येन फोंग, बाक निन्ह - निवेशकों के लिए एक वादा भूमि

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आंतरिक शक्तियों को बढ़ावा दें

येन फोंग जिला, बाक निन्ह प्रांत के पश्चिम में, बाक निन्ह शहर से लगभग 10 किमी और हनोई राजधानी के केंद्र से लगभग 29 किमी दूर स्थित है। यह जिला राजधानी क्षेत्र के दो मुख्य राजमार्गों: हनोई - हा लॉन्ग, हनोई - थाई गुयेन के महत्वपूर्ण यातायात केंद्र में स्थित है और येन फोंग 1 औद्योगिक पार्क, येन फोंग 2 औद्योगिक पार्क जैसे बड़े औद्योगिक पार्कों के साथ बाक निन्ह प्रांत की औद्योगिक राजधानी माना जाता है। अंतर-क्षेत्रीय यातायात लाभ, येन फोंग को बाक निन्ह का प्रमुख और व्यस्त पारगमन बिंदु बनने में भी मदद करता है, जो सुचारू बुनियादी ढाँचे के कारण कई "अग्रणी पक्षियों" को "घोंसला" बनाने के लिए आकर्षित करता है। सैमसंग, मोबेस, हेंसोल, विग्लेसेरा, डोंगसी, डावोन वीना, ओरियन, विनामिल्क , डोंगसिन, ओटोगी, केसीसी जैसी कई घरेलू और विदेशी दिग्गज कंपनियाँ भी यहाँ मौजूद हैं...

निवेशकों के लिए येन फोंग बाक निन्ह भूमि क्षेत्र छवि 1 — सैमसंग का कारखाना येन फोंग औद्योगिक पार्क, बाक निन्ह में स्थित है

बाक निन्ह प्रांत की जन समिति से मिली जानकारी के अनुसार, अगस्त 2023 से, बाक निन्ह प्रांत, प्रांत को प्रथम श्रेणी का शहरी क्षेत्र और सीधे केंद्र सरकार के अधीन एक शहर बनाने के लिए परियोजना के कार्यान्वयन को बढ़ावा देगा। येन फोंग जिले में भी निवेश किया जाएगा और उसे सीधे प्रांत के अधीन एक शहर बनाने के लिए विकसित किया जाएगा। भविष्य में येन फोंग के शहर बनने की नीति, लक्ष्य निर्धारण, शहरीकरण के अपने स्तर, भूमि दक्षता को बढ़ावा देने, लोगों के जीवन स्तर में सुधार और शहरी स्वरूप में पहल करने में योगदान देगी।

इसी समय, बाक निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने उप-क्षेत्र संख्या 3 की 1/2000 योजना को मंजूरी दी, जिसमें येन ट्रुंग, डोंग तिएन, लोंग चाऊ, डोंग फोंग, थुय होआ, ट्रुंग नघिया, डुंग लिट और ताम दा के कम्यून और चो शहर का हिस्सा शामिल है।

इस क्षेत्र की प्रकृति औद्योगिक विकास, उच्च-तकनीकी सेवाओं और क्षेत्रीय सहायक उद्योगों का केंद्र होगी, जिसका केंद्र सैमसंग कॉम्प्लेक्स होगा; येन फोंग जिले के पूर्व में संस्कृति, शारीरिक शिक्षा और खेल का केंद्र; औद्योगिक पार्क में काम करने वालों और स्थानीय लोगों की सेवा के लिए सामाजिक आवास विकसित करने हेतु प्राथमिकता वाला क्षेत्र। प्रत्येक कार्य के अनुसार ज़ोनिंग योजना विकास की संभावनाओं को दर्शाती है, जो येन फोंग की मदद के लिए एक नए शहरी स्वरूप के निर्माण में महत्वपूर्ण योगदान देती है, और बड़े निगमों और उद्यमों को निवेश के लिए आकर्षित करने के द्वार खोलती है।

अतीत में कई इलाकों में प्रशासनिक इकाइयों को जिला स्तर से शहर स्तर तक उन्नत करने की नीति पर गौर करने से पता चलता है कि ज़मीन की कीमतों में नाटकीय बदलाव आया है। शहरों में अपग्रेड होने की तैयारी कर रहे कुछ इलाकों में पूंजी प्रवाह बढ़ने से कई निवेशकों को फायदा हुआ है।

"शहरी उन्नयन से समकालिक बुनियादी ढाँचा तैयार होगा, कनेक्टिविटी बढ़ेगी, जनसंख्या बढ़ेगी, जिससे श्रमिक आकर्षित होंगे और आवास की माँग बढ़ेगी। इन 'नए पुनर्निर्मित' क्षेत्रों की भूमि अतिरिक्त मूल्य सृजित करेगी, व्यवसाय के लिए इस्तेमाल की जा सकेगी और भविष्य के लिए मूल्य सृजित करेगी...", "शहर बनने वाले इलाकों में रियल एस्टेट बाज़ार की संभावनाएँ और अवसर" विषय पर चर्चा में एक विश्लेषक ने यह बात कही।

सुनियोजित भूमि उत्पाद निवेश पूंजी को आकर्षित करते हैं

विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे बढ़ रहा है और आने वाले समय में नकदी प्रवाह भूमि क्षेत्र पर केंद्रित होगा। निवेशक विकसित बुनियादी ढाँचे, स्थिर अर्थव्यवस्था वाले इलाकों की तलाश पर ध्यान देंगे और लाभप्रदता सुनिश्चित कर सकेंगे।

निवेशकों के लिए येन फोंग बाक निन्ह भूमि छवि 2 — डोंग फोंग कम्यून, येन फोंग जिला, बाक निन्ह में भूमि रुचिकर है

इससे पहले, 2023 की पहली तिमाही के लिए Batdongsan.com.vn की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, उत्तरी क्षेत्र में, औद्योगिक पार्कों के पास भूमि भूखंडों में अभी भी बहुत आकर्षण दिखाई दिया।

बाक निन्ह में, तू सोन, येन फोंग में अचल संपत्ति, विशेष रूप से औद्योगिक पार्क के पास के स्थान, ने भी कीमतों में वृद्धि और अच्छी तरलता दर्ज की। 2018 की पहली तिमाही से 2023 की तीसरी तिमाही तक की लंबी अवधि के बाद, उत्तर में भूमि की बिक्री मूल्य में 54% की वृद्धि हुई। उपरोक्त आँकड़े भूमि क्षेत्र में निवेश करते समय सतत वृद्धि दर्शाते हैं।

खास तौर पर, सैमसंग, हंसोल, ओरियन जैसे बड़े नामों के साथ... औद्योगिक पार्क बड़ी संख्या में विशेषज्ञों और कर्मचारियों का स्वागत करेंगे, जिससे वहाँ माँग बढ़ेगी। जिनके पास पहले से ही अच्छे रियल एस्टेट उत्पाद हैं, उनके पास बड़ी जीत हासिल करने का मौका होगा। थुआन थान और डोंग येन जैसे औद्योगिक पार्कों या सुनियोजित क्षेत्र वाले प्रांतों में कुछ परियोजनाएँ अक्सर 100 वर्ग मीटर की ज़मीन की कीमत 2.5 अरब - 3.5 अरब वियतनामी डोंग (VND) में खरीदी जाती हैं; 2-3 अरब वियतनामी डोंग (VND) की सीमा वाली परियोजनाओं की अवशोषण दर 70-80% तक पहुँच रही है।

वर्तमान में, बाक निन्ह में अचल संपत्ति की आपूर्ति हाल ही में काफी कम रही है। बाक निन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के आँकड़े बताते हैं कि 2023 की तीसरी तिमाही में, प्रांत में निवेश नीति या निवेशक चयन के लिए किसी भी नई परियोजना को मंजूरी नहीं मिली। निवेशकों को अवसरों के बारे में चयनात्मक होना चाहिए और पूर्ण कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं की तलाश करनी चाहिए, जहाँ बुनियादी ढाँचा विकसित हो और प्रमुख औद्योगिक पार्कों के निकट हो, यह सर्वोच्च प्राथमिकता होगी।

औद्योगिक अर्थव्यवस्था, परिवहन अवसंरचना, सेवाओं आदि में अपार संभावनाओं और प्रमुख परियोजनाओं व कार्यों के क्रियान्वयन में दृढ़ संकल्प के साथ, येन फोंग जिले में रियल एस्टेट बाजार में और तेज़ी आने की उम्मीद है। इसके अलावा, येन फोंग में ज़मीन की सामान्य कीमतें उचित स्तर पर हैं, इसलिए अच्छी आर्थिक विकास क्षमता वाले इस क्षेत्र में, पूर्ण कानूनी स्थिति वाला यह ज़मीन खंड, उच्च लाभप्रदता वाले निवेशकों के लिए पहली पसंद होगा।

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स्रोत