Vietnam kereskedelmi ingatlanpiaca nagy vonzerővel bír a nemzetközi befektetők számára.

[hirdetés_1]

Számos előnnyel rendelkezik a regionális piacokkal szemben

A Savills 2023 első felében végzett kutatása szerint Ho Si Minh-város és Hanoi a 12., illetve a 17. helyen állt a vizsgált 21 város közül a bérlői költségek tekintetében. Ez azt mutatja, hogy az irodabérleti árak ebben a két városban továbbra is versenyképesek a régió számos más piacához képest.

Valójában az „A” kategóriás ingatlanok átlagos bérleti díja Hanoiban a negyedévben elérte a 41,6 USD/m²/hó árát, ami kevesebb, mint a fele más piacok, például Szöul (97,6 USD/m²/hó), Szingapúr (100,1 USD/m²/hó) és Peking (101,7 USD/m²/hó) árának.

Az alacsony bérleti díjak miatt Ho Si Minh-város és Hanoi két potenciális piacnak számít Ázsiában, ahol az irodaterületek kihasználtsága mindig magas.

Konkrétan a Savills vietnami ingatlanárindexének (SPPI) nemrégiben közzétett jelentése szerint 2023 második negyedévében Hanoiban az A osztályú irodák kihasználtsági aránya elérte a 82%-ot, a B osztályúé a 85%-ot, a C osztályúé pedig a 92%-ot. Eközben Ho Si Minh-városban a teljes piac átlagos kihasználtsági aránya ugyanebben az időben 92% maradt.

A vietnami kereskedelmi ingatlanpiac nagy vonzerővel bír a nemzetközi befektetők számára (1. kép) — A vietnami luxus irodaépületek magas kihasználtsági aránnyal rendelkeznek.

Eközben az irodaterületek iránti kereslet folyamatosan nőtt, amit a vállalkozások dinamikus üzleti tevékenysége, valamint az új ágazatok robbanásszerű fejlődése tükröz mindkét városban. A magas kihasználtsági arány és a versenyképes bérleti díjak kiemelték az irodabérleti piac vonzerejét azon vállalkozások számára, amelyek lehetőségeket keresnek az ázsiai, és különösen a vietnámi piacra való belépésre.

A Vietnámi Európai Kereskedelmi Kamara 2023 második negyedévi üzleti klímaindexéről szóló jelentése szerint Vietnam PCI-indexe 4,5%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, 43,5 pontra, a jelenlegi kihívásokkal teli piaci környezetben tapasztalható bizalomcsökkenés miatt.

Ezenkívül a 2023-as harmadik negyedévre vonatkozó kilátások szerint az Üzleti Környezeti Index nem fog jelentősen javulni. A vietnami piacot azonban továbbra is vonzónak tartják a külföldi befektetők számára.

Az Európai Kereskedelmi Kamara által végzett felmérésben megállapították, hogy a gazdasági kihívások ellenére a külföldi befektetők továbbra is arra számítanak, hogy Vietnam a közeljövőben képes lesz belépni a piacra. Ez megerősíti a megkérdezett vállalkozások egyharmadának pozícióját, mint az öt legfontosabb befektetési célpont egyike, ami a hazai piac hosszú távú vonzerejét mutatja.

A kiskereskedelmi terek továbbra is átalakulnak

Az ázsiai- csendes-óceáni térségben a luxus kiskereskedelmi területek piaca erőteljes fellendülést mutatott 2023 első felében a turizmus visszatérésének és a más üzlethelyiségeket kereső kiskereskedőknek köszönhetően. 2023 utolsó hónapjaiban a luxus kiskereskedelmi területek piacának várhatóan folytatódik a fellendülés a legtöbb ázsiai-csendes-óceáni piacon.

Vietnámban, különösen Hanoi és Ho Si Minh-város két központjában, a magas kategóriás kiskereskedelmi bérleti díjak versenyképes szinten vannak az ázsiai-csendes-óceáni térség más piacaihoz képest.

A luxus kiskereskedelmi területek átlagos bérleti díja Hanoiban elérte a 75 USD/m2/hó, Ho Si Minh-városban pedig 152,8 USD/m2/hó volt, ami alacsonyabb, mint más piacokon, például Szöulban (152,8 USD/m2/hó), Szingapúrban (365 USD/m2/hó) és a vezető piacon, Hongkongban (787,8 USD/m2/hó).

A vietnami kereskedelmi ingatlanpiac nagy vonzerővel bír a nemzetközi befektetők számára (2. kép) — A kiskereskedelmi ingatlanpiac is átalakulni fog a közeljövőben.

A vietnami kiskereskedelmi piacról nyilatkozva Matthew Powell úr, a Savills Hanoi igazgatója megosztotta: „Vietnam mindig is nagyon vonzó célpont volt a kiskereskedők számára. Nemcsak a luxusmárkák, hanem a divat, a szórakoztatóipar és az étkezési tevékenységek kiskereskedelmi ágazatai számára is, Vietnam demográfiai jellemzőinek köszönhetően. A középosztály és a fiatal lakosság hajtja az új termékkategóriák vagy az új márkák iránti keresletet a piacon.”

A szakértő azt is elmondta, hogy a felsőkategóriás kiskereskedelmi szegmensben Hanoi és Ho Si Minh-város főutcáin található üzletek és márkák élénk üzleti tevékenységet produkáltak. Egyes üzletek még magas működési hatékonysággal is rendelkeztek, ami nagy keresletet eredményezett a felsőkategóriás kiskereskedők számára, hogy további üzleteket nyissanak a központi utcák környékén.

Matthew úr elemzése szerint a valóságban a bérlőkkel nehézségekkel küzdő bevásárlóközpontok mind hagyományos központok, amelyek főként az értékesítési funkciókra összpontosítanak. A bérlőket ma azok a központok vonzzák, amelyek több élményalapú kiskereskedelmi tevékenységet mutatnak.

Más piacokon, például az Egyesült Királyságban, Európában és az Egyesült Államokban a bevásárlóközpont-modell fokozatosan az élménycélok felé tolódott el, nem pedig a pusztán vásárlási célok felé. Vietnamnak nagyszerű lehetősége van arra, hogy gyorsan tanuljon ezekből a tapasztalatokból, és rugalmas kiskereskedelmi modelleket fejlesszen ki.

A sorházakban található üzlethelyiségekkel kapcsolatban a Savills szakértői elmondták, hogy a központi területeken található prémium üzlethelyiségek iránti kereslet mindig is magas volt. A Hanoi és Ho Si Minh-város központi utcáiban visszatérő üzlethelyiségek helyzete azzal magyarázható, hogy bár a helyiségek kiváló helyen vannak, nem igazán felelnek meg a márkák egyre magasabb dizájn-, technológiai és jogi követelményeinek.

[hirdetés_2]
Forrás