Ingatlanok „elektronikus személyi igazolvánnyal”: Vége a kétes tranzakcióknak és a „szellemprojekteknek”?

(CLO) A kormány 357-es rendeletének kiadása, amely minden ingatlantermékhez elektronikus azonosító kódok kibocsátását írja elő, jelentős fordulópontnak tekinthető a lakás- és ingatlanpiac irányításában.

A kormány nemrégiben kiadta a 357-es rendeletet a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítéséről és kezeléséről.

A rendelet értelmében a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszert és adatbázist egységesen kell kiépíteni és kezelni a központi szinttől a helyi szintig. Az Építésügyi Minisztérium felelős a rendszer országos kiépítéséért, kezeléséért és használatáért. A Tartományi Népi Bizottságok felelősek az adatbázis gyűjtéséért, frissítéséért és hasznosításáért.

Az ingatlan- és lakáspiaci adatbázisrendszernek teljes körű projektinformációkat kell tartalmaznia, beleértve a teljes beruházást, a földhasználat mértékét, az előrehaladást és a vonatkozó jogi dokumentumokat.

Az ingatlanok egyedi azonosító kódja csökkenti a jogi kockázatokat és szigorítja a piaci fegyelmet. Fotó: Kormány.

Ugyanakkor az ingatlanadatbázis statisztikákat is tartalmazni fog a vételi és eladási árakról (millió VND négyzetméterenként), a teljes tranzakciós értékről, az ingatlanok készletéről stb.

Ez a rendszer közjegyző által hitelesített tranzakciókra és ingatlan adásvételi szerződésekre vonatkozó adatokat is tartalmaz. Ezek a szerződések tartalmazzák az ingatlan azonosító kódját és a tranzakcióban részt vevő személyt/szervezetet, az aláírás dátumát és a tranzakció típusát (vétel, eladás, lízing vagy tulajdonjog átruházása...).

Az ingatlantermékek mellett a kormány szabályozza az egyes társasház-kezelő és -üzemeltető egységek azonosító kódjait, az ingatlanközvetítői engedélyeket, valamint a lakhatási támogatási politikákra jogosult személyeket is.

A szabályozással kapcsolatban Le Trung Tuan úr, ingatlanszakértő, a következőket mondta: A kormány 357-es rendeletének kiadása, amely minden ingatlantermékhez elektronikus azonosító kódok kibocsátását írja elő, jelentős fordulópontnak tekinthető a vietnami lakás- és ingatlanpiac irányításában.

„Ez a szabályozás megalapozza az átmenetet a decentralizált, manuális irányításról az egységes, országos digitális adatvezérelt kormányzásra” – mondta.

A szakértő szerint a 357-es rendelet növelni fogja az átláthatóságot és csökkenteni fogja a jogi kockázatokat. Úgy véli, hogy minden ingatlantermékhez egyedi azonosító kóddal való ellátás segít egyértelmű jogi „identitást” létrehozni minden ingatlan esetében. Ez korlátozza azokat a helyzeteket, amikor egy ingatlant többször is vásárolnak és adnak el, megakadályozza a „szellemprojekteket”, és elkerüli a kétértelmű jogi információkat – olyan problémákat, amelyek korábban jelentős kockázatot jelentettek a vevők és a befektetők számára.

Ezenkívül az ingatlaninformációs rendszerek fokozzák a piaci fegyelmet és professzionalizálják az üzleti műveleteket.

„Amikor minden tranzakció egy ingatlanazonosítóhoz és a tranzakcióban részt vevő félre lesz kötve, akkor szűkül a spekuláció, a kiskapuk és az adóelkerülés tere. Hosszú távon ez a szabályozás hozzájárul ahhoz, hogy az ingatlanpiac közelebb kerüljön a nemzetközi szabványokhoz” – hangsúlyozta Tuan úr.

Tuan úr ugyanakkor elismerte, hogy az új szabályozások végrehajtása számos kihívást jelent. Például a helyi szintű végrehajtás kapacitása. A tartományi népbizottságok felelősek az adatok gyűjtéséért és frissítéséért, miközben a valóságban a föld- és lakásadatok minősége sok településen következetlen, vagy akár hiányos is.

Továbbá az ingatlan-adatbázisok rengeteg információt tartalmaznak az ingatlanokról, tranzakciókról és tulajdonjogról. Ezért a biztonsági, hozzáférés-vezérlési és rendszerbiztonsági követelményeknek magas szinten kell lenniük; ellenkező esetben fennáll az adatszivárgás veszélye.

Forrás: https://congluan.vn/bat-dong-san-co-can-cuoc-dien-tu-het-thoi-mua-ban-map-mo-du-an-ma-10325623.html