प्रवासी वियतनामियों के पास वियतनाम में घर खरीदने के अधिक अवसर हैं

2024 का भूमि कानून, विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों और वियतनामी मूल के लोगों को देश में मकान खरीदने में अधिक सुविधा प्रदान करता है, जिससे उन्हें अपने रिश्तेदारों से अपने नाम पर मकान खरीदने के लिए कहने की आवश्यकता नहीं पड़ती।

स्थानीय लोगों के बराबर

तदनुसार, संशोधित भूमि कानून, जो 2025 की शुरुआत में प्रभावी होगा, में भूमि उपयोगकर्ताओं के वैध अधिकारों और हितों की बेहतर सुरक्षा के प्रावधान हैं, जैसे कि वियतनामी नागरिकों के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों का विस्तार करना, जिसमें विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोग भी शामिल हैं। विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोग जो वियतनामी नागरिक हैं (वियतनामी राष्ट्रीयता वाले लोग) देश में नागरिकों की तरह भूमि और आवास के पूर्ण अधिकारों का आनंद लेंगे। विदेश में रहने वाले लेकिन वियतनामी राष्ट्रीयता नहीं रखने वाले वियतनामी लोग (जिन्हें विदेशी वियतनामी भी कहा जाता है) जिन्हें वियतनाम में प्रवेश करने की अनुमति है, उन्हें भूमि उपयोग के अधिकारों से जुड़े घर खरीदने या किराए पर लेने, आवास विकास परियोजनाओं में भूमि उपयोग के अधिकार प्राप्त करने; घरों के साथ एक ही भूखंड पर भूमि उपयोग के अधिकार और अन्य प्रकार की भूमि का उत्तराधिकार प्राप्त करने की अनुमति है (वर्तमान कानून में ये प्रावधान नहीं हैं)।

अब से, विदेशी वियतनामी लोग आसानी से वियतनाम में मकान खरीद सकेंगे।

दीन्ह सोन

नए नियमों के साथ, विदेशी वियतनामी लोगों को घरों के निर्माण, बिक्री, पट्टे, पट्टा-खरीद के लिए निर्माण कार्यों में निवेश करने और तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकारों को स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश करने की अनुमति है। विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, जिनके पास वियतनामी राष्ट्रीयता नहीं है, उनके पास भी भूमि के संबंध में नागरिकों के अधिकार और दायित्व हैं; भूमि उपयोगकर्ताओं के सामान्य अधिकार; भूमि का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के अधिकार और दायित्व; भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, स्थानांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टा देने, विरासत में देने, भूमि उपयोग अधिकारों को दान करने, बंधक रखने, भूमि उपयोग अधिकारों के साथ पूंजी का योगदान करने के अधिकार; भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करना; भूमि का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के अधिकार और दायित्व, देश में रहने वाले व्यक्तियों और विदेशों में रहने वाले वियतनामी जो वियतनामी नागरिक हैं, सहित, समान और समान हैं।

यह कानून संशोधन उचित और उपयुक्त है, ताकि विदेशी वियतनामी लोग वियतनाम में बसने के लिए अचल संपत्ति खरीदने हेतु वापस आते समय सुरक्षित महसूस कर सकें।

श्री पीटर होंग, विदेश में वियतनामी उद्यमियों के संघ के स्थायी उपाध्यक्ष

वकील होआंग थू (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) के अनुसार, यह एक नया बिंदु है, जो पिछले भूमि कानून से अलग है। क्योंकि भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का विस्तार वियतनामी लोगों, यानी विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों तक करना पार्टी और राज्य की नीतियों के पूर्णतः अनुरूप है। यह नीति वैध है और आर्थिक एवं सामाजिक विकास के लिए वियतनाम में निवेश संसाधन जुटाने में मदद कर सकती है। पहले, विदेश में रहने वाले लेकिन वियतनामी राष्ट्रीयता के बिना रहने वाले वियतनामी लोगों को वियतनामी राष्ट्रीयता वाले लोगों के समान अधिकार नहीं मिलते थे। हालाँकि वर्तमान कानून विदेशी वियतनामियों को वियतनाम में घर खरीदने की अनुमति देता है, लेकिन प्रमाण की शर्तें बहुत सख्त हैं, इसलिए कई लोगों को अपने नाम पर घर खरीदने के लिए रिश्तेदारों को अधिकृत करना पड़ता है। इससे कई मुकदमों के दौरान कई परिणाम सामने आते हैं। इसलिए, भूमि कानून और उससे पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आवास कानून (संशोधित) में संशोधन ने देश के व्यक्तियों और विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के बीच रियल एस्टेट निवेश और व्यवसाय में समानता स्थापित की है। इससे वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में निवेश के लिए धन आकर्षित करने में मदद मिलेगी। वकील होआंग थू ने कहा, "इस नियमन से अतीत की वह समस्या टल जाएगी जब देश में अचल संपत्ति खरीदने के लिए विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों को देश में अपने रिश्तेदारों से स्थानांतरण एजेंट के रूप में काम करने के लिए कहना पड़ता था। इससे कई विवाद और मुकदमे हुए हैं।"

अधिक धन प्रेषण जुटाएँ

प्रॉपर्टी एक्स रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक, श्री दोआन न्गोक ने कहा कि नए भूमि कानून के नियम, साथ ही 2025 से लागू होने वाले आवास एवं रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, प्रवासी वियतनामियों के लिए वियतनाम में निवेश करने और घर खरीदने के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा करेंगे। उन्होंने बताया कि वर्तमान कानून के अनुसार, प्रवासी वियतनामियों को वियतनाम में घर खरीदने की अनुमति है। हालाँकि, समस्या यह है कि वियतनामी मूल को साबित करने की जटिल प्रक्रियाओं और दस्तावेजों ने प्रवासी वियतनामियों को हतोत्साहित किया है। इसलिए, वियतनाम में अचल संपत्ति खरीदते समय, वे अपने रिश्तेदारों से अपने नाम पर संपत्ति रखने का विकल्प चुनते हैं। इसके कई परिणाम हुए हैं, जैसे कि कुछ मामलों में विवाद और मुकदमे, जब परिवार "खुश नहीं" होता है या उनके नाम पर संपत्ति रखने वाला व्यक्ति संपत्ति हड़पने का इरादा रखता है। इस प्रकार, 2024 के भूमि कानून में नए, स्पष्ट नियमों के साथ, लोगों के लिए अपने वियतनामी मूल को साबित करना अधिक आसान हो जाएगा, जिससे बाजार में अभी भी मंदी के दौर में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में अधिक धन प्रेषण आकर्षित होंगे। विदेश में वियतनामी उद्यमियों के संघ के स्थायी उपाध्यक्ष, श्री पीटर होंग के अनुसार, कई प्रवासी वियतनामी देश में बसने और निवेश करने के लिए वापस आना चाहते हैं, लेकिन वे हिचकिचाते हैं क्योंकि उन्हें नहीं पता कि अचल संपत्ति कैसे खरीदी जाए। प्रारंभिक आँकड़े बताते हैं कि लगभग 60 लाख प्रवासी वियतनामी और 10 लाख से ज़्यादा F2 और F3 पीढ़ियाँ हैं जिनके माता-पिता या दादा-दादी वियतनामी हैं। इनमें से 20% से ज़्यादा सेवानिवृत्ति की आयु के हैं, और ज़्यादातर अपने वतन लौटकर रहना, निवेश करना और अपने बुढ़ापे में अपनी जड़ों के करीब रहना चाहते हैं। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट क्लब (HREC) के अनुसार, लगभग 30 लाख प्रवासी वियतनामी वियतनाम लौटने पर अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जिनमें से ज़्यादातर हो ची मिन्ह सिटी को चुनते हैं। वियतनामी पत्नी वाले एक विदेशी के रूप में, ब्रिटिश चैंबर ऑफ कॉमर्स इन वियतनाम (ब्रिटिश चैंबर ऑफ कॉमर्स) के अध्यक्ष, श्री केनेथ एम. एटकिंसन ने बताया कि उन्होंने खुद भी वियतनाम में काफ़ी अचल संपत्ति में निवेश किया है। शुरुआत में, उन्होंने जो अचल संपत्ति खरीदी थी, वह उनकी पत्नी के नाम पर थी। दोहरी नागरिकता प्राप्त करने के बाद, वह न्हा ट्रांग में अपने नाम से ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने और यहाँ तक कि उसका सह-स्वामित्व भी प्राप्त कर सके। लेकिन सभी विदेशी उनके जैसे भाग्यशाली नहीं होते। वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी काफ़ी संभावनाएँ हैं, इसलिए यह ज़रूरी है कि कानून बनाए जाएँ और स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाए कि कौन से घर विदेशियों और प्रवासी वियतनामियों को बेचने की मंज़ूरी दी जाए। वर्तमान में, आवास कानून, भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को वर्तमान वास्तविकता के अनुरूप समायोजित किया गया है क्योंकि रियल एस्टेट एक बड़ी संपत्ति है जिसे बच्चों और नाती-पोतों को सौंपा जा सकता है, इसलिए प्रवासी वियतनामियों को घरेलू लोगों की तरह "स्वतंत्र रूप से" रियल एस्टेट खरीदने की अनुमति देना विदेशी मुद्रा को आकर्षित करने का एक सही निर्णय है। वियतनाम में 30 वर्षों तक रहने और काम करने के बाद, वियतनामी कनाडाई नागरिक श्री पीटर होंग ने ज़ोर देकर कहा कि यह नीति रियल एस्टेट बाज़ार को "बचा" सकती है, जब 2023 में प्रेषण पूंजी लगभग 16 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँचने का अनुमान है (विदेशी मुद्रा प्रबंधन विभाग, स्टेट बैंक द्वारा 25 जनवरी को अनुमानित)। कई प्रवासी वियतनामी लोगों ने उनसे कहा कि वे वियतनाम में बसने के लिए वापस लौटना चाहते हैं, लेकिन उन्हें यह नहीं पता कि अचल संपत्ति कहाँ से खरीदें, उसकी कीमत कितनी है और उसका मालिक कैसे बनें। कई प्रवासी वियतनामी दशकों से विदेशों में काम कर रहे हैं, बिना ब्याज के बैंकों में पैसा जमा करते रहे हैं, और यहाँ तक कि उन्हें फीस भी देनी पड़ी है, इसलिए वे निवेश करने और अचल संपत्ति खरीदने के लिए वियतनाम लौटना चाहते हैं, ताकि जब उनकी मृत्यु हो जाए, तो वे इसे अपने बच्चों और नाती-पोतों के लिए छोड़ सकें। श्री पीटर होंग ने ज़ोर देकर कहा, "यह कानून संशोधन उचित और उपयुक्त है ताकि प्रवासी वियतनामी वियतनाम में बसने के लिए अचल संपत्ति खरीदने में सुरक्षित महसूस कर सकें।" कई लोगों का मानना ​​है कि प्रवासी वियतनामियों के लिए वियतनाम में अचल संपत्ति खरीदने का यह एक शानदार अवसर है क्योंकि कीमतें पिछली अवधि की तुलना में अधिक उचित हैं। इसलिए, 2024 का भूमि कानून अचल संपत्ति में धन प्रेषण को मज़बूती से आकर्षित करेगा, अचल संपत्ति बाजार की कठिनाइयों को दूर करेगा, और इस स्थिर क्षेत्र के लिए "अवरोधों को खोलेगा"।

निर्माण मंत्रालय के आँकड़े बताते हैं कि लगभग 40 लाख लोग भविष्य में वियतनाम में घर खरीदना चाहते हैं, जिनमें विदेशी और प्रवासी वियतनामी भी शामिल हैं। वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश के मज़बूत प्रवाह के साथ-साथ, वियतनाम में दीर्घकालिक रूप से रहने और काम करने के लिए आने वाले विदेशियों की संख्या भी हर साल बढ़ रही है।

Dinh Son - Thanhnien.vn

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