Ho Si Minh-város új lakáskínálatának 96%-a a felsőkategóriás szegmensből származik.

Nő a lakáskínálat a felső kategóriás szegmensben

A CBRE nemrégiben közzétett, 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint Ho Si Minh-városban az új lakások eladásra kínált száma elérte a 3600 egységet, ami a 2023-as év első 6 hónapjában kínált teljes új lakáskínálat közel 90%-a, ami 27%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.

Ez a kínálat nagyrészt meglévő projektek következő fázisából származik. Figyelemre méltó, hogy 2023 első 9 hónapjában az új kínálat 60%-a egy keleti városi projektből származik. Ezért a város keleti része továbbra is fellendülőben van az új lakások kínálata szempontjából.

A jelentés szerint a 2023-as harmadik negyedévben az új kínálat 96%-a a felsőkategóriás szegmensből, a fennmaradó 4%-a pedig a luxus szegmensből fog származni, a Thu Thiem új városi területen megvalósuló projekt következő fázisából.

A jelentés azt is rögzítette, hogy a HCMC lakáspiacának elsődleges eladási ára a negyedévben elérte a 60,6 millió VND/m2-t (ami több mint 2500 USD/m2-nek felel meg), ami 4%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 1,9%-os éves növekedést, főként a luxus- és felsőkategóriás szegmensekben megjelenő új kínálatnak köszönhetően, árkiigazításokkal.

A lakáskínálat 2023 harmadik negyedévében az év első 6 hónapjának teljes kínálatának 90%-át tette ki.

Ebből a luxus szegmensben az új kínálat, korlátozott számú eladó egységgel, átlátható jogi státusszal és kiváló elhelyezkedéssel, 6%-os elsődleges áremelkedéssel rendelkezik a 2022-es előző nyitási időszakhoz képest.

Hasonlóképpen, a felsőkategóriás szegmensbe befektetők is átlagosan 3-4%-kal felfelé módosították az árakat a tavalyi év nyitó értékesítési időszakához képest, a termékfejlesztések, a lakáshitel-kamattámogatás, a meghosszabbított fizetési ütemezés és a bérleti szerződések mellett.

Ebben az időszakban számos befektető vezetett be különböző politikákat az ügyfelek vonzása érdekében, ezáltal segítve a piac likviditásának visszanyerését. Ez azt mutatja, hogy bár a piac nem regisztrált közvetlen árcsökkenést, az új, eladásra kínált projektekben elengedhetetlen a számos ösztönzőt tartalmazó értékesítési politikák megléte a projekt jó abszorpciójának biztosítása érdekében.

Valójában a vonzó értékesítési politikák hozzájárultak az új kínálat felszívódási arányának javításához a harmadik negyedévben, elérve a több mint 2600 eladott egységet, ami az újonnan piacra dobott egységek 55%-ának felel meg, és majdnem kétszerese az előző negyedév felszívódási arányának.

A másodlagos piacon az átlagár elérte a 45 millió VND/m2-t, ami 2,6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de még mindig 4%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában. Eközben a luxus és megfizethető szegmensekben a másodlagos árak szinte változatlanok maradtak az előző negyedévhez képest.

A kínálat főként luxuslakás-projektekből származik.

A negyedéves növekedés főként a felső- és középkategóriás szegmensek másodlagos árainak emelkedésének volt köszönhető, mivel a vásárlók a kiszállított termékeket kedvezőbb áron keresték az elsődleges piaci árhoz képest. Ez különösen igaz volt a központhoz közeli projektekre, mint például a Binh Thanh kerület, Thu Duc város, amelyek a közelgő metróvonalnak köszönhetően profitáltak.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója szerint: „Mindössze három hónappal 2023 második felének kezdete után a Ho Si Minh-város lakáspiaca valóban pozitívabb likviditási változásokat tapasztalt az év első feléhez képest. Egy városi projekt, amelyben 2023 harmadik negyedévében körülbelül 3000 újonnan megnyílt egységet nyitottak meg, jellemzően 50% feletti értékesítési arányt produkált, míg egy másik, a metróvonal melletti projektben egyetlen délelőtt alatt 20 üzlethelyiség kelt el az alagsorban.”

Az alacsony építésű lakások árai továbbra is stabilak

A CBRE jelentése azt is kimutatja, hogy az alacsony építésű, készre szerelt lakóépületek elsődleges árai a korlátozott új kínálat miatt stabilak, átlagosan 255 millió VND/m2 telek körül mozognak.

A másodlagos piacon azonban a tranzakciók és a kereslet továbbra is alacsony, mivel 2023 első kilenc hónapjában nem történt jelentős változás az átlagos eladási árakban, és a befektetők a folyamatos pénzügyi nyomás közepette továbbra is kiváró üzemmódban vannak.

A CBRE megjegyezte, hogy az alacsony építésű ingatlanok szegmensében várhatóan javulni fog az új kínálat 2023 negyedik negyedévétől 2024-ig, főként Ho Si Minh-város keleti és déli városi területeiről, mint például az An Hung lakóövezet (Nha Be) vagy a Globális Város következő fázisa (Thu Duc City).

Különösen az összeolvadások és felvásárlások (M&A) váltak aktívabbá ebben a negyedévben, ami a külföldi befektetők növekvő érdeklődését mutatja a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca iránt.

Az alacsony építésű lakások piaca önmagában nem változott sokat.

Emellett a helyi hatóságok támogatása továbbra is a lakásépítési piac hajtóereje. Különösen 2023 első 8 hónapjában Ho Si Minh-városban 67 projekt (a jogi problémákkal küzdő 180 projekt 37,2%-a) jogi problémáit oldották meg.

Ezenkívül a szociális lakások, munkáslakások fejlesztésére és régi lakások felújítására szolgáló 120 billió VND hitelcsomaggal kapcsolatban egy projekt esetében hagyták jóvá tőkefelvételt ebből a csomagból, a hat jogosult projekt közül Ho Si Minh-városban.

„Bár a lakáspiac 2023-ban is jelentős kínálati és felhasználási rátabeli különbséggel fog rendelkezni az előző évekhez képest, a befektetők nem hagyhatják figyelmen kívül a piac pozitív jelzéseit. A vevők most fokozatosan könnyebben jutnak lakáshitelekhez, mivel sok bank alacsonyabb kamatlábakat jelentett be a harmadik negyedévben. Eközben az M&A (fúziók és felvásárlások), valamint a befektetési alapokba való befektetések felhívása segít a befektetőknek kiutat találni azokhoz a projektekhez, amelyek tőkehiány miatt késedelemben vannak” – mondta Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam ügyvezető igazgatója.

A jövőbeli piaci trendekről szólva ez a szakértő azt is elmondta, hogy a piaci nehézségek várhatóan legalább 2024 első feléig eltartanak, és a tranzakciók akkor fognak helyreállni, amikor a makrogazdasági , jogi tényezők és a lakásvásárlók bizalma javul.

Forrás: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html