Az ingatlanszektor készen áll arra, hogy nagyszámú külföldi vietnami tőkét fogadjon.

A külföldi vietnamiak lakásvásárlására vonatkozó enyhébb szabályozásoknak köszönhetően a becslések szerint évi több milliárd dollárnyi átutalás várhatóan fellendíti az ingatlanpiacot az elkövetkező időszakban.

Több milliárd dolláros befektetésre számítanak.

A Danh Khoi Group nemrégiben bejelentette, hogy stratégiai együttműködési megállapodást írt alá a Knightsbridge Partners-szel - egy nemzetközi ingatlanforgalmazóval - azzal a várakozással, hogy az Astral City luxus kereskedelmi és apartmankomplexum projekt termékeit külföldi befektetőknek is kínálják.

A Csoport képviselője kijelentette, hogy a Knightsbridge Partners-szel kötött stratégiai együttműködési megállapodás célja a termékforgalmazási és projektfejlesztési tevékenységek fellendítése a nemzetközi piacokon, közelebb hozva a termékeket egy szélesebb ügyfélkörhöz.

Korábban az ingatlanpiacon számos együttműködésre került sor vietnami ingatlanfejlesztők és nemzetközi forgalmazók között, azzal a céllal, hogy bővítsék ügyfélkörüket a külföldi vietnami és külföldi befektetőkkel, különösen a várhatóan augusztus 1-jén hatályba lépő földtörvény, ingatlan-üzleti törvény és lakásjogi törvény összefüggésében, amelyek kedvezőbb feltételeket teremtenek a külföldi vietnamiak számára a vietnami házakba való befektetéshez és vásárláshoz.

„Miután külföldön vietnamiakkal dolgoztam együtt, észrevettem, hogy legtöbbjük rendelkezik bizonyos mennyiségű vagyonnal, és fontolgatja, hogy visszafektet Vietnamba, egyesek pedig akár azt is fontolgatják, hogy visszatérnek hazájukba” – mondta Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese.

Valójában a szabályozások már lehetővé teszik a külföldön élő vietnamiak számára, hogy házat vásároljanak Vietnámban. A bonyolult eljárások és papírmunka azonban elriasztja őket, ezért sok külföldön élő vietnami úgy dönt, hogy rokonai a nevükre regisztráltatják az ingatlant, amikor ingatlant vásárolnak az országban. Ez számos vitához és perhez is vezet, amikor problémák vagy előre nem látható események merülnek fel a családon belül.

Troy Griffiths szerint az új jogi keretrendszer egyértelmű és nyílt szabályozással fogja kezelni ezt a problémát, megkönnyítve a tengerentúlon élő vietnamiak számára a befektetést és az ingatlanvásárlást Vietnámban. A pénzátutalások ezután az ingatlanpiacra áramlanak majd.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) úgy véli, hogy a földtörvény reformja, amely lehetővé teszi a külföldön élő vietnamiak számára földhasználati jogok megszerzését, összhangban van a nemzetközi trendekkel és pozitív. A becslések szerint a Vietnamba irányuló átutalások növekedni fognak, ami támogatást nyújt az ingatlanpiacnak az elkövetkező időszakban, különösen tekintettel a számos ingatlanvállalkozást sújtó tőkehiányra.

„Jelenleg a piacon nagyszámú új, külföldön élő vietnami ügyfél kezd megjelenni. A külföldön élő vietnamiaktól érkező tranzakciók volumene is sokszorosa az előző évek azonos időszakának” – jelentette a VARS.

A külföldi vietnamiak befektetési preferenciáinak megértése.

A szakértők szerint hosszú távon a hazautalások lesznek a kereslet erős forrása, amelyek az ingatlanpiac fejlődését fogják előidézni. Ez a tőkeáramlás a központi és elővárosi területeken található lakások felé fog irányulni, amelyeket bérbeadási célokra lehet hasznosítani.

Emellett a nagyvárosokban található luxusvillák, valamint a turisztikai és üdülő ingatlanok is kedvelt szegmensek, amelyek alkalmasak a külföldi vietnamiak megfizethetőségére.

Trinh Hoai Duc úr, a RealPlus részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a lakóingatlan-piacon a nagyobb városok központi területein található közép- és felsőkategóriás szegmensek mindig jelentős érdeklődést és befektetést vonzanak a tengerentúli vietnami és külföldi befektetők részéről. Erre kiváló példa a Thu Thiem és Thao Dien környéki apartmanprojektek, ahol az egységek 20-30%-át külföldi vevőknek adják el.

Duc úr megjegyezte, hogy az új szabályozások nemcsak megkönnyítik a külföldiek számára a házak vásárlását Vietnámban, hanem tágabb értelemben a piac várhatóan több befektető tőkét vonz majd a külföldi vállalkozásoktól és befektetési alapoktól a lakóingatlan-projektekben való részvételhez, hozzájárulva a termékkínálat élénküléséhez, valamint a nemzetközibb ingatlantípusok megteremtéséhez.

Ezért a kereslet vonzása érdekében a VARS azt javasolja, hogy a vállalkozások folytassák az olyan ingatlanprojektek kutatását és fejlesztését, amelyek megfelelnek a magas tervezési, kivitelezési minőségi és szolgáltatási szabványoknak, és mind a tengerentúlon élő vietnamiak lakhatási, mind befektetési igényeit kielégítik. Projektjeik népszerűsítésére változatos médiacsatornákat is kellene használniuk.

Ezenkívül segítséget nyújtunk a külföldön élő vietnamiaknak jogi eljárásokban, adózásban, valamint ingatlanok vételével, eladásával és bérbeadásával kapcsolatos kérdésekben. Értékesítés utáni szolgáltatásokat is nyújtunk, mint például ingatlankezelés, karbantartás és javítás, segítve a külföldön élő vietnamiakat abban, hogy biztonságban és elégedetten érezzék magukat.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html