Az ingatlanárak csökkentéséhez a legfontosabb a kínálat növelése.

Különbséget kell tenni a spekuláció, a befektetés és a valós szükségletek között

Az ingatlanárak ellenőrzésének és megfékezésének mechanizmusáról szóló határozattervezetben az Építésügyi Minisztérium véleményt kér a minisztériumoktól, ágazatoktól és ügynökségektől, és a település döntésétől függően azt javasolja, hogy a második lakás vásárlásához nyújtott hitelek esetében legfeljebb 50%-os, a harmadik lakás vásárlásához nyújtott hitelek esetében legfeljebb 30%-os hitelkorlátot alkalmazzanak, vagy a kereskedelmi lakásépítési projektek teljes számának legalább 20%-át tartsák fenn megfizethető lakhatásra.

A VietNamNet riporterének nyilatkozva , a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke, Nguyen Van Dinh úgy értékelte, hogy a hitelezés szigorításának célja a spekuláció és az árinfláció megakadályozása, de ha nem vigyázunk, akkor az a valós rászoruló embereket fogja érinteni, például a sokgyermekes családokat, a szülőket, akik több házat szeretnének vásárolni gyermekeik számára.

Szerinte egyértelműen meg kell határozni, hogy mi a spekulatív és befektetési kereslet, és mi a valós kereslet, elkerülve azt a zavart, amely hatással lesz a vásárlók valós lakáskeresletére.

„A javasolt megoldások nem lehetnek lokálisak vagy véletlenszerűek, hanem szinkron szabályozó rendszert, sokféle eszközt és módszert igényelnek a szabályozandó objektumok célzott kezelésére. Ehhez egységes adatbázis létrehozása szükséges. Minden ingatlanügyletet egy tranzakciós központon keresztül kell lebonyolítani az ingadozások egyszerű nyomon követése és kontrollálása érdekében” – mondta Dinh úr.

Azzal a javaslattal kapcsolatban, hogy a lakásépítési projektek legalább 20%-át az egyes települések megfelelő árszegmensébe kell juttatni, Dinh úr megjegyezte, hogy ez a helyes irány, de még mindig „félszívű”, és nem vizsgálja a probléma gyökerét. Szerinte szükséges egy kötelező mechanizmus bevezetése a települések számára, amelyet komolyan végre kell hajtaniuk, hogy elkerüljék a szociális lakásokkal kapcsolatos helyzet megismétlődését.

Megemlítette azt a szabályozást, amely szerint a szociális lakások építésére szánt földterületek 20%-át elkülönítik a projektekhez, és amely már régóta létezik, de a valóságban nagyon nehezen megvalósítható, ami miatt a szociális lakások kínálata továbbra is szűkös.

Szakértők szerint az ingatlanárak csökkentéséhez átfogó megoldásra van szükség a piac szabályozására. Fotó: Hoang Ha

Pham Duc Toan, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. (EZ Property) vezérigazgatója elmondta, hogy a második vagy több lakás vásárlására felvehető hitelek korlátozása közvetlenül sújtja az ingatlanspekulánsokat, de a hatás nem lesz nagy. Ennek az az oka, hogy a hitelezés szigorodásakor a piacnak számos módja lesz a „kibúvó” megoldások kijátszására. A legtöbb befektető és spekuláns viszonylag nagy mennyiségű készpénzzel vagy sok más vagyonnal rendelkezik, amelyeket hitelfelvételhez használhat fel, nem feltétlenül azért, hogy házvásárlásra vegyen fel hitelt.

„Ez a megoldás csak a jövőben megvalósuló lakásépítési projektekre alkalmazható. Ami a már „vörös könyvvel” rendelkező ingatlanokat illeti, azokat nagyon nehéz ellenőrizni, mivel sokféle formában lehet bankoktól kölcsönt felvenni” – mondta Toan úr.

Elemezte, hogy a vietnamiaknak szokásuk az arany és a föld felhalmozása. Házvásárláskor sok család gyakran átadja a házat a szüleiknek, majd amikor felnőnek, átadja azt gyermekeiknek. Ha a második és harmadik otthonokra vonatkozó hitelek szigorodnak, ez a politika közvetlenül befolyásolhatja az emberek jogos szükségleteit, valamint az ingatlanpiac fejlődését.

Növelni kell a kínálatot, versenyt teremteni

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanpiac a kereslet és kínálat törvénye szerint működik. Amikor nagy a kereslet és szűkös a kínálat, bármely árucikk, beleértve az ingatlanokat is, ára emelkedni fog.

Quyet úr szerint a második és harmadik lakásvásárláshoz nyújtott hitelek korlátozása adminisztratív intézkedés. A piac hatékony szabályozása érdekében az államnak adópolitikai eszközöket kellene alkalmaznia. Jelenleg a földhasználati díjakat a piaci árak alapján számítják ki. A magas földadókkal együtt ez a befektetők inputköltségeinek meredek emelkedését okozza. Ezzel párhuzamosan az építőanyag- és munkaerőárak emelkedése a termékköltségek növekedését is okozza, ami felhajtja az eladási árat a piacon.

Quyet úr megjegyezte, hogy a kereskedelmi ingatlanvásárlásokhoz nyújtott hitelek javasolt szigorításával párhuzamosan átfogó megoldásra van szükség a piac szabályozására. A legfontosabb megoldás a lakáskínálat növelése az eljárások egyszerűsítésével, a jogi akadályok elhárításával... Amikor a kínálat bőséges, a lakásárak automatikusan csökkennek.

„Szükséges a szociális lakások, az alacsony jövedelműeknek szánt lakások, különösen a bérlakások fejlesztésének előmozdítása, hogy csökkentsük a lakásvásárlás nyomását. Ugyanakkor kedvezményes banki hitelkamatlábakat kell biztosítani az első lakást vásárlók vagy az alacsony jövedelműek számára” – hangsúlyozta Mr. Quyet.

Pham Duc Toan úr szerint az ingatlanárak emelkedésének megfékezéséhez két piac párhuzamos fejlesztése szükséges: a kereskedelmi lakások és a közepes árfekvésű lakások, valamint az alacsony jövedelműek és a munkavállalók számára készült szociális lakások piacának fejlesztése.

„Amikor a szociális lakások kínálata megnő, a kereskedelmi lakások kénytelenek lesznek árversenyre kelni, és a piac ezután önmagát szabályozza” – mondta Mr. Toan.

Megemlítette, hogy egyes településeken, mint például Hai Duong (régi), ahol a szociális lakások erősen fejlettek, a kereskedelmi ingatlanárak nem emelkedhetnek olyan magasra, mint a nagyvárosokban, mint Hanoi vagy Ho Si Minh-város. Ezért a politikák kiadásakor az államnak hagynia kellene, hogy a piac a kereslet és kínálat törvénye szerint önszabályozzon, ahelyett, hogy adminisztratív intézkedéseket alkalmazna.

Vietnamnet.vn

Forrás: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html