 |
| Az ipari övezeteket körülvevő ingatlanok jelentős érdeklődést és keresletet vonzanak a befektetők részéről. (Forrás: Batdongsan.com.vn) |
Az egyik fő ok, amiért az egyéni befektetők az ipari övezetek körüli ingatlanokat választják, a kivételes profitpotenciál. Szakértők szerint az elővárosi ingatlanok megtérülése egy éven belül elérheti a 20-30%-ot. Ez vonzó hozam a többi hagyományos befektetési csatornához képest.
Az elővárosi ingatlanok jövedelmezőségét és likviditását is jobbnak tartják, mint a lakásokat, sorházakat vagy villákat, különösen a kényelmes közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkező területeken. Ez különösen vonzóvá teszi azokat a hatékony befektetési lehetőségeket kereső egyéni befektetők számára.
Az ipari övezeteket körülvevő területeken található ingatlanok stabil pénzforgalmat is biztosítanak, különösen olyan formákon keresztül, mint a gyárbérlés vagy a munkásszállások. Például egy 5000 m2-es gyárral és körülbelül 350 millió VND/hó bérleti díjjal egy befektető több mint 4 milliárd VND-t kereshet évente. Körülbelül 7-10 év elteltével megtérülhet a kezdeti befektetés, és továbbra is értékes eszköz maradhat hosszú távú jövedelmezőséggel.
Az ipari övezeteket körülvevő területeken található ingatlanok egyik fő előnye a kedvező ár, amely jelentősen alacsonyabb, mint a városi központokban. Ez lehetőséget teremt a korlátozott tőkével rendelkező vagy a profitmaximalizálásra törekvő befektetők számára. Mivel a belvárosban a telkek egyre ritkábbak és drágábbak, sokan a sokkal megfizethetőbb árakkal rendelkező külvárosi területekre helyezték át befektetési fókuszukat.
Az alacsonyabb kezdeti áraknak köszönhetően az elővárosi ingatlanok jelentős jövőbeli értéknövekedési potenciállal rendelkeznek, mivel az infrastruktúra és a közszolgáltatások teljes mértékben kiépülnek. A befektetők nagy növekedési potenciállal rendelkező területeket találhatnak, ami magas hosszú távú hozamhoz vezet. Különösen a közlekedési infrastruktúra és a szociális szolgáltatások fokozatos fejlesztésével a külvárosi telkek értéke jelentősen megnőhet.
A közlekedési infrastrukturális projektek fejlesztését tekintik az elővárosi ingatlanpiacban rejlő lehetőségek kiaknázásának „aranykulcsának”. Az elmúlt években épült gyorsforgalmi utak, országos autópályák, körgyűrűk, nagy hidak és városi vasutak sorozata megkönnyítette a városi központok és az elővárosi területek közötti kényelmes összeköttetést.
A nagyobb városokban, mint például Ho Si Minh-városban, az olyan gyorsforgalmi utak, mint a Ho Si Minh-város - Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út, a Ho Si Minh-város - Trung Luong gyorsforgalmi út, valamint a 2-es, 3-as és 4-es körgyűrűk bővítési projektjei megkönnyítették a lakosok utazását a városközpontból a környező területekre, például Dong Naiba, Long Anba és Binh Duongba. Ez nemcsak időt takarít meg, hanem lendületet ad a gazdasági fejlődésnek is ezekben a településeken.
A közlekedés mellett a szociális létesítmények, mint például iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok és szórakozóhelyek is jelentős beruházásokban részesülnek a külvárosi területeken. Ez a fejlesztés növeli a környék ingatlanjainak értékét és vonzerejét, miközben kedvező feltételeket teremt a jövőbeni bérbeadáshoz vagy viszonteladáshoz.
Az ipari klaszterek és övezetek fejlődése jelentősen megnövelte a munkavállalók, szakemberek, mérnökök, vezetők és általános munkások lakhatási igényeit. Ez nagy keresletet teremt a lakhatás és a kapcsolódó szolgáltatások, például a szociális ellátás, a szállás, az oktatás és a bevásárlás iránt – és az ipari övezetek közelében lévő ingatlanok hatékonyan kielégíthetik ezeket az igényeket.
Ahogy a nagyobb városi központok, mint Hanoi , Ho Si Minh-város és Da Nang egyre zsúfoltabbá válnak, a föld szűkössé válik, és az árak emelkednek, az emberek elkerülhetetlenül a külvárosi területekre költöznek, hogy kényelmesebb, megfizethető lakóteret találjanak. Ez valódi keresletet teremt a külvárosi területeken, különösen az ipari övezetek közelében lévő lakások iránt.
Az ipari övezetek körüli ingatlanok egyik figyelemre méltó előnye a viszonylag alacsony értékcsökkenési kockázat, mivel kevésbé befolyásolják a piaci növekedési ciklusok. Ez a tulajdonság segít minimalizálni a befektetők kockázatát, különösen volatilis piaci körülmények között.
Az ipari övezeteket körülvevő területeken található ingatlanok az ott dolgozók gyakorlati szükségleteit szolgálják. Ez stabilitást teremt a befektetések számára, különösen a munkásokat ellátó lakások és kollégiumi projektek esetében. Ezt a keresletet kevésbé befolyásolják a piaci ingadozások, mivel alapvető szükségletről van szó.
 |
| A "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030" című könyv borítója. (Forrás: RED) |
A jelenlegi kormány olyan politikákat támogat, amelyek ösztönzik az ingatlanfejlesztést a külvárosi területeken, mint például az adókedvezmények, a hitelek és a lakásépítési projektek pénzügyi támogatása. Ez nemcsak a beruházási költségek csökkentésében segít, hanem kedvező környezetet teremt a befektetők számára a profitpotenciál kiaknázásához.
A műholdas városok tervezésére és fejlesztésére vonatkozó politikák szintén hozzájárulnak az ingatlanértékek növekedéséhez az elővárosi területeken. Ha a műholdas városokat megfelelően tervezik és fejlesztik, az ingatlanértékek jelentősen megnőnek, ami profitot hoz az úttörő befektetőknek.
Az ipari parkok és klaszterek körüli területeken található ingatlanok egyre vonzóbb befektetési lehetőséget jelentenek az egyéni befektetők számára számos kiemelkedő előnyük miatt, amelyek mind tőkenövekedést, mind cash flow generálást kínálnak. A magas profitpotenciál (akár évi 20-30%), az ésszerű kezdeti befektetési költségek, a közlekedési és társadalmi infrastruktúra erős fejlesztése, valamint az ipari parkokban élő munkaerő bérlemények iránti tényleges kereslete a befektetőket vonzó fő tényezők.
A befektetési hatékonyság biztosítása érdekében azonban az egyes befektetőknek gondosan meg kell vizsgálniuk a terület elhelyezkedését, tervezését és fejlesztési potenciálját, és pontosan fel kell mérniük a piaci keresletet a legmegfelelőbb befektetési termék kiválasztásához.
Az országszerte található összes ipari park és klaszter listája, elhelyezkedése és területmérete jelenleg a Vietnami Ipari Ingatlanpiac Évkönyve – Fejlesztési tervezés 2030-ig című kiadványban frissül. A könyv angol és vietnami nyelven is elérhető, és várhatóan 2025 második negyedévének elején jelenik meg.
Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
Hozzászólás (0)