Elérte már a mélypontot az ingatlanpiac?

Pozitív jelek a piacról

Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatóságának igazgatója szerint a harmadik negyedévben az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatta. A lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérbeadás iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest. A 2-4 milliárd VND közötti lakásokat keresték a legtöbben; a nagyvárosokban jó kereslet mutatkozott, a központi területen található 10 milliárd VND alatti lakások és házak szegmensében koncentrálódva.

Az ingatlanpiacon kevesebb rossz hír érkezik, mint korábban

Az árak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkedtek. Az elsődleges árak közel 7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, és 14%-kal éves szinten, körülbelül 50,8 millió VND/ ^m2 -re; a másodlagos piacon az átlagár elérte a 32 millió VND/ ^m2 körüli értéket. A másodlagos árak Hanoi minden kerületében emelkedtek.

A megfizethető lakások vételára Hanoiban 25 és 35 millió VND/ ^m2 között mozog, a középkategóriás lakások ára 30 és 50 millió VND/ ^m2 között mozog, míg a felső kategóriás lakások ára 50 millió VND/ ^m2 felett van. Ho Si Minh-városban a lakások eladási ára mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkedett.

Az ingatlanpiacon a jogi akadályok felszámolásával kapcsolatban Nguyen Van Sinh építésügyi miniszterhelyettes elmondta, hogy a kormány a közelmúltban számos dokumentumot, rendeletet és határozatot adott ki, például az 58/2023. számú rendeletet és a 97. számú határozatot, amelyek továbbra is az Építési Minisztériumot bízzák meg a kormány 33. számú határozatának végrehajtásával, amely számos megoldást kínál az akadályok felszámolására és az ingatlanpiac fejlődésének előmozdítására.

Ezen felül, Sinh úr szerint, az Állami Bank számos támogatással is rendelkezik, mint például a 2023. évi 10. számú körlevél, amely felfüggeszti a 39/2016. számú körlevél egyes tartalmának végrehajtását. Vagy nemrégiben, 2023. augusztus 10-én Pham Minh Chinh miniszterelnök konferenciát vezetett az ingatlanpiac akadályainak és nehézségeinek elhárítása érdekében.

Az ingatlanok iránt valódi szükségletekkel rendelkező emberek érdeklődnek.

Egy felmérés szerint az ingatlanpiac az utóbbi időben pozitív jeleket mutatott, az utcafronti házakat inkább a befektetők keresik, és a belvárosi lakások ára is emelkedett a megnövekedett kereslet miatt, miközben kevés az új kínálat.

A belvárosi lakosok hajlamosak a külvárosokban házakat vásárolni, különösen az új városi projektekben épült házakat.

Hanoiban Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… kerületek az utóbbi időben egyre nagyobb figyelmet kapnak a befektetők és a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők részéről.

Nguyen Van Truong úr (45 éves), egy Hoai Duc kerületben található ingatlankereskedés tulajdonosa elmondta, hogy ha több az érdeklődő, az eladási ár természetesen emelkedni fog.

„A külvárosokban található telkek, sorházak és villák árának emelkedése a múltban nem volt jelentős, mivel az ingatlanpiac továbbra is számos nehézséggel néz szembe. A helyzet azonban most sokat javult, az ingatlanpiacot érintő rossz hírek is csökkentek, a piac a jó hírekre vár, hogy helyreállhasson” – mondta Truong úr.

Truong úr szerint a Dan Phuong kerületben található Phoenix Garden ökovárosi területen található sorházak eladási ára a második negyedévben alig 40 millió VND/ ^m2 alatt volt, mostanra pedig körülbelül 40-41 millió VND/ ^m2 -re emelkedett. Vagy a Hoai Duc kerület egyes új városi projektjeiben található villák és sorházak ára is 1-5 millió VND/ ^m2 -rel emelkedett a második negyedévhez képest. Ennek az az oka, hogy nincs új kínálat, ráadásul ezeknek a területeknek az infrastruktúrájába is jelentős beruházásokat eszközölnek a kerületek „fejlesztése” érdekében.

Hol van az alja?

Az ingatlanpiaccal kapcsolatban a szakértők általánosságban úgy vélik, hogy a piac túl van a legnehezebb időszakán, és várhatóan 2024 elejétől fog talpra állni.

Hol van a piac alja? – erre a kérdésre kevesen mernek válaszolni.

Can Van Luc közgazdász megjegyezte, hogy „több a lehetőség, mint a kihívás”, mivel az ingatlanpiac túljutott a legnehezebb időszakon. Luc úr szerint a piac mintegy 20-30%-kal állt helyre a 2021-es aranykorhoz képest. Az Állami Bank négyszer csökkentette a működési kamatlábakat, és fokozatosan csökkentette a hitelkamatlábakat. Emellett számos jel is támogatta a piacot a „példátlan” hitel- és fiskális politikában.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt mondta, senki sem meri megválaszolni a kérdést, hogy hol van a piac alja. Dinh úr szemszögéből az ingatlanpiacnak mindig van egy ciklusa.

„Egy közel fagypont alatti időszak után a piac a fellendülés bizonyos jeleit mutatja, és ha a tranzakciók valódi keresletből származnak. Az elkövetkező időszakban, amikor a szabályozásokat végrehajtják, a piac egyértelműbben helyreáll, és a tervezés tisztábbá válik, az árak valószínűleg ismét emelkedni fognak” – mondta Dinh úr.

Chung hozzátette, hogy Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke azt mondta, hogy még nem világos, hol van a piac mélypontja. De a legutóbbi jelek azt mutatják, hogy a piac ismét felmelegszik.

Forráslink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm