A gyorsan emelkedő lakásárak nagy kihívást jelentenek az emberek jövedelméhez képest.

DNVN - Hanoi lakáspiaca erőteljes fellendülést mutat. Az ingatlanáraknak a jövedelmekhez viszonyított gyors növekedése azonban számos kihívást jelent.

A Savills Hanoi legfrissebb jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében az ebben a szegmensben értékesített elsődleges ingatlanok száma elérte a 673 egységet, ami 11%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de enyhe, 7%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. Az olyan meglévő projektekből származó új kínálat, mint a Thanh Lam Dai Thinh 2, a Solasta Mansion és a Him Lam Thuong Tin, azonban változatosabbá tette a piacot, különösen az üzletház típusú ingatlanok tekintetében.

Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója elmondta, hogy a villák és sorházak elsődleges ára az előző negyedévhez képest kismértékben csökkent, főként a versenyképesebb árú külvárosi projektek kínálatának növekedése miatt. Konkrétan a villák elsődleges ára 16%-kal, 150 millió VND/m2-re csökkent, míg a sorházak ára 17%-kal, 156 millió VND/m2-re csökkent.

A hanoi villák és sorházak piaca a pozitív fellendülés jeleit mutatja.

A másodlagos piac azonban lenyűgöző növekedést mutatott, a villák árai 13%-kal magasabbak voltak az elsődleges áraknál, elérve a 169 millió VND/m2-es földterületárat. A sorházak ára is 4%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 187 millió VND/m2-es földterületárat. Ez azt mutatja, hogy a villákat és a sorházakat továbbra is nagyra értékelik a befektetők, és hajlandóak magasabb árat fizetni a másodlagos piacon.

A villa- és sorházpiac abszorpciós rátája 2024 harmadik negyedévében elérte a 48%-ot, ami jelentős növekedést jelent az előző negyedévekhez képest. Ezt a javulást olyan projektek sikeres tranzakciói hajtották, mint a Thanh Lam Dai Thinh 2, az An Quy Villa, a Solasta Mansion és a Him Lam Thuong Tin.

Az olyan külvárosi területeken található projektek, mint a Ha Dong, a Me Linh és a Thuong Tin, nagy vevői érdeklődésre tettek szert. A Me Linh vezet az elsődleges tranzakciók terén 37%-kal, ezt követi a Ha Dong 33%-kal és a Thuong Tin 12%-kal. Ez azt mutatja, hogy egyre többen költöznek külvárosba a tágas élettér és a megfelelő árak miatt.

Az előrejelzések szerint az abszorpció a következő időszakban tovább fog növekedni, különösen a Vinhomes Global Gate projekt befejezését követően, amely 2024 októberére mintegy 2599 lakást biztosít a piacon. Emellett az olyan új projektek megjelenése, mint a Him Lam Vinh Tuy, és a Solasta Mansion további kínálatának megnyílása is hozzájárul majd a piac izgalmához.

A hanoi lakásárakkal kapcsolatban a Savills Hanoi elmondta, hogy a fokozatosan fellendülő ingatlanpiac kontextusában a hanoi lakáspiac pozitív jeleket mutatott 2024 első 9 hónapjában. Konkrétan az új kínálat meredeken megnőtt, a tranzakciók aktívak voltak, és az árak tovább emelkedtek.

Hanoi lakáspiaca több mint 12 000 új lakást üdvözölt az év első kilenc hónapjában. Csak a harmadik negyedévben ez a szám elérte az 5265 egységet, ami 95%-os meredek növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 178%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest. A kínálat növekedése főként olyan nagyszabású projekteknek volt köszönhető, mint a Lumi Hanoi és a QMS Top Tower, amelyek a piaci részesedés 66%-át tették ki.

Az előző év azonos időszakához képest azonban az elsődleges kínálat továbbra is 47%-kal csökkent. Érdemes megjegyezni, hogy a korlátozott elsődleges kínálat ellenére az eladott lakások száma meredeken emelkedett, elérve a 6840 egységet a harmadik negyedévben, ami 35%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 226%-os növekedést éves szinten.

Összesen 17 000 lakást adtak el sikeresen az év első kilenc hónapjában, ami alig marad el a 2019-es szinttől, de messze meghaladja a 2020-as szintet, amikor a piacot súlyosan érintette a COVID-19 világjárvány.

Hanoiban továbbra is emelkednek a lakásárak. Az elsődleges árak jelenleg 69 millió VND/négyzetméteren állnak, ami 6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 28%-os éves növekedést. A másodlagos piacon a lakások átlagára a harmadik negyedévben 51 millió VND/négyzetméter volt, ami 10%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 41%-os éves növekedést.

A 2024-es negyedik negyedévre előreláthatólag további 9700 új lakást fogad a piac, amelyek 88%-a a nagyobb projektek következő fázisaiból származik majd. 2025-től kezdődően 106 projekt mintegy 110 000 lakása kerül piacra. A B osztály továbbra is vezeti a jövőbeli kínálat 54%-át.

„A hanoi lakáspiac erőteljes fellendülést tapasztal a világjárvány okozta nehézségek után. Az ingatlanáraknak az emberek jövedelméhez viszonyított gyors növekedése azonban számos kihívást jelent.”

„A kormánynak és a hatóságoknak megfelelő megoldásokkal kell rendelkezniük a piac stabilizálása és az emberek lakhatáshoz jutásának támogatása érdekében” – ajánlotta Hang asszony.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045