येन फोंग, बाक निन्ह - निवेशकों के लिए एक आशाजनक भूमि।

Công Luận•28/11/2023

[विज्ञापन_1]

अंतर्निहित शक्तियों का लाभ उठाना

येन फोंग जिला बाक निन्ह प्रांत के पश्चिमी भाग में स्थित है, जो बाक निन्ह शहर से लगभग 10 किमी और हनोई के केंद्र से लगभग 29 किमी दूर है। यह जिला राजधानी क्षेत्र के दो प्रमुख एक्सप्रेसवे - हनोई-हा लॉन्ग और हनोई-थाई गुयेन - के लिए एक महत्वपूर्ण परिवहन केंद्र के रूप में स्थित है, और येन फोंग 1 और येन फोंग 2 जैसे बड़े औद्योगिक पार्कों के साथ बाक निन्ह प्रांत की औद्योगिक राजधानी माना जाता है। इसके सुगम अंतर-क्षेत्रीय परिवहन संपर्कों ने येन फोंग को बाक निन्ह में एक अग्रणी और जीवंत पारगमन केंद्र बना दिया है, जिससे कई प्रमुख कंपनियां अपने व्यवसाय स्थापित करने के लिए आकर्षित हुई हैं, क्योंकि इसका बुनियादी ढांचा अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। सैमसंग, मोबेस, हैंसोल, विगलासेरा, डोंगसी, डावोन विना, ओरियन, विनामिल्क , डोंगसिन, ओटोगी और केसीसी सहित कई प्रमुख घरेलू और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों ने भी यहां अपनी उपस्थिति दर्ज कराई है।

येन फोंग, बाक निन्ह: भूमि निवेशकों के लिए अवसरों का वादा करती है (चित्र 1) — सैमसंग का कारखाना बाक निन्ह के येन फोंग औद्योगिक पार्क में स्थित है।

बाक निन्ह प्रांतीय जन समिति से अगस्त 2023 से प्राप्त जानकारी के अनुसार, बाक निन्ह प्रांत को प्रथम श्रेणी के शहरी क्षेत्र और केंद्र शासित नगर के रूप में विकसित करने की परियोजना को बढ़ावा दिया जा रहा है। येन फोंग जिले में भी निवेश किया जा रहा है और इसे प्रांत के अधीन एक नगर के रूप में विकसित किया जा रहा है। भविष्य में येन फोंग को नगर का दर्जा देने की योजना शहरीकरण के लक्ष्यों और स्तरों को निर्धारित करने, भूमि उपयोग दक्षता को अधिकतम करने, निवासियों के जीवन स्तर में सुधार करने और शहरी परिदृश्य को निखारने में सक्रिय भूमिका निभाएगी।

इसी समय, बाक निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उपखंड संख्या 3 के लिए 1/2000 योजना को मंजूरी दी, जिसमें येन ट्रुंग, डोंग टिएन, लॉन्ग चाउ, डोंग फोंग, थुई होआ, ट्रुंग न्गिया, डुंग लिएट और टैम डा के कम्यून और चो शहर का एक हिस्सा शामिल है।

यह क्षेत्र औद्योगिक विकास, उच्च-तकनीकी सेवाओं और सहायक उद्योगों के क्षेत्रीय केंद्र के रूप में विकसित किया जाएगा, जिसका केंद्र सैमसंग कॉम्प्लेक्स होगा; येन फोंग जिले के पूर्वी भाग में एक सांस्कृतिक, खेल और मनोरंजन केंद्र होगा; और औद्योगिक पार्क में काम करने वाले श्रमिकों और स्थानीय निवासियों के लिए सामाजिक आवास विकास के लिए एक प्राथमिकता वाला क्षेत्र होगा। कार्यात्मक ज़ोनिंग योजना आशाजनक विकास संभावनाओं को दर्शाती है, जो एक नए शहरी परिदृश्य के निर्माण में महत्वपूर्ण योगदान देगी और येन फोंग को बड़े निगमों और व्यवसायों के लिए अधिक आकर्षक बनाएगी।

पिछले कुछ समय में कई क्षेत्रों में प्रशासनिक इकाइयों को जिला स्तर से शहर स्तर तक उन्नत करने की नीति को देखते हुए यह स्पष्ट है कि भूमि की कीमतों में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। कई निवेशकों ने उन क्षेत्रों में पूंजी स्थानांतरित करके लाभ उठाया है जो शहर का दर्जा प्राप्त करने की तैयारी में हैं।

"शहरी उन्नयन से एक समन्वित बुनियादी ढांचा तैयार होगा, कनेक्टिविटी बढ़ेगी, जनसंख्या में वृद्धि होगी, जिससे श्रमिकों को आकर्षित किया जा सकेगा और आवास की मांग में वृद्धि होगी। इन 'नए पुनर्निर्मित' क्षेत्रों में भूमि का मूल्य बढ़ेगा, यह व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य होगी और भविष्य के लिए मूल्य सृजित करेगी...", "जल्द ही शहर बनने वाले क्षेत्रों के रियल एस्टेट बाजार में क्षमता और अवसर" विषय पर आयोजित सेमिनार में एक विश्लेषक ने यह बात कही।

सुनियोजित तरीके से तैयार किए गए भूखंड निवेश पूंजी को आकर्षित करते हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे बहाल हो रहा है, और आने वाले समय में पूंजी प्रवाह का केंद्र भूमि भूखंडों पर रहने की संभावना है। निवेशक विकसित बुनियादी ढांचे, स्थिर अर्थव्यवस्थाओं और लाभप्रदता की संभावना वाले स्थानों पर ध्यान देंगे।

येन फोंग, बाक निन्ह: निवेशकों के लिए आशाजनक भूमि (चित्र 2) — बाक निन्ह प्रांत के येन फोंग जिले के डोंग फोंग कम्यून में जमीन के भूखंड लोगों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं।

इससे पहले, Batdongsan.com.vn की 2023 की पहली तिमाही की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, उत्तरी क्षेत्र में औद्योगिक क्षेत्रों के पास के भूखंडों की मांग लगातार मजबूत बनी हुई थी।

बाक निन्ह में, तू सोन और येन फोंग में रियल एस्टेट, विशेष रूप से औद्योगिक क्षेत्रों के निकट स्थित स्थानों में, कीमतों में वृद्धि और अच्छी तरलता दर्ज की गई है। 2018 की पहली तिमाही से 2023 की तीसरी तिमाही तक की लंबी अवधि के बाद, उत्तरी क्षेत्र में भूमि भूखंडों की मांग कीमत में 54% की वृद्धि हुई है, ये आंकड़े भूमि भूखंड क्षेत्र में निवेश करते समय सतत वृद्धि को दर्शाते हैं।

विशेष रूप से, सैमसंग, हैंसोल और ओरियन जैसी बड़ी कंपनियों के साथ, औद्योगिक पार्क बड़ी संख्या में विशेषज्ञों और श्रमिकों को आकर्षित करेंगे, जिससे इन क्षेत्रों में मांग बढ़ेगी। जिनके पास पहले से ही अच्छी अचल संपत्तियां हैं, उनके पास लाभ कमाने का शानदार अवसर होगा। थुआन थान और डोंग येन जैसे औद्योगिक पार्कों या सुनियोजित विकास वाले प्रांतों में कुछ परियोजनाओं में, 100 वर्ग मीटर के भूखंड आमतौर पर 2.5 अरब से 3.5 अरब वीएनडी में खरीदे जाते हैं; 2-3 अरब वीएनडी मूल्य सीमा वाली परियोजनाओं की बिक्री दर वर्तमान में 70-80% है।

वर्तमान में, बाक निन्ह में अचल संपत्ति की आपूर्ति काफी कम है। बाक निन्ह प्रांतीय निर्माण विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, प्रांत में किसी भी नई परियोजना को निवेश की मंजूरी नहीं मिली या निवेशकों का चयन नहीं हुआ। निवेशकों को अवसरों के चयन में सावधानी बरतनी चाहिए और उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देनी चाहिए जिनके पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज, विकसित बुनियादी ढांचा और प्रमुख औद्योगिक पार्कों के निकट स्थित परियोजनाएं हों।

औद्योगिक अर्थव्यवस्था, परिवहन अवसंरचना, सेवाओं और प्रमुख परियोजनाओं के निर्णायक कार्यान्वयन में अपनी अपार संभावनाओं के साथ, येन फोंग जिले में रियल एस्टेट बाजार को और अधिक बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। इसके अलावा, येन फोंग में जमीन की सामान्य कीमत उचित है, जिससे मजबूत आर्थिक विकास क्षमता वाले क्षेत्रों में पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ जमीन के भूखंड उच्च प्रतिफल चाहने वाले निवेशकों के लिए एक शीर्ष विकल्प बन जाते हैं।

[विज्ञापन_2]
स्रोत