Nagy várakozások fűződnek ahhoz, hogy a Nemzetgyűlés a 2024-es földtörvény átfogó módosítását tervezi második ülésszakán (amely októberben nyílik meg). (A képen: egy ingatlanprojekt Ho Si Minh-városban - Fotó: QUANG DINH)
A Földtörvény 257. cikkelye értelmében a települések számára az első földárlista közzétételének határideje 2026. január 1. A települések felelősek az új földárlisták kiadásáért és azok minden év január 1-jétől történő alkalmazásáért.
A földár-tábla nagyon fontos lépést jelent az 1987 óta tartó földjogi fejlődés történetében, mivel eltörölte a kormány által ötévente kiadott földár-keretrendszert. A keretrendszert egy olyan ártáblázattal váltotta fel, amelyet rendszeresen frissítenek, hogy tükrözze a tényleges ingadozásokat, és amelyet évente alkalmaznak.
Az árképzési keretrendszer eltörlése és egy árlista elfogadása szükséges, de miért van ennyi negatív reakció egyes helységekben, ahol a földárak egyes helyeken akár több tízszeresére is emelkedtek?
Az emelkedő árak nehézségeket okoztak, például a vidéki lakosoknak hatalmas összegeket kellett fizetniük földjük lakóingatlanná alakításáért, lényegében elképesztő áron vásárolva földet, még akkor is, ha örökölt földről van szó. Számos ingatlanprojekt elakadt a jelentősen megnövekedett kezdeti földhasználati díj miatt.
A Földtörvény végrehajtásának akadályainak és nehézségeinek elhárítása, valamint az emberek terheinek csökkentése érdekében az Országgyűlés 254. számú határozatot adott ki (2026. január 1-jétől hatályos), amely a földhasználati díj 70%-os csökkentését írja elő a mezőgazdasági területek lakóterületté alakításakor.
A földárlistákkal kapcsolatos szabályozásokat azonban a közeljövőben a földtörvény módosításainak mérlegelésekor a törvényben és az alárendelt jogi dokumentumokban kell pontosítani, hogy biztosítva legyen a földfinanszírozási jogrendszer következetessége és átfogósága.
A földárlistával kapcsolatos további negatív reakciók elkerülése érdekében a törvény módosításakor először is minimalizálni kell a vidéki területeken a mezőgazdasági földterületek lakóterületté alakításáért fizetendő földhasználati díjat.
Az állami támogatásra jogosult családokat, a háborús veteránokat, az elszegényedett háztartásokat és az etnikai kisebbségi közösségeket teljesen mentesíteni kell a tulajdonjog átruházási díjai alól.
A tulajdonjog átruházásának feltételeinek azonban meg kell felelniük a helyi hatóságok által meghatározott tervezési előírásoknak és szigorú korlátoknak.
Másodszor, célszerű lehetővé tenni a vállalkozások számára, hogy a földhasználati díj egy részét a projekt üzembe helyezéséig fizessék, ekkor már csak a kötelezettségeik 100%-át kell teljesíteniük, az ingatlanprojektek pénzügyi terheinek csökkentése érdekében.
Ezért az árlista összeállításakor biztosítani kell a piaci elvek betartását, a kereslet és kínálat törvényének megfelelően pontosan tükrözve a piaci árakat.
A probléma az, hogy ahhoz, hogy olyan árlistát alkalmazzon, amely szorosan tükrözi a piaci árakat, az államnak minden egyes esetre vonatkozóan politikákkal és szabályozásokkal kell rendelkeznie a jogalkotói dokumentumokban, amelyek lehetővé teszik a rugalmas alkalmazást.
A további negatív reakciók elkerülése érdekében az árképzési szabályozásoknak össze kell hangolniuk az állam, a lakosság és a vállalkozások érdekeit.
Az ingatlanértékelés automatizálását kellene előmozdítani, hogy olyan árlisták jöjjenek létre, amelyek pontosan tükrözik a piaci árakat. Egy okostelefonnal történő kereséssel bármilyen telekre konkrét ingatlan- és telekárakat, valamint referenciaértékeket kellene kapnunk.
Ennek elérése érdekében a minisztériumoknak, osztályoknak és helyi önkormányzatoknak kampányt kell indítaniuk, hogy a kormány előírásainak megfelelően több tízmillió hiányos földterületet adjanak hozzá az adattárházhoz; és a földadatokat még idén ténylegesen hasznosítani és használni kell.
Amikor az adatok digitalizáltak és átláthatóak lesznek, a földértékelés pedig pontosabb, akkor azok az emberek, akiknek a földjét elkobozták, megfelelő kártérítést kapnak, kiküszöbölve a keserű történeteket, amelyek elhúzódó perekhez vezetnek.
Röviden, a „virágzó nép és erős nemzet” átfogó célját mindig be kell tartani a földár-táblázatok megállapításakor, lendületet adva a fenntartható fejlődésnek.
Forrás: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Hozzászólás (0)