हनोई के उपनगरीय जिले में रातोंरात भूमि की नीलामी, उच्चतम मूल्य 133.3 मिलियन VND/m2

टीपीओ – 19 घंटे से ज़्यादा समय के बाद, आज सुबह 4:30 बजे (20 अगस्त), होई डुक ज़िले के तिएन येन कम्यून में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी संपन्न हुई। सबसे ज़्यादा बोली 133.3 मिलियन VND/m2 LK03-12 के लिए लगी, जो 3 अग्रभागों वाला एक कोने वाला प्लॉट है और 113 m2 से ज़्यादा चौड़ा है। निवेशक ने शुरुआती कीमत से 18 गुना ज़्यादा कीमत चुकाई।

20 अगस्त की सुबह, होई डुक जिला भूमि निधि विकास केंद्र के एक प्रतिनिधि ने बताया कि लोंग खुक गाँव, तिएन येन कम्यून (होई डुक, हनोई ) में 19 भूखंडों की नीलामी उसी दिन सुबह 4:30 बजे समाप्त हो गई थी। नीलामी की आयोजन प्रक्रिया शुरू से लेकर अंतिम नीलामी तक पूरी तरह सुरक्षित रही।

केंद्र के प्रतिनिधि ने बताया कि नीलामी के 9 दौर के बाद, सबसे ज़्यादा बोली 133.3 मिलियन VND/m2 और सबसे कम बोली 91.3 मिलियन VND/m2 रही। भूमि निधि विकास केंद्र के प्रतिनिधि ने बताया, "यह इलाका बेहद खूबसूरत है, रिंग रोड 4 के पास है और ज़िले ने योजना के तहत बुनियादी ढाँचे में निवेश किया है। इस इलाके के आसपास ज़्यादा नीलामी क्षेत्र नहीं बचे हैं।"

दरअसल, कुछ रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, 133.3 मिलियन VND/m2 की कीमत ने यहाँ ज़मीन के लिए एक नया स्तर तय कर दिया है क्योंकि यह कीमत नीलाम की गई ज़मीन के आसपास के इलाके के बाज़ार भाव से कहीं ज़्यादा है। इस हिसाब से, नीलाम की गई ज़मीन के पास मुख्य सड़क पर ज़मीन का कारोबार लगभग 80-90 मिलियन VND पर हो रहा है। वहीं, कार लेन में ज़मीन के प्लॉट लगभग 60-65 मिलियन VND/m2 पर उतार-चढ़ाव कर रहे हैं।

हनोई के उपनगरीय ज़िले में रातोंरात ज़मीन की नीलामी, सबसे ज़्यादा क़ीमत 133.3 मिलियन VND/m2 फ़ोटो 1

दूसरे सबसे ज़्यादा नीलामी मूल्य वाले दो लॉट LK03-6 और LK04-6 हैं, जिनकी कीमत 127.3 मिलियन VND/m2 तक है। बाकी 14 लॉट की नीलामी कीमत 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 के बीच है। सबसे कम नीलामी मूल्य वाले 2 लॉट भी हैं, जिनकी कीमत भी 91.3 मिलियन VND/m2 तक है...

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19 अगस्त की रात 11 बजे, होई डुक ज़िला खेल केंद्र (हनोई) में सैकड़ों लोग अभी भी तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक इलाके में 19 ज़मीनों की नीलामी के अंतिम नतीजों का इंतज़ार कर रहे थे। फोटो: डैन हा

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कई लोगों ने मूल्य घोषणा के इंतज़ार में समय का फ़ायदा उठाया और बोली जारी रखने की ताक़त हासिल करने के लिए जल्दी-जल्दी खाना खाया। फ़ोटो: ले क्वान।

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नीलामी में भाग लेने वाले कुछ निवेशकों ने बताया कि छठे दौर के अंत में, कीमत शुरुआती कीमत से 5 से लगभग 17 गुना ज़्यादा थी। कई ज़मीनों की कीमत 70 से 90 मिलियन VND तक थी। कुछ ज़मीनों की कीमत तो 121.3 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो शुरुआती कीमत (शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/m2 थी) से 16.6 गुना ज़्यादा थी। 7 दौर के बाद, कुछ ज़मीनों की कीमत 127 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई।

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इससे पहले, पड़ोसी प्रांतों जैसे हाई डुओंग, बाक निन्ह, बाक गियांग ... से कई लोग नीलामी प्रक्रियाओं की प्रतीक्षा करने के लिए सुबह 4-5 बजे से लोंग खुक क्षेत्र, तिएन येन कम्यून (होई डुक जिला) में 19 भूमि भूखंडों की नीलामी स्थल पर आए।

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इस नीलामी में 700 से अधिक दस्तावेजों के सेट हैं, जिनमें 400 ग्राहक भाग ले रहे हैं।

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तिएन येन कम्यून में नीलाम की गई 19 ज़मीनों का क्षेत्रफल 74 वर्ग मीटर से 118 वर्ग मीटर है। नीलामी की शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन प्रति वर्ग मीटर है। यह नीलामी कम से कम 6 चरणों में प्रत्यक्ष मतदान द्वारा आयोजित की जाती है।

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इस बार होई डुक जिले में नीलाम की गई 19 भूमि उस क्षेत्र के नजदीक है, जहां से रिंग रोड 4 गुजरती है।

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Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास टूल के अनुसार, होई डुक जिले के टीएन येन कम्यून में भूमि की कीमतें औसतन VND 43 मिलियन/m2 पर कारोबार कर रही हैं, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि और पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 48.3% की वृद्धि है।

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कई लोगों ने टिप्पणी की कि 120 मिलियन VND/m2 से अधिक की नीलामी कीमत आसपास के क्षेत्र के बाजार की तुलना में बहुत अधिक है।

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वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. त्रान झुआन लुओंग ने तिएन फोंग के संवाददाता से बात करते हुए कहा कि थान ओई, होई डुक जैसे उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी का चलन, जहाँ बाज़ार मूल्य से कहीं ज़्यादा दाम मिल रहे हैं, आंशिक रूप से सट्टेबाज़ समूहों द्वारा हेरफेर और "कीमतें बढ़ा-चढ़ाकर" बेचने के कारण है। क्योंकि हाल ही में हुई नीलामियों के बाद, हाई डुओंग, बाक निन्ह, बाक गियांग से निवेशकों के समूह नीलामी में भाग लेते हुए ऊँची कीमतें चुकाते हुए दिखाई दिए हैं। यह एक ऐसा कारक है जो आने वाले समय में ज़मीन और रियल एस्टेट की कीमतों को बढ़ा देगा, जिससे वास्तविक ज़रूरतमंदों के लिए ज़मीन तक पहुँच पाना मुश्किल हो जाएगा।

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डॉ. ट्रान झुआन लुओंग ने प्रस्ताव दिया कि सट्टेबाजी और मूल्य मुद्रास्फीति को रोकने के लिए, जमा राशि को मूल मूल्य के 50% तक बढ़ाया जाना चाहिए, और नीलामी विजेताओं को खरीदने, बेचने और नोटरीकृत करने में सक्षम होने से पहले 1-2 साल तक इंतजार करना होगा।

निन्ह फान – ट्रान होआंग

स्रोत: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo