3 föld-, lakás- és ingatlanügyletekre vonatkozó törvény lép hivatalosan hatályba 2024. augusztus 1-jén

Ma reggel, június 29-én, a 7. ülésszakon a 15. Nemzetgyűlés megszavazta a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakástörvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanüzleti törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet elfogadását, a szavazáson 404/469 küldött vett részt (ami a Nemzetgyűlés teljes küldöttszámának 83,3%-át teszi ki).

A kormány javasolta ezt a törvénytervezetet az Országgyűlésnek megvitatásra és jóváhagyásra az első ülésszakos eljárás szerint, és megkapta az Országgyűlés jóváhagyását. Közvetlenül a 7. ülésszakon az Országgyűlés módosította a munkaprogramot, és kiegészítette ezt a tartalommal megvitatásra és jóváhagyásra vonatkozó határozathozatal céljából.

Az elfogadott törvénnyel három, a földhöz, a lakhatáshoz és az ingatlanpiachoz kapcsolódó törvény lép hivatalosan hatályba augusztus 1-jétől, öt hónappal korábban, mint a korábbi, 2025. január 1-jei hatálybalépést előíró nemzetgyűlési határozat (a földtörvény 252. cikkének 2. és 3. pontja kivételével).

Konkrétan a törvény 5 cikkből áll, és 2024. augusztus 1-jén lép hatályba. A törvény módosításokat és kiegészítéseket ír elő a 31/2024/QH15 számú földtörvény számos cikkéhez, például a 251. cikk 2. szakaszának módosítását és kiegészítését: „Hatályon kívül helyezi a Nemzetgyűlés 2020. november 17-i 132/2020/QH14 számú határozatát, amely a honvédelmi és biztonsági földterületek munkaerő-termeléssel és gazdasági építési tevékenységekkel kombinált kezelésében és használatában felmerülő nehézségek és elmaradások felszámolását célzó számos politika kísérleti bevezetéséről 2025. január 1-jétől”. A 252. cikk 1. szakaszának módosítása és kiegészítése: „Ez a törvény 2024. augusztus 1-jén lép hatályba, kivéve az e cikk 2. és 3. szakaszában meghatározott eseteket”.

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke ismertette a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakásügyi törvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanügyi törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézetekről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezet átvételéről, felülvizsgálatáról és magyarázatáról szóló jelentést. Fotó: Quochoi.vn

Ezzel együtt módosítsa és kiegészítse a 255. cikk 10. szakaszát: „Azok a beruházási projektek, amelyek esetében a földhasználati jogok kiosztása és bérbeadása nem a 45/2013/QH13. számú földtörvény, a vonatkozó törvények, valamint a földhasználat-tervezés és -tervek rendelkezései szerinti földhasználati jogok árverésének formájában történik, de nem részesültek földterület-kiosztásban vagy -bérletben, továbbra is a földterület-kiosztás és -bérlet sorrendjének és eljárásainak következő lépéseit kell végrehajtaniuk, hogy földterületet és földterületet adjanak bérbe a befektetőknek és a projekttulajdonosoknak a jelen törvény rendelkezései szerint, ha az alábbi esetek egyikébe esnek:

a) A projekt a beruházási törvény, a lakásügyi törvény és a pályázati törvény rendelkezéseivel összhangban befektetőt vagy projektgazdát választott ki 2014. július 1-jétől 2024. augusztus 1-jéig;

b) Azok a projektek, amelyek esetében a befektetők 2024. augusztus 1. előtt érvényes dokumentumokat nyújtottak be a befektetők és projekttulajdonosok kiválasztására irányuló eljárások lefolytatásához, és amelyek esetében a befektetőket és a projekttulajdonosokat 2025. január 1. előtt választották ki.

Az ebben a pontban meghatározott projektek befektetőinek és projektgazdáinak kiválasztását a dokumentáció benyújtásakor hatályos beruházási törvény, lakásügyi törvény és pályázati törvény rendelkezéseivel összhangban kell elvégezni.

Ezzel egyidejűleg a törvény módosítja és kiegészíti a 27/2023/QH15 számú Lakásügyi Törvény 197. cikkének 1. szakaszát, valamint a 29/2023/QH15 számú Ingatlanügyi Törvény 82. cikkének 1. szakaszát.

A hitelintézetekről szóló törvény 200. és 210. cikkének két záradéka szintén korábban, augusztus 1-jétől hatályba lép, hogy biztosítsa a hitelintézetektől származó biztosítékok egységességét és szigorúságát.

Mielőtt a Nemzetgyűlés megszavazta a törvénytervezet elfogadását, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke, Vu Hong Thanh a tervezetet ismertető és elfogadó jelentésben hangsúlyozta, hogy a 2024-es földtörvény, a 2023-as lakástörvény és a 2023-as ingatlanügyi törvény intézményesítette pártunk és államunk számos új politikáját és irányelvét, leküzdve a korábbi törvények korlátait és akadályait. Ugyanakkor számos innovatív és progresszív szabályozás is létezik, amelyektől az emberek és a társadalom elvárja, hogy lendületet adjanak a társadalmi-gazdasági fejlődésnek az új időszakban. Ugyanakkor a törvényekben szereplő számos szabályozás azonnal alkalmazható részletes útmutatók nélkül.

A négy törvény mielőbbi hatálybalépése nemcsak kívánság, hanem követelmény is az Országgyűlés részéről, amikor szavaz e törvények elfogadásáról.

Vu Hong Thanh elnök szerint vannak olyan vélemények, amelyek óvatosságra intenek, és a törvény hatálybalépésének időpontját megfelelően kell kiszámítani, mivel aggodalmak merültek fel a törvény végrehajtására vonatkozó részletes útmutató dokumentumok kidolgozásának és kiadásának előrehaladásával és ütemtervével kapcsolatban, amelyek a helyi önkormányzatok felelősségi körébe tartoznak. Nagyon sürgető az idő, hogy a helyi önkormányzatok kiadják a saját hatáskörükben kiadott dokumentumokat.

Az Országgyűlés Állandó Bizottsága megállapítja, hogy az Országgyűlési képviselők véleménye teljes mértékben helytálló. A Kormány a 01. számú függelékben számolt be a Kormány, a miniszterelnök, valamint a minisztériumok és ágazati okmányok kiadásának előrehaladásáról.

A helyi önkormányzatok hatáskörébe tartozó irányadó dokumentumokkal kapcsolatban a miniszterelnök számos dokumentumot adott ki, amelyekben sürgette a minisztériumokat, a fióktelepeket és a helyi önkormányzatokat, hogy sürgősen összpontosítsanak a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény végrehajtására vonatkozó részletes szabályozások és utasítások kiadására.

Az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke szerint a kormány megerősítette, hogy ha az Országgyűlés a 7. ülésszakon elfogadja ezt a törvénytervezetet, a településeknek még lesz idejük a hatáskörüknek megfelelően befejezni és kihirdetni azt az előrehaladás és a minőség biztosítása érdekében, és az 2024. augusztus 1-jétől lép hatályba.

Az Országgyűlés Állandó Bizottsága felkérte a Kormányt, hogy szorosan irányítsa a minisztériumok, ágazati ágak és települések részletes rendeleteinek és végrehajtási utasításainak kiadását, elkerülve a konkrét dokumentumok kiadásának hiányából vagy késedelméből eredő problémákat, elkerülve azt a helyzetet, hogy a körlevelek „várnak” a rendeletekre, a helyi dokumentumok pedig „várnak” a központi kormányzat részletes szabályozásaira és utasításaira, valamint hogy teljes mértékben készítse elő a törvények 2024. augusztus 1-jétől történő végrehajtásának feltételeit.

Ezen túlmenően az Országgyűlés Állandó Bizottsága utasítja a Nemzetiségi Tanácsot és az Országgyűlés Bizottságait, hogy – a rájuk bízott funkciók és feladatok alapján – felügyeljék az e törvények tartalmával kapcsolatos jogszabályok kihirdetését.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html