Az ingatlanpiac virágzik.

Duong Quoc Thuy úr, a Can Tho Városi Ingatlanszövetség (CaREA) elnöke szerint 2023 végére a vietnami ingatlanpiacon a turbulens időszak fokozatosan véget ért, és pozitív pontok kezdtek megjelenni, megalapozva a piac fellendülését az elkövetkező években.

A vihar fokozatosan a végéhez közeledik.

„A szigorítások időszakát követően megszabadult az ingatlanszektorba áramló tőke, miután a Vietnami Állami Bank négyszer is csökkentette az irányadó kamatlábat, ami egyértelműen hatással volt az ingatlanpiacra. A kormány , a minisztériumok és ügynökségek kiemelt figyelme, amely több mint 20 állásfoglalással, határozattal, rendelettel, körlevéllel, irányelvvel és hivatalos kiküldetéssel járt, és amelynek célja a piac, az ingatlanbefektetők és a lakosság nehézségeinek elhárítása, példátlan a vietnami ingatlanfejlesztés történetében” – jegyezte meg Duong Quoc Thuy úr.

A vásárlók egy, a Dat Xanh Mien Tay Befektetési és Szolgáltató Részvénytársaság által fejlesztett luxuslakás-épület látványtervét tekintik meg. Fotó: LINH MY

Dr. Can Van Luc közgazdász szerint a módosított ingatlanjogi üzleti törvény, a lakásjogi törvény és a földjog pozitív változásokkal bír, ami új lendületet és várakozásokat teremt a piacon.

Különösen az Ingatlanügyletekről szóló módosított törvény egyesít és kiegészít számos fontos jogi fogalmat. A törvény egyértelműen meghatározza és szigorítja az ingatlanügyletek folytatásának feltételeit, előírva egy cég vagy egy kereskedési terület létrehozását; kiterjeszti a külföldön élő vietnami állampolgárok jogát az ingatlanügyletek folytatására…

Pham Van Luan úr, a CaREA alelnöke szerint a Can Tho város ingatlanpiaca számos pozitív jelzést kap. Ennek megfelelően a Can Tho városban 2023-ban az ingatlanügyletek teljes száma elérte a 7155 tranzakciót, ami 20%-os csökkenést jelent 2022-höz képest (az új termékek szűkössége és a piaci körülmények hatása miatt). 2023 negyedik negyedévére azonban a tranzakciók száma 8%-kal nőtt a harmadik negyedévhez képest.

Feltámadás

A Mekong-delta jelenleg a kormány és a befektetők figyelmének középpontjában áll különféle projektek megvalósítása érdekében. A Ho Si Minh-várost és Can Tho várost összekötő továbbfejlesztett közlekedési infrastruktúra segít lerövidíteni az utazási időt. Az infrastrukturális beruházások gazdasági és kereskedelmi lehetőségeket is teremtenek Can Tho város és a Mekong-delta régió, valamint Ho Si Minh-város és a délkeleti régió között.

Nguyen Van Dinh úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke és a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke – elmondta: „A Mekong-delta régió még mindig nagy potenciállal rendelkezik a földterületek és az ingatlanérték tekintetében, mivel az ingatlanárak továbbra is alacsonyak az ország más régióihoz képest.”

Ezért a kormány Mekong-delta régióba történő közberuházások fellendítésére irányuló politikája segíteni fogja a régió meglévő potenciáljának fejlesztését és kiaknázását, valamint lendületet ad a jövőnek. A Mekong-delta tartományainak és városainak gyorsan meg kell ragadniuk ezt a lehetőséget; a közlekedési rendszerekbe való befektetések mellett a szolgáltatási infrastrukturális rendszerekbe való befektetésekre is összpontosítaniuk kell az igények kielégítése és a fejlődés ösztönzése érdekében.

A Mekong-delta régió központi központjaként Can Tho ingatlanpiaca várhatóan virágozni fog a már megvalósult, folyamatban lévő és megvalósulni fogó projekteknek köszönhetően, amelyek ígéretes hullámhatást kelthetnek az egész régióban. Ilyen például a Vinh Thanh Ipari Park, a Con Au 18 lyukú golfpálya projektje és az AEON Mall Can Tho bevásárlóközpont projektje, többek között.

A várakozások szerint ezek a projektek a befejezésüket és üzembe helyezésüket követően jelentősen hozzájárulnak majd a város társadalmi-gazdasági fejlődéséhez azáltal, hogy számos munkahelyet teremtenek, beruházásokat vonzanak, valamint fejlesztik a kereskedelmi, szolgáltatási és turisztikai szektort, beleértve az ingatlanpiacot is. Ezenkívül 2023-ban Can Tho-nak 5 építés alatt álló lakóegység értékesítésére jogosult projektje volt, köztük 3 kereskedelmi lakásprojekt és 2 szociális lakásprojekt, ami tovább lendítette az ingatlanpiacot.

Ezzel egyidejűleg a kormány által jóváhagyott Mekong-delta tartományokra vonatkozó tervezés jogi keretként szolgál a 2021–2030 közötti időszak társadalmi-gazdasági fejlődésének irányításához és az abba való befektetéshez, a 2050-ig tartó jövőképpel együtt. Ez lendületet adott a régió ingatlanpiacának, amely jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik.

A Mekong-delta régió idei ingatlanpiaci helyzetének előrejelzésekor Do Cong Nguyen úr, a CaREA főtitkára arról tájékoztatott, hogy a régióban szűkös lesz az elsődleges projektek kínálata, különösen a lakások szegmensében, amely várhatóan 5-10%-kal fog növekedni.

„A luxuslakások új trenddé váltak a lakhatásban és a befektetésben, és pozitív fogadtatásban részesülnek. A telkek árai azonban meredeken emelkedni fognak a 2025. január 1-jétől hatályba lépő, a különleges városi területeken (I., II. és III. kategóriák) található telkek felosztását és értékesítését tiltó szabályozások miatt. A megbízható jogi dokumentációval rendelkező, jó hírű befektetők által fejlesztett, valós igényeket kielégítő, kedvező árakat és politikát kínáló termékek számos ügyfelet és befektetőt vonzanak majd” – elemezte Mr. Nguyen.

Javítani kell a piaci információk nyilvánosság felé történő terjesztését.

Dr. Can Van Luc szerint 2024-ben a minisztériumoknak és ügynökségeknek sürgősen útmutató dokumentumokat kell kiadniuk a módosított földtörvény, a lakástörvény és az ingatlan-üzleti törvény, valamint a kapcsolódó törvények közötti következetesség és egységesség biztosítása érdekében.

Eközben az ingatlanpiaci vállalkozások a szerkezetátalakításra, a környezetbarátabbá tételre és a digitalizálásra összpontosítanak, aktívan részt vesznek a törvények végrehajtását irányító rendeletekkel és körlevelekkel kapcsolatos visszajelzések kiadásában. A kormányzat erősíti a piaci információk terjesztését a nyilvánosság és az illetékes szervek felé, hogy hozzájáruljon egy nyitottabb, átláthatóbb és professzionálisabb ingatlanpiac kialakulásához.

PARTNERSZERVEZET

Forrás: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm