हो ची मिन्ह सिटी में ऑफिस किराए पर लेने के रुझान में सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं।

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नई उच्च-स्तरीय आपूर्ति को अच्छी प्रतिक्रिया मिल रही है।

वैश्विक कार्यालय लागत पर सैविल्स प्राइम ऑफिस कॉस्ट्स की 2023 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, बढ़ती लागत और घटती ऑक्यूपेंसी दरों के कारण प्रीमियम कार्यालय बाजारों के लिए दृष्टिकोण चुनौतीपूर्ण है। हालांकि, वियतनाम में, हो ची मिन्ह सिटी के कार्यालय बाजार ने 2023 की दूसरी छमाही में उत्साहजनक परिणाम दर्ज किए।

2023 में, समग्र बाजार आपूर्ति में वृद्धि जारी रही। क्लास ए संपत्तियों ने इसमें महत्वपूर्ण योगदान दिया, जिसमें साल-दर-साल 68% की वृद्धि हुई, साथ ही तीन नई परियोजनाओं और तीन उन्नत क्लास बी संपत्तियों का स्वागत किया गया।

सैविल्स की हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट (2023 की चौथी तिमाही) से पता चलता है कि आपूर्ति में तिमाही आधार पर 3% और वार्षिक आधार पर 6% की वृद्धि हुई है, जिससे शुद्ध पट्टे योग्य क्षेत्र (NLA) 27 लाख वर्ग मीटर तक पहुंच गया है। 2023 की दूसरी छमाही में, सैविल्स ने उच्च गुणवत्ता वाले भवन खंड में वित्त, बीमा और रियल एस्टेट (FIRE) क्षेत्र से कई कार्यालय पट्टे लेनदेन दर्ज किए।

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये में सुस्त बाजार के बीच सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं (चित्र 1)। — 2023 में हो ची मिन्ह सिटी के कार्यालय बाजार खंड का प्रदर्शन।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी में वाणिज्यिक लीजिंग सेवाओं की उप निदेशक सुश्री लाई थी न्हु क्विन्ह के अनुसार, यह संकेत उच्च स्तरीय कार्यालय स्थानों के लिए किरायेदारों की सकारात्मक प्रतिक्रिया और शहर के केंद्र के निकट के क्षेत्रों को चुनने की प्रवृत्ति को दर्शाता है। विशेष रूप से, थू थीम क्षेत्र एक उभरता हुआ क्षेत्र है जो अपने उच्च गुणवत्ता वाले, विशाल स्थानों और प्रतिस्पर्धी किराये के कारण किरायेदारों को काफी आकर्षित कर रहा है।

विशेषज्ञ ने आगे कहा, "साथ ही, जिन व्यवसायों ने पहले से ही अपने कार्यालयों का विस्तार करने की योजना बनाई थी, उन्हें भी हाल ही में शहर के विभिन्न क्षेत्रों में विविध नए आपूर्ति स्रोतों के साथ कई उपयुक्त विकल्प मिले हैं। यह इस चुनौतीपूर्ण अवधि के दौरान कार्यालयों को स्थानांतरित करने के मामले में व्यवसायों के बीच अधिक आत्मविश्वास को दर्शाता है।"

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये में सुस्त बाजार के बीच सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं (चित्र 2)। — सुश्री लाई थी न्हु क्विन्ह, वाणिज्यिक पट्टे सेवाओं की उप निदेशक, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी

ऑक्यूपेंसी रेट लगभग 90% है।

2023 की चौथी तिमाही में, किराये की दरों में तिमाही आधार पर 1% और वार्षिक आधार पर 5% की वृद्धि हुई और यह बढ़कर VND 779,000/m2/माह हो गई, जिसमें अधिभोग दर 89% के उच्च स्तर पर रही, जो तिमाही आधार पर 1 प्रतिशत अंक और वार्षिक आधार पर 4 प्रतिशत अंक की कमी है।

सैविल्स वियतनाम के प्रबंध निदेशक नील मैकग्रेगर ने कहा, "वियतनामी कार्यालय बाजार वैश्विक उद्योग में आई मंदी के बावजूद स्थिर किराए के साथ उच्च अधिभोग दर बनाए हुए है। हो ची मिन्ह सिटी एशिया प्रशांत क्षेत्र में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले कार्यालय स्थानों में से एक के रूप में उभर रहा है, जिसका कारण इसकी मजबूत मांग और आर्थिक विकास क्षमता के सापेक्ष सीमित आपूर्ति है।"

इस तिमाही में कुल ऑफिस स्पेस (NLA) 38,000 वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जिसका मुख्य कारण ग्रेड A और C की नई परियोजनाएं थीं। ग्रेड A परियोजनाओं का कुल उपयोग 66% रहा, जिनमें बैंकिंग और IT क्षेत्र के किरायेदार शामिल थे, जबकि ग्रेड C परियोजनाओं का उपयोग 19% रहा, जिनमें वितरण क्षेत्र की कंपनियों के साथ नए अनुबंध शामिल थे। सैविल्स के 2023 के लेनदेन सर्वेक्षण से यह भी पता चला कि ऑफिस स्पेस विस्तार लेनदेन कुल लेनदेन क्षेत्र का 74% था।

वित्त, बीमा और रियल एस्टेट क्षेत्रों के किरायेदार उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं और शहर के केंद्र से बाहर के क्षेत्रों में स्थानांतरित होना पसंद करते हैं। वहीं, आईटी और वितरण क्षेत्रों के किरायेदार प्रतिस्पर्धी किराये वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। नए कार्यालयों के खुलने से कुल किराये का 15% हिस्सा प्राप्त हुआ, जिसमें विदेशी व्यवसायों का 74% हिस्सा था और वे ग्रेड ए और बी परियोजनाओं को पसंद करते थे; घरेलू व्यवसायों ने ग्रेड सी को चुना और शेष 26% हिस्सा उन्हीं का था।

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये में सुस्त बाजार के बीच सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं (चित्र 3)। — क्लास ए ऑफिस स्पेस की मांग लगातार बनी हुई है।

"ग्राहकों को सहायता प्रदान करने की प्रक्रिया के दौरान, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी ऑफिस लीजिंग सर्विस ने पाया है कि किरायेदार तेजी से नए, उच्च स्तरीय भवनों की ओर आकर्षित हो रहे हैं जो सतत विकास मानकों, हरित प्रमाणन और स्वास्थ्य सुविधाओं को पूरा करते हैं। वित्त और विनिर्माण जैसे क्षेत्र आर्थिक अस्थिरता के बीच बाजार को गति देने वाले मुख्य किरायेदार बने हुए हैं," सुश्री क्विन्ह ने कहा।

सैविल्स के अनुसार, 2024 में 142,000 वर्ग मीटर के एनएलए (नवीकृत भूमि क्षेत्रफल) वाली 10 परियोजनाओं के बाजार में आने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी सेंटर फॉर ह्यूमन रिसोर्स डिमांड फोरकास्टिंग एंड लेबर मार्केट इंफॉर्मेशन ने भी कहा है कि फायर एंड इकॉनॉमिक्स, आईटी और डिस्ट्रीब्यूशन सेक्टर में कारोबार 2024 में भी बढ़ता रहेगा। मजबूत मांग बाजार को उच्च और स्थिर क्षमता बनाए रखने के लिए प्रेरित करेगी।

2026 तक, ग्रेड ए और बी परियोजनाओं से भविष्य की आपूर्ति का लगभग 70% हिस्सा ग्रीन मार्क और LEED जैसे हरित प्रमाणपत्रों से युक्त होगा। आपूर्ति और भविष्य की आर्थिक संभावनाओं के आधार पर, 2024-2026 की अवधि के दौरान किराये की दरों में प्रति वर्ष 1% की मामूली गिरावट आने की उम्मीद है।

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