Az ipari parkok külvárosában található ingatlanok vonzzák a vásárlókat

Az ipari parkok és ipari klaszterek külvárosainak ingatlanpiaca vonzó befektetési célponttá válik számos vietnami egyéni befektető számára. Ez a szegmens nemcsak magas profitpotenciállal rendelkezik, hanem számos előnnyel is bír a stabilitás és a jövőbeli fejlődési potenciál tekintetében.

Az ipari parkok külvárosában található ingatlanok számos befektető figyelmét és érdeklődését keltik fel. (Forrás: Batdongsan.com.vn)

Az egyik fő ok, amiért az egyéni befektetők az ipari parkok külvárosában található ingatlanokat választják, a kiemelkedő profit lehetősége. Szakértők szerint 1 éven belül az elővárosi ingatlanok profitja elérheti a 20-30%-ot. Ez vonzó profit a többi hagyományos befektetési csatornához képest.

Az elővárosi ingatlanok jövedelmezőségét és likviditását is jobbnak tekintik, mint a lakások, sorházak vagy villák szegmensét, különösen a kényelmes közlekedési rendszerekkel és infrastruktúrával rendelkező területeken. Ez különleges vonzerőt jelent az egyéni befektetők számára, akik hatékony befektetési lehetőségeket keresnek.

Az ipari parkok külvárosában található ingatlanok stabil pénzforgalmat is biztosítanak, különösen olyan formákban, mint a gyárak bérbeadása vagy a munkások számára fenntartott panziók. Egy konkrét példa: egy 5000 m2-es gyárterülettel, a bérleti díj körülbelül 350 millió VND/hó, a befektetők több mint 4 milliárd VND-t kereshetnek évente. Körülbelül 7-10 év elteltével megtérülhet a kezdeti befektetés, és továbbra is értékes, hosszú távú jövedelmezőséggel bíró eszköz maradhat.

Az ipari parkok külvárosában található ingatlanok egyik nagy előnye a kedvező ár, amely jelentősen alacsonyabb, mint a városi központokban. Ez lehetőséget teremt a korlátozott tőkével rendelkező vagy a profitmaximalizálásra törekvő befektetők számára. Mivel a belvárosi telkek egyre ritkábbak és drágábbak, sokan a sokkal kedvezőbb árakat kínáló külvárosi területekre helyezték át befektetéseiket.

Az alacsonyabb kezdeti árnak köszönhetően az elővárosi ingatlanok ára a jövőben jelentősen emelkedhet, amint az infrastruktúra és a közművek teljesen kiépülnek. A befektetők növekedési potenciállal rendelkező területeket találhatnak, ami hosszú távon magas profitot eredményezhet. Különösen a közlekedési infrastruktúra és a szociális közművek fokozatos kiépülésével nőhet jelentősen az elővárosi telkek értéke.

A közlekedési infrastrukturális projektek fejlesztését tekintik az elővárosi ingatlanpiacban rejlő lehetőségek kiaknázásának „aranykulcsának”. Az elmúlt években épült autópályák, országos autópályák, körgyűrűk, nagy hidak és városi vasutak sorozata segítette a városi központok és az elővárosi területek közötti kapcsolatokat.

A nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város, a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay, Ho Si Minh-város - Trung Luong közötti gyorsforgalmi utak, valamint a 2-es, 3-as és 4-es körgyűrűk bővítési projektjei kedvező feltételeket teremtettek az emberek számára, hogy a központból a szomszédos területekre, például Dong Naiba, Long Anba és Binh Duongba költözzenek. Ez nemcsak időt takarít meg, hanem gazdasági fejlődési lendületet is ad ezeknek a településeknek.

A közlekedés mellett a külvárosi területeken jelentős beruházások történnek olyan szociális létesítményekbe is, mint az iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok és szórakozóhelyek. Ez a fejlesztés növeli a környék ingatlanjainak értékét és vonzerejét, miközben kedvező feltételeket teremt a jövőbeni bérbeadáshoz vagy viszonteladáshoz.

Az ipari klaszterek és övezetek fejlődése a munkavállalók, szakértők, mérnökök, vezetők vagy fizikai munkások iránti lakáskereslet hirtelen növekedéséhez vezetett. Ez nagy keresletet teremt a lakhatás és a kapcsolódó szolgáltatások, például a társadalombiztosítás, a szállás, az oktatás, a bevásárlás iránt - és az ipari övezetek közelében lévő ingatlanok jól kielégíthetik ezeket az igényeket.

Mivel a nagyvárosi központok, mint például Hanoi , Ho Si Minh-város vagy Da Nang fokozatosan zsúfolódnak, a telkek szűkösen állnak rendelkezésre, az árak pedig emelkednek, elkerülhetetlen, hogy az emberek a külvárosokba költözzenek, hogy kényelmesebb, de megfizethető lakóteret találjanak. Ez valódi keresletet teremt a külvárosi területeken, különösen az ipari parkok közelében lévő lakások iránt.

Az ipari parkok külvárosában található ingatlanok egyik figyelemre méltó előnye az árcsökkenés alacsony valószínűsége, mivel kevésbé befolyásolja őket a piaci növekedési ciklus. Ez a tulajdonság segít minimalizálni a befektetők kockázatait, különösen egy volatilis piac körülményei között.

Az ipari parkok külvárosában található ingatlanok az ipari parkokban dolgozók tényleges igényeit szolgálják ki. Ez stabilitást teremt a befektetések számára, különösen a lakásépítési projektek és a munkavállalókat ellátó panziók esetében. Ezt az igényt kevésbé befolyásolják a piaci ingadozások, mivel alapvető szükségletről van szó.

A "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development planning to 2030" című könyv borítója. (Forrás: RED)

A kormány jelenleg olyan politikákat támogat, amelyek ösztönzik az elővárosi ingatlanok fejlesztését, például adókedvezményeket, hiteleket és pénzügyi támogatást nyújtanak a lakásépítési projektekhez. Ez nemcsak a beruházási költségek csökkentésében segít, hanem kedvező környezetet teremt a befektetők számára a profitpotenciál kiaknázásához.

A műholdas városfejlesztési tervezési politikák szintén hozzájárulnak az ingatlanok értékének növekedéséhez a külvárosi területeken. Ha a műholdas városokat megfelelően tervezik és fejlesztik, az ingatlanok értéke jelentősen megnő, ami profitot hoz az úttörő befektetőknek.

Az ipari parkok és ipari klaszterek külvárosában található ingatlanok egyre vonzóbb befektetési lehetőséggé válnak az egyéni befektetők számára, számos kiemelkedő előnyüknek köszönhetően, amelyek mind a tőkenyereséget növelik, mind a pénzforgalmat generálják. A magas profitpotenciál (akár évi 20-30%), az ésszerű kezdeti befektetési költségek, a közlekedési és társadalmi infrastruktúra erős fejlesztése, valamint az ipari parkokban a munkaerő tényleges kereslete, amely bérbeadásra alkalmas ingatlanokat kínál, a befektetőket vonzó fő tényezők.

A befektetési hatékonyság biztosítása érdekében azonban az egyes befektetőknek gondosan meg kell vizsgálniuk a terület elhelyezkedését, tervezését és fejlesztési potenciálját, és egyidejűleg helyesen kell felmérniük a piaci keresletet a megfelelő befektetési termék kiválasztásához.

Az országszerte található összes ipari park és ipari klaszter listája, elhelyezkedése és területi nagyságrendje jelenleg a Vietnami Ipari Ingatlanpiac Évkönyve - Fejlesztési tervezés 2030-ig című kiadványban frissül. A könyv két nyelven, angolul és vietnamiul készült, és várhatóan 2025 első negyedévében jelenik meg.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html