A nem hagyományos ingatlanpiac nagy figyelmet kap az ázsiai befektetők részéről

Az adatközponti ingatlanok továbbra is érdekesek

A Savills Prospects friss jelentése szerint bár az ázsiai- csendes-óceáni térség ingatlanügyleteinek volumene 42%-kal, 62 milliárd USD-re esett vissza 2023 első felében, a régió niche szegmensei továbbra is több mint 8 milliárd USD értékű befektetési tőkét vonzottak, ami magasabb, mint a 2022-es csúcsérték. Az azonosított niche szegmensek közé tartoznak az adatközponti ingatlanok, a logisztika és az élettudományok.

Simon Smith úr, a Savills Asia Pacific kutatási és tanácsadási igazgatója megjegyezte, hogy számos oka van annak, hogy a befektetők fontolóra vegyék az ázsiai-csendes-óceáni piac alszegmenseibe való befektetést.

Először is, az olyan szektorok, mint az adatközpontok és az élettudományok , nagy globális trendek, és várhatóan továbbra is növekedni fognak a globális ingatlanpiaci visszaesés ellenére.

Az adatközpontok építésére alkalmas ingatlanok sok külföldi befektetőt érdekelnek.

Ezekben a szegmensekben több bevételszerzési lehetőség rejlik, mint a hagyományos lízingben. Ugyanakkor ezek az ágazatok számos ázsiai-csendes-óceáni országban a fejlődés korai szakaszában vannak, ami azt jelenti, hogy a befektetőknek most lehetőségük van kihasználni a vezető előnyt.

A Savills Prospects azt is kiemelte, hogy az adatközpont-tranzakciók száma 2023 első felében majdnem elérte a 2022-es szintet. Eközben az adatközpont-építések száma egyidejűleg magas szintet ért el az elmúlt két évben.

A Savills szakértői a következőket elemezték: „A tartalomplatformok, a felhőalapú adatok és a mesterséges intelligencia fejlődése hatalmas mennyiségű adatot hoznak létre, amelyeket biztonságosan kell tárolni. Az adatközpontok iránti kereslet az olyan „óriások” részéről, mint a Microsoft és az Amazon, valamint a hazai vállalatok részéről a következő években nagyon megnő; ezáltal több befektetést vonz majd az ilyen típusú ingatlanokba.”

Eközben az irodaterületekkel kapcsolatos tranzakciók Ázsiában 56%-kal estek vissza az idei év második negyedévében, míg a kiskereskedelmi tranzakciók 49%-kal csökkentek éves szinten. Az ipari ingatlanpiacon általánosságban is 14%-os visszaesést tapasztaltak a befektetési tranzakciókban. Az ipari ingatlanpiacra történő teljes befektetés azonban továbbra is magasabb, mint a járvány előtti szint.

Az ázsiai ipari ingatlanpiacon továbbra is magasak a beruházások.

Az ázsiai piac általános befektetési potenciáljáról kommentálva Mr. Smith hangsúlyozta: „Ázsia továbbra is számos pozitív jelzést mutat az irodapiac számára, ahol az irodai munka iránti kereslet jelentősen megnőtt, mivel a munkakultúra sok országban továbbra is a közvetlen cseretevékenységeket helyezi előtérbe. Emellett a kiskereskedelem iránti kereslet is növekszik, mivel az online áruházak is átalakulnak élményközpontokká a szokásos értékesítési célok helyett. Ezenkívül a piacnak továbbra is több logisztikai és modern ipari ingatlanra van szüksége a növekvő kereslet kielégítéséhez.”

Vietnam továbbra is vonzó befektetési célpont.

A Savills Prospects kutatása szerint a japán befektetők voltak a legaktívabbak 2023 első felében, 2,5 milliárd dollárnyi új befektetéssel – ez magasabb, mint a 2018-as korábbi rekordjuk (1,4 milliárd dollár). A japán befektetők célpiacai a délkelet-ázsiai országok és Ausztrália.

A Külföldi Befektetési Ügynökség - Tervezési és Beruházási Minisztérium jelentése szerint 2023. augusztus 20-án Japán a harmadik legnagyobb befektetési partner Vietnamban, a teljes külföldi befektetési tőke 14,2%-át teszi ki, és 73,1%-kal nőtt 2022 azonos időszakához képest.

Vietnámban ez a jelentés azt is kimutatja, hogy 2023 első 8 hónapjában a vietnami piacon lévő összes külföldi befektetési tőke lenyűgöző eredményeket ért el, a külföldi befektetők teljes újonnan regisztrált tőkéje, kiigazított tőkéje, valamint részvényvásárláshoz és vásárlási tőkehozzájárulásai Vietnámban elérte a közel 18,15 milliárd USD-t, ami 8,2%-os növekedést jelent 2022 azonos időszakához képest.

A vietnami teljes külföldi közvetlentőke-befektetésekből 2023 első 8 hónapjában 1924 projekt kapott befektetési regisztrációs tanúsítványt, az újonnan regisztrált tőke meghaladta a 8,8 milliárd USD-t, ami a projektek számában 69,5%-os, a tőkében pedig 39,7%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. Ennek megfelelően a feldolgozóipar és a gyártóipar állt a vezető helyen, közel 13 milliárd USD teljes befektetési tőkével, ami a teljes újonnan regisztrált befektetési tőke közel 67,8%-át tette ki, ami 14,7%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

A közelgő piaci trendekről kommentálva Matthew Powell úr, a Savills Hanoi igazgatója elmondta: „A külföldi működőtőke-befektetések számos lehetőséget mutatnak, mivel az újonnan regisztrált projektek száma meredeken növekszik, különösen a feldolgozóiparban. Vietnam nagy erőfeszítéseket tesz az infrastruktúra fejlesztésére a tartományok közötti autópályák befejezésével, valamint új és korszerűsített nemzetközi repülőterek és mélyvízi kikötők építésével. Az infrastruktúra fejlesztése, valamint számos preferenciális befektetési politika és a közigazgatási eljárás reformja befektetési vonzerőt teremtett a piac számára.”

Matthew Powell úr, a Savills Hanoi igazgatója.

Emellett a vietnami zöld ingatlanpiaci szegmensek is érdekesek a befektetők számára, mivel az ESG-kötelezettségek és a zöld elemek az ingatlanpiacon fontos követelménnyé váltak. Különösen azoknak a külföldi vállalatoknak, amelyek elkötelezték magukat a nettó kibocsátás 2030-ra történő nullára csökkentése mellett, mindig zöldebb opciót kell választaniuk az ingatlanpiacon, ami a zöld ingatlantermékek iránti kereslet növekedéséhez vezet. Ez megköveteli a vietnami befektetőktől, hogy lépést tartsanak a piaccal, és több olyan ingatlanterméket hozzanak be, amelyek megfelelnek a zöld és ESG-kritériumoknak.

„A zöldülés trendjét már felismerték az irodai, kiskereskedelmi és lakóingatlanok esetében, és most az ipari ingatlanokat is elérte. Számos nemzetközi és vietnami befektető tervezi, hogy csúcstechnológiás megoldásokba fektet be az ipari ingatlanok terén, hogy nagyobb keresletet vonzzon a zöld gyárak és a magas hozzáadott értékű iparágak, például az elektronika, az elektromos berendezések és a félvezetők iránt. Ez pozitív hatással lesz a piacra is, segítve a piac fejlődését egy zöldebb és fenntarthatóbb irányba” – mondta a Savills Hanoi igazgatója.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html