Elérte már a mélypontot az ingatlanpiac?

Pozitív jelek érkeztek a piacról.

Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatóságának igazgatója szerint az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatta a harmadik negyedévben. A lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérbeadás iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások voltak a legkeresettebbek; a nagyobb városokban jó kereslet mutatkozott, a központi területeken található 10 milliárd VND alatti lakások és házak szegmensében koncentrálódva.

Az ingatlanpiacon kevesebb rossz hír érkezett, mint korábban.

Az árak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkedtek. Az elsődleges piaci árak közel 7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, és 14%-kal éves szinten, elérve a körülbelül 50,8 millió VND/ ^m²- t; a másodlagos piacon az átlagár elérte a körülbelül 32 millió VND/ ^m²-t . A másodlagos piaci árak Hanoi minden kerületében emelkedtek.

A megfizethető lakások vételárai Hanoiban 25-35 millió VND/ ^m² , a középkategóriás lakások ára 30-50 millió VND/ ^m² között mozog, a luxuslakások ára pedig 50 millió VND/ ^m² felett van. Ho Si Minh-városban a lakásárak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkedtek.

Az ingatlanszektorban a jogi akadályok felszámolásával kapcsolatban Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes kijelentette, hogy a kormány a közelmúltban számos dokumentumot, rendeletet és határozatot adott ki, mint például az 58/2023. számú rendeletet és a 97. számú határozatot, amelyek továbbra is az Építési Minisztériumot bízzák meg azzal, hogy vezesse és koordinálja az illetékes ügynökségekkel és önkormányzatokkal a 33. számú kormányhatározat végrehajtását, amely az akadályok felszámolását és az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítását célzó megoldásokról szól.

Ezenkívül Sinh úr szerint a Vietnami Állami Bank számos támogató intézkedést is végrehajtott, például a 39/2016. körlevél egyes rendelkezéseinek végrehajtását felfüggesztő 10/2023. számú körlevelet. Legutóbb, 2023. augusztus 10-én Pham Minh Chinh miniszterelnök konferenciát vezetett az ingatlanpiacon tapasztalható akadályok és nehézségek kezelésére.

Az ingatlanok iránt valódi igényű emberek mutattak érdeklődést.

A felmérések szerint az ingatlanpiac az utóbbi időben pozitív jeleket mutatott, az utcafronti házakat a befektetők keresik, a belvárosi lakásárak pedig a növekvő kereslet és a korlátozott új kínálat miatt meredeken emelkedtek.

A belvárosban élők egyre inkább a külvárosokban vásárolnak házakat, különösen az új városfejlesztési projektekben.

Hanoiban olyan kerületek, mint Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri és Gia Lam, az utóbbi időben egyre nagyobb figyelmet kapnak a befektetők és a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők részéről.

Nguyen Van Truong (45 éves), egy Hoai Duc kerületi ingatlanügynökség tulajdonosa szerint, ha nagyobb az ügyfél érdeklődése, az eladási ár természetesen emelkedik.

„A külvárosi telkek, sorházak és villák árának emelkedése az utóbbi időben nem volt jelentős az ingatlanpiac nehézségei miatt. A helyzet azonban jelentősen javult, és kevesebb rossz hír érinti az ingatlanpiacot. A piac a jó hírekre vár, hogy helyreállhasson” – jegyezte meg Mr. Truong.

Truong úr szerint az idei év második negyedévében a Dan Phuong kerületben található Phoenix Garden ökológiai városi területen található sorházak eladási ára alig 40 millió VND/ ^m² alatt volt, de mára körülbelül 40-41 millió VND/ ^m² -re emelkedett. Hasonlóképpen, a Hoai Duc kerület egyes új városi projektjeiben található villák és sorházak ára is 1-5 millió VND/ ^m² -rel emelkedett a második negyedévhez képest. Ennek oka az új kínálat hiánya, valamint az a tény, hogy ezeken a területeken jelentős beruházásokat hajtanak végre az infrastruktúrába a kerületek korszerűsítése érdekében.

Hol van az alja?

Az ingatlanpiaccal kapcsolatban a szakértők általánosságban egyetértenek abban, hogy a piac túl van a legnehezebb időszakán, és a előrejelzések szerint 2024 elejétől fog talpra állni.

Hogy hol van a piac mélypontja, arra a kérdésre kevesen mernek válaszolni.

Can Van Luc közgazdász úgy véli, hogy „a lehetőségek meghaladják a kihívásokat”, mivel az ingatlanpiac túljutott a legnehezebb időszakán. Luc úr szerint a piac a 2021-es csúcshoz képest mintegy 20-30%-kal állt helyre. A Vietnami Állami Bank négyszer csökkentette az irányadó kamatlábat, fokozatosan mérsékelve a hitelkamatlábakat. Emellett számos példa nélküli jelzés is támogatta a piacot a hitel- és fiskális politikában.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt mondta, hogy senki sem meri megválaszolni, hol van a piac alja. Dinh úr szemszögéből az ingatlanpiacnak mindig vannak ciklusai.

„Egy közel fagypont alatti időszak után a piac a fellendülés bizonyos jeleit mutatja, és ha a tranzakciók valós keresletből fakadnak, akkor a jövőben, amikor a szabályozások végrehajtásra kerülnek, a piac egyértelműbben helyreáll, és a tervezés tisztábbá válik, valószínű, hogy az árak ismét felfelé fognak emelkedni” – mondta Dinh úr.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke is osztozott ebben a nézetben, és azt mondta, hogy lehetetlen megmondani, hol van a piac mélypontja. A legújabb jelek azonban arra utalnak, hogy a piac ismét felmelegszik.

Forráslink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm