5 probléma az adatfeldolgozásban

Dr. Pham Viet Thuan (a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója) szerint a kulcs egy ágazatokon átívelő adatstratégia, amely összekapcsolódik és szabványosított a különböző irányító ügynökségek között.

Minden egyes telket és házat azonosítani fognak, és adataikat nyilvánosan közzéteszik az Építési Minisztérium portálján - Fotó: HONG QUANG

Az ingatlan-azonosító kódok hatékony bevezetéséhez nemcsak modern digitális rendszerre van szükség, hanem ami még fontosabb, egy ágazatokon átívelő adatstratégiára, amely összekapcsolódik és szabványosított a kezelőügynökségek között, a föld- és adóhatóságoktól kezdve az ingatlan-nyilvántartási hivatalokon, a településeken/kerületeken át a kapcsolódó közszolgáltatásokig.

1. Bármely nemzeti adatrendszer alapja a bemeneti adatok minősége. Jelenleg a vietnami ingatlanadatok több rendszerben szétszórva találhatók: kataszteri adatok a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumból , földhasználati jogok regisztrációs adatai a nyilvántartási hivatalokból, építési adatok az Építési Minisztériumból, adóadatok a Pénzügyminisztériumból, valamint közigazgatási adatok a települések/kerületi szinten.

Egy ilyen széttöredezett adatkörnyezet könnyen zajhoz, duplikációhoz, pontatlanságokhoz és ellentmondásokhoz vezethet, így bármely azonosító rendszer, ha nincs eleve szabványosítva, csupán egy papíron lévő számmá válik. Ezért az adatszabványosítás folyamata, a gyűjtéstől, tisztítástól, szabványosítástól kezdve az egységes tárolásig egy közös szabvány szerint, kulcsfontosságú lépés.

Ezt egy nagy tekintélyű, ágazatközi adatirányító bizottságnak kell megterveznie és megvalósítania, ahelyett, hogy az egyes közigazgatási egységekre vagy ágazatokra korlátozódna.

2. Ahhoz, hogy az azonosító kód hatékony legyen, biztosítani kell az adatok interoperabilitását az ügynökségek között. Ennek a kódnak kell kulcsként szolgálnia, amely lehetővé teszi minden ügynökség számára – a földigazgatástól az adózáson át a tervezésig és a banki ügyekig stb. –, hogy a jogi hatáskörüknek megfelelően hozzáférjenek az ingatlanok állapotához és frissítsék azt.

Például az adóhatóságoknak egyedi azonosítók segítségével kell hozzáférniük az adatokhoz az átruházási adó, a földhasználati adó és egyéb kapcsolódó díjak beszedéséhez, ahelyett, hogy töredezett papír alapú nyilvántartásokra hagyatkoznának. A tervezési ügynökségeknek összekapcsolt adatokkal kell rendelkezniük ahhoz, hogy megértsék az egyes azonosított parcellák földhasználat-tervezését.

Az ingatlan-nyilvántartási hivataloknak közvetlenül kell frissíteniük a tranzakciós eseményeket, jelzálogokat vagy tulajdonosváltozásokat a központi rendszerben, hogy minden információ folyamatosan és pontosan tükröződjön.

3. A műszaki rendszerek és az üzemeltetési eljárások tervezésénél az adatminőséget és a rugalmasságot kell előtérbe helyezni. Az azonosítókat a rendszernek automatikusan, világos logikával kell kiosztania; például a telekazonosítónak kell lennie a központi elemnek, ezt követi a projekt, az építés és a termék szintje – elkerülve a manuális kiosztást, ami zavart okozhat.

Az adathibák javítására, fellebbezésére és kezelésére szolgáló mechanizmusoknak legalizáltnak, átláthatónak és könnyen hozzáférhetőnek kell lenniük, hogy a polgárok és a vállalkozások a hibák felfedezése után ne kerüljenek olyan helyzetbe, hogy „digitalizálják, de elhagyják őket”.

4. A bizalom kiépítése és az adatmegosztás előmozdítása érdekében jogi keretrendszerre van szükség a személyes adatok és vagyon védelméhez. Az azonosító kódok lényegében az ingatlanok digitális identitásának egy típusa; ha ez a rendszer nem biztonságos, az információszivárgás és az illegális célokra való visszaélés kockázata nagyon magas.

Ezért Vietnámnak tanulnia kell az adatvédelemmel kapcsolatos nemzetközi szabványokból, és azokat el kell fogadnia, biztosítva, hogy az adatokhoz való minden hozzáférés és megosztás megfeleljen a magánélethez való jogoknak és a jogszabályoknak – ezáltal bizalmat építve a rendszerrel kapcsolatba lépő polgárok és vállalkozások között.

5. Ezt a politikát a közszolgáltatások, a banki és pénzügyi szektor, a proptech (ingatlantechnológia) és a tranzakciós folyamatok gyakorlati alkalmazásaihoz kell kapcsolni a valódi előnyök bemutatása érdekében.

Amikor az azonosító kódot elektronikus közjegyzői hitelesítési rendszerekhez, a fedezetet értékelő bankokhoz vagy a piaci adatplatformokhoz csatolják, az segít csökkenteni a tranzakciós költségeket, megfékezi a spekulációt és a csalást, valamint elősegíti egy átláthatóbb, egészségesebb és hatékonyabb piac létrejöttét.

Összefoglalva, az ingatlanazonosító kódok szükséges és helyes lépést jelentenek a modern piacirányításban. A kézzelfogható eredmények eléréséhez azonban átfogó stratégiára van szükség a szabványosított adatok, a műszaki interoperabilitás, az egyértelmű folyamatok és a jogi keretrendszer tekintetében, amelynek célja, hogy az azonosító kódot puszta számból a nemzeti ingatlanadat-infrastruktúra központi elemévé alakítsa.

Ez a kulcsfontosságú feltétele annak, hogy ezt a politikát hatékony irányítási eszközzé alakítsuk, megteremtve a vietnami ingatlanpiac fenntartható fejlődésének alapjait a jövőben.

Vissza a témához

TIEN LONG

Forrás: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm