Az ingatlanpiac felkészül a tengerentúlról érkező vietnami tőkebeáramlások fogadására

A külföldi vietnamiak lakástulajdonlására vonatkozó liberálisabb szabályozásoknak köszönhetően a becsült évi több milliárd dollár értékű átutalás várhatóan támogatni fogja az ingatlanpiacot az elkövetkező időszakban.

Üdvözöljük a milliárd dolláros tőkeforrást

A Danh Khoi Group nemrégiben bejelentette, hogy stratégiai együttműködési megállapodást írt alá a Knightsbridge Partners-szel - egy nemzetközi ingatlanforgalmazóval - azzal a várakozással, hogy az Astral City Kereskedelmi Komplexum és Luxus Apartmanprojekt termékeit külföldi befektetőknek is kínálják.

A Csoport képviselője elmondta, hogy a Knightsbridge Partners-szel kötött stratégiai együttműködési megállapodás célja a termékforgalmazás és a projektfejlesztési tevékenységek előmozdítása a nemzetközi piacon, szélesebb ügyfélkörhöz eljuttatva a termékeket.

Korábban az ingatlanpiacon számos „kézfogás” történt vietnami ingatlanfejlesztők és nemzetközi forgalmazók között, azzal a céllal, hogy bővítsék a tengerentúli vietnami és külföldi befektetők ügyfélkörét, különösen a várhatóan augusztus 1-jén hatályba lépő földtörvény, ingatlan-üzleti törvény és lakásjogi törvény összefüggésében, amelyek kedvezőbb feltételeket teremtenek a tengerentúli vietnamiak számára a vietnami befektetésekhez és házak vásárlásához.

„Miután külföldön élő vietnamiakkal dolgoztam együtt, azt tapasztaltam, hogy legtöbbjük rendelkezik bizonyos mennyiségű vagyonnal, és fontolgatja a befektetést az országban, sőt, akár azt is fontolgathatják, hogy visszatérnek hazájukba” – mondta Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese.

Valójában vannak olyan szabályozások, amelyek lehetővé teszik a külföldön élő vietnamiak számára, hogy házat vásároljanak Vietnámban. A bonyolult eljárások és papírmunka azonban elriasztja őket, ezért sok külföldön élő vietnami úgy dönt, hogy rokonokat kér meg, hogy képviseljék őket ingatlanvásárláskor az országban. Ez számos vitához és perhez is vezet, amikor problémák vagy incidensek merülnek fel a családban.

Troy Griffiths úr szerint az új jogi folyosó megoldja ezt a problémát, egyértelmű és nyílt szabályozással, kedvezőbb feltételeket teremtve a tengerentúlon élő vietnamiak számára a vietnami befektetésekhez és háztulajdonláshoz. A pénzátutalások ezután az ingatlanpiacra áramlanak majd.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) úgy véli, hogy a földtörvény reformja, amely lehetővé teszi a külföldön élő vietnamiak számára földhasználati jogok megszerzését, összhangban van a nemzetközi trendekkel és pozitív. A becslések szerint a Vietnamba áramló pénzátutalások mennyisége növekedni fog, ami az elkövetkező időszakban támogatni fogja az ingatlanpiacot, különösen annak fényében, hogy számos ingatlanüzlet szomjazik a tőkére.

„Jelenleg a piac nagyszámú új külföldi vietnami ügyfelet regisztrál. A külföldi vietnamiaktól származó tranzakciók száma is sokszorosa az előző évek azonos időszakának” – tájékoztatott a VARS.

Olvassa el a tengerentúli vietnamiak befektetési "ízét"

Szakértők szerint hosszú távon a hazautalások erős keresleti forrást jelentenek majd, amely elősegíti az ingatlanpiac fejlődését. Ez a tőke a központi és a környező területeken található lakástermékekbe fog irányulni, amelyeket bérbeadásra lehetne használni.

Emellett a nagyvárosokban található luxusvillák, valamint a turisztikai és üdülő ingatlantermékek is kedvelt szegmensek, amelyek alkalmasak a külföldi vietnamiak megfizethetőségére.

Trinh Hoai Duc úr, a RealPlus részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a lakóingatlan-piacon a nagyobb városok központi területein található közép- és felsőkategóriás szegmensek mindig nagy figyelmet és befektetést vonzanak a tengerentúli vietnami és külföldi befektetők részéről. A Thu Thiem és Thao Dien területeken található apartmanprojektek jellemzően a külföldi ügyfeleknek értékesített termékek számának 20-30%-át teszik ki.

Duc úr megjegyezte, hogy az új szabályozások nemcsak a külföldiek kényelmesebb házvásárlását segítik elő Vietnámban, hanem tágabb értelemben a piac várhatóan több befektető tőkét vonz majd a külföldi vállalkozásoktól és befektetési alapoktól a lakásépítési projektekben való részvételhez, hozzájárulva a termékkínálat fellendüléséhez, valamint a nemzetközibb ingatlantípusok létrehozásához.

Ezért a VARS úgy véli, hogy a kereslet felkeltése érdekében a vállalkozásoknak továbbra is olyan ingatlanprojekteket kell kutatniuk és építeniük, amelyek megfelelnek a magas tervezési, kivitelezési minőségi és szolgáltatási szabványoknak, és mind a külföldi vietnamiak lakhatási, mind befektetési igényeit kielégítik. A projekt népszerűsítéséhez változatos médiacsatornákat kell használniuk.

Ezenkívül jogi eljárásokkal, adózással és ingatlanok vételével, eladásával és bérbeadásával kapcsolatos kérdésekkel is segítjük a külföldön élő vietnamiakat. Értékesítés utáni szolgáltatásokat is nyújtunk, mint például az ingatlankezelés, karbantartás és javítás, segítve őket abban, hogy biztonságban és elégedetten élhessenek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html