Felívelőben van az ingatlanpiac

Duong Quoc Thuy úr, a Can Tho Ingatlanszövetség (CaREA) elnöke elmondta, hogy 2023 végére a vietnami ingatlanpiac viharai fokozatosan véget érnek, és megjelennek a pozitívumok, amelyek egy ugródeszkát teremtenek a piac fellendüléséhez az elkövetkező években.

A vihar fokozatosan véget ért

„A tőkeáramlás az ingatlanszektorba megszabadult a szigorítás időszakát követően, az Állami Bank működési kamatlábának négyszeri csökkentése egyértelműen hatással volt az ingatlanpiacra. A kormány , a minisztériumok és azok részlegei különös figyelmet fordítottak erre a területre, több mint 20 határozattal, rendelettel, körlevéllel, irányelvvel és távirattal, amelyek célja a piac, az ingatlanbefektetők és a lakosság nehézségeinek elhárítása volt. Ez egy „egyedülálló” mentőakció a vietnami ingatlanszektor fejlődésének történetében” – nyilatkozta Duong Quoc Thuy úr.

A vásárlók a Dat Xanh Mien Tay Befektetési és Szolgáltató Részvénytársaság által befektetett luxus apartmankomplexum perspektívájából látják. Fotó: LINH MY

Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő arról tájékoztatott, hogy az ingatlanügyletekről szóló törvény, a lakásügyi törvény és a földtörvény módosításai pozitív változásokkal kerültek elfogadásra, hozzájárulva ezzel az új lendület és a piaci várakozások megteremtéséhez.

Különösen az Ingatlanügyletekről szóló módosított törvény egyesít és kiegészít számos fontos jogi fogalmat. A törvény egyértelműen meghatározza és szigorítja az ingatlanügyletek feltételeit, azaz vállalkozás vagy kereskedési terület létrehozásának szükségességét; kiterjeszti a külföldön élő vietnami állampolgárságú vietnamiak ingatlanügyleti tevékenység folytatásának jogát...

Pham Van Luan úr, a CaREA alelnöke szerint a Can Tho város ingatlanpiaca számos pozitív jelzést kapott. Ennek megfelelően a Can Tho városban 2023-ban a teljes ingatlanügyletek volumene eléri a 7155 tranzakciót, ami 20%-os csökkenést jelent 2022-höz képest (az új termékek szűkössége és a piaci helyzet hatása miatt). 2023 negyedik negyedévére azonban a tranzakciók volumene 8%-kal fog növekedni a harmadik negyedévhez képest.

Újjáéledés

A Mekong-delta a kormány és a befektetők figyelmét is felkelti a projektek megvalósítása érdekében. A Ho Si Minh-város és Can Tho város közötti közlekedési infrastruktúra összekapcsolódik, ami segít lerövidíteni az utazási időt. Az infrastrukturális beruházások gazdasági és kereskedelmi teret is teremtenek Can Tho város és a Mekong-delta, valamint Ho Si Minh-város és a délkeleti régió között.

Nguyen Van Dinh úr – a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke és a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke – elmondta: „A Mekong-delta régióban még mindig sok a földterület és az ingatlanérték, miközben az ingatlanárak még mindig alacsonyak az ország más régióihoz képest.”

Ezért a kormány Mekong-delta régióba történő közberuházások ösztönzésére irányuló politikája segíteni fogja a régió rendelkezésre álló terének és potenciáljának előmozdítását és kiaknázását, valamint lendületet ad a következő időszakban. A Mekong-delta tartományainak és városainak gyorsan meg kell ragadniuk a lehetőséget. A közlekedési rendszerbe való beruházások mellett a szolgáltatási infrastrukturális rendszerekbe való beruházásokra is összpontosítaniuk kell az igények kielégítése és a fejlődés ösztönzése érdekében.

A Mekong-delta központjaként a Can Tho ingatlanpiac várhatóan virágozni fog a már megvalósult, folyamatban lévő és megvalósulni fogó projekteknek köszönhetően, amelyek hullámhatást ígérnek az egész régióban. Ilyenek például a Vinh Thanh Ipari Park, a 18 lyukú Con Au golfpálya projektje, az AEON Mall Can Tho Kereskedelmi Központ projektje stb.

A várakozások szerint ezek a projektek elkészülte és üzembe helyezése után jelentősen hozzájárulnak majd a város társadalmi-gazdasági fejlődéséhez azáltal, hogy számos munkahelyet teremtenek, beruházásokat vonzanak, fejlesztik a kereskedelmi-szolgáltatási, turisztikai szektort... beleértve az ingatlanpiacot is. Ezenkívül 2023-ban Can Tho-nak 5 olyan projektje lesz, amely jogosult lesz a jövőbeni lakások értékesítésére, köztük 3 kereskedelmi lakásprojekt és 2 szociális lakásprojekt, ami felpezsdíti az ingatlanpiacot.

Ugyanakkor a kormány által jóváhagyott Mekong-delta tartományok terve jogi keretként szolgál a 2021–2030 közötti időszak társadalmi-gazdasági fejlődésének irányításához és a befektetésekhez, 2050-ig kitűzve a jövőképet. Ez lendületet ad a régió ingatlanpiacának, amely nagy fejlődési potenciállal rendelkezik.

A Mekong-delta régió idei ingatlanpiaci helyzetének előrejelzésekor Do Cong Nguyen úr, a CaREA főtitkára arról tájékoztatott, hogy a régióban szűkös lesz az elsődleges projektek kínálata, különösen a lakáspiac részesedése fog 5%-ról 10%-ra emelkedni.

„A luxuslakások új trenddé váltak a lakhatásban és a befektetésben, és pozitív fogadtatásban részesültek. A telekárak meredeken emelkedni fognak a 2025. január 1-jétől hatályba lépő szabályozás miatt, amely kimondja, hogy a telkeket nem lehet telkekre osztani és értékesíteni a különleges városi területeken (I, II, III). A szabványos jogi dokumentumokkal rendelkező, jó hírű befektetők által kidolgozott, valós igényeket kielégítő, jó árakkal és politikával rendelkező termékek számos ügyfelet és befektetőt vonzanak majd befektetésre” – elemezte Mr. Nguyen.

Erősítse meg a piaci információkat az emberek számára

Dr. Can Van Luc szerint 2024-ben a minisztériumoknak és az ágazatoknak sürgősen végrehajtási útmutató dokumentumokat kell kiadniuk a földtörvény, a lakástörvény és a módosított ingatlan-üzleti törvény, valamint más vonatkozó törvények közötti összhang és szinkronizáció biztosítása érdekében.

Eközben az ingatlanvállalatok a működésük szerkezetátalakítására, zölddé tételére és digitalizálására összpontosítanak, aktívan részt vesznek a törvényeket irányító rendeletek és körlevelek véleményezésében. Az állam növeli a piaci információkat a lakosság és az illetékes szervek számára, hogy hozzájáruljon egy nyitottabb, átláthatóbb és professzionálisabb ingatlanpiac fejlődéséhez.

PARTNER EGYSÉG

Forrás: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm