नये रुझानों और जीवन-शैली ने पारंपरिक खुदरा अचल संपत्ति बाजार को किस प्रकार बदल दिया है?

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सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी द्वारा 2023 की पहली तिमाही के लिए खुदरा स्थान किराया रिपोर्ट के अनुसार, कुल बाजार अधिभोग दर 92% तक पहुंच गई, जो 2022 में इसी अवधि की तुलना में 0.4% की मामूली कमी दर्शाती है। मामूली कमी केंद्रीय क्षेत्र के बाहर से आने की बात कही गई है, जब किरायेदार जगह को खाली छोड़ना जारी रखते हैं और अपने अनुबंधों को नवीनीकृत नहीं करते हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, खाद्य एवं पेय उद्योग में खाली जगहों का 30%, फ़ैशन उद्योग में 21%, मनोरंजन उद्योग में 20% और शिक्षा उद्योग में 6% हिस्सा है। इसके मुख्य कारण खराब किराये वाले स्थानों वाले परिसरों में कम यातायात और निवेशकों की अप्रभावी विपणन एवं प्रबंधन नीतियाँ बताई गई हैं।

नए रुझानों और जीवनशैली ने खुदरा फ़्लोर स्पेस बाज़ार को कैसे बदल दिया है, चित्र 1 — ग्राहकों के दृष्टिकोण में परिवर्तन के कारण पट्टे पर दिए गए परिसर खाली रह जाते हैं।

सैविल्स का अनुमान है कि 2023 में, कुल 124,000 वर्ग मीटर का पट्टा योग्य क्षेत्रफल प्रदान करने वाली 6 नई परियोजनाएँ होंगी। हालाँकि, कई नई परियोजनाओं के निर्माण में देरी हुई है और किरायेदारों की बढ़ती सतर्कता के कारण नए ब्रांड निकट भविष्य में बाज़ार में प्रवेश करने की अपनी योजनाओं में देरी कर सकते हैं।

इसके अलावा, खुदरा बाजार के प्रति ग्राहकों, विशेषकर युवा ग्राहकों की आवश्यकताएं और दृष्टिकोण भी बदल गए हैं, जिससे व्यवसायों को इस प्रवृत्ति के साथ तालमेल बनाए रखने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

कई विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि युवाओं की खरीदारी की आदतें, जीवनशैली और सेवा के तरीके ब्रांडों के व्यावसायिक प्रदर्शन पर स्पष्ट रूप से प्रभाव डाल रहे हैं। यह शॉपिंग सेंटरों को दीर्घकालिक विकास रणनीतियाँ बनाने, मौजूदा परिसरों में सुधार जारी रखने के लिए 3-5 साल की योजना बनाने और नए अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों का स्वागत करने के लिए मजबूर करता है।

अगर वे उपभोक्ता रुझानों और ग्राहक विपणन दृष्टिकोणों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाते हैं, तो ब्रांड खुद को खत्म कर लेंगे और उन्हें इस क्षेत्र से हटना होगा। उदाहरण के लिए, पार्क्सन ने हाल ही में वियतनामी बाज़ार से 18 साल के व्यावसायिक विकास के बाद अपना नाम वापस ले लिया है।

पार्क्सन का बिज़नेस मॉडल, जिसे डिपार्टमेंटल स्टोर्स के नाम से भी जाना जाता है, लगभग 10 साल पहले से वियतनामी बाज़ार में अपनी अप्रभावीता दिखा रहा है। पार्क्सन का पीछे हटने का फ़ैसला बहुत आश्चर्यजनक नहीं है, और यह मौजूदा खुदरा बाज़ार की स्थिति को भी दर्शाता है।

खास तौर पर, इस समय वाणिज्यिक केंद्र परियोजनाएँ बड़े क्षेत्रों को पट्टे पर देने को प्राथमिकता नहीं देतीं। इसके बजाय, वे विविध उत्पाद श्रेणियों को पट्टे पर देने को प्राथमिकता देती हैं, जिससे वियतनाम में उपभोक्ताओं को खरीदारी का एक अधिक विविध अनुभव मिलता है।

नए रुझानों और जीवनशैली ने खुदरा फ़्लोर स्पेस बाज़ार को कैसे बदल दिया है, चित्र 2 — पार्क्सन ने अप्रभावी परिचालन की अवधि के बाद खुदरा अंतरिक्ष बाजार छोड़ दिया है।

इस प्रवृत्ति के बारे में बात करते हुए, सैविल्स यूके में वाणिज्यिक रियल एस्टेट अनुसंधान की निदेशक सुश्री मैरी हिकी ने भी पुष्टि की कि खुदरा स्थान पारंपरिक दुकानों से ऐसे स्थानों में परिवर्तित हो रहे हैं जहां ग्राहक अधिक अनुभव प्राप्त कर सकते हैं।

आजकल, ब्रांड्स द्वारा भौतिक स्टोर्स की भूमिका को खरीदारी, विश्राम और मनोरंजन के एक संयोजन के रूप में पुनः स्थापित किया जा रहा है। इसलिए, इन नए बदलावों को लगातार समझने के लिए, खुदरा ब्रांडों और मकान मालिकों को निवेश दक्षता को अनुकूलित करने में मदद के लिए प्रतिष्ठित प्रतिनिधियों के साथ सहयोग करना चाहिए।

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