Az ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, a sorházprojektek is profitálnak belőle

A sorházak árai meredeken emelkedtek Hanoiban, miközben a kínálat továbbra is szűkös maradt.

A Cushman & Wakefield jelentése szerint 2024 első felében Hanoiban a sorházak kínálata 133%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, de továbbra is szűkös maradt. A sorházak árai különösen 2024 második negyedévében emelkedtek meredeken, elérve a 10 120 USD/m2-t, ami 253 millió VND/m2-nek felel meg, ami 42%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 132%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest. Ezek a számok a „millió dolláros ingatlanpiaci szegmens” fellendülését mutatják.

A Cushman & Wakefield szerint a sorházak árai Hanoiban meredeken emelkedtek, mivel a kínálat továbbra is szűkös.

A vevő szemszögéből elemezve Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a befektetési termékek hiányának és a hosszú ideig alacsony szinten tartott kamatlábak piaci környezete sokakat arra ösztönzött, hogy lehetőségeket keressenek a sorházak szegmensében, beleértve a villákat, sorházakat és üzletházakat.

A nagyvállalatok projektjeiben található sorházakat sok befektető kedveli.

Do Thu Hang asszony szerint a nagy kereslet és az alacsony kínálat a fő oka annak, hogy a sorházak eladási ára mindig magas és folyamatosan emelkedik. Az elmúlt 10 évben a villák és a sorházak voltak a legjobb növekedési ütemet mutató szegmens, évi 15 és 30% között ingadozva. Nem is beszélve arról, hogy a bérbeadási tevékenységből származó cash flow elérheti az évi 12%-ot is, ami vonzó kamatos nyereséget eredményez.

A sorházak ára várhatóan meredeken emelkedni fog a következő időszakban, miután augusztus 1-jétől hivatalosan hatályba lépett a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény. Ennek megfelelően a földterületek telkekre osztásának módja, amelyeket magánszemélyek saját házak építésére szántak ingatlanprojektekben, műszaki infrastruktúrával ellátott telkeken, csak akkor valósítható meg, ha minden szigorú feltétel teljesül. Ugyanakkor a törvény 150 olyan település listáját is tartalmazza, amelyek nem jogosultak ennek a formának a megvalósítására.

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese szerint az új politikákkal a közeljövőben csökkenni fog az alacsony építésű szegmens kínálata. Különösen a már elkészült termékek árai fognak emelkedni, főként a jó hírű befektetők által fejlesztett városi területeken, teljes körű jogi dokumentumokkal, garantált átadási folyamattal, valamint kiváló építési minőséggel és lakhatási lehetőségekkel.

Ez magyarázza a sorházakat kereső befektetői hullámot az utóbbi időben. Különösen a Dong Anh van jelenleg a főváros figyelmének középpontjában, a Vinhomes Global Gate-tel - egy szuperprojekttel, amely hamarosan indul.

A hamarosan induló szuperprojekt vonzereje

A Vinhomes Global Gate a szent Co Loa földön található, amelyet kétszer is az ókori Vietnam fővárosának választottak. Emellett 4 nagy folyó veszi körül a metropoliszt, köztük a Vörös-folyó, a Duong folyó, a Ngu Huyen Khe folyó és a Hoang Giang folyó.

A Vinhomes Global Gate elhelyezkedése is kiváló, mivel Dong Anh „szívében” található – egy olyan településen, amely az év végére igyekszik kerületté válni. A jövőben a főváros északkeleti kapuövezete számos kulcsfontosságú gazdasági ágazatot fog összefogni, mint például a high-tech ipar, a pénzügy, a kereskedelem és a nemzetközi tranzakciók.

A Vinhomes Global Gate-től Hanoi központjába a Tu Lien hídon keresztül mindössze 5 perc alatt lehet eljutni.

Jelenleg a befektetők a Vinhomes Global Gate-hez fordulnak az infrastrukturális fejlesztésekért, különösen Hanoi felgyorsuló állami beruházásainak fényében. Ennek megfelelően a metropolisz közvetlenül csatlakozhat a Tu Lien hídhoz - egy kulcsfontosságú közlekedési projekthez, amelynek beruházási tőkéje közel 20 000 milliárd VND, és amelynek építése várhatóan 2024 végén kezdődik. A projekt befejezésekor a Vinhomes Global Gate és Hanoi központja közötti utazási idő 5 percre csökken.

A közlekedési lehetőségek még változatosabbak lesznek a 3,5-ös körgyűrűvel, a 4-es körgyűrűvel és a 4-es metróvonallal. A modern közlekedési infrastruktúra elősegíti majd az ingatlanárak gyors emelkedését a térségben. Például a 2A metróvonal üzembe helyezése után a Ha Dong kerületben a villák ára rövid idő alatt 37%-kal, a sorházaké pedig 26%-kal emelkedett.

A világ 10 legnagyobbja közé tartozó Grand Expo komplexum Dong Anhban ígéretet tesz arra, hogy felébreszti Vietnam „Expo gazdaságát”.

A Vinhomes Global Gate a befektetők számára is kaput jelent a globális játszótérre, kereskedelmi és együttműködési lehetőségeket keresve külföldi partnerekkel. A metropolisz egyik fénypontja a nemrégiben épült, 90 hektáros Nemzeti Kiállítási és Vásárközpont, amely a világ 10 legjobbja közé tartozik, egy 5 csillagos nemzetközi szállodákból álló komplexummal – amelyet várhatóan a Marriott üzemeltet – és egy A osztályú irodakomplexummal együtt. A jövőben a világ minden tájáról érkező vállalkozók és vállalkozások ezrei fognak itt találkozni, aranyat érő lehetőségeket nyitva meg a befektetők számára, hogy „learassák a milliárd dolláros Expo gazdaság gyümölcsét”.

A 32 hektáros központi tó és a Wonderland park a Vinhomes Global Gate nemzetközi színvonalú szolgáltatásai.

A Vinhomes Global Gate vonzereje fokozódik, amikor az első szolgáltatások megjelennek. Ezek közül a főváros legnagyobb, akár 32 hektáros központi tója és a Wonderland park, Hanoi legnagyobb gyermekvidámparkja, mind a Vinhomes Global Gate ingatlanjainak értékének növelését elősegítő tényezőknek számítanak.

Az 5 csillagos, nemzetközi szintű közművek és szolgáltatások nyújtásában úttörő szerepet betöltő, kiemelkedő egyedi értékekkel rendelkező Vinhomes Global Gate ígéretet tesz arra, hogy a 2024-es év utolsó hónapjaiban az ingatlanpiac fókuszpontja lesz, hozzájárulva ahhoz, hogy az ingatlanpiac új ciklusba lépjen.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm