होआ बिन्ह ग्रीन दा नांग परियोजना को प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए "लाल किताब" क्यों नहीं दी गई है?

होआ बिन्ह ग्रीन दा नांग परियोजना को प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए "लाल किताब" क्यों नहीं दी गई है?

दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का मानना ​​है कि होआ बिन्ह कंपनी ने अभी तक निर्देशों के अनुसार सामग्री को लागू नहीं किया है, इसलिए होआ बिन्ह ग्रीन दा नांग परियोजना में अपार्टमेंट उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र देने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने का कोई आधार नहीं है।

भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार, दानंग ग्रीन पीस कॉम्प्लेक्स परियोजना को भूमि उपयोग की अवधि को 50 वर्ष से अधिक नहीं रखना होगा।

दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित दा नांग ग्रीन पीस कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट (जिसे दा नांग गोल्डन बे प्रोजेक्ट, होआ बिन्ह ग्रीन दा नांग के रूप में भी जाना जाता है) में भूमि से संबंधित समस्याओं और समस्याओं के बारे में निवेश समाचार पत्र को जवाब दिया है।

तदनुसार, 7 अक्टूबर, 2019 को, दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने टिप्पणी की और होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड को निर्देश दिया कि वह भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग की अवधि को 50 वर्ष से अधिक नहीं करने के लिए भूमि पंजीकरण कार्यालय से संपर्क करे; सरकारी निरीक्षणालय के निष्कर्ष के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए वित्त विभाग से संपर्क करें; योजना और डिजाइन दस्तावेजों को समायोजित करने, स्वीकृति को पूरा करने और परियोजना को उपयोग में लाने के लिए निर्माण विभाग से संपर्क करें; भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन, योजना समायोजन के कारण भूमि की कीमतों का निरीक्षण और निर्धारण करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के लिए परियोजना से संबंधित सभी दस्तावेजों से संपर्क करें और प्रदान करें, मूल्यांकन के लिए सिटी लैंड वैल्यूएशन काउंसिल को रिपोर्ट करें और अनुमोदन के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करें।

दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने बताया कि, "उपर्युक्त सामग्री को पूरा करने के बाद, निवेशक को सरकार के डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 72 के अनुसार प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से संपर्क करना होगा।"

हालांकि, दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का मानना ​​है कि, अब तक, होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड ने 7 अक्टूबर, 2019 को निर्देशों के अनुसार सामग्री को पूरा नहीं किया है। इसलिए, दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के पास प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र देने की प्रक्रियाओं को पूरा करने का कोई आधार नहीं है।

जैसा कि दाऊ तु अखबार ने बताया है, दानंग ग्रीन पीस कॉम्प्लेक्स परियोजना के निर्माण में इस्तेमाल की गई ज़मीन पहले सीप्रोडेक्स थुआन फुओक रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (जिसे संक्षेप में सीप्रोडेक्स थुआन फुओक कहा जाता है) के स्वामित्व में थी। इस कंपनी को दानंग शहर की जन समिति द्वारा 21 जून, 2011 को तीन भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान किए गए थे।

विशेष रूप से, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र संख्या BE 601575, क्षेत्रफल 4,581 वर्ग मीटर (भूमि भूखंड संख्या 11, मानचित्र पत्र संख्या 78); भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र संख्या BE 601576, क्षेत्रफल 3,640 वर्ग मीटर (भूमि भूखंड संख्या 10, मानचित्र पत्र संख्या 78); भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र संख्या BE 601577, क्षेत्रफल 3,016 वर्ग मीटर (भूमि भूखंड संख्या 7, मानचित्र पत्र संख्या 78)।

इन तीनों भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों की ख़ास बात यह है कि, हालाँकि ये उत्पादन और व्यावसायिक सुविधाओं के लिए ज़मीन हैं, लेकिन इनका उपयोग दीर्घकालिक है। इसके बाद, होआ बिन्ह कंपनी को सीप्रोडेक्स थुआन फुओक से उपरोक्त तीनों भूखंडों के उपयोग के सभी अधिकार हस्तांतरित हो गए और यह परिवर्तन 30 जून, 2016 को दा नांग शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय में दर्ज कर लिया गया।

12 अक्टूबर 2016 को, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने निर्णय संख्या 6916/QD-UBND जारी किया, जिससे होआ बिन्ह कंपनी को दा नांग ग्रीन पीस कॉम्प्लेक्स परियोजना में 11,237 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल में से 4,283 वर्ग मीटर के क्षेत्र के लिए व्यावसायिक भूमि से शहरी आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की अनुमति मिली, जिसकी भूमि उपयोग अवधि 50 वर्ष है।

इसके बाद, दा नांग ग्रीन पीस कॉम्प्लेक्स परियोजना की निवेश नीति को मंजूरी देने के लिए 25 अक्टूबर, 2016 को जारी दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 8815/UBND-SXD में कहा गया है कि 960 वाणिज्यिक अपार्टमेंट के ग्राहकों (मालिकों) के पास स्वामित्व अधिकार हैं और उन्हें आवासीय अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रमाण पत्र दिए गए हैं; 768 होटल अपार्टमेंट के पास स्वामित्व अधिकार हैं और उन्हें वाणिज्यिक अपार्टमेंट की तरह स्वामित्व के प्रमाण पत्र दिए गए हैं।

गौरतलब है कि इस दस्तावेज़ में, दा नांग शहर की जन समिति ने दा नांग ग्रीन पीस कॉम्प्लेक्स परियोजना की संचालन अवधि 50 वर्ष निर्धारित की है। वहीं, दा नांग शहर की जन समिति द्वारा सीप्रोडेक्स थुआन फुओक को जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र संख्या BE 601575, BE 601576, BE 601577 के अनुसार, भूमि उपयोग अवधि दीर्घकालिक है।

2019 में, दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने पाया कि भूमि उपयोग की अवधि परियोजना की परिचालन अवधि से अलग थी, इसलिए उसने दा नांग शहर की जन समिति को भूमि उपयोग की अवधि तदनुसार बढ़ाने और निवेशक को उत्पन्न वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का सुझाव दिया। हालाँकि, आज तक, इस मुद्दे में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं आया है।

यह पुनः रेखांकित किया जाना चाहिए कि सरकारी निरीक्षणालय के 2 नवंबर, 2012 के निष्कर्ष संख्या 2852/KL-TTCP में, सीप्रोडेक्स थुआन फुओक के 5 भूखंड भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों (दीर्घकालिक उत्पादन और व्यवसाय हेतु दी गई भूमि) की सूची में थे, जो नियमों के अनुरूप नहीं थे। सीप्रोडेक्स थुआन फुओक से होआ बिन्ह कंपनी को मिले तीन भूखंड इन 5 भूखंडों में शामिल हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html