैविल्स ने उच्च-गुणवत्ता वाले भवन खंड में वित्त, बीमा और रियल एस्टेट (FIRE) क्षेत्र से कई कार्यालय पट्टे लेनदेन दर्ज किए।

हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए कार्यालय सामान्य निराशाजनक बाजार संदर्भ में सकारात्मक संकेत दर्ज करता है छवि 1 — हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय खंड का प्रदर्शन 2023

सैविल्स एचसीएमसी में वाणिज्यिक लीजिंग सेवाओं की उप निदेशक, सुश्री लाई थी न्हू क्विन के अनुसार, यह संकेत दर्शाता है कि किरायेदार उच्च-स्तरीय कार्यालय समूहों को सकारात्मक रूप से स्वीकार कर रहे हैं और शहर के केंद्र के पास के क्षेत्रों को चुन रहे हैं। विशेष रूप से, थू थिएम क्षेत्र एक आकर्षक स्थान है जो उच्च-गुणवत्ता वाले परिसर, बड़े क्षेत्र और प्रतिस्पर्धी किराये की कीमतों के कारण किरायेदारों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

विशेषज्ञ ने आगे कहा, "साथ ही, जिन व्यवसायों ने पहले अपने कार्यालयों का विस्तार करने की योजना बनाई थी, उन्हें भी हाल के दिनों में शहर के विभिन्न क्षेत्रों में विविध बाज़ार में नए आपूर्ति स्रोतों के साथ कई उपयुक्त विकल्प मिल गए हैं। इससे पता चलता है कि कठिन समय में कार्यालय स्थानांतरित करने में व्यवसाय अधिक आश्वस्त हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए कार्यालय सामान्य निराशाजनक बाजार संदर्भ में सकारात्मक संकेत दर्ज करता है छवि 2 — सुश्री लाई थी नु क्विन, वाणिज्यिक लीजिंग सेवाओं की उप निदेशक, सैविल्स एचसीएमसी

लगभग 90% की उच्च अधिभोग दर

Q4/2023 में, किराये की कीमतें 1% QoQ और 5% YoY बढ़कर VND779,000/m2/माह हो गईं, जिसमें 89% की उच्च अधिभोग दर थी, जो 1 प्रतिशत अंक QoQ और 4 प्रतिशत अंक YoY कम थी।

सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक श्री नील मैकग्रेगर ने कहा: "वियतनाम का कार्यालय बाज़ार वैश्विक उद्योग मंदी के बावजूद स्थिर किराये वृद्धि के साथ उच्च अधिभोग दर बनाए हुए है। हो ची मिन्ह सिटी, आर्थिक विकास क्षमता के सापेक्ष अच्छी माँग और सीमित आपूर्ति के कारण, एशिया- प्रशांत क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करने वाले कार्यालय स्थानों में से एक के रूप में उभरा है।"

तिमाही में टेक-अप 38,000 वर्ग मीटर एनएलए तक पहुँच गया, जो मुख्य रूप से नई ग्रेड ए और सी परियोजनाओं से आया। बैंकिंग और सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) क्षेत्रों के किरायेदारों के साथ टेक-अप में ग्रेड ए का योगदान 66% था, जबकि वितरण व्यवसायों से नए अनुबंधों में ग्रेड सी का योगदान 19% था। सैविल्स के 2023 लेनदेन सर्वेक्षण से यह भी पता चला है कि कार्यालय स्थान विस्तार लेनदेन कुल लेनदेन क्षेत्र का 74% था।

वित्त, बीमा और रियल एस्टेट क्षेत्रों के किरायेदार उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं और गैर-सीबीडी क्षेत्रों में जाने की प्रवृत्ति रखते हैं। वहीं, आईटी और वितरण क्षेत्र के किरायेदार अच्छी किराये की कीमतों वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। नए कार्यालय लेनदेन पट्टे पर दिए गए क्षेत्र के 15% के लिए ज़िम्मेदार हैं, जिनमें से विदेशी उद्यम लेनदेन क्षेत्र के 74% के लिए ज़िम्मेदार हैं और श्रेणी A और B परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं; घरेलू उद्यम श्रेणी C खंड चुनते हैं और शेष 26% के लिए ज़िम्मेदार हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए कार्यालय बाजार की सामान्य नकारात्मक पृष्ठभूमि में सकारात्मक संकेत दर्ज करता है छवि 3 — क्लास ए कार्यालय अभी भी लोकप्रिय हैं।

"ग्राहकों को सहयोग प्रदान करने की प्रक्रिया में, सैविल्स ऑफिस लीजिंग सर्विसेज़ HCMC ने देखा है कि किरायेदार तेज़ी से नई उच्च-स्तरीय इमारतों की तलाश कर रहे हैं जो सतत विकास मानकों, हरित प्रमाणन और स्वास्थ्य संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करती हों। वित्त और विनिर्माण जैसे उद्योग समूह अभी भी आर्थिक उतार-चढ़ाव के संदर्भ में बाज़ार का नेतृत्व करने वाले मुख्य किरायेदार हैं," सुश्री क्विन ने कहा।

सैविल्स के अनुसार, 2024 में 142,000 वर्ग मीटर एनएलए वाली 10 परियोजनाओं के बाजार में प्रवेश करने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी सेंटर फॉर ह्यूमन रिसोर्सेज डिमांड फोरकास्टिंग एंड लेबर मार्केट इंफॉर्मेशन ने यह भी कहा कि एफआईआरई, आईटी और वितरण क्षेत्रों में व्यवसायों का 2024 में विस्तार जारी रहेगा। अच्छी मांग बाजार को उच्च और स्थिर क्षमता बनाए रखने के लिए प्रेरित करेगी।

2026 तक, ग्रेड A और B परियोजनाओं से होने वाली लगभग 70% भविष्य की आपूर्ति के पास ग्रीन मार्क और LEED जैसे हरित प्रमाणपत्र होंगे। भविष्य की आपूर्ति और आर्थिक दृष्टिकोण के आधार पर, 2024-2026 के दौरान किराए में प्रति वर्ष 1% की मामूली गिरावट आने की उम्मीद है।

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